Решение от 7 июня 2019 г. по делу № А41-26226/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26226/19
07 июня 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "БЛИЦПРОЕКТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.03.2013, юридический адрес: 143405, <...>, помещение 9Б/1, помещение 1.20 этаж 9)

к Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.12.1996, юридический адрес: 143500, <...>)

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>) Закрытое акционерное общество "ВЕКТРА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 31.10.1996, юридический адрес: 143405, <...>)

о применении последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО «БЛИЦПРОЕКТ» земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:33, с указанием в решении на обязанность Управления Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН сведения о городском округе Красногорск как о собственнике земельного участка и внести сведения об ООО «БЛИЦПРОЕКТ» как о собственнике земельного участка

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 представитель по дов. № 10/19 от 19.03.2019 г. паспорт РФ,

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом

от третьих лиц: от ЗАО "ВЕКТРА": ФИО2 представитель по дов. № 15/17 от 13.02.2017 г. паспорт РФ

от Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "БЛИЦПРОЕКТ" (далее - ООО "БЛИЦПРОЕКТ", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Красногорск Московской области (далее – Администрация, ответчик) со следующими требованиями:

- применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО "БЛИЦПРОЕКТ" земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:33, общей площадью 5600 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с указанием в решении арбитражного суда на обязанность Управления Росреестра по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о городском округе Красногорск как о собственнике земельного участка и внести сведения об ООО "БЛИЦПРОЕКТ" как о собственнике земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Закрытое акционерное общество "ВЕКТРА".

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика и Управления Росреестра по Московской области, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Представитель ЗАО "ВЕКТРА" исковые требования просила удовлетворить.

В отзыве представленном в материалы дела Администрация городского округа Красногорск принятие решения по существу оставила на усмотрение суда..

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве и письменных пояснениях, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09 апреля 2014 года между ООО "БЛИЦПРОЕКТ" (далее – Инвестор-Застройщик), Администрацией Красногорского муниципального района Московской области (далее – Администрация района) и Администрацией городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области (далее – Администрация городского поселения) заключен Инвестиционный договор на строительство многоэтажного жилого дома с помещениями торгового и общественного назначения, с подземным паркингом, с объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, по адресу: <...>.

26 июня 2015 года между ООО "БЛИЦПРОЕКТ", Администрацией района и Администрацией городского поселения подписан Акт № 1 о частичной реализации инвестиционного договора на строительство многоэтажного жилого дома с помещениями торгового и общественного назначения, с подземным паркингом, с объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, по адресу: <...> от 09 апреля 2014 года, в соответствии с которым ООО "БЛИЦПРОЕКТ" приобрело земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:33, площадью 5600 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с расположенными на нем зданиями для их будущего сноса, и передало указанный земельный участок в муниципальную собственность Красногорского муниципального района Московской области.

16.10.2015 г. на основании указанного Акта от 26.06.2015 г. № 1 в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:33 зарегистрировано право собственности муниципального образования "Красногорский района Московской области".

Решением Красногорского городского суда Московской области от 15 марта 2017 года по делу № 2-1625/17 акт № 1 от 26 июня 2015 года о частичной реализации инвестиционного договора на строительство многоэтажного жилого дома с помещениями торгового и общественного назначения, с подземным паркингом, с объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, по адресу: <...>, подписанный между Администрацией Красногорского муниципального района, Администрацией городского поселения Красногорск и ООО "БЛИЦПРОЕКТ", признан недействительным.

Также решением Красногорского городского суда Московской области от 15 марта 2017 года по делу № 2-1625/17 суд признал отсутствующим право собственности Администрации Красногорского муниципального района Московской области на земельный участок, площадью 5600 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0010417:33, расположенный по адресу: <...>.

В связи с тем, что требования о применении последствий недействительности сделки в ходе рассмотрения дела № 2-1625/17 не заявлялись, а в отношении спорного земельного участка по настоящий день имеется запись о праве муниципальной собственности ответчика, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Формы обращения в арбитражный суд предусмотрены в статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а перечень способов защиты конкретизирован в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим, содержащийся в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом. Однако в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 ГК РФ).

Решением Красногорского городского суда Московской области от 15 марта 2017 года по делу № 2-1625/17 сделка, на основании которой было зарегистрировано право муниципальной собственности "Красногорского района Московской области", признана недействительной на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительной сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Красногорский район Московской области» на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:33 (номер государственной регистрации 50-50/011-50/011/006/2015-9329 от 16.10.2015 года).

Истец в качестве применения последствий недействительности сделки просит суд так же обязать ответчика вернуть ему земельный участок и внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО "БЛИЦПРОЕКТ" на земельный участок.

В указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности истца на спорный земельный участок до его передачи в муниципальную собственность возникло на основании заключённого с ЗАО "ВЕКТРА" договора купли-продажи земельного участка со строениями от 16.03.2015 г.

Между тем, указанный договор купли-продажи земельного участка со строениями от 16.03.2015 года, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2016 года по делу № А41-62628/15 был признан недействительным.

Следовательно, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная сделка так же не влечет за собой юридических последствий.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В связи с чем, требования истца в части применения последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО "БЛИЦПРОЕКТ" земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:33 и обязания Управления Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об ООО "БЛИЦПРОЕКТ", как о собственнике земельного участка, не подлежат удовлетворению, поскольку право собственности у истца на земельный участок изначально не возникло и он не обладает каким-либо правами на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Применить последствия недействительной сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Красногорский район Московской области» на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:33 (номер государственной регистрации 50-50/011-50/011/006/2015-9329 от 16.10.2015 года).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Администрации городского округа Красногорск Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "БЛИЦПРОЕКТ" сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Р.Ш. Бирюков