Решение от 29 июля 2021 г. по делу № А26-5478/2021

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5478/2021
г. Петрозаводск
29 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Левичевой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Ятовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «КПД» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - акционерное общество "Крупнопанельное домостроение"

при участии представителей:

заявителя – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства,

ответчика - Романова Т.Н., представитель по доверенности от 18.01.2021;

третьего лица, акционерного общества "Крупнопанельное домостроение" - конкурсный управляющий ФИО2

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КПД», адрес: 185003, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Варламова, д. 21, офис 203, ОГРН 1021000534763, ИНН 1001083403 (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 31, ОГРН 1041000051784, ИНН 1001048543 (далее – ответчик, Управление Росреестра по Республике Карелия, Управление) по тем основаниям, что несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, относительно объекта недвижимости и фактических его характеристик нарушает права заявителя как собственника.

В отзыве на заявление ответчик заявленных требований не признал, считает, что несоответствие сведений об объекте недвижимости и сведений о зарегистрированных правах на него не может быть устранено посредством исправления технической ошибки. В удовлетворении заявления просит отказать.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 07.07.2021 к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - акционерное общество "Крупнопанельное домостроение".

Отзыва на заявление третье лицо суду не направило.

В судебное заседание представители заявителя не явились, заявитель надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленных требований не признал, поддержав правовую позицию, отраженную в отзыве.

Представитель третьего лица в лице конкурсного управляющего считает, что заявление подлежит удовлетворению и ответчиком допущена техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Заслушав пояснения представителей ответчика и третьего лица, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 14.04.2021 общество с ограниченной ответственностью «КПД» обратилось с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером 10:01:0130138:1414, расположенном по адресу: <...>, представив следующие документы: решение от 26.02.2018, свидетельство о государственной регистрации права от 11.08.2015 № 10-01/01-1998/1999-1978/2718, изменения к договору от 20.06.1997, договор от 01.02.1999 № б/н.

Уведомлением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия от 19.04.2021 № КУВД-001/2021-14668859 отказало Обществу в исправлении технической ошибки со ссылкой на часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ.

С данным отказом не согласился заявитель и обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с настоящим заявлением.

В соответствии с часть 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, предметом договора купли-продажи административного помещения от 01.02.1997 с изменениями, внесенными 07.08.1998, являются 1575/3991 долей от общей площади спорного здания.

03.07.1998 общество с ограниченной ответственностью «КПД» обратилось в Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о производстве государственной регистрации и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1575/3991 доли административного здания по ул. Варламова, 21, г. Петрозаводск на основании договора купли-продажи от 01.02.1997, заключенного между АОЗТ «Крупнопанельное домостроения» и ООО «КПД».

03.07.1998 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП, в настоящее время - ЕГРН) было зарегистрировано право общей долевой собственности (1575/3991 долей в праве общей собственности) ООО «КПД» на здание с условным номером 10:01:13 01 38:000:8121-001:1001 (в настоящее время - кадастровым номером 10:01:0130138:1414). Государственная регистрация права собственности произведена на основании договора купли-продажи от 01.02.1997, изменений к договору от 20.06.1997, изменений к договору от 07.08.1998. В целях осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости заявителем были представлены технический паспорт здания офиса, подготовленный 16.06.1997 ГУП РК РГЦ «Недвижимость», справка ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № 003955 от 07.08.1998.

22.11.2011 в ЕГРН внесены сведения о 6-этажном здании (в т.ч. цокольный этаж) с кадастровым номером 10:01:0130138:140, расположенном по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Варламова, д. 21, общая площадь - 4123,9 кв. м, инвентарный номер 8121, внесенные в рамках проведения работ по государственному контракту от 30.09.2010 № 120Д на основании технического паспорта здания с инвентарным номером 8121, подготовленного 16.11.2005 ГУП РК РГЦ «Недвижимость», в котором отражены сведения, в том числе об офисе ООО «КПД».

29.01.2014, в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на указанную дату) и подпунктом 1 пункта 5 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1, с учетом сведений и содержащих данные сведения документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в государственный кадастр недвижимости были включены сведения об объекте с кадастровым номером 10:01:0130138:1414.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 10:01:0130138:1414, расположенном по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Варламова, д. 21, общей площадью 1574,6 кв.м, количество этажей - 3, год завершения строительства - 1984.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд считает, что Управлением Росреестра по Республике Карелия не допущено технической ошибки при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на спорный объект ответчиком осуществлен на основании тех документов, которые представлялись обществом с ограниченной ответственностью «КПД», с учетом требований действующего законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает заявление необоснованным, и в его удовлетворении суд Обществу отказывает.

Судебные расходы суд относит на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать.

2. Судебные расходы отнести на заявителя.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Левичева Е.И.