Решение от 10 февраля 2020 г. по делу № А60-65764/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-65764/2019
10 февраля 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Первоуральск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "БУДДА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился.

Отводов составу суда не заявлено.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов. Ходатайство удовлетворено.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство удовлетворено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в размере 48 819,60 руб., пени в размере 54 475,78 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.07.2003 № 634-м, обязать ООО "БУДДА" освободить земельный участок площадью 426 кв.м, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 13, кадастровый номер 66:58:0113001:25, и не позднее 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать указанный земельный участок по акту Администрации городского округа Первоуральск.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

По договору аренды земельного участка № 634-м от 17.07.2003 года (далее - Договор) Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области передало, а НК «Бизнес-Инкубатор» принял в аренду под размещение парковки земельный участок площадью 426 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Кадастровый номер земельного участка 66:58:0113001:25 (далее - земельный участок).

Земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи (Приложение № 3 к Договору).

В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, и определили срок действия договора аренды с 17.07.2003 года по 17.07.2052 года (п. 1.5. Договора).

На основании дополнительного соглашения от 04.06.2015г. № 230 права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли ООО «БУДДА» с 19 января 2015г.

Поскольку арендатором обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась, Администрация городского округа Первоуральск обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании задолженности.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком (п. 2.2. Договора). Арендная плата вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца (п. 3.2. Договора).

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 19.01.2015 по 30.09.2019г. составляет 48 819,6 рублей.

Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 48 819,60 руб. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 29.01.2015 по 10.09.2019г. в размере 54 475,78 рублей.

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Отказ арендатора от внесения арендной платы, либо не внесения им арендной платы в соответствии с условиями Договора, в течение двух месяцев является основанием для расторжения Договора (п. 3.4., п. 4.2. Договора) и является существенным нарушением условий Договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Уведомлением № 1163 от 04.10.2019 предложено погасить задолженность и в срок до 04.11.2019 года явиться в отдел по управлению земельными ресурсами Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Первоуральск для расторжения договора аренды по соглашению сторон и оформления возврата земельного участка.

Арендатор в указанный срок не явился, возражений против расторжения договора аренды не предоставил.

Поскольку ответчиком в срок, указанный в уведомлении ответ о расторжении договора не направлен, учитывая, что факты нарушений условий договора аренды со стороны арендатора подтверждены, договор аренды подлежит расторжению на основании п. 4.2 договора, ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 10 099 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Кроме того, истец заявил требование об обязании освободить земельный участок.

Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут судом, у ответчика отсутствуют основания для законного использования спорного земельного участка.

По правилам ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате земельного участка, переданного по договору аренды, суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования и подлежащим удовлетворению на основании ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БУДДА" в пользу Администрации городского округа Первоуральск долг 48 819 рублей 60 копеек, неустойку за период с 29.01.2015г. по 10.09.2019г. в размере 54 475 рублей 78 копеек.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.07.2003 № 634-м.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "БУДДА" освободить земельный участок кадастровый номер 66:58:0113001:25, площадью 426 кв.м, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 13; в течение 14 дней с даты вступления в законную силу решения суда передать указанный земельный участок по акту Администрации городского округа Первоуральск.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БУДДА" в федеральный бюджет государственную пошлину 10 099 рублей.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяН.Г. Филиппова