Решение от 30 мая 2023 г. по делу № А51-1100/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1100/2023
г. Владивосток
30 мая 2023 года
Резолютивная часть определения объявлена 23 мая 2023 года.

В полном объеме определение изготовлено 30 мая 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс отдыха "Звездный парк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:66861; обязать освободить земельный участок и передать УМС г. Владивостока земельный участок по акту приема-передачи

третье лицо: Акционерное общество «Корпорация развития дальнего Востока и Арктики» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность от 13.12.2022, диплом;

установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о расторжении договора от 11.12.2018 № 28-Ю-23516 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:66861, площадью 11 584 кв.м., из земель населенных пунктов, месторасположение: <...> в районе д. 7. Вид разрешенного использования: туристическое обслуживание; цель предоставления: реализация инвестиционного проекта «Строительство базы отдыха в бухтах Якорная и Емар»; обязать освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66861, площадью 11 584 кв.м., из земель населенных пунктов, месторасположение: <...> в районе д. 7. Вид разрешенного использования: туристическое обслуживание; цель предоставления: реализация инвестиционного проекта «Строительство базы отдыха в бухтах Якорная и Емар» и передать УМС г. Владивостока земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по отраслевому назначению в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 30.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока».

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствии представителей указанных лиц по имеющимся материалам дела.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что поскольку Соглашение об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 23.05.2016 №СПВ-683/18 расторгнуто в судебном порядке, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

АО «КРДВ» представила письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что соглашение от 23.05.2016 №СПВ-683/18 расторгнуто, а статус резидента ООО «Комплекс отдыха «Звездный парк» утрачен с 15.04.2022.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что 27.04.2018 «СПВ ИНВЕСТ ТУР» (далее - резидент) подана заявка № СГ1В/382 на заключение соглашения об осуществлении деятельности резидента СПВ с приложением документов, предусмотренных статьей 11 Закона № 212-ФЗ. По результатам рассмотрения управляющей компанией заявки от 27.04.2019 № СПВ/382 и приложенных документов принято решение о возможности заключения соглашения об осуществлении деятельности с ООО «СПВ ИНВЕСТ ТУР».

23.05.2018 между управляющей компанией и ООО «СПВ ИНВЕСТ ТУР» заключено соглашение № СПВ-683/18 об осуществлении деятельности резидента СПВ (далее - соглашение). В соответствии с пунктом 1.1 общество приняло на себя обязательство по реализации инвестиционного проекта в период с 2018 по 2023 гг. «Строительство базы отдыха в бухтах Якорная и Емар» (инвестиционный проект). Планируемая сумма инвестиций составляет 1 490 000 000 рублей. В силу пункта 2.1 соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение 50 лет.

Согласно пункта 1.4 соглашения резидент должен был осуществлять предпринимательскую деятельность на территории Владивостокского городского округа в границах земельных участков: площадью 4.3 Га, в кадастровом квартале 25:28:050085, в районе земельного участка с кадастровым номером 25:28:050085:72, бухта Емар; площадью 7 Га, в кадастровом квартале 25:28:050082, в районе земельного участка с кадастровым номером 25:28:050082:50, бухта Якорная.

11.12.2018 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ООО «СПВ Инвест Тур» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №28-Ю-23516, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №25:28:000000:66861 площадью 11584 кв.м., з земель населенных пунктов, местоположение: <...> в районе д.7, разрешенное использование: туристическое обслуживание, цель предоставления: реализация инвестиционного проекта «Строительство база отдыха в бухте Якорная и Емар».

В силу п.1.3 срок аренды участка с момента(даты) подписания настоящего договора по 22.05.2068.

Согласно п.2.1 арендатору устанавливается арендная плата в размере 17581,91 руб. в месяц. Арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным.

Претензией №28/29408-исх от 11.11.2022 истец направлял в адрес ответчика для подписания проект Соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка от 11.12.2018 №28-Ю-23516 и акт приема-передачи земельного участка с кадастровым №25:28:000000:66861 УМС г.Владивостока оставляет за собой право на расторжение данного договора в судебном порядке.

