Решение от 9 марта 2021 г. по делу № А32-53146/2020

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-53146/202009 марта 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Апришкиной Е.Ю., при участии: ФИО1 (паспорт), от ИП ФИО1 – ФИО2 (доверенность), от ТСЖ «Звездочка» – ФИО3 (доверенность), в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317237500023688) к ТСЖ «Звездочка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о продлении срока действия договоров от 01.01.2020 № 5 и № 7 до 01.10.2021, установил следующее.

ИП ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ТСЖ «Звездочка» (далее – ответчик, товарищество), в котором просила продлить срок действия договоров от 01.01.2020 № 5 и № 7 на 11 месяцев до 01.10.2021.

В заседании истец просила привлечь к участию в деле ФИО4

Ответчик против заявленных требовании возражал.

Арбитражный суд Краснодарского края, изучив материалы дела и выслушав участвующих в деле лиц, полагает, что требования являются необоснованными.

Ходатайство истца о привлечении к участию в деле ФИО4 Арбитражный суд Краснодарского края полагает не подлежащим удовлетворению в связи с отсутствием условий, предусмотренных статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ТСЖ "ЗВЕЗДОЧКА" и ИП ФИО1 (арендатор) заключены договоры № 5 от 01.01.2020 и № 7 от 01.01.2020 о передаче в аренду нежилых помещений.

Согласно п. 1.1. договора № 5 от 01.01.2020 арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение ТСЖ «Звездочка» (полуподвал в жилом доме, ком. № 24,25 лит А1. общей площадью 12,6 кв.м.), расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. 1.2 договора № 5 от 01.01.2020 г. нежилое помещение предоставляется для размещения парикмахерского салона/салона красоты арендатора.

Согласно п. 1.1. договора № 7 от 01.01.2020 г. арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение ТСЖ «Звездочка» (полуподвал в жилом доме, ком. № 20,21,22,23 лит А1 общей площадью 24,04 кв.м.). расположенное по адресу: <...> д. ЗА.

Согласно п. 1.2 договора № 7 от 01.01.2020 г. нежилое помещение предоставляется для размещения парикмахерского салона арендатора.

Срок действия данных договоров согласно п. 2.1. каждого из них составляет (11 месяцев) с 01.01.2020г. до 30.11.2020 г.

Согласно п. 2.2. договоров № 5 от 01.01.2020 г. и № 7 от 01.01.2020 г. арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Пункт 6.7. договоров устнавливал обязанность арендатора уведомить арендодателя о намерении продлить настоящий договор на новый срок.

Во исполнение п. 2.2. договоров и п. 1 ст. 621 Г'К РФ истец в адрес ТСЖ "ЗВЕЗДОЧКА" (за 1 месяц до истечения срока действия договоров) направил заявление от 30.10.2020 г. с требованием о пролонгации договоров № 5 от 01.01.2020 г. и № 7 от 01.01.2020 г. Данное заявление доставлено курьером (документ о доставке № 14 73 45 9210 от 30.10.2020 г.) председателю ФИО5

Ответчик указал, что согласно п.6.6. Договоров аренды нежилых помещений №5 и №7 от 01.01.2020 в случае изменения стоимости арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление в письменном виде не менее, чем на 30 (тридцать) календарных дней.

28 августа 2020 года на общем собрании собственников жилья «Звездочка» принято решение об увеличении стоимости аренды нежилых помещений по Договорам №№5 и 7 от 01.01.2020 на 30% с 01.10.2020, оформленное Протоколом собрания Правления ТСЖ «Звездочка» от 28.08.2020. На данном собрании присутствовала сама ФИО1

Об увеличении стоимости арендных платежей за нежилые помещения ИП ФИО1 уведомлена письмом от 31.08.2020. Как указывал представитель истца в судебных заседаниях, данное письмо предпринимателем получено.

Согласно п.6.1 Договоров аренды нежилых помещений №5 и №7 от 01.01.2020 Арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с письменным уведомлением Арендатора за 1 календарный месяц.

29 октября 2020 года на общем собрании собственников жилья «Звездочка» принято решение об отказе ИП ФИО1 в продлении договоров аренды нежилых помещений № 5 и № 7 от 01.01.2020 на следующий календарный год, оформленное Протоколом собрания Правления ТСЖ «Звездочка» от 29.10.2020.

30 октября 2020 года от ТСЖ «Звездочка» в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление об истечении срока договоров аренды № 5 и № 7, принятом решении правления товарищества не заключать договоры аренды нежилых помещений с ИП ФИО1 на следующий календарный год и необходимости освободить помещения 30.11.2020.

Согласно Акта осмотра от 30.11.2020 ИП ФИО1 занимаемые помещения, согласно Договорам аренды нежилых помещений №5 и №7 от 01.01.2020, не освободила.

Согласно Акта осмотра от 03.12.2020 ИП ФИО1 занимаемые помещения, согласно Договорам аренды нежилых помещений №5 и №7 от 01.01.2020, не освободила, продолжила заниматься предпринимательской деятельностью.

Ответчик указывает, что в нарушение условий Договоров аренды нежилых помещений №5 и №7 от 01.01.2020, срок заключения которых истек 30.11.2020, и которые не продлены в законном порядке, ИП ФИО1 до сих пор занимает указанные в Договорах помещения, не намеревается их освобождать, уклоняется от уплаты стоимости повышения арендной платы с 01.10.2020.

Оценивая доводы сторон, Арбитражный суд Краснодарского края исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что спорные договоры аренды № 5 и № 7 заключены на срок до 30.11.2020, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Также в дело представлены уведомления от ответчика, из которых следует, что ТСЖ «Звездочка» не намерено заключать договоры аренды на новый срок. При этом, после истечения срока договоров № 5 и № 7 истец продолжал использовать арендованное имущество.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку спорные помещения в настоящее время не сданы в аренду третьим лицам, истец не вправе ставить вопрос о применении права на преимущественное заключение договоров аренды на новый срок.

Исковые требования фактически направлены на обязание ответчика заключить договоры аренды имущества ТСЖ «Звездочка» на срок 11 месяцев до 01.10.2021 на условиях, аналогичных условиям договоров от 01.01.2020 № 5 и № 7.

При этом на основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам статей 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора в судебном порядке допускается в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса (обязательность заключения договора в силу закона) либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия.

Закон не предусматривает обязательного характера заключения договоров аренды между истцом и ответчиком, договоры № 5 и № 7 не содержат условий о возможности продления срока их действия в судебном порядке применительно к статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах Арбитражный суд Краснодарского края не находит правовых и фактических обстоятельств для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

Р Е Ш И Л:

ходатайство о привлечении ФИО4 в качестве третьего лица отклонить.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции.

Судья А.В. Гордюк