Решение от 1 июля 2021 г. по делу № А33-2167/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

01 июля 2021 года

Дело № А33-2167/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 июня 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 июля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН 2453004007, ОГРН 1022401483356)

к акционерному обществу «ЦИНК АКТИВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 19.11.2020, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «ЦИНК АКТИВ» (далее – ответчик) о взыскании:

- неосновательного обогащения за период с 22.01.2019 по 27.07.2020 в размере 627 147 руб. 45 коп.;

- процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2019 по 07.12.2020 в размере 47 975 руб. 87 коп.

Определением от 08.02.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, заявивший ходатайство об участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции, для участия в судебном заседании не явился, на связь не вышел, к онлайн заседанию не подключился. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие.

От ответчика 23.06.2021 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что представитель ответчика – ФИО3 является представителем ответчика по делу А45-6293/2021 (судебное заседание по которому назначено Арбитражным судом Новосибирской области на 24.06.2021 на 9.30), и представителем административного истца по делу №2а-5053/2021 (судебное заседание по которому назначено Ленинским районным судом города Новосибирска на 24.06.2021 на 13.30).

Истец поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения по основаниям иска, возражает против ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства, указывает на злоупотребление ответчиком процессуальными правами, направленное на затягивание рассмотрения дела по существу.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, не находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

Отложение рассмотрения дела на основании части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является не обязанностью, а правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела.

На основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе, при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В соответствии с частью 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Согласно части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Заявляя ходатайство об отложении судебного разбирательства, ответчик фактически предпринимает действия к затягиванию рассмотрения дела, поскольку нахождение представителя ответчика в других судебных заседаниях относится к внутренним организационным проблемам юридического лица, которые не относятся к объективным причинам, мешающим реализовать право на судебную защиту в виде присутствия на судебном заседании.

При этом с учетом времени назначенного судебного заседания по настоящему делу (11.00 час.) и времени судебных заседаний в судах г.Новосибирска (9.30 час. и 13.30 час. соответственно), приведенных в обоснование ходатайства об отложении судебного заседания, не препятствует представителю ответчика реализовать право на участие в судебном заседании по настоящему делу (с учетом возможностей участия представителя в он-лайн заседании или посредством видеоконференц-связи).

Кроме того, судом установлено, что в судебном заседании в Арбитражном суде Новосибирской области по делу А45-6293/2021 (назначено на 24.06.2021 на 9.30) представитель ФИО3 участия не принимала, что подтверждается определением от 24.06.2021 об отложении судебного заседания.

Суд также учитывает то обстоятельство, что по ходатайству ответчика суд уже откладывал предварительное судебное заседание протокольным определением от 27.04.2021 (при этом в предварительном судебном заседании 27.04.2021 представитель ответчика, заявивший ходатайство об участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции, для участия в судебном заседании не явился, на связь не вышел, к он-лайн заседанию не подключился).. Кроме того, в ходатайстве об отложении отсутствует информация о намерении заявителя представить в суд документы, необходимые для установления обстоятельств по настоящему делу.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2020 № КУВИ-002/2020-8058692 следует, что за акционерным «Цинк Актив» на праве собственности с 22.01.2019 зарегистрировано сооружение: шламовые поля - земляные котлованы (лит.63) площадью 374080,1 кв. м; сеть трубопроводов шлама от шламовых полей до промплощадки «Сибволокно» (лит.59) протяженностью 7379, 3 м; сеть трубопроводов осветленной воды от шламовых полей до промплощадки «Сибволокно» (лит.60) протяженностью 6930,4 м, имеющее кадастровый номер - 24:59:0000000:16918, адрес (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО «Сибволокно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2020 № КУВИ-002/2020-45994519, указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, из категории земель населенных пунктов, имеющем кадастровый номер 24:59:0103001:1, площадью 354 287 кв.м., адрес: Красноярский край, г. Зеленогорск, ориентир севернее основного производства ОАО «Сибволокно», с разрешенным использованием: для шламонакопителя, для иного использования, имеет кадастровую стоимость: 68 990 000 руб.

Истец обратился в адрес ответчика с претензией от 29.07.2020 № 61-01-32/2484 (направлено ответчику 31.07.2020, что подтверждается почтовым уведомлением), в которой просил оплатить денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 24:59:0103001:1 за период с 22.01.2019 по 27.07.2020 в сумме 627 147 руб. 45 коп.

