Постановление от 24 апреля 2023 г. по делу № А32-51305/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-51305/2020
г. Краснодар
24 апреля 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В.А., судей Драбо Т.Н. и Епифанова В.Е. при участии в судебном заседании от истца – департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО1 (доверенность от 09.01.2023), от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – открытого акционерного общества «Российские железные дороги» – ФИО2 (доверенность от 19.04.2021), в отсутствие представителей ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Премикс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2023 по делу № А32-51305/2020, установил следующее.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Премикс» (далее – общество) о взыскании 3 854 111 рублей 06 копеек арендной платы с 01.01.2017 по 30.06.2020 по договору от 24.01.2001 № 883100003 (в редакции дополнительного соглашения от 25.05.2017) аренды земельных участков площадью 456 000 кв. м, 279 500 кв. м, 1 968 000 кв. м, 1 392 000 кв. м, 1 695 000 кв. м с кадастровыми номерами 23:31:0708002:1, 23:31:0708002:2, 23:31:0708002:3, 23:31:0708002:4, 23:31:0708002:5, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО «Колос», участки № 11, 12, 13, 14, 15, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (далее – договор аренды, земельные участки), а также 535 382 рублей 61 копеек неустойки по состоянию на 02.11.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.2022, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2023, иск удовлетворен в части. С общества в пользу департамента взыскано 2 752 135 рублей 73 копеек арендной платы с 01.01.2017 по 30.06.2020 и 492 443 рублей 38 копеек неустойки по состоянию на 02.11.2020. В удовлетворении остальной части иска отказано со следующей мотивировкой. Департамент неправомерно начислил обществу плату за пользование с 02.07.2019 земельным участком с кадастровым номером 23:31:0708002:20, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:31:0708002:4 и изъятого для государственных нужд по соглашению от 02.07.2019 № 3456549. Арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:31:0708002:20 подлежала начислению до даты заключения названного соглашения. Скорректированный департаментом расчет долга и неустойки проверен и признан арифметически верным.

Департамент, обжаловав решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2023 в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс), привел следующие основания проверки законности судебных актов. Арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:31:0708002:20 подлежала начислению до даты государственной регистрации права федеральной собственности на него (02.12.2019).

Отзывы на кассационную жалобу в суд кассационной инстанции не поступили.

Исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для изменения либо отмены обжалуемых судебных актов.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 24.01.2001 администрация муниципального образования Тимашевский район (арендодатель) и правопредшественник общества (арендатор) заключили договор аренды земельных участков. На основании своего приказа от 24.04.2017 № 872 департамент заключил с правопредшественником общества дополнительное соглашение от 25.05.2017 к договору аренды земельных участков, которым номер договора изменен на 883100003, в качестве арендодателя назван департамент, а объектами аренды – земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:0708002:1, 23:31:0708002:2, 23:31:0708002:3, 23:31:0708002:4, 23:31:0708002:5. По дополнительному соглашению от 23.11.2017 общество вошло в договор как арендатор в связи с его реорганизацией в форме преобразования.

По договорам купли-продажи от 23.01.2019 № 1223, 1224, 1225 земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:0708002:1, 23:31:0708002:2, 23:31:0708002:5 перешли в собственность общества. Государственная регистрация перехода к обществу права собственности на эти участки осуществлена в установленном порядке.

На основании проекта межевания территории в составе проекта планировки территории, утвержденного распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 30.06.2016 № ВЧ-49р, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:31:0708002:4 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:0708002:20, 23:31:0000000:1671. В Едином государственном реестре недвижимости земельному участку с кадастровым номером 23:31:0708002:4 присвоен архивный статус.

Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0708002:20, 23:31:0000000:1671 осуществлен 22.05.2017 с одновременной регистрацией права региональной собственности. В Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об обременении участков арендой в пользу общества на основании договора аренды.

Общество обращалось в департамент с заявлением о заключении новых договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0708002:20, 23:31:0000000:1671 на прежних условиях без проведения торгов. Письмом от 12.07.2018 № 52-30858/18-32-12 департамент уведомил общество о принятом решении об отказе в заключении новых договоров аренды.

По соглашению от 02.07.2019 № 3456549 земельный участок с кадастровым номером 23:31:0708002:20 изъят у общества для федеральных нужд. Соглашение послужило актом приема-передачи земельного участка (пункт 4.1). Государственная регистрация права собственности Российской Федерации на него осуществлена 02.12.2019 (запись с номером регистрации 23:31:0708002:20-23/005/2017-1).

В досудебной претензии от 02.10.2019 № 52-39325/19-38-08 департамент предупредил общество о необходимости внесения арендной платы с 01.01.2018 по 30.06.2020 по договору аренды в размере 3 854 111 рублей 06 копеек. Общество оставило претензию без финансового удовлетворения.

Названные обстоятельства послужили основаниями обращения департамента в арбитражный суд. Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на определенный договором срок. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статьи 606, 610, 614).

Земельным кодексом Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными и региональными законами (подпункт 7 пункта 1 статьи 1). Одной из форм платы за использование земли является арендная плата (статья 65), размер которой определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22). Заключенное соглашение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для досрочного прекращения договора аренды земельного участка (пункт 3 части 1 статьи 56.11 Земельного кодекса).

В силу пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса при непредоставлении обязанной стороной обусловленного договором исполнения другая сторона вправе приостановить встречное исполнение либо отказаться от него. В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» была сформулирована рекомендация, согласно которой обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя по передаче объекта аренды в фактическое пользование арендатора. Арендная плата подлежит внесению только за период, в котором арендодателем обеспечивалась возможность фактического пользования арендатором объектом аренды.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса). Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций вправе были заключить о следующем.

Департамент доказал наличие у общества долга по арендной плате в размере 2 752 135 рублей 73 копеек за пользование с 01.01.2017 по 30.06.2020 земельными участками, а также 492 443 рублей 38 копеек неустойки по состоянию на 02.11.2020. Скорректированный департаментом расчет проверен судами первой и апелляционной инстанции и признан арифметически и методологически верным. О соразмерном уменьшении неустойки общество не заявило.

С учетом условия пункта 4.1 соглашения от 02.07.2019 с момента его подписания департамент не мог обеспечить обществу возможность пользования земельным участком с кадастровым номером 23:31:0708002:20, фактически переданным структурному подразделению открытого акционерного общества «Российские железные дороги». В силу пункта 3 части 1 статьи 56.11 Земельного кодекса арендные отношения в соответствующей части прекращены 02.07.2019. Департамент не доказал факт использования обществом земельного участка с кадастровым номером 23:31:0708002:20 после названной даты. Ошибочное определение департаментом момента фактического изъятия земельного участка для государственных нужд не может являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Доводы кассационной жалобы названные выводы не опровергают. В части они направлены на установление обстоятельств, не установленных судами первой и апелляционной инстанций или отвергнутых ими как не подтвержденных доказательствами. Переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу не допускается (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции»).

Соответствие выводов арбитражных суда апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность удовлетворения последней в силу норм статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2023 по делу № А32-51305/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий судья В.А. Анциферов

Судья Т.Н. Драбо

Судья В.Е. Епифанов