Решение от 18 января 2024 г. по делу № А28-10021/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А28-10021/2023

ФИО1

18 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 18 января 2024 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Серегина Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственности «Альянс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, Россия, <...>)

о взыскании долга и пеней в общей сумме 142 738 рублей 58 копеек, о расторжении договора от 07.07.2020 № 7778 и обязании возвратить имущество,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности «Альянс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору нежилого помещения от 07.07.2020 № 7778 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 139 90 рублей 50 копеек и пеней за период с 11.01.2023 по 31.05.2023 в размере 2 833 рубля 08 копеек, о расторжении договора аренды и обязании освободить помещение. В обоснование заявленных требований истец указывает на неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы.

Истец и ответчик извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик письменный отзыв суду не представил, требования истца не оспорил.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и при непредставлении ответчиком отзыва на заявление по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 07.07.2020 № 7778 аренды нежилого помещения (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения площадью 114,9 кв.м, расположенное в нежилом помещении площадью 407,6 кв.м. по адресу: <...> кадастровым номером 43:40:00255:991. Факт передачи нежилого помещения от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи. Срок действия договора с 07.07.2020 по 06.07.2025.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3, 3.4 договора арендная плата с учетом НДС составляет 351 785 рублей 00 копеек в год и вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы. Размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ, определяемого в установленном порядке. Размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, и рассчитывается арендатором самостоятельно.

Пунктом 5.1.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, равном одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.2 договора арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив арендатора за один месяц, когда арендатор не оплачивает арендную плату в установленные сроки в течение двух месяцев.

В связи с нарушением ответчиком условий договора о сроках и порядке внесения арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию от 29.06.2023 № 404-12-09 с требованием погасить задолженность по внесению арендной платы по договору за период с 01.01.2023 по 31.05.2022 и пени за несвоевременное внесение арендной платы, а также расторгнуть договор аренды и освободить помещение.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения последнего в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Кировской области по делу А28-5306/2023 взыскана задолженность по плате за пользование спорным помещением за предыдущий период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 139 905 рублей 50 копеек.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном процессе осуществляется на основе состязательности сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступлений последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности соответствуют условиям договора аренды, не противоречат требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, ответчиком не оспорены, доказательства погашения долга сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 139 905 рублей 50 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.1.3 договора истец начислил ответчику пени, которые за период с 11.01.2023 по 31.05.2023 составили 2 833 рубля 08 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен. Возражений по расчету пени у ответчика не имеется, контррасчет не представлен.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что размер неустойки ответчиком не оспорен, требование истца о взыскании пени в сумме 2 833 рубля 08 копеек подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 07.07.2020 № 7778 и об освобождении арендуемого помещения в соответствии с пунктом 6.2 договора по причине невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу подпункта 3 абзаца 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в том случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факты неоднократного нарушения ответчиком обязательств по уплате арендной платы подтверждены материалами дела.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, истец 03.07.2023 направил ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. Претензия получена ответчиком 08.07.2023, но оставлена без ответа и удовлетворения. Доказательств обратного не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств на основании положений статьи 9, части 1 статьи 65, пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ суд приходит к выводам о том, что меры досудебного урегулирования спора исчерпаны, ответчик о возможности добровольного урегулирования спора не заявил, возражений против расторжения договора аренды суду не представил, факт неоднократного нарушения ответчиком денежных обязательств, предусмотренных договором аренды, подтвержден представленными доказательствами. Таким образом, требование о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу установленных судом обстоятельств требование истца об обязании ответчика освободить и передать департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова в определенный срок по акту приема-передачи арендуемое помещение признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, Россия, <...>) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) 139 905 (сто тридцать девять тысяч девятьсот пять) рублей 50 копеек задолженности и 2 833 (две тысячи восемьсот тридцать три) рубля 08 копеек пеней.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 07.07.2020 №7778.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение 7 (семи) дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу № А28-10021/2023 освободить переданную по договору аренды от 07.07.2020 №7778 часть нежилого помещения площадью 114,9 кв.м. (основная площадь 86,2 кв.м. (помещения № 93, 95, 96, 87 на поэтажном плане) и часть мест общего пользования площадью 28.7 кв.м. (часть помещений № 92, 94, 98, 100, 101, 102, 103, 104, 108, 114 на поэтажном плане) в нежилом помещении общей площадью 407,6 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый № 43:40:000255:991 и передать указанное имущество департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 282 (одиннадцать тысяч двести восемьдесят два) рубля 00 копеек.

Исполнительные листы выдаются после вступления решения в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья Р.В. Серегин