Решение от 16 декабря 2019 г. по делу № А51-18350/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18350/2019
г. Владивосток
16 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019 года .

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 310253809500019)

о взыскании 375401руб.70коп., расторжении договора, обязании передать имущество,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 10.01.2019 № 28/1-93, удостоверение, диплом;

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

истец - управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – УМС, управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 265 494,88 руб., и пеню в размере 32 438,95 руб., всего -297 933,83 руб.; расторжении договора аренды от 01.10.2013 №01-97875-001-Н-АР-7156-00 недвижимого имущества - нежилого здания: Береговой противодесантный полукапонир №17, расположенного по адресу: г.Владивосток, о.Елены, гора ФИО4 (высота 90,6), основание северо-восточного склона горы в районе отметок 8,0-3,0 Лит.А, заключенный между УМС г.Владивостока и ИП ФИО2; обязании ответчика передать УМС г.Владивостока по акту приема-передачи недвижимого имущества - нежилого здания, расположенного по адресу: г.Владивосток, о.Елены, гора ФИО4 (высота 90,6), основание северо-восточного склона горы в районе отметок 8,0-3,0 Лит.А, в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании 13.11.2019, суд в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором управление просит суд взыскать с предпринимателя задолженность по арендной плате в размере 326926руб.88коп. за период с 11.07.2016 по 31.08.2019, пеню в размере 48474руб.82коп. за период с 10.09.2016 по 31.08.2019, всего – 375401руб.70коп.; расторгнуть договор аренды от 01.10.2013 №01-97875-001-Н-АР-7156-00 недвижимого имущества - нежилого здания: Береговой противодесантный полукапонир №17, расположенного по адресу: г.Владивосток, о.Елены, гора ФИО4 (высота 90,6), основание северо-восточного склона горы в районе отметок 8,0-3,0 Лит.А; обязать ответчика передать УМС г.Владивостока по акту приема-передачи недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: г.Владивосток, о.Елены, гора ФИО4 (высота 90,6), основание северо-восточного склона горы в районе отметок 8,0-3,0 Лит.А, в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что 01.10.2013управление (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор №08-1/13-02 (далее – договор) аренды (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015 №1) нежилого здания - Береговой противодесантный полукапонир №17, расположенного по адресу: г.Владивосток, о.Елены, гора ФИО4 (высота 90,6), основание северо-восточного склона горы в районе отметок 8,0-3,0 Лит.А (далее – имущество, помещения).

Право собственности на указанное нежилое здание принадлежит муниципальному образованию город Владивосток, запись о регистрации в ЕГРН от 01.06.2015 № 25-25/001-25/001/004/2015-736/2.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, запись о регистрации от 05.11.2013 №25-25-01/151/2013-466.

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок аренды нежилого здания установлен с 01.10.2013 продолжительностью 20 лет.

Пунктом 6.1 договора от 01.10.2013 №08-1/13-02 установлена арендная плата в размере 10355руб.68коп. Оплата производится Арендодателю ежемесячно, по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 6.2 договора).

С учетом дополнительного соглашения №1 от 01.07.2015 к договору аренды от 01.10.2013 №08-1/13-02, номер договора был изменен на №01 -97875-001 -Н-АР-7156-00.

Как указывает истец, арендатор в нарушение условий договора не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислены пени в размере, о чем 29.01.2018 в адрес арендатора направлена претензия №28/12-431 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, которая оставлено без ответа и исполнения.

17.09.2018 управление направило в адрес ответчика письмо №28/6-5991 с предложением расторгнуть договор аренды, однако указанные требования не исполнены ответчиком, экземпляр соглашения о расторжении договора подписанный арендатором в адрес УМС г.Владивостока также не поступал, помещения арендодателю не возвращены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору в спорный период подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.1 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным, обусловленную договором арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору за период с 11.07.2016 по 31.08.2019 в материалы дела не представлено.

Размер арендной платы установлено договором и согласован сторонами.

Таким образом, за период с 11.07.2016 по 31.08.2019 действия договора аренды муниципального имущества у предпринимателем перед управлением сложилась задолженность по арендной плате в сумме 326926руб.88коп., которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 48474руб.82коп. пени, за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты начисленной за период с 10.09.2016 по 31.08.2019.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 7.2.1 договора при неуплате арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчёте за каждый день неоплаты после срока, указанного в пункте 6.2 договора.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленного к взысканию основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной к взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено.

Оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не установлено

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств, согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Заявленный к взысканию размер пени в сумме 48474руб.82коп. за период с 10.09.2016 по 31.08.2019 обоснован, в связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению в силу статьи 330 ГК РФ.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, доказательств возврата арендуемого имущества, оформленного в соответствии с условиями договора двусторонним актом приема-передачи, не представлено, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, ответчик к материалам дела не приобщил.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (ст.452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также предложение о расторжении договора аренды.

Направление указанного письма подтверждается представленным в материалы дела реестром почтовых отправлений с приложением кассового чека об отправке по юридическому адресу ответчика.

Следовательно, истец надлежащим образом исполнил свою обязанность досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды от 01.10.2013 №01-97875-001-Н-АР-7156-00, заключенного между управлением и предпринимателем обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст.ст. 452, 619 ГК РФ, доказано наличие нарушений условий действующего договора аренды со стороны ответчика.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика передать УМС в 5-дневный срок с момента вступления решения в законную силу по акту приема-передачи арендуемые помещения.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что суд удовлетворил требования истца о расторжении договора от 01.10.2013 №01-97875-001-Н-АР-7156-00, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего занятия спорного имущества, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика возвратить спорное имущество.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока основной долг в сумме 326926руб.88коп. и пеню в сумме 48474руб.82коп., а всего 375401руб.70коп.

Расторгнуть договор аренды от 01.10.2013 № 01-97875-001-Н-АР-7156-00 недвижимого имущества, заключенный между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в 5-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать Управлению муниципальной собственности г.Владивостока по акту приема-передачи нежилое здание, расположенное по адресу: г.Владивосток, о.Елены, гора ФИО4 (высота 90,6), основание северо-восточного склона горы в районе отметок 8,0-3,0, Лит.А.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.