В ответ на запросы суда от 28.03.2021, от 27.04.2021 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю письмами от 16.04.2021, от 11.05.2021 сообщил, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 24:59:0103001:1 поставлен на государственный кадастровый учет 21.01.2005 с местоположением: Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО Сибволокно, с категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для шламонакопителя», с площадью 354287 кв.м. С 06.06.2008 в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 24:59:0103001:1 содержится кадастровая стоимость в размере 397864301,00 руб., внесенная в соответствии с оценочной описью земельных участков от 20.12.2005 №24:59:0103 001. В результате проведения в 2007 году на территории Красноярского края государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) земель населенных пунктов, для земельного участка с кадастровым номером 24:59:0103001:1 постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» утверждена кадастровая стоимость в размере 317554523,84 руб. Указанные сведения о кадастровой стоимости были внесены в ЕГРН 10.09.2009. В результате проведения в 2011 году на территории Красноярского края ГКО земель населенных пунктов, для земельного участка с кадастровым номером 24:59:0103001:1 постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 №708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» утверждена кадастровая стоимость в размере 446497277,49 руб. Указанные сведения о кадастровой стоимости были внесены в ЕГРН 27.01.2012. 23.09.2019 по вышеуказанному земельному участку в ЕГРН на основании копии решения Красноярского краевого суда от 12.08.2019 дело № 3А-244/2019 121а внесены сведения о кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости – 68 990 000,00 руб. В результате проведения в 2020 году на территории Красноярского края очередной ГКО земель населенных пунктов, для земельного участка с кадастровым номером 24:59:0103001:1 постановлением Правительства Красноярского края от 03.11.2020 № 766-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края» утверждена кадастровая стоимость в размере 64 285 376,15 руб. Указанные сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 25.12.2020, в настоящее время носят актуальный характер и применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01.01.2021.

Считая свои права нарушенными, ссылаясь на пользование земельным участком, занимаемым сооружением, расположенными по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО «Сибволокно», Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «ЦИНК АКТИВ» о взыскании неосновательного обогащения за период с 22.01.2019 по 27.07.2020 в размере 627 147 руб. 45 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2019 по 07.12.2020 в размере 47 975 руб. 87 коп.

Ответчик в отзыве указал, что АО «Цинк Актив» с 22.01.2019 фактически пользуется земельным участком, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:59:0103001:1, площадью 354 287 м2 (далее по тексту - земельный участок), на котором располагается объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, - сооружение: шламовые поля, кадастровый номер: 24:59:0000000:16918 (далее по тексту - сооружение шламовых полей / объект недвижимости). Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке 22.01.2019. (запись регистрации от 22.01.2019 № 24:59:0000000:16918-24/111/2019-9). Ответчик выразил несогласие с размером неосновательного обогащения за спорный период, по мнению ответчика, размер платы должен определяться на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.01.2020 по делу №А33-33021/2018, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.06.2020 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.11.2020, удовлетворен иск Комитета по управлению имуществом администрации закрытого административно-территориального образования «город Зеленогорск» к обществу с ограниченной ответственностью «Цинком» (предыдущий собственник недвижимого имущества – сооружения, расположенного на земельном участке) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 629 409,24 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 122,23 руб. за фактическое пользование земельным участком в период с 06.04.2018 по 14.11.2018. Дело рассмотрено с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Цинк Актив».

Решением Красноярского краевого суда от 12.08.2019 по делу № 3А-244/2019 административное заявление акционерного общества «Цинк Актив» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка удовлетворено, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:59:0103001:1, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, в размере его рыночной стоимости – 68 990 000 руб., определенной по состоянию на 01.01.2011. Датой обращения акционерного общества «Цинк Актив» с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:59:0103001:1 считать 20.02.2019.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец просит суд взыскать с акционерного общества «Цинк Актив» неосновательное обогащение за использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО «Сибволокно», за период с 22.01.2019 по 27.07.2020 в размере 627 147 руб. 45 коп.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу в срок, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Между тем отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения фактического землепользователя от платы за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2020 № КУВИ-002/2020-8058692 следует, что за акционерным «Цинк Актив» на праве собственности с 22.01.2019 зарегистрировано сооружение: шламовые поля - земляные котлованы (лит.63) площадью 374080,1 кв. м; сеть трубопроводов шлама от шламовых полей до промплощадки «Сибволокно» (лит.59) протяженностью 7379, 3 м; сеть трубопроводов осветленной воды от шламовых полей до промплощадки «Сибволокно» (лит.60) протяженностью 6930,4 м, имеющее кадастровый номер - 24:59:0000000:16918, адрес (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО «Сибволокно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2020 № КУВИ-002/2020-45994519, указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, из категории земель населенных пунктов, имеющем кадастровый номер 24:59:0103001:1, площадью 354 287 кв.м., адрес: Красноярский край, г. Зеленогорск, ориентир севернее основного производства ОАО «Сибволокно», с разрешенным использованием: для шламонакопителя, для иного использования, имеет кадастровую стоимость: 68 990 000 руб.

Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования им земельным участком с кадастровым номером 24:59:0103001:1 в период с 22.01.2019 по 27.07.2020.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости в силу прямого указания закона.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На основании изложенного следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, находящемся на спорном земельном участке, приобрел право пользования спорным земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости и как следствие обязанность по оплате земли.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком для эксплуатации нежилого здания в период с 22.01.2019 по 27.07.2020 в материалах дела отсутствуют.

Расчет неосновательного обогащения ответчика подлежит определению в порядке определения размера арендной платы за используемый ответчиком земельный участок.

Статьей 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Расчет неосновательного обогащения производится с учетом внесенных в ЕГРН сведений в отношении объектов недвижимости, Решения Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорск от 26.11.2009 № 59-582р «Об установлении коэффициентов К1 и К2, необходимых для определения размера арендной платы при аренде земельных участков».

Расчет неосновательного обогащения проверен судом, признан правильным.

Ответчик выразил несогласие с размером неосновательного обогащения за спорный период, по мнению ответчика, размер платы должен определяться на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Суд находит доводы ответчика ошибочными ввиду следующего.

Пунктами 1, 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указано, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, для случаев изменения кадастровой стоимости по решению суда или комиссии момент начала применения измененной кадастровой стоимости, в том числе для целей расчета арендной платы, прямо установлен статьей 24.20 Закона об оценочной деятельности в качестве специального правила. При этом положения этой нормы носят императивный характер и не предусматривают возможности иного регулирования рассматриваемых правоотношений.

Согласно абзацу 5 подпункта «а» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,01 процента в отношении земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

Вместе с тем спорный земельный участок является специализированным объектом - местом размещения отходов производства (шламохранилищем) и в связи с этим он не может быть отнесен к землям, подвергшимся загрязнению.

Доводы ответчика основаны на неверном толковании действующего законодательства, в связи с чем подлежат отклонению судом.

В ответ на запросы суда от 28.03.2021, от 27.04.2021 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю письмами от 16.04.2021, от 11.05.2021 сообщил, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 24:59:0103001:1 поставлен на государственный кадастровый учет 21.01.2005 с местоположением: Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО Сибволокно, с категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для шламонакопителя», с площадью 354287 кв.м. С 06.06.2008 в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 24:59:0103001:1 содержится кадастровая стоимость в размере 397864301,00 руб., внесенная в соответствии с оценочной описью земельных участков от 20.12.2005 №24:59:0103 001. В результате проведения в 2007 году на территории Красноярского края государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) земель населенных пунктов, для земельного участка с кадастровым номером 24:59:0103001:1 постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» утверждена кадастровая стоимость в размере 317554523,84 руб. Указанные сведения о кадастровой стоимости были внесены в ЕГРН 10.09.2009. В результате проведения в 2011 году на территории Красноярского края ГКО земель населенных пунктов, для земельного участка с кадастровым номером 24:59:0103001:1 постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 №708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» утверждена кадастровая стоимость в размере 446497277,49 руб. Указанные сведения о кадастровой стоимости были внесены в ЕГРН 27.01.2012. 23.09.2019 по вышеуказанному земельному участку в ЕГРН на основании копии решения Красноярского краевого суда от 12.08.2019 дело № 3А-244/2019 121а внесены сведения о кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости – 68 990 000,00 руб. В результате проведения в 2020 году на территории Красноярского края очередной ГКО земель населенных пунктов, для земельного участка с кадастровым номером 24:59:0103001:1 постановлением Правительства Красноярского края от 03.11.2020 № 766-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края» утверждена кадастровая стоимость в размере 64 285 376,15 руб. Указанные сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 25.12.2020, в настоящее время носят актуальный характер и применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01.01.2021.

Поскольку показатели кадастровой стоимости земельного участка являются результатом массовой оценки, заинтересованные лица вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости в соответствии с процедурой, установленной законодательством. Основания для определения платы за пользование земельным участком в рамках настоящего дела, исходя из его рыночной стоимости права аренды, не имеется.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0103001:1 в период с 22.01.2019 по 27.07.2020, являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 627 147 руб. 45 коп.

На сумму неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате проценты за пользование чужим денежными средствами.

В соответствии с представленным расчетом за период с 23.01.2019 по 07.12.2020 истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 975 руб. 87 коп.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный в материалы дела расчет процентов проверен судом, признан арифметически верным, не нарушающим прав ответчика. Арифметика расчета процентов ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорена.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0103001:1 в период с 22.01.2019 по 27.07.2020, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2019 по 07.12.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме – 47 975 руб. 87 коп.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом удовлетворения заявленных истцом требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 16 502 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «ЦИНК АКТИВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 627 147 руб. 45 коп. неосновательного обогащения и 47 975 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с акционерного общества «ЦИНК АКТИВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 16 502 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева