Решение от 9 апреля 2024 г. по делу № А33-28218/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


09 апреля 2024 года


Дело № А33-28218/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 марта 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Аварийно-диспетчерская служба" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании пени,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 15.12.2023,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 10.10.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аварийно-диспетчерская служба" (далее – ответчик) о взыскании 799 руб. 28 коп. пени за период с 10.11.2021 по 28.12.2021 по договору купли-продажи от 27.12.2021 № 1018-ПР.

Определением от 06.10.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 04.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2021 по делу № А33-36118/2020, оставленным без изменения постановлениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.10.2021 и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.01.2022,

1) урегулированы разногласия между обществом с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерская служба» и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярск, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания (лит. Г24), общей площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0000000:162817, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», и нежилого здания (лит. В79), общей площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0000000:175855, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», изложив спорные положения договора купли–продажи в следующей редакции:

пункт 2.1.: «Стоимость Объектов, являющихся предметом настоящего договора, равная их рыночной стоимости, составляет 695 000 (шестьсот девяноста пять тысяч) рублей, сложившаяся из:

- рыночной стоимости нежилого здания, общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 515 900 (пятьсот пятнадцать тысяч девятьсот) рублей;

- рыночной стоимости нежилого здания, общей площадью 11,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 179 100 (сто семьдесят девять тысяч сто) рублей.».

пункт 2.3.: «Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу за нежилые помещения (основной платеж) в размере 695 000 (шестьсот девяноста пять тысяч) рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2 настоящего договора, в течение 5 (пяти) лет равными долями по 11 583 (одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рублей 34 копейки (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (далее график), (Приложение 1).

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.».

2) урегулированы разногласия между обществом с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерская служба» и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания (лит. Г20, Г31, Г32), общей площадью 357,2 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0000000:162818, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», нежилого здания (лит. Г4, Г5, Г23), общей площадью 162,7 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500154:162, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пркт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», нежилого здания (лит. Г6), общей площадью 14,8 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500154:161, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», и земельного участка, общей площадью 2085 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500153:368, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов 1У-У классов вредности, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», изложив спорные положения договора купли–продажи в следующей редакции:

пункт 2.1.: «Стоимость Объектов, являющихся предметом настоящего договора, равная их рыночной стоимости, составляет 8 967 100 (восемь миллионов девятьсот шестьдесят семь тысяч сто) рублей, сложившаяся из:

- рыночной стоимости нежилого здания, общей площадью 357,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 4 368 000 (четыре миллиона триста шестьдесят восемь тысяч) рублей;

- рыночной стоимости нежилого здания, общей площадью 162.7 кв.м.. расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 1 891 600 (один миллион восемьсот девяносто одна тысяча шестьсот) рублей;

- рыночной стоимости нежилого здания, общей площадью 14,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 218 500 (двести восемнадцать тысяч пятьсот) рублей;

- рыночной стоимости земельного участка, общей площадью 2085 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500153:368, расположенного по адресу: г. Красноярск. Ленинский район, пркт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 2 489 000 (два миллиона четыреста восемьдесят девять тысяч) рублей.».

пункт 2.3.: «Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу за нежилые здания (основной платеж) в размере 6 478 100 (шесть миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч сто) рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2 настоящего договора, в течение 5 (пяти) лет равными долями по 107 968 (сто семь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 34 копейки (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (далее график), (Приложение 2).

Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 2 489 000 (два миллиона четыреста восемьдесят девять тысяч) рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2 настоящего договора, в течение 5 (пяти) лет равными долями по 41 483 (сорок одна тысяча четыреста восемьдесят три) рублей 34 копейки (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (далее график), (Приложение 3).

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.».

ООО «Аварийно-диспетчерская служба» обратилось 28.10.2021 (вх. № 26473ги) в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением от 28.10.2021 исх. № 11 об исполнении решения Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2021 по делу № А33-36118/2020 путем направления на подписание проектов договоров купли-продажи недвижимого имущества, в том числе:

- нежилого здания общей площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0000000:162817, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», 30 «А», рыночной стоимостью 515 900 руб.;

- нежилого здания общей площадью 11,5 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0000000:175855, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», 30 «А», рыночной стоимостью 179 100 руб.

Письмом от 24.11.2022 № 25555ги департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил, что в связи с обжалованием судебного акта в кассационной инстанции вопрос о реализации ООО «АДС» преимущественного права на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», арендуемого по договорам аренды от 07.10.2016 № 12998, от 25.09.2017 № 13147, от 12.02.2018 № 13234 будет решен по результатам окончательного решения по делу.

ООО «Аварийно-диспетчерская служба» обратилось 06.12.2021 (вх. № 29578) в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением (претензией) об исполнении решения Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2021, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.10.2021 по делу № А33-36118/2020, в котором указало на то, что определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.12.2021 отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении исполнения решения суда от 15.07.2021, и на необходимость в течение трех календарных дней с момента получения заявления сообщить о сроках исполнения решения суда от 15.07.2021.

Письмом от 16.12.2022 № 27420ги департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил ООО «Аварийно-диспетчерская служба» для подписания проект договора купли-продажи недвижимого имущества в редакции в соответствии с решением суда.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (продавец) и ООО «Аварийно-диспетчерская служба» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества №1018-ПР от 27.12.2021, по условиям которого, на основании распоряжения администрации города от 30.07.2020 №2373-недв «О приватизации нежилых зданий по пр-ту им. газеты «Красноярский рабочий», 30а», решения Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2021, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.10.2021 по делу А33-36118/2020 продавец продает, а покупатель покупает:

- нежилое здание общей площадью 43,9 кв. м с кадастровым номером 24:50:0000000:162817, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», 30 «А»;

- нежилое здание общей площадью 11,5 кв. м с кадастровым номером 24:50:0000000:175855, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 30 «А» (далее объекты) (пункт 1.1 договора).

Покупатель принимает и оплачивает стоимость объектов по цене, указанной в п. 2.1 (пункт 1.2 договора).

На объекты, указанные в п. 1.1, возникает право залога у продавца с момента регистрации права собственности покупателя до момента исполнения покупателем следующих обязательств:

-оплата денежной суммы в размере, указанном в разделе II Договора купли-продажи;

-оплата процентов, начисленных за предоставленную рассрочку

-оплата штрафных санкций (пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи.

Срок действия залога прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 1.5 договора).

Стоимость объектов, являющихся предметом настоящего договора. равная их рыночной стоимости, составляет 695 000 рублей, сложившаяся из:

- рыночной стоимости нежилого здания общей площадью 43,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 515 900 (пятьсот пятнадцать тысяч девятьсот) рублей;

- рыночной стоимости нежилого здания обшей площадью 11,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», д. 30 «А», в размере 179 100 (сто семьдесят девять тысяч сто) рублей (пункт 2.1 договора).

Оплата за объекты производится покупателем в рассрочку в течение 5 лет, путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в п. 2.3 настоящего договора (пункт 2.2 договора).

Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилые здания (основной платеж) в размере 695 000 (шестьсот девяносто пять тысяч) рублей, вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2. настоящего договора, в течение 5 (пяти) лет равными долями по 11 583 (одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 34 копейки (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города (пункт 2.3 договора).

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объектов (пункт 2.4 договора).

Расчет процентов за пользование рассрочкой производится единовременно на дату окончания периода оплаты, установленную графиком, независимо от даты поступления денежных средств. Если дата окончания периода приходится на нерабочий (выходной пли праздничный) день, то срок начисления процентов переносится на первый рабочий день (включая этот день) (пункт 2.4.2 договора).

Оплата ежемесячного платежа и процентов за пользование рассрочкой по настоящему договору производится покупателем не позднее даты окончания периода оплаты, установленной графиком Если дата погашения задолженности приходится на нерабочий (выходной или праздничный) день, то срок оплаты переносится на первый рабочий день (включая этот день) (пункт 2.4.3 договора).

Суммы, поступающие в счет пополнения обязательств по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1) на оплату ежемесячного платежа;

2) на оплату процентов;

3) на оплату штрафных санкций (пени).

Переплата, оставшаяся после зачисления платежей, направляется на погашение очередного ежемесячного платежа, процентов рассрочки, пени, возврату покупателю не подлежит и не рассматривается как неосновательное обогащение продавца (пункт 2.4.4 договора).

За нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета юрода включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 2.2. настоящего договора (пункт 5.1 договора).

Просрочка ежемесячного платежа и суммы процента рассрочки свыше 1 месяца является основанием для расторжения настоящего договора по соглашению сторон либо в судебном порядке (пункт 5.2 договора).

Письмом от 28.10.2021 №11 ответчик потребовал у истца направить ему на подписание проекты договора купли-продажи недвижимого имущества:

- нежилое здание общей площадью 43,9 кв. м с кадастровым номером 24:50:0000000:162817, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газ. «Красноярский рабочий», 30 «А»;

- нежилое здание общей площадью 11,5 кв. м с кадастровым номером 24:50:0000000:175855, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 30 «А».

В ответ на обращение истцом было направлено письмо от 24.11.2022 № 25555-ги «Об исполнении решения», в котором сообщалось о возможности решения вопроса по исполнению решения суда только после рассмотрения дела в суде кассационной инстанции.

06.12.2021 ответчиком в адрес истца повторно направлено заявление (претензия) об исполнении решения суда.

16.12.2021 письмом «о направлении договора купли-продажи» № 27420-ги для подписания ответчику направлен договор купли-продажи.

Уведомлением №858-ги от 20.01.2022 истец сообщил ответчику о наличии задолженности по неустойке по договору в размере 799,28 руб., потребовал погасить ее в срок до 29.01.2022.

Письмом от 10.02.2022 ответчик обратился к истцу с требованием разъяснить, на каком основании начислена пеня по договору.

Письмом от 03.03.2022 № 4080-ги «О начислении пеней» истец в обосновании своего начисления сослался на п.4 ст.445 ГК РФ, п. 1.6, п. 2.4.3, график уплаты рассроченных платежей.

Уведомлением №16178-ги от 29.08.2022 истец сообщил ответчику о наличии задолженности по неустойке по договору в размере 799,28 руб., потребовал погасить ее в срок до 09.09.2022.

Заявлением №6 от 14.11.2022 ответчик потребовал у истца исключить начисленную неустойку из суммы задолженности по договору в связи с необоснованностью ее начисления.

Письмом от 28.11.2022 истец отказал ответчику в исключении неустойки из суммы задолженности.

Платежным поручением №605 от 27.12.2021 ответчик перечислил истцу 36820.19 руб. с назначением платежа «Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества №1018-ПР от 27.12.2021г. по адресу: <...>. Красноярский рабочий, 30"А". НДС не облагается».

Предупреждением от 24.07.2023 №13148-ги истец потребовал у ответчика в срок до 21.08.2023 погасить задолженность по неустойке за аренду в размере 799,28 руб. за период с 10.11.2021 по 28.12.2021.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон возникли из договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2021 № 1018-ПР и регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору продажи недвижимости подлежат применению общие положения параграфа 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Предметом настоящего иска является требование о взыскании с ответчика пени в размере 799 руб. 28 коп. за период с 10.11.2021 по 28.12.2021 за просрочку внесения платежей по договору купли продажи от 27.12.2021 № 1018-ПР.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета юрода включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 2.2. настоящего договора.

Возражая относительно исковых требований, ответчик указал на отсутствие оснований для начисления пени в связи с внесением ответчиком платежей по договору в день подписания договора 27.12.2021, а также на отсутствие возможности и правовых оснований для внесения платежей по договору купли-продажи до даты его подписания в связи с отсутствием у ответчика реквизитов для перечисления денежных средств, отсутствием согласованного сторонами графика внесения платежей, а также в связи с возникновением обязательства по внесению платежей согласно пункту 2.3. договора только после подписания сторонами договора купли-продажи.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 27.12.2021 № 1018-ПР заключён сторонами на основании распоряжения администрации города от 30.07.2020 №2373-недв «О приватизации нежилых зданий по пр-ту им. газеты «Красноярский рабочий», 30а», решения Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2021, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.10.2021 по делу А33-36118/2020.

Предметом рассмотрения суда в рамках дела № А33-36118/2020 являлось условие договора купли-продажи о стоимости и сроке исполнения обязательства по оплате полной стоимости отчуждаемых объектов недвижимости.

