Решение от 21 июля 2025 г. по делу № А02-95/2025

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, <...>. Тел. <***> (факс)

http://my.arbitr.ru/                                            http://altai.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-95/2025
22 июля 2025 года
город Горно-Алтайск


Резолютивная часть объявлена 17.07.2025. Полный текст решения изготовлен 22.07.2025 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Кириченко Е.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шелковкиной А.С. рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение» Майминского района Республики Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Ленина, д. 10, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик строительный комплекс «Жилище» (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр-кт. Коммунистический, д. 180, кв. 34, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай)

о взыскании неустойки за несвоевременную оплату цены продажи права на заключения договора аренды на земельный участок единовременным платежом в сумме 97368 рублей 77 копеек;

- неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 08.03.2019 по 01.03.2021 в сумме 633316 рублей 51 копейка;

- о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 02.03.2018.

В судебном заседании участвуют:

от истца – не явился, уведомлен;

от ответчика –  ФИО1, представитель по доверенности от 18.12.2024, диплом.

Суд установил:

Администрация муниципального образования «Майминское сельское поселение» Майминского района Республики Алтай (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик строительный комплекс «Жилище» (далее – ООО Специализированный застройщик СК «Жилище», ответчик) о взыскании неустойки за несвоевременную оплату цены продажи права на заключения договора аренды на земельный участок единовременным платежом в сумме 97368 рублей 77 копеек; неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 08.03.2019 по 01.03.2021 в сумме 633316 рублей 51 копейка; о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 02.03.2018.

В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №1, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 04:01:010209:737, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Алтай, Майминский район, Майминское  сельское поселение, с. Майма, разрешенное использование: жилая застройка, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3845 кв. м., целевое использование: жилая застройка.

Срок аренды земельного участка - 3 года с момента государственной регистрации (пункт 2.1 договора аренды). По акту приема-передачи от 02.03.2018 земельный участок был передан арендатору.

28.03.2018 состоялась государственная регистрация договора аренды.

07.02.2018 года ООО СК «Жилище» внесло задок для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, кадастровый номер 04:01:010209:737 в размере 30400 рублей.

20.02.2018 года ООО СК «Жилище» было признано победителем по результатам проведения аукциона, был заключен договор аренды земельного участка № 1 от 02.033.2024.

Согласно аукционной документации победитель аукциона производит оплату цены продажи права на заключение договора аренды на земельный участок единовременным платежом за вычетом и уплаченного задатка в течение 5 дней с момента заключения договора аренды, то есть до 08.03.2018.

В нарушение указанного требования ООО СК «Жилище» произвело оплату только 02.10.2019 года в размере 283120 рублей.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, сумма неустойки за несвоевременную оплату цены продажи права на заключение договора аренды на земельный участок единовременным платежом за вычетом уплаченного задатка составляет 40431 рубелей 90 копеек.

Согласно пункту 3.1. договора аренды земельного участка №1 от 02.03.2018 года годовой срок арендной платы составляет 313120 рублей.

На основании платежного поручения №109 от 15.04.2024 ответчик произвел оплату за аренду земельного участка с кадастровым номером 04:01:010209:737 в размере 625836 рублей 70 копеек.

Однако сумма неустойки в размере 634847 рублей 04 копеек не оплачена.

В целях досудебного урегулирования спора 01.08.2024 года адрес ООО СК «Жилище» была направлена претензия №2289 от 01.08.2024 с требованием о возмещении суммы долга и неустойки.

Обстоятельства неисполнения ответчиком принятых обязательств послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Алтай суд с иском о взыскании неустойки и расторжении договора аренды земельного участка №1 от 02.03.2018.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением договорных обязательств и ссылками на положения статей 190, 192, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.02.2025 исковое заявление было принято к производству.

Ответчик исковые требования не признал в полном объеме, указал в отзыве на иск, поступившем в суд 24.03.2025, на следующие обстоятельства.

