Решение от 25 июля 2017 г. по делу № А03-8043/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-8043/2017
26 июля 2017 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит», г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о расторжении договора аренды лесного участка № 12/7 от 01.06.2013 года, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Гранит» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда вернуть, передав по акту Министерству природных ресурсов и экологии Алтайского края переданный по договору аренды № 12/7 от 01.06.2013 года лесной участок в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению,

при ведении протокола судебного заседании секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 – доверенность от 11.05.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» (далее – ответчик), в котором просит раторгнуть договор аренды лесного участка № 12/7 для строительства и эксплуатацию линейного объекта (автомобильная дорога) от 01.06.2013, а также обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть, передав истцу по акту, переданный по договору аренды № 12/7 от 01.06.2013 лесной участок в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 450, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 4, 8, 45, 71, 72, 73, 83, 94 Лесного кодекса Российской Федерации мотивированы неисполнением ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей за пользование лесным участком, указанные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для досрочного расторжения договора аренды лесного участка. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор в судебном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) является надлежащим извещением.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.

Истец настаивал на исковых требованиях.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

01.06.2013 года между Управлением лесами Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гранит» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды лесного участка д№ 12/7 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить в аренду лесной участок, площадью 0,6240 га, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в 1.2 договора, в целях его использования для строительства и эксплуатации линейного объекта (автомобильная дорога) в Каменском районе Алтайского края, Кмменского леасничества.

На основании указа Губернатора Алтайского края от 21.10.2013 года № 54 с 01.01.2014 года Управление лесами Алтайского края было реорганизовано путем слияния в Главное управление природных ресурсов и экологии Алтайского края.

Указом Губернатора Алтайского края от 26.08.2016 года № 297 с 01.01.2017 года Главное управление природных ресурсов переименовано на Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края (далее - Министерство).

Полномочия Министерства определены Положением, утвержденным указом Губернатора Алтайского края от 05.12.2016 года № 152.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 83 Лесного кодекса Российской Федерации, подпунктами 2, 4 пункта 2.1.2 указанного Положения - Министерство обеспечивает государственное управление в области использования, охраны защиты, воспроизводства лесов, предоставляет в границах земель лесного фонда лесные участки в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, в том числе проводит соответствующие аукционы.

Договор заключен на основании Распоряжения от 06.05.2013 № 78.

Согласно пункту 8.1 договора срок действия договора установлен с 01.06.2013 по 01.06.2030.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.06.2013, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2017.

По акту приема-передачи ответчику был передан в аренду лесной участок.

В соответствии с Приложением № 5 к договору ответчик обязан вносить арендную плату в 2013 году во втором (до 01 августа 2013)и четвертом квартале (до 01 ноября 2013 года, в 2014 году – ежеквартально.

В п. 2.2-2.3 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, коэффициентов, применяемых к ставкам. При изменении в установленном порядке ставок платы за единицу площади лесного участка и коэффициентов, применяемых к ставкам платы, размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору заказным письмом с уведомлением, либо вручает ему под роспись уведомление об изменении размера арендной платы (с указанием основания изменения размера и расчета арендной платы), которое является неотъемлемой частью настоящего договора и обязательным для арендатора. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в новом размере с момента, указанного в нормативном правовом акте, которым изменяются ставки платы, либо, если в таком нормативном правовом акте не указано с какого момента применяются ставки, то с момента вступления его в силу (вступления в силу его соответствующей нормы).

Дополнительным соглашением № 1 от 01.12.2015 года установлено, что размер годовой арендной платы в 2015 году составляет 8912 руб., в 2016 году – 9286 руб., в 2017 и последующих годах – 9736 руб. Определены новые сроки внесения арендной платы –первый квартал соответствующего года.

Вышеуказанное дополнительное соглашение № 1 было зарегистрировано в установленном порядке 01.12.2015, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2017.