Положениями статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При этом статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъяснено в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

По результатам рассмотрения спора по делу № А33-36118/2020 Арбитражным судом Красноярского края принято решение от 15.07.2021, которым урегулированы разногласия сторон в части определения стоимости и срока исполнения обязательства покупателем по оплате полной стоимости отчуждаемых объектов недвижимого имущества, содержащиеся в пунктах 2.1. и 2.3. договора купли-продажи.

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2021 по делу № А33-36118/2020 вступило в законную силу 26.10.2021. Иные условия договора, в том числе график внесения платежей по договору купли-продажи с указанием реквизитов для перечисления денежных средств предметом рассмотрения суда в рамках дела № А33-36118/2020 не являлись.

Между тем, в данном случае необходимо учитывать также тот факт, что в силу положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Следовательно, несмотря на тот факт, что договор купли-продажи в рассматриваемом случае считается заключенным с момента вступления в силу решения суда, это не избавляет стороны от необходимости составления договора в письменной форме и осуществления государственной регистрации перехода прав по договору.

При этом, составление договора в письменной форме необходимо также для надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по нему. В частности, для совершения оплаты покупателю необходимы реквизиты, включая дату и номер договора, которые в обязательно указываются в назначении платежа.

Вместе с тем, реквизиты для внесения платежей согласованы сторонами в пункте 2.2. договора при подписании договора купли-продажи 27.12.2021, при этом, в пункте 2.2. договора сторонами установлено, что при внесении платы по договору в платежном поручении в графе «назначение платежа» покупатель обязан указать: адрес объекта, номер и дату настоящего договора.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.3. договора для совершения оплаты покупателю необходимы реквизиты, включая дату и номер договора, которые в обязательно указываются в назначении платежа.

Из материалов дела следует, что общество после вступления в силу решения суда неоднократно обращалось к департаменту с просьбой о направлении в его адрес подписанного со стороны департамента договора купли-продажи.

Между тем, департамент отказал обществу в подписании договора до рассмотрения спора по делу № А33-36118/2020 в суде кассационной инстанции (письмо от 24.11.2022 № 25555ги) и фактически договор сторонами подписан только 27.12.2021.

Согласно пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласование графика уплаты рассроченных платежей (приложение 3) после принятия судом решения, учитывая содержание иных условий договора купли-продажи, безусловно, не освобождает ответчика от обязательства заплатить по нему в размере, установленном решением суда, но при этом в силу положений статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют ему оспаривать правомерность начисления истцом неустойки за нарушение сроков внесения платы, с учетом принципа правовой определенности.

При этом, с учетом вышеприведенных обстоятельств, факт заключения договора купли-продажи по результатам урегулирования спора в судебном порядке, а также факт указания в пункте 1.7. договора на начало его действия с 26.10.2021 не имеет правового значения для привлечения общества к ответственности за просрочку оплаты в соответствии с графиками платежей (приложениями 2,3 к договору).

В рассматриваемом случае, положения пункта 2 статьи 425 и пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению и не могут устанавливать ретроспективно ответственность покупателя за нарушение обязательства, которое объективно не могло быть им исполнено в установленные впоследствии при подписании договора купли-продажи сроки.

Указанный вывод также согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 № 85, пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

Кроме того, суд учитывает, что пунктом 2.3. договора прямо установлено, что платежи по договору вносятся покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора.

Из материалов дела следует, что в день подписания договора ООО «Аварийно-диспетчерская служба» внесло по договору купли-продажи от 27.12.2021 № 1018-ПР 36820.19 руб. платежным поручением №605.

Учитывая, что до момента составления и подписания истцом договора купли-продажи с указанием его даты и номера, а также банковских реквизитов ответчик не имел реальной возможности исполнить условия договора по оплате, а истцом такой договор составлен лишь спустя 2 месяца после вступления решения суда в законную силу, суд приходит к выводу о наличии в действиях истца просрочки, которая не позволила ответчику своевременно исполнить условия договора по оплате. При изложенных обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика неустойки не имеется, в удовлетворении иска следует отказать.

С учетом результатов рассмотрения спора, а также принимая во внимание, что согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины не разрешается судом.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

М.А. Альтергот