Между сторонами был заключен договор № 1 аренды земельного участка от 02.03.2018, на основании которого ООО СК «Жилище» принял в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером 04:01:010209:737, расположенный по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, общей площадью 3845,0 кв.м. для застройки в границах, указанных в кадастровом паспорте.

21.10.2019  на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010209:737 был построен многоквартирный жилой дом. Ввод объекта был осуществлен в эксплуатацию № 02-300-034-2019 21.10.2019 (пер. Спортивный 13Б с. Майма, Майминского района, Республики Алтай, Блок А).

14.10.2020 ввод объекта в эксплуатацию № 02-300-027-2020 дома пер.  Спортивному, 13Б в с. Майма, Майминского района, Республики Алтай, ФИО3

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 04:01:010209:737 перешел в долевую собственность 21.10.2019 и 14.10.2020 собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Алтай, <...> блок А и пер. Спортивный, 13Б блок Б.

Согласно ответу от 08.05.2024 исх-01335/24 Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Алтай земельный участок с кадастровым номером 04:01:010209:737 зарегистрирован на праве собственности за Муниципальным образованием «Майминское сельское поселение» и находился в обременении в виде аренды за ООО СК «Жилище» до 01.03.2021.

Таким образом, арендная плата может производиться с 02.03.2018 по 01.03.2021, то есть с даты заключения, и до даты прекращения договора.

На основании платежного поручения № 109 от 15.04.2024 ответчик произвел оплату за аренду земельного участка с кадастровым номером 04:01:010209:737 в размере 625836 рублей 70 копеек.

Ответчик также указал на пропуск истцом срока исковой давности. Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка после истечения срока действия договора аренды, который прекратился 01.03.2021 года. Таким образом, срок исковой давности для предъявления требований о взыскании неустойки истек 01.03.2024 года, что подтверждается статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, если об этом заявлено стороной по делу. В данном случае ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности, что исключает возможность удовлетворения требований истца.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом Администрация была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.

27.06.2025 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, определил, провести судебное заседание в отсутствие представителя истца и рассмотреть дело по существу по доказательствам, имеющимся в материалах дела в соответствии со статьями 126, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в отзыве и письменных пояснениях.

Рассмотрев и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела по результатам проведения аукциона на основании протокола от 20.02.2018 № 2 между Администрацией Майминского сельского поселения (арендодатель) и ООО СЗСК «Жилище» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1 от 02.03.2018 (далее - договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 04:01:010209:737, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Алтай, Майминский район, Майминское сельское поселение, с. Майма, разрешенное использование: жилая застройка, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3845 кв. м., целевое использование: жилая застройка.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка - 3 года с момента государственной регистрации в управлении федеральной регистрационной службе по Республике Алтай.

По акту приема-передачи от 02.03.2018 земельный участок был передан арендатору.

Как указано в исковом заявлении государственная регистрация договора аренды состоялась 28.03.2018.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по внесению оплаты цены продажи права на заключения договора аренды и оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с исследуемым иском о взыскании штрафных санкций.

Исследовав условия договора, суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по договору аренды, регулируемые параграфом 3 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Рассмотрев требование о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 02.03.2018, суд считает его не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 21.10.2019 на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010209:737 был построен многоквартирный жилой дом. Ввод объекта был осуществлен в эксплуатацию № 02-300-034-2019 21.10.2019 (пер. Спортивный 136 с. Майма, Майминского района, Республики Алтай, Блок А). 14.10.2020 ввод объекта в эксплуатацию № 02-300-027-2020 дома пер. Спортивному, 13Б в с. Майма, Майминского района, Республики Алтай, ФИО3

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 04:01:010209:737 перешел в долевую собственность 21.10.2019 и 14.10.2020  собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Алтай, <...> блок А и пер. Спортивный, 136 блок Б.

В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, также в соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номер 04:01:010209:737 ответчиком ООО СЗСК «Жилище» 07.02.2018 был внесен задаток в размере 30400 рублей (платежный документ л.д. 76).

Судом установлено, что согласно аукционной документации победитель аукциона производит оплату цены продажи права на заключение договора аренды на земельный участок единовременным платежом за вычетом уплаченного задатка в течение 5 дней с момента заключения договора аренды, то есть до 08.03.2018.

ООО СЗСК «Жилище» произвело оплату 02.10.2019 на сумму 283120 рублей (платежный документ л.д. 75).

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платы цены продажи истцом была начислена неустойка в сумме 97368 рублей 77 копеек за период с 08.03.2018 по 02.10.2019.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее -Постановление Пленума № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 3.1. договора аренды земельного участка №1 от 02.03.2018 года годовой срок арендной платы составляет 313120 рублей.

Истцом за период с 08.03.2018 по 01.03.2021 начислена неустойка в сумме 633316 рублей 51 копейки.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ответу от 08.05.2024 исх-01335/24 Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Алтай земельный участок с кадастровым номером 04:01:010209:737 зарегистрирован на праве собственности за Муниципальное образование «Майминское сельское поселение» и находился в обременении в виде аренды за ООО СК «Жилище» до 01.03.2021. Таким образом, арендная плата может начисляться с 02.03.2018 по 01.03.2021, то есть с даты заключения по дату прекращения договора.

Судом установлено, что на основании платежного поручения №109 от 15.04.2024 ответчик произвел оплату за аренду земельного участка с кадастровым номером 04:01:010209:737 в размере 625836 рублей 70 копеек.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства было заявлено пропуске срока исковой давности.

Рассматривая заявление о пропуске срока исковой давности, судом установлены следующие обстоятельства.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствие с положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ №43) согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно пункту 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Не поступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума ВС РФ №43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В данном случае, как следует из материалов дела, истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка после истечения срока действия договора аренды, который прекратился 01.03.2021 года. Таким образом, срок исковой давности для предъявления требований о взыскании неустойки истек 01.03.2024 года, что подтверждается статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Определением от 06.05.2025 суд предложил представить письменные пояснения в отношении платежного документа от 15.04.2024, имеющегося в материалах дела, указать, какие обязательства были оплачены данным платежным поручением.

Истец полагает, что платежным поручением ответчиком частично оплачена сумма основного долга.

03.06.2025 в суд от ответчика поступили письменные пояснения, согласно которым платежное поручение № 109 от 15.04.2024 на сумму 625 836 рублей 70 копеек было исполнено в полном объеме и направлено на погашение основного долга по договору аренды № 1 от 02.03.2018 за период с 03.03.2019 по 01.03.2020.

Назначение платежа: «Оплата по договору аренды земельного участка №1 от 02.03.2018г. за период с 03.03.2019 по 01.03.2020 НДС не облагается» (копия прилагается), таким образом, истец обратился в суд после истечения срока давности.

Основной долг по арендной плате погашен полностью, что исключает возможность взыскания дополнительных сумм, а требования о неустойке не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно договору аренды земельного участка № 1 от 02.03.2018 года, заключенному между Администрацией муниципального образования «Майминское сельское поселение» и ООО СК «Жилище», арендатор обязался уплачивать ежегодную арендную плату.

Согласно пункту 3.1 договора, размер годовой арендной платы составляет 313120 рублей 00 копеек в год. Назначение платежа прямо указывает данный период, что подтверждается приложением к настоящим пояснениям.

Таким образом, обязательства по уплате основной суммы долга в размере 625836 рублей 70 копеек исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, если об этом заявлено стороной по делу. В данном случае ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности, что исключает возможность удовлетворения требований истца.

При указанных обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Отказ в удовлетворении требований исключает возмещение судебных расходов.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины в связи с чем вопрос о распределении судебных расходов судом не разрешается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение» Майминского района Республики Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Ленина, д. 10, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик строительный комплекс «Жилище» (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр-кт. Коммунистический, д. 180, кв. 34, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о движении дела может быть получена путем использования информационного ресурса «Картотека арбитражных дел» https://kad.arbitr.ru/ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                    Е.Ф. Кириченко