Решение от 2 июля 2020 г. по делу № А80-51/2020

20/2020-2160(1)

Арбитражный суд Чукотского автономного округа улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000 www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Анадырь Дело А80-51/2020 02 июля 2020 года

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Дерезюк Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой Е.Н.,

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью «Город» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества,

в отсутствие явки сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Город» (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее – Управление, орган регистрации) в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, изложенного в уведомлении от 16.11.2019 № КУВД-001/2019- 9573155/3, и возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации права собственности ООО «Город» на здание,

расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, Анадырский район, пгт. Угольные Копи, ул. Советская, д. 24а.

Определением суда от 21.04.2020 заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 02.06.2020, судебное заседание назначено на 02.07.2020. В судебное заседание явка представителей сторон не обеспечена, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по существу.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

По результатам прямой продажи в процедуре конкурсного производства, на основании решения собрания кредиторов ООО «Северстрой» между ООО «Северстрой» (продавец) и ООО «Город» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.06.2019 (далее – договор).

По условиям договора от 17.06.2019 продавец передает, а покупатель принимает следующее недвижимое имущество: нежилое здание по адресу Чукотский автономный округ, <...>, кадастровый номер 87:04:000000:833, площадью 388.3 кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке за ООО «Северстрой» 22.01.2008 номер государственной регистрации права 87-49-02/504/2007-445, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Недвижимое имущество передано Обществу по акту приема-передачи 17.06.2019, расчет за приобретенное имущество произведен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 19.06.2019 № 15.

ООО «Северстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ООО «Город» в лице директора обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Уведомлением от 15.08.2019 государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена до 15.11.2019.

В связи с неустранением Обществом нарушений, указанных в уведомлении о приостановлении, уведомлением от 16.11.2019 № КУВД- 001/2019-9573155/3 заявителям отказано в государственной регистрации права.

Основанием для отказа в государственной регистрации права названы пункт 5 части 1 статьи 26, пункт 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации). Причиной отказа в государственной регистрации послужило отсутствие в договоре купли-продажи данных о расположении спорного объекта недвижимости на соответствующем земельном участке, а также отсутствие таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о земельном участке, в пределах которого расположен отчуждаемый объект недвижимости, не представлены.

Полагая отказ в государственной регистрации перехода права собственности незаконным и нарушающим права заявителя, Общество обратилось в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу в порядке главы 24 АПК РФ.

В соответствии со статьями 198, 201 АПК РФ условиями признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений, действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц являются несоответствие оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим нарушение названным актом, решением, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В данном случае Общество полагает, что незаконный отказ в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, ранее учтенный и зарегистрированный, приобретенный Обществом на

основании договора купли-продажи, нарушает его право на пользование и распоряжение указанным имуществом.

Согласно статье 27 Закона о регистрации в осуществлении государственной регистрации прав может быть отказано по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона.

Как указано в уведомлении об отказе Управления государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество была приостановлена на основании пунктов 5 и 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации ввиду несоответствия договора, требованиям статьи 554 ГК РФ, а именно отсутствие сведений о земельном участке.

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается в случаях, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации), форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах

разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Статьей 21 Закона о регистрации установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В соответствии с данной нормой документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Из материалов дела следует, что недвижимое имущество принадлежит продавцу ООО «Северстрой» на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 22.01.2008 87-49-02/504/2007445. Указанный объект является ранее учтенным, что следует из выписки ЕГРН. Ранее присвоенный кадастровый номер 87:04:090000:000:2839, инв.номер 2839. Договором купли-продажи и сведениями ЕГРН

подтверждается кадастровый учет объекта, его местоположение, описание (характеристики).

Право распоряжаться своей собственностью принадлежит собственнику имущества в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельным законодательством закреплен порядок, в соответствии с которым при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке проводится вместе с таким земельным участком только в случае, если они принадлежат одному лицу (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 2, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)

также разъяснено, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Ни договор купли-продажи, ни иные материалы не содержат сведений о принадлежности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, продавцу, ограничений в пользовании земельным участком ЕГРН не содержит, в связи с чем договор купли-продажи не должен содержать таких сведений.

Поскольку в договоре купли-продажи указаны достаточные данные, позволяющие идентифицировать предмет договора, в том числе адрес объекта, его площадь и кадастровый номер, объект недвижимости является учтенным, суд приходит к выводу, что предмет договора купли-продажи установлен с необходимой определенностью и не требует дополнительного описания либо совершения каких-либо иных действий от продавца или покупателя.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, продавцу на праве собственности не принадлежит, сведений об учете земельного участка, не являющегося собственностью продавца, Управлением не представлено.

При таких обстоятельствах у Управления отсутствовали основания для отказа Обществу в государственной регистрации права на спорный объект недвижимости, требования Общества признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вопрос о судебных расходах разрешается в порядке статьи 110 АПК РФ, 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чукотского автономного округа

РЕШИЛ:

Признать недействительным отказ от 16.11.2019 № КУВД-001/2019- 9573155/3 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества: нежилое здание по адресу Чукотский автономный округ, <...>, кадастровый номер 87:04:000000:833, площадью 388.3 кв.м., как несоответствующий Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание по адресу Чукотский автономный округ, <...>, кадастровый номер 87:04:000000:833, площадью 388.3 кв.м., в установленный законом срок.

Взыскать с Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в пользу общества с ограниченной ответственностью «Город» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Город» из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную платежным поручением от 17.02.2020 № 5 в размере 3000 руб., как излишне уплаченную.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 АПК РФ, а также в

Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном статьями 181, 276 АПК РФ.

Судья Дерезюк Ю.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 02.06.2019 23:52:56

Кому выдана Дерезюк Юлия Владимировна