Данная претензия направлена в адрес ответчика 11.11.2022, что подтверждается представленным в материалы дела заказным письмом с простым уведомлением от 11.11.2022, кассовыми чеками от 11.11.2022.

Письмом №28/31206-исх от 28.11.2022 истец уведомил ответчика о том, что в течение 3 дней с момента получения настоящего уведомления ему необходимо подписать соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка от 11.12.2018 №28-Ю-23516 и акт приема-передачи земельного участка с кадастровым №25:28:000000:66861, направленные письмом от 11.11.2022 №28/29408-исх и представить в УМС г.Владивостока.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 20.10.2021 по делу №А51-5222/2021, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 суд решил расторгнуть соглашение об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 23.05.2018 № СПВ-683/18, заключенное между акционерным обществом «КРДВ» и обществом с ограниченной ответственностью «СПВ ИНВЕСТ ТУР».

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по Договору аренды земельного участка №28-Ю-23516 от 11.12.2018, между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, сложились обязательственные отношения по договору аренды имущества согласно нормам Главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В силу абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 и ч.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 23.05.2018 между управляющей компанией и ООО «СПВ ИНВЕСТ ТУР» заключено Соглашение № СПВ-683/18 об осуществлении деятельности резидента СПВ, в соответствии с условиями которого общество приняло на себя обязательство по реализации инвестиционного проекта в период с 2018 по 2023 гг. «Строительство базы отдыха в бухтах Якорная и Емар» (инвестиционный проект). Планируемая сумма инвестиций составляет 1 490 000 000 рублей. В силу пункта 2.1 соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение 50 лет.

В силу п.5.4 Договора аренды земельного участка №28-Ю-23516 от 11.12.2018 Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в случаях, в том числе, расторжения соглашения об осуществлении деятельности от 23.05.2018 №СПВ-683/18, заключенного в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 №212-ФЗ «О свободном порте Владивосток» и внесения уполномоченным федеральным органом в реестр резидентов свободного порта Владивосток записи о прекращении статуса резидента свободного порта Владивосток.

Из п. 2 ст. 69 АПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 20.10.2021 по делу №А51-5222/2021, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 суд решил расторгнуть соглашение об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 23.05.2018 № СПВ-683/18, заключенное между акционерным обществом «КРДВ» и обществом с ограниченной ответственностью «СПВ ИНВЕСТ ТУР».

При данных обстоятельствах предъявленный по настоящему делу иск в части исковых требований о расторжении Договора аренды земельного участка от 11.12.2018 №28-Ю-23516 расценивается арбитражным судом в качестве законного, обоснованного и подлежащего удовлетворению.

В ч. 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку суд удовлетворил требования истца о расторжении Договора от 11.12.2018 № 28-Ю-23516 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:66861, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ООО «Комплекс отдыха «Звездный парк» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66861, площадью 11584 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <...> в районе д. 7. Вид разрешенного использования: туристическое обслуживание; цель предоставления: реализация инвестиционного проекта «Строительство базы отдыха в бухтах Якорная и Емар» и передать УМС г. Владивостока земельный участок по акту приема- передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор от 11.12.2018 № 28-Ю-23516 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:66861, площадью 11584 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <...> в районе д. 7. Вид разрешенного использования: туристическое обслуживание; цель предоставления: реализация инвестиционного проекта «Строительство базы отдыха в бухтах Якорная и Емар».

Обязать ООО «Комплекс отдыха «Звездный парк» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66861, площадью 11584 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <...> в районе д. 7. Вид разрешенного использования: туристическое обслуживание; цель предоставления: реализация инвестиционного проекта «Строительство базы отдыха в бухтах Якорная и Емар» и передать УМС г. Владивостока земельный участок по акту приема- передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Комплекс отдыха "Звездный парк" в доход федерального бюджета 12000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.