Решение от 29 января 2024 г. по делу № А26-5340/2023

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5340/2023
г. Петрозаводск
29 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2024 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Цыба И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной Е.Б., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Артех» к индивидуальному предпринимателю Давыдову Илье Геннадьевичу о взыскании 36 617 руб. 10 коп.,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Балтийский щит», индивидуальный предприниматель ФИО3,

при участии представителя:

истца – ФИО4 по доверенности от 28.06.2021;

индивидуального предпринимателя ФИО3 – ФИО4 по доверенности от 15.11.2021;

ООО «Консалтинговая компания «Балтийский щит» – директора ФИО4,

установил:

26.05.2023 общество с ограниченной ответственностью «Артех» (ОГРН: 1021000513082, ИНН: 1001139705, далее – истец, Общество) к индивидуальному предпринимателю Давыдову Илье Геннадьевичу (ОГРНИП: 305103813100018, ИНН: 102001529139, далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 36 617 руб. 10 коп. – задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с января 2023 года по март 2023 года.

Определением от 29.05.2023 суд принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик 19.06.2023 представил отзыв на иск, в котором заявленное требование не признал. Копия отзыва направлена истцу 19.06.2023 и вручена адресату 26.06.2023.

Ответчик ходатайствовал об истребовании у истца документов, подтверждающих выполнение работ, оказание услуг ИП ФИО2, с указанием объема, стоимости, периода выполнения, расшифровки тарифа. Кроме того, ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства у суда возникла необходимость выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства, суд в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 26.07.2023 определил рассмотреть дело по общим искового производства, назначил рассмотрение дела в судебном заседании на 21.08.2023 и привлек общество с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Балтийский щит» и индивидуального предпринимателя ФИО3 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

Протокольным определением от 21.08.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству на 02.10.2023 и обязал:

- истца незамедлительно направить в адрес привлеченных третьих лиц копию искового заявления, доказательства отправки представить в суд.

- обязать истца представить в суд и ответчику документы, подтверждающие выполнение работ, оказание услуг ИП ФИО2, с указанием объема, стоимости, периода выполнения, расшифровки тарифа.

- обязать третьих лиц представить в суд и сторонам отзывы на иск.

Протокольным определением от 02.10.2023 суд отложил судебное разбирательство по делу на 20.11.2023 и обязал:

- истца представить в суд и другим лицам, участвующим в деле, документы, подтверждающие выполнение работ, оказание услуг ИП ФИО2, с указанием объема, стоимости, периода выполнения, расшифровки тарифа;

- третьих лиц представить в суд и истцу отзывы на иск.

08.11.2023 ООО «Консалтинговая компания «Балтийский щит» представило в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало следующее.

ООО «Консалтинговая фирма «Балтийский щит» являлось в ноябре 2022 года собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке 10:01:0130110:11 (<...>).

ООО «Консалтинговая фирма «Балтийский щит» было получено уведомление-приглашение на собрание собственников нежилых помещений и зданий, расположенных на земельном участке 10:01:0130110:11 (<...>).

25.11.2022 было проведено данное общее собрание (протокол № 1). В соответствии с п. 3 протокола было решено, что необходимо совместное обслуживание территории и земельного участка одной компанией. Данным лицом было определено ООО «Артех». Также на собрании утвердили проект договора и тариф (с 01.01.2023) на предоставляемые ООО «Артех» услуги (п. 5, 6 указанного протокола).

В связи с продажей объектов недвижимости, оплата работ по тарифу Обществом не производилась. В противном случае, необходимые платежи производились бы в полном объеме.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, необходимость соблюдения интересов совладельцев по содержанию общей территории, обеспечения чистоты и порядка, а также безопасности, ООО «Консалтинговая фирма «Балтийский щит» считает исковое заявление ООО «Артех» подлежащим удовлетворению.

14.11.2023 истец представил письменные пояснения по делу, в которых указано следующее.

Осенью 2022 года в адрес истца обратилось ООО «Консалтинговая фирма «Балтийский щит», один из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке 10:01:0130110:11 (<...>), с предложением по обслуживанию указанной территории и инженерных сетей.

К данному моменту ООО «Артех» осуществляло обслуживание трех нежилых зданий и земельных участков (ТЦ «Столица», ТЦ «Десяточка», ТЦ «V-Маркет»). С 2020 года размер тарифа составлял в них 41 руб./кв.м. Данная тарифная система положительно зарекомендовала себя на протяжении десятилетия, так как обеспечивает стабильную систему работы как самой организации (периодичное прогнозируемое планируемое поступление средств), так и защищает права собственников (правообладателей) на своевременное качественное оперативное выполнение работ, вне зависимости от их периодичности и объема.

Поэтому обращение было рассмотрено, и истец предложил осуществлять необходимые работы, исходя из стоимости тарифа за метр квадратный площади недвижимости. За основу был взят размер тарифа, на основании которого ООО «Артех» осуществляет данную деятельность – 41 руб./кв.м.

Практика применения показывает, что исходя из заключаемых договоров аренды расходы полностью либо частично (комбинировано арендатор и собственник) несут арендаторы нежилых помещений.

ООО «Консалтинговая фирма «Балтийский щит» было получено уведомление-приглашение на собрание собственников нежилых помещений и зданий, расположенных на земельном участке 10:01:0130110:11 (<...>).

25.11.2022 было проведено данное общее собрание (протокол № 1). В соответствии с п. 3 протокола было решено, что необходимо совместное обслуживание территории и земельного участка одной компанией. Данным лицом было определено – ООО «Артех».

Также на собрании утвердили проект договора и тариф (с 01.01.2023) на оказываемые ООО «Артех» услуги в размере 41 руб./кв.м. (п. 5, 6 указанного протокола).

Все работы выполнялись в спорный период времени силами сотрудников организации и привлекаемых компаний, если требовались специальные профессиональные навыки (например, монтаж системы видеонаблюдения, проверка электрощитового хозяйства).

В рамках своей деятельности ООО «Артех» арендовало многофункциональный мини-погрузчик для уборки снега на территории и расчистки подъездных путей, обеспечило для безопасности монтаж и обслуживание системы видеонаблюдения, монтаж и обслуживание освещения территории (монтаж опор освещения и фонарей), подготовило (расчистка площадки и залив фундамента) и построило крытую (закрываемую) площадку для мусорных контейнеров для сбора ТБО, установила для собственников мусорные контейнеры для сбора ТБО и заключило договор на их вывоз, обеспечило на постоянной основе возможность накопления и вывоз крупногабаритного мусора (с учетом специфики деятельности на территории), обеспечило прочистку и обслуживание дренажной ливневой системы на территории (сбор вод по всей территории), осуществляло ежедневную уборку от мусора территории (с подсыпкой противогололедной крошки в зимний период), круглосуточный физический контроль «въезд-выезд» на территорию, планировка и асфальтирование общей для всех собственников территории подъездных путей, контроль за состоянием электрохозяйства, обслуживание системы водоснабжения (в том числе водомерного узла) и водоотведения и обеспечение возможности технологического присоединения, а также иные.

В настоящее время задолженность по оплате имеет только ответчик, остальные собственники и арендаторы (при указании соответствующего условия в договоре аренды) производят оплату согласно выставленным счетам.

20.11.2023 ответчик представил в суд письменные пояснения по делу, в которых Предприниматель указал следующее.

14.11.2023 посредством почты России им получен отзыв ООО «Консалтинговая компания «Балтийский щит». Из текста представленного отзыва следует, что в настоящее время ООО «Консалтинговая компания «Балтийский щит» не является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0130110:11. Документов, подтверждающих данные обстоятельства, обществом не предоставлено. У Предпринимателя отсутствует возможность подтвердить либо опровергнуть данный факт, поскольку в настоящее время лицам, не являющимися собственниками объекта недвижимости, не выдается выписка из ЕГРН с указанием наименования его собственника. Ответчик считает, что сведения о собственниках объектов недвижимости на вышеуказанном земельном участке, сведения об их характеристиках (наличие инженерных систем, парковок и прочее), о фактах выставления/не выставления новым собственникам объектов недвижимости квитанций от имени ООО «Артех», о фактах оплаты/неоплаты новыми собственниками квитанций ООО «Артех», о размере начислений в их адрес, имеют значение для правильного разрешения настоящего спора. В связи с чем ответчик просил запросить из Управления Росреестра по Республике Карелия (<...>) сведения из ЕГРН о правах на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0130110:11 (<...> (объекты с кадастровыми номерами - 10:01:0130110:74, 0:01:0130110:52, 10:01:0130110:41, 10:01:0130110:44, 10:01:0130110:39, 10:01:0130110:40, 10:01:0130110:90 (в его пределах 10:01:0130110:11 и 10:01:0130110:16), 0:01:0130110:47, 10:01:0130110:38,10:01:0130110:34, 10:01:0130110:46), их характеристиках.

Также ООО «Консалтинговая компания «Балтийский щит» указано, что в связи с продажей имущества, оплата по тарифу не производилась. Однако документов, подтверждающих факт получения счетов со стороны ООО «Артех», оказания последним услуг и их принятия ООО «Консалтинговая компания «Балтийский щит», не представлено.

В связи с чем ответчик просил истребовать у ООО «Артех» сведения о размерах начисления, выставлении квитанций иным собственникам иных зданий, расположенных на вышеуказанном земельном участке, о факте оказания услуг, их принятия и оплаты.

Суд обязывал истца предоставить в суд и другим лицам, участвующим в деле, документы, подтверждающие выполнение работ, оказание услуг ИП ФИО2, с указанием объема, стоимости, периода выполнения, расшифровки тарифа. Вышеуказанные документы со стороны ООО «Артех» не представлены. Согласно сайту Арбитражного суда Республики Карелия со стороны истца 14.11.2023 поступили дополнительные документы, о чем ответчику стало известно 17.11.2023, с учетом выходных дней и судебного заседания, назначенного на 20.11.2023 объективно отсутствовала возможность у ответчика ознакомиться с содержанием дополнительных документов, а, следовательно, отсутствует возможность надлежащим образом подготовиться и выразить свою позицию по указанным документам. В связи с чем ответчик просил отложить судебное заседание на более поздний период, предоставив возможность ознакомления с вышеуказанными документами, предоставить дополнительные возражения по делу.

Протокольным определением от 20.11.2023 суд отложил судебное разбирательство по делу на 18.12.2023 и обязал истца представить в суд и ответчику:

- доказательства, подтверждающие направление ИП ФИО2 уведомления о проведении общего собрания собственников нежилых помещений и зданий на земельном участке 10:01:0130110:11 (г. Петрозаводск¸ ул. Луначарского, д. 44);

- первичные документы, подтверждающие выполнение работ по содержанию, уборке территории общего пользования и обслуживанию инженерных сетей в период с января по март 2023 года;

- актуальные выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 10:01:0130110:74, 0:01:0130110:52, 10:01:0130110:41, 10:01:0130110:44, 10:01:0130110:39, 10:01:0130110:40, 10:01:0130110:90 (в его пределах 10:01:0130110:11 и 10:01:0130110:16), 0:01:0130110:47, 10:01:0130110:38,10:01:0130110:34, 10:01:0130110:46.

11.12.2023 истец представил в суд вышеуказанные документы.

14.12.2023 истец представил письменные пояснения с приложением подтверждающих документов. В представленных пояснениях указано следующее.

ООО «Артех» по факту выполнения работ по содержанию, уборке территории общего пользования и обслуживанию инженерных сетей в период с января по март 2023 года поясняет следующее:

- уборка снега на территории и расчистки подъездных путей (заключен договор аренды многофункционального мини-погрузчика для механизированной уборки);

- ежедневную уборку от мусора территории, с подсыпкой противогололедной крошки в зимний период (не механизированная уборка силами штатного сотрудника - дворника);

- подготовка (расчистка площадки и залив фундамента) и монтаж крытой (закрытой) площадки для мусорных контейнеров для сбора ТБО (силами штатных сотрудников - разнорабочих);

- приобретение и установка мусорные контейнеры для сбора ТБО (счет от 30.03.2023 и договор на вывоз ТБО);

- прочистка и обслуживание дренажной ливневой системы на территории (силами штатных сотрудников - сантехников);

- обслуживание системы водоснабжения (в том числе водомерного узла) и водоотведения и обеспечение возможности технологического присоединения (силами штатных сотрудников - сантехников);

- круглосуточный физический контроль «въезд-выезд» на территорию (силами штатных сотрудников - сантехников);

- монтаж и обслуживание освещения территории, монтаж опор освещения и фонарей (договор подряда с ИП ФИО5);

- монтаж и обслуживание системы видеонаблюдения (акт и счет ИП ФИО6, договор на оказание услуг ООО «Связьстрой»).

15.12.2023 ответчик представил письменные пояснения, в которых он указал следующее.

14.12.2023 посредством Почты России в адрес ИП ФИО2 от имени ООО «Артех» поступило два документа: сопроводительное письмо ООО «Артех» в адрес суда с указанием перечня документов, направляемых в суд, и копия сообщения, подписанного собственником помещений ФИО3. Иных документов, в том числе перечисленных в вышеуказанном сопроводительном письме на имя суда, в адрес ИП ФИО2 не поступало.

Таким образом, в настоящее время у ИП ФИО2 с учетом даты поступления корреспонденции и даты, времени, назначенного по делу судебного заседания, отсутствует объективная возможность выразить свое мнение, дать пояснения по поступившим от истца документам в адрес суда.

В связи с чем ответчик просил обязать истца предоставить в адрес ИП ФИО2 полный пакет документов соответствующий представленному в суд, и отложить судебное заседание на более поздний период для возможности их изучения и надлежащей подготовки стороны ответчика к рассмотрению дела.

Дополнительно ответчик пояснил, что с заявленными исковыми требованиями он не согласен, доводы, изложенные ИП ФИО2 в отзыве от 19.06.2023 на исковое заявление, поддержал в полном объеме, считает, что оснований для начисления задолженности не имеется, а решение, принятое общим собранием является ничтожным в силу закона.

Ответчик приложил выписку из ЕГРН от 13.12.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:01:0130110:11, которая содержит сведения о том, что объект недвижимости в виде помещения с кадастровым номером 10:01:0130110:75, которым Предприниматель владеет на праве собственности (единственное здание, принадлежащее ответчику по адресу: <...>), в пределах (границах) вышеуказанного земельного участка не находится. Помещение расположено на ином земельном участке. Вышеуказанные сведения являются общедоступными, имеются на публичной кадастровой карте. Также ответчик приложил выписку из ЕГРН от 13.12.2023, полученную через личный кабинет Госуслуг, в отношении помещения с кадастровым номером 10:01:0130110:75, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО2

Таким образом, по мнению ответчика, решение собственников зданий на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0130110:11, о котором ответчик узнал только при ознакомлении с настоящим делом, к ИП ФИО2 нелегитимно, а услуги истцом не могли предоставляться ИП ФИО2 как собственнику здания на вышеуказанном земельном участке.

Протокольным определением от 18.12.2023 суд отложил судебное разбирательство по делу на 17.01.2024 и обязал:

- истца продублировать направление представленных в суд документов ответчику по электронной почте; доказательство отправки представить в суд. Кроме того, представить в суд и ответчику пояснения по возражениям ответчика о том, что принадлежащее ответчику здание не находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 10:01:0130110:11;

- ответчика заблаговременно представить в суд и истцу свои пояснения.