За время пользования спорным лесным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 2016 год.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от09.01.2017 по делу № А03-19344/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Гранит», г.Камень-на-Оби Алтайского края в пользу ответчика взыскан основной долг за 2016 год по договору № 12/7 от 01.06.2013 в размере 9 286 руб., неустойка в размере 450 руб. 62 коп.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 31.01.2017 по делу № А03-3546/2016 ООО «Гранит» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура банкротства – конкурсное производство., конкурсным управляющим утверждена ФИО3

Истец 09.08.2016 года направил ответчику претензию о необходимости погашения образовавшейся задолженности в срок до 20.08.2016 года, а в случае неуплаты ответчику было предложено добровольно расторгнуть спорный договор.

23.12.2016 истец направил в адрес ответчика и конкурсного управляющего претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течении 14 дней с мометна направления претензии, в случае неуплаты истец предложил расторгнуть договор аренды лесного участка от 01.06.2013 № 12/7 с 01.02.2017, указав, что в случае отказа от предложения или неполучения ответа обратиться в суд с требованием о расторжении договора в судебном порядке.

10.04.2017 истец направил в адрес конкурсного управляющего и ответчика претензию об уплате задолженности по договору, образовавшуюся вза 2017 год.

Оставление указаных претензий без исполнения, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в лесных отношениях участвуют соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления - в пределах своих полномочий, установленных нормативными актами (часть 2 статьи 4 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 Указа Губернатора Алтайского края от 21.10.2013 года № 54 «О создании Главного управления природных ресурсов и экологии Алтайского края» управление природных ресурсов и охраны окружающей среды Алтайского края, управление охотничьего хозяйства Алтайского края и управление лесами Алтайского края реорганизованы с 01.01.2014 путем слияния. Правопреемником реорганизуемых органов исполнительной власти Алтайского края является Главное управление природных ресурсов и экологии Алтайского края.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации и пунктом 2.2.5 вышеуказанного Положения Главное управление обеспечивает осуществление прав владения, пользования и распоряжения лесными участками на территории Алтайского края, предоставляет в пределах земель лесного фонда лесные участки: в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, в том числе организует и проводит соответствующие аукционы.

Согласно постановления Администрации Алтайского края № 297 от 26 августа 2016 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края» и Указа губернатора Алтайского края № 152 от 05 декабря 2016 года «Об утверждении положения о Министерстве природных ресурсов и экологии Алтайского края», Главное управление природных ресурсов и экологии Алтайского края переименовано на Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 7.2 договора аренды стороны установили, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор два и более раза в течение одного года вносит арендную плату с нарушением размеров и сроков, установленных договором.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов, дела ответчик не производил оплату арендной платы за 2016 год и 2017 год.

По условиям договора, арендатор обязан производить расчеты с арендодателем за пользование лесным участком во 1 квартале соответствующего года.

Таким образом, арендатором были нарушены условия договора по оплате за пользование лесным участком.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким предупреждением является направленная ответчику претензия от 09.08.2016 года с требованием об оплате образовавшейся задолженности, в случае неуплаты долга в срок до 20.08.2016 года ответчику было предложено добровольно расторгнуть спорный договор, а также претензия от 23.12.2016 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течении 14 дней с мометна направления претензии, в случае неуплаты истец предложил расторгнуть договор аренды лесного участка от 01.06.2013 № 12/7 с 01.02.2017, указав, что в случае отказа от предложения или неполучения ответа обратиться в суд с требованием о расторжении договора в судебном порядке.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд соглашается с доводами истца, что длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей являются существенным нарушением условий договора, и наносит ущерб истцу, поскольку он лишен возможности получения денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 12/7 для строительства и эксплуатации линейного объекта (автомобильная дорога) от 01.06.2013 года, заключенный между Управлением лесами Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Гранит».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гранит», г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда вернуть Министерству природных ресурсов и экологии Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края лесной участок, переданный по договору № 12/7 для строительства и эксплуатации линейного объекта (автомобильная дорога) от 01.06.2013 года, в состоянии в пригодном для использования по целевому назначению, передав его по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит», г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева