Решение от 23 августа 2019 г. по делу № А79-1419/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1419/2019
г. Чебоксары
23 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Трест 5", Россия, 428037, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Желдорремтехника", Россия, 428028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 334 084 руб. 41 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

открытое акционерное общество "Трест 5" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Желдорремтехника" (далее – ответчик) о взыскании 218 900 руб. долга по арендной плате за период с октября 2016 года по июль 2018 года, 115 184 руб. 41 коп. расходов на оплату электрической энергии за период с октября 2016 года по май 2017 года.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и оплате потребленной электроэнергии в рамках договора аренды недвижимого имущества от 03.11.2014 № 32-11-14.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в деле не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 03.11.2014 № 32-11-14 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № 2 площадью 4,5 кв.м., нежилое помещение № 3 площадью 4,5 кв.м., нежилое помещение № 4 площадью 22,8 кв.м., нежилое помещение № 71 площадью 20,3 кв.м., нежилое помещение № 72 площадью 14 кв.м., нежилое помещение № 74 площадью 33,4 кв.м., расположенные в конторе начальников участков – части трехэтажного панельного здания на 3 этаже (литера А) по адресу: <...>, общей площадью 99,5 кв.м.

В силу пункта 1.6 договора он действует с 03.11.2014 по 31.09.2015. Истечение срока аренды не влечет прекращение принятых сторонами на себя обязательств по договору.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за нежилое помещение составляет 9 950 руб. из расчета 100 руб. за 1 кв.м. нежилых помещений.

Арендная плата оплачивается в форме стопроцентной предоплаты не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата, путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя, либо в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя. Арендатор самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с обеспечением электроэнергией, обслуживанием сетей и оборудования. Также арендатор самостоятельно оплачивает все расходы по уборке арендуемых площадей, прилегающей территории и проездов (пункт 4.2 договора).

Пунктом 6.3 договора установлено, что в случае, если в срок не позднее пятнадцати календарных дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не заявит о нежелании продолжать сотрудничество в рамках настоящего договора, действие договора автоматически продлевается.

Объекты аренды переданы арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 03.11.2014, подписанным представителями сторон и заверенным их печатями.

По данным истца, ответчиком не внесена арендная плата за период с октября 2016 года по июль 2018 года в сумме 218 900 руб., а также не возмещены расходы на электрическую энергию, потребленную в арендованных помещениях в период с октября 2016 года по май 2017 года, в размере 115 184 руб. 41 коп.

В подтверждение суммы расходов по уплате электрической энергии истцом представлены счета на оплату от 31.10.2016 № 326, 30.11.2016 № 350, 31.12.2016 № 351, 31.01.2017 № 36, 28.02.2017 № 83, 31.03.2017 № 146, 30.04.2017 № 181, 31.05.2017 № 238, выставленные в адрес ответчика.

Поскольку требование об оплате задолженности по арендной плате и возмещению стоимости электроэнергии, изложенное в претензионном письме от 09.08.2018, ответчиком не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из материалов дела, договор аренды заключен сторонами на срок до 31.09.2015. Пунктами 1.6, 6.3 договора предусмотрено продление срока действия договора в случае отсутствия возражений сторон. Поскольку доказательств расторжения договора или отказа от его исполнения какой-либо из сторон, возврата ответчиком арендованных помещений в материалах дела не имеется, суд считает, что действие договора было продлено и в заявленный период отношения сторон регулировались данным договором.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. Условиями договора аренды предусмотрена также обязанность арендатора оплачивать расходы на электроэнергию.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объектов аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданных нежилых помещений, а также оплаты стоимости потребленной электрической энергии.

Проверив расчет суммы долга по арендной плате, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению исковых требований.

Доказательства внесения арендной платы за заявленный период в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требование истца в части арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 218 900 руб. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 115 184 руб. 41 коп. расходов на оплату электрической энергии за период с октября 2016 года по май 2017 года, суд считает его подлежащим отказу по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При этом по смыслу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Недоказанность заявленных требований является основанием для отказа в иске.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В подтверждение факта потребления в арендованных помещениях электрической энергии на сумму 115 184 руб. 41 коп. истцом представлены счета на оплату за заявленный период.

Доказательства направления счетов на оплату ответчику, акты снятия показаний приборов учета, договор энергоснабжения, заключенный с ресурсоснабжающей организацией в целях поставки электрической энергии в переданные в аренду нежилые помещения, счета-фактуры и расчетные ведомости, выставленные ресурсоснабжающей организацией, в материалы дела истцом не представлены.

В ходе судебного разбирательства суд неоднократно предлагал истцу представить документы в подтверждение суммы долга за электроэнергию, однако указанные документы от истца не поступили.

Таким образом, из материалов данного дела следует, что в основу требования о взыскании долга за электроэнергию истцом положены односторонние счета на оплату. При этом первичные документы, на основе которых данные счета были составлены истцом, им не представлены. В связи с этим не представляется возможным проверить объем и стоимость поставленной в спорный период в арендованные нежилые помещения электрической энергии.

При данных обстоятельствах основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика 115 184 руб. 41 коп. расходов на оплату электрической энергии отсутствуют, поскольку данное требование документально истцом не подтверждено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку при принятии иска к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Желдорремтехника" в пользу открытого акционерного общества "Трест 5" 218900 (Двести восемнадцать тысяч девятьсот) руб. задолженности по арендной плате.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Желдорремтехника" в доход федерального бюджета 6344 (Шесть тысяч триста сорок четыре) руб. государственной пошлины.

Взыскать с открытого акционерного общества "Трест 5" в доход федерального бюджета 3338 (Три тысячи триста тридцать восемь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Т.Ю. Лазарева