До начала судебного заседания в суд представлены документы:

- истцом: письменные пояснения по делу с приложением выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:01:0130110:11 (25 494 кв.м.). В границах данного земельного участка располагается объект недвижимости с кадастровым номером 10:01:0130110:45 (1933,9 кв.м.), в состав которого входит нежилое помещение с кадастровым номером 10:01:0130110:75 (297,4 кв.м.), принадлежащее ФИО2; доказательства повторного направления почтой всех документов ответчику (ввиду отсутствия актуальной электронной почты). Также истец указал, что согласно сведениям из публичной кадастровой карты изменение границ земельного участка с кадастровым номером 10:01:0130110:11 до 19336 кв.м. (с исключением из его границ объекта недвижимости с кадастровым номером 10:01:0130110:45 (1933,9 кв.м.), в состав которого входит нежилое помещение с кадастровым номером 10:01:0130110:75 (297,4 кв.м.), принадлежащее ФИО2) произошло 07.12.2023;

- ответчиком – письменные пояснения, согласно которым ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, несмотря на тот факт, что истцом по настоящее время не исполнена возложенная судом обязанность по предоставлению всех документов (выписки из ЕГРП), направленных истцом ранее в адрес Арбитражного суда Республики Карелия. Доводы, изложенные как в отзыве на исковое заявление, так и в ходатайствах ответчик поддерживает в полном объеме. Представленные истцом документы о якобы выполнении работ передо ответчиком свидетельствуют об обратном. Виды работ, их наименование, объем и срок реализации (за пределами периода, предъявляемого к взысканию) указывает на то, что указанные работы предоставлялись исключительно иным собственникам зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0130110:11, с учетом вида их предпринимательской деятельности (магазин «Маяк»). Предпринимателю никакие виды работ со стороны истца не предоставлялись, им не принимались. При указанных обстоятельствах ответчик считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебное разбирательство проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке, установленном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца и третьих лиц поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, не возражал относительно рассмотрения дела по существу в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела и доводы участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что заявление Общества подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником недвижимого имущества – помещения: нежилое, площадью 297, 4 кв.м., этаж 1, местонахождение: Российская Федерация, <...>; кадастровый номер 10:01:0130110:75, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 01.10.2016, право собственности на помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 10.10.2016. Помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0130110:11 (договор аренды земельного участка № 8132). Согласно договору аренды земельного участка № 8132 от 12.10.2006 земельный участок с кадастровым номером 10:01:0130110:11 являлся неделимым, общей площадью 25494 кв.м., который используется совместно с другими собственниками помещений в здании: общество с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Балтийский щит» и индивидуальный предприниматель ФИО3, арендная плата для Предпринимателя рассчитана согласно фактическому использованию земельного участка, используемого для эксплуатации принадлежащего помещения – 297,4 кв.м.

Определением судьи Арбитражного суда Республики Карелия Дементьевой А.В. от 23.09.2022 прекращено производство по делу № А26-3421/2022 и утверждено мировое соглашение, заключенное 20.09.2022 между ООО «Консалтинговая фирма «Балтийская щит», ИП ФИО3 и ИП ФИО2, согласно которому стороны по делу договорились образовать путем раздела земельного участка площадью 25 494 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0130110:11, расположенного по адресу: <...>, земельный участок в следующих границах, площадью и координатам (приложение № 1 к мировому соглашению) – земельный участок площадью 6 158 кв.м. для эксплуатации встроенных нежилых помещений с кадастровым номером 10:01:0130110:74 (1 636,5 кв.м.), принадлежащих на праве собственности ООО «Консалтинговая фирма «Балтийский щит», с кадастровым номером 10:01:0130110:75 (297,4 кв.м.), принадлежащих на праве собственности ФИО2. Координаты указаны подробно в заключенном мировом соглашении. Мировое соглашение заключено с учетом расположения принадлежащих вышеуказанным лицам зданий и сооружений на земельном участке.

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты изменение границ земельного участка с кадастровым номером 10:01:0130110:11 до 19 336 кв.м. (с исключением из его границ объекта недвижимости с кадастровым номером 10:01:0130110:45 (1 933,9 кв.м.), в состав которого входит нежилое помещение с кадастровым номером 10:01:0130110:75 (297,4 кв.м.), принадлежащее ФИО2) произошло 07.12.2023.

25.11.2022 было проведено общее собрание собственников нежилых помещений и зданий, расположенных на земельном участке 10:01:0130110:11 (<...> (протокол № 1).

ООО «Артех» в соответствии с п. 3 протокола № 1 является управляющей организацией. В соответствии с п. 5, 6 указанного протокола было принято решение об утверждении проекта договора и тарифа (41 руб./кв.м.) на предоставляемые ООО «Артех» услуги. Услуги подлежат оплате в установленном договором порядке.

В силу положений ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указанное решение обязательно для всех собственников нежилых помещений и зданий на земельном участке 10:01:0130110:11.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 287.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места.

По аналогии применяются положения ст. 289, 290 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ, Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В силу статей 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок.

Обществом представлены в суд документы, подтверждающие факт выполнения работ по содержанию, уборке территории общего пользования и обслуживанию инженерных сетей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0130110:11, в период с января по март 2023 года:

- уборка снега на территории и расчистки подъездных путей (заключен договор аренды многофункционального мини-погрузчика для механизированной уборки);

- ежедневная уборка от мусора территории, с подсыпкой противогололедной крошки в зимний период (не механизированная уборка силами штатного сотрудника - дворника);

- подготовка (расчистка площадки и залив фундамента) и монтаж крытой (закрытой) площадки для мусорных контейнеров для сбора ТБО (силами штатных сотрудников - разнорабочих);

- приобретение и установка мусорных контейнеров для сбора ТБО (счет от 30.03.2023 и договор на вывоз ТБО);

- прочистка и обслуживание дренажной ливневой системы на территории (силами штатных сотрудников - сантехников);

- обслуживание системы водоснабжения (в том числе водомерного узла) и водоотведения и обеспечение возможности технологического присоединения (силами штатных сотрудников - сантехников);

- круглосуточный физический контроль «въезд-выезд» на территорию (силами штатных сотрудников - сантехников);

- монтаж и обслуживание освещения территории, монтаж опор освещения и фонарей (договор подряда с ИП ФИО5);

- монтаж и обслуживание системы видеонаблюдения (акт и счет ИП ФИО6, договор на оказание услуг ООО «Связьстрой»).

Обществом были выставлены Предпринимателю, как собственнику нежилых помещений (297,7 кв.м.) в нежилом здании, счета на оплату № 166 от 01.01.2023 (акт № 166 от 31.12.2023), № 175 от 28.02.2023 (акт № 175 от 28.02.2023). № 307 от 31.03.2023 (акт № 307 от 31.03.2023) на общую сумму 36 617 руб. 10 коп.

Оплата счетов Предпринимателем не произведена.

12.04.2023 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением об уплате указанной задолженности (получена 14.04.2023). Ответ на претензию и денежные средства Обществу не поступили, что явилось основанием для обращения Общества с настоящим иском в суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт оказания услуг за период с января по март 2023 года, их объем, качество и стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве и дополнительных пояснениях, судом отклоняются ввиду того, что согласно сведениям из публичной кадастровой карты изменение границ земельного участка с кадастровым номером 10:01:0130110:11 до 19 336 кв.м. (с исключением из его границ объекта недвижимости с кадастровым номером 10:01:0130110:45 (1 933,9 кв.м.), в состав которого входит нежилое помещение с кадастровым номером 10:01:0130110:75 (297,4 кв.м.), принадлежащее ФИО2) произошло 07.12.2023. В спорный период нежилое помещение, принадлежащее ответчику, было расположено на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0130110:11, общей площадью 25494 кв.м., находящемся в общем пользовании иных собственников помещений в здании: общество с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Балтийский щит» и индивидуальный предприниматель ФИО3.

Решение общего собрания собственников нежилых помещений и зданий на земельном участке 10:01:0130110:11 (<...>) от 25.11.2022 в установленном порядке не оспорено, не признано недействительным. Доказательства извещения ИП ФИО2 о проведении собрания представлены в материалы дела.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью. Взыскать с индивидуального предпринимателя Давыдова Ильи Геннадьевича (ОГРНИП: 305103813100018, ИНН: 102001529139) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Артех» (ОГРН: 1021000513082, ИНН: 1001139705) 36 617 руб. 10 коп. – задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с января 2023 года по март 2023 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Цыба И.С.