Решение от 11 августа 2019 г. по делу № А41-31220/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-31220/19
12 августа 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 августа 2019г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ЕВРОСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 142605, <...>)

внешний управляющий ООО «Еврострой» ФИО2 (141080, <...>)

к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 142600, <...>)

об обязании заключить на срок 10 лет в редакции истца Договоры аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:47:0041104:39, 50:47:0041103:16 и 50:47:0000000:45;

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЕВРОСТРОЙ" (далее – истец, Общество) обратилось с исковым заявлении в Арбитражный суд Московской области к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево (далее – ответчик; КУИ) об обязании заключить на срок 10 лет в редакции истца Договоры аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:47:0041104:39, 50:47:0041103:16 и 50:47:0000000:4 (с учетом уточнений принятых судом).


В судебном заседании от истца поступило ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, истец излагает исковые требования в следующей редакции: «об обязании заключить на срок 10 лет в редакции истца Договоры аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:47:0041104:39, 50:47:0041103:16 и 50:47:0000000:45 без изменения существенных условий Договоров, направленных в КУИ письмом №2 от 05.02.2019 года, и указанных в п.1.1, 1.3 договора и без изменения расчета арендной платы за первые три года с учетом применения Кд-1,5».

Суд принимает уточнения в новой редакции.

Ответчик заявленные требования в исковом заявлении не признает.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24 мая 2004 года между ООО «Еврострой» и муниципальным образованием городом Орехово-Зуево в лице главы города заключен инвестиционный контракт № 4 на строительство объекта недвижимости на территории г.Орехово-Зуево.

Предметом инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса по адресу Московская область, Орехово-Зуево, пересечение ул. Ленина и Школьного проезда.

На основании Постановления Главы города Орехово-Зуево № 1861 от 14.12.2004 года, Инвестиционного контракта № 4 от 24.05.2004 года, Распоряжения Администрации г. Орехово-Зуево Московской области № 800-р от 13.08.2004 года, Договора аренды земельного участка № 111ю от 25.03.2005 года, Администрацией города было выдано Разрешение на строительство № 17 от 29.03.2005 года, зарегистрированное в ГУ ГАСН МО 30.03.2005 года, сроком действия на 3 года, которое в дальнейшем было продлено.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.02.2014 г. по делу № А41–55439/13 в отношении ООО «Еврострой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2.

Этим же определением в отношении банкротства должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г. «банкротство застройщиков», поскольку основным видом деятельности ООО «Еврострой» являлось привлечение денежных средств участников строительства общественно-жилого комплекса по адресу Московская область, городской округ Орехово-Зуево, <...>.

По результатам рассмотрения итогов процедуры наблюдения определением Арбитражного суда Московской области по делу А41-55439/13 от 24 октября 2014 года в отношении ООО «Еврострой» введена процедура - внешнее управление сроком на 18 месяцев, до 20 апреля 2016 года. Внешним управляющим должника утвержден ФИО2

На дату возбуждения дела о банкротстве между должником и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Орехово-Зуево заключены следующие договоры аренды земельных участков, на которых расположены спорные возведенные объекты строительства:

- № 585ю от 19.03.2012 земельного участка 50:47:0041104:39 площадью 4700 кв м; № 537ю от 18.10.2011 земельного участка 50:47:0041103:18 площадью 132 кв.м; № 526ю от 02.09.2011 земельного участка 50:47:0041103:16 площадью 2913 кв.м; № 559ю от 09.12.2011 земельного участка 50:47:0000000:45 площадью 4900 кв.м.

Данные земельные участки переданы должнику в аренду без торгов в рамках исполнения инвестиционного контракта № 4 от 24 мая 2004 года на строительство жилого комплекса по адресу МО, Орехово-Зуево, пересечение ул. Ленина и Школьного проезда.

Уведомлением от 26.12.2014 Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево сообщил ответчику о прекращении договоров аренды земельных участков: N 537ю, N 559ю и N 585ю по истечении трех месяцев, с даты отправки уведомления.

Как установлено судом на указанных земельных участках ответчиком возведены объекты незавершенного строительства - фундамент многофункционального торгово-развлекательного комплекса инв. № 186:059-5427, фундамент 17-этажного 2-секционного жилого дома – свайный с монолитным ростверком, трансформаторная подстанция бетонная на монолитном бетонном фундаменте, мощностью 1260 кВт., сеть канализования.

В рамках дела о банкротстве ООО «Еврострой» (дело № А41-55439/13) внешний управляющий должника ФИО2 обратился в суд с заявлением, в котором, просит признать право пользования ООО "Еврострой" на условиях аренды земельными участками с кадастровыми номерами:

- 50:47:0041104:39 площадью 4700 кв м;

- 50:47:0041103:18 площадью 132 кв.м;

- 50:47:0041103:16 площадью 2913 кв.м;

- 50:47:0000000:45 площадью 4900 кв.м.

А так же обязать Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево в месячный срок со дня вступления судебного акта в законную силу продлить срок действия договоров аренды на 10 лет.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.09.2015 года по делу № А41-55439/13 суд признал право пользования ООО "Еврострой" на условиях аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:47:0041104:39 площадью 4700 кв м; 50:47:0041103:18 площадью 132 кв.м; 50:47:0041103:16 площадью 2913 кв.м; 50:47:0000000:45 площадью 4900 кв.м. и обязал Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево в месячный срок со дня вступления определения в законную силу продлить срок действия договоров аренды указанных земельных участков на 10 лет.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2016 года по делу А41-55439/13 оставленном без изменения Определением Арбитражного суда Московской области от 29.09.2015 года по делу № А41-55439/13, признано право пользования ООО «ЕВРОСТРОЙ» на условиях аренды на вышеуказанные земельные участки на 10 лет.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела ООО «Еврострой» неоднократно обращалось с заявлениями о заключении Договоров, но получало отказы от Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № 819ю от 06.10.2017 года на участок 50:47:0041103:18 площадью 132 кв.м. в редакции Дополнительного соглашения от 16.10.2018 года к Договору аренды земельного участка № 819ю от 06.10.2017 года.

05 марта 2019 года в КУИ было направлено письмо от ООО «Еврострой» №2 с приложением Договоров аренды на каждый из трех земельных участков.

Однако Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево вышеуказанные Договоры не подписал, это и стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

По общим правилам, предусмотренным ст. 450 и 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, договор считается соответственно расторгнутым. В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Ответчик мотивированных возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить на срок 10 лет Договоры аренды в редакции ООО "ЕВРОСТРОЙ" на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:47:0041104:039 площадью 4700 кв.м., 50:47:0041103:16 площадью 2913 кв.м; 50:47:000000:45 площадью 4900 кв.м., направленные в Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево письмом №2 от 05.03.2019г. и указанных в п.1.1., 1.3 Договоров, без изменения расчета арендной платы за первые три года, с учетом применения Кд-1,5.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва