Решение от 26 февраля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-46638/2025
27 февраля 2026 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 03 февраля 2026 года

Полный текст изготовлен 27 февраля 2026 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.Н. Пятиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ООО "СТРИТСТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица:


- Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка


при участии в судебном заседании представителей: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павлово-Посадского городского округа (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СТРИТСТРОЙ" (далее – ООО "СТРИТСТРОЙ", ответчик) со следующими требованиями:

1. Взыскать с ООО "СТРИТСТРОЙ" в пользу Администрации Павлово-Посадского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 04.02.2019 № 2 за период с 01.04.2023 по 31.03.2025 в размере 921 566,37 руб. основного долга и неустойку за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 26.03.2025 в размере 136 813,26 руб.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.02.2019 № 2, заключенный между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и ООО "СТРИТСТРОЙ".

3. Обязать ООО "СТРИТСТРОЙ" вернуть земельный участок общей площадью 2 700 кв.м., с кадастровым номером 50:17:0011501:64, с видом разрешенного использования – «объекты придорожного сервиса», расположенного по адресу: Московская обл., г.Электрогорск, - путем подписания передаточного акта.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, представители лиц, участвующих в деле


надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Ответчиком 13.08.2025 в материалы дела представлены возражения против перехода в основное судебное заседание.

22.09.2025 ответчик ознакомился с делом посредством системы онлайн- ознакомления "Картотеки арбитражных дел".

Таким образом, суд к приходит к выводу о том, что ответчик извещен о настоящем деле надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил, как и не представил в материалы дела доказательств оплаты истцу денежных средств.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ в случае непредставления письменного отзыва на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Непосредственно в судебном заседании исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.02.2019 между Администрацией Павлово-Посадского городского округа Московской области (ранее - Администрация городского округа Электрогорск) и ООО «СтритСтрой» заключен Договор аренды земельного участка № 2 (далее - Договор), в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ООО «СтритСтрой» (Арендатор) земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:17:0011501:64, расположенный по адресу: Московская область, г. Электрогорск, вид разрешенного использования - «объекты придорожного сервиса.

Договор заключен на основании протокола о результатах торгов Протокола рассмотрения заявок № АЗ-З1718-1207 от 23.01.2019 на участие в аукционе на право заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного на территории городского округа Злектрогорск Московской области, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса (далее - Протокол), являющегося приложением 1 к настоящему договору (п. 1.2 Договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора договор заключается на срок 5 лет с 04.02.2019 по 03.02.2024.

Согласно п. 3.1. Договора, арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п. 2.1 договора.

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (п. 3.2 Договора).

Как установлено в п. 3.3. Договора, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением 2.

Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа.


В соответствии с п. 5.3 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как установлено в п. 4.1.1. Договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче;


использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

неиспользовании/не освоении Земельного участка в течении 1 года;


не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периодов подряд;

в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3;

в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем;

нахождения .Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);

в случае осуществления Арендатором самовольной постройки на Земельном участке.

Земельный участок, являющейся предметом Договора, передан арендатору - ООО «СтройСтрит» по акту приема-передачи.

18.03.2019 к Договору сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1, о нижеследующем:

«1. Внести изменения в договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № 2 от 04.02.2019., а именно:

1.1. Изложить п. 1.4. в новой редакции «Сведения о Земельном участке. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: - полностью в санитарно-защитной зоне городского автовокзала, 300 метров».

1.2. Изложить п. 2.3. в новой редакции «Договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке»

1.3. Изложить п. 3.1. в новой редакции «Обязательство по оплате арендной платы возникает с момента подписания акта приема-передачи Земельного участка (п.2.2. настоящего договора)»

1.4. Внести п. 4.4.13. «Использовать Земельный участок в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74».

Согласно позиции истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.03.2025 в размере 921 566,37 руб., также ответчику начислены пени по состоянию на 26.03.2025 в размере 136 813,26 руб.

02.04.2025 Арендодателем в адрес Арендатора направлена претензия № 220 исх. с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, что подтверждается списком внутренних почтовых оправлений.

28.03.2025 Арендодателем в адрес Арендатора в соответствии с п. 4.1.1 Договора, направлено предложение о расторжении договора аренды.

Со стороны ООО «СтритСтрой» предложение о расторжении договора аренды осталось без ответа.

Поскольку ответчик задолженность добровольном порядке не погасил, Администрация обратилась в Арбитражный суд Московской области с настоящим исковым заявлением.


Исходя из условий заключенного между сторонами Договора, спорные отношения подлежат регулированию общими гражданско-правовыми нормами об обязательствах, специальными положениями гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), регулирующими отношения, вытекающие из договора аренды, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 3 ст. 5 ЗК РФ под арендаторами земельных участков понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ст. 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом представлен расчет арендной платы по Договору за период с 01.04.2023 по 31.03.2025 в размере 921 566,37 руб.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Сведений о том, что объект аренды не использовался ответчиком в спорный период, либо ответчик не нуждался в нем, ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 26.03.2025 в размере 136 813, 26 руб.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или


ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.3 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный расчет неустойки проверен судом, признан верным. Оснований для применений в настоящем случае положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Поскольку материалами дела доказано ненадлежащее исполнение ответчиком денежных обязательств по договору, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит расторгнуть Договор аренды земельного участка земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов от 04.02.2019 № 2 и обязать ООО "СТРИТСТРОЙ" вернуть земельный участок общей площадью 2 700 кв.м., с кадастровым номером 50:17:0011501:64, с видом разрешенного использования – «объекты придорожного сервиса», расположенного по адресу: Московская обл., г. Электрогорск, - путем подписания передаточного акта.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;


3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Предъявив требование о расторжении договора аренды, истец сослался на нарушение срока уплаты арендной платы более двух раз.

В настоящем случае необходимые условия для расторжения договора соблюдены, наличие задолженности по арендной плате на момент подачи иска ответчиком не оспорено.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка заключаемого по результатам проведения торгов от 04.02.2019


№ 2, в связи с существенным нарушением арендатором условий договора – неоплатой арендных платежей более двух сроков подряд.

В связи с прекращением действия договора отсутствуют правовые основания для использования ответчиком спорного земельного участка, следовательно, требование истца в части обязания ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

В состязательном процессе в силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст. 9 АПК РФ).

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений ст. 8, 9, 65 АПК РФ на основе принципа равноправия, состязательности, непосредственности судебного разбирательства, а также правил об исследовании и оценке доказательств.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании полученных в установленном порядке относимых, допустимых и достоверных доказательств путем оценки совокупности представленных в дело доказательств (ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ).

На основании изложенного, исследовав представленные доказательства и оценив их с учетом положений ст. 71 АПК РФ, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковое заявление содержит требование имущественного характера в размере 1 058 379, 63 руб., и требование неимущественного характера, а истцом выступает юридическое лицо, освобожденное от уплаты госпошлины – Администрация Павлово- Посадского городского округа Московской области, общий размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска составляет 106 751 руб.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу пп 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.


Взыскать с ООО "СТРИТСТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов от 04.02.2019 № 2 за период с 01.04.2023 по 31.03.2025 в размере 921 566,37 руб.; пени по состоянию на 26.03.2025 в размере 136 813,26 руб.


Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов от 04.02.2019 № 2, заключенный между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и ООО "СТРИТСТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Обязать ООО "СТРИТСТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возвратить земельный участок общей площадью 2 700 кв.м., с кадастровым номером 50:17:0011501:64, с видом разрешенного использования – «объекты придорожного сервиса», расположенного по адресу: Московская обл., г. Электрогорск, - путем подписания передаточного акта.

Взыскать с ООО "СТРИТСТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 106 751 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядке и срок.

Судья Л.Н. Пятина