Решение от 19 мая 2023 г. по делу № А41-99764/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-99764/22
19 мая 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 17 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников недвижимости "Петровское Парк" (142306, Московская область, ФИО3 город, Лопасненская <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к Ассоциации по строительству и управлению коттеджным поселком "Олвиль" (142304, Московская область, ФИО3 город, Ходаево деревня, Сантория улица, здание 1, офис 7, ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным действия по одностороннему внесудебному расторжению соглашения об установлении частного сервитута,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Общество с ограниченной ответственностью "РИО" Д.У. ЗПИФ недвижимости «РИО-ЛИОН Эстейт» (117198, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Обручевский, ФИО2 ул., д. 7, этаж 3, помещ. 27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2012, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании до и после перерыва - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Петровское Парк" (далее – ТСЖ "Петровское Парк", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Ассоциации по строительству и управлению коттеджным поселком "Олвиль" (далее – Ассоциация, ответчик) с требованиями, с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ:

- признать незаконным действие Ассоциации по строительству и управлению коттеджным поселком "Олвиль" по одностороннему внесудебному расторжению соглашения №28/18 от 30.04.2021 об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020202:2818.

- восстановить положение, существовавшее до расторжения соглашения № 28/18 от 0.,4.2021 об установлении частного сервитута, установив сервитут на часть земельного участка, площадью 15 399 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0020202:2818, общей площадью 34 736 кв.м., категории "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "земли общего пользования" расположенном по адресу: Московская область, го ФИО3, СП Стремиловское, в районе деревни Большое Петровское.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Общество с ограниченной ответственностью "РИО" Д.У. ЗПИФ недвижимости «РИО-ЛИОН Эстейт».

Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому с иском не согласился, в иске просил отказать в полном объеме.

Стороны обеспечили явку представителей в судебное заседание свои позиции поддержали.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 17.05.2023. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке и сроки размещена на официальном сайте в системе https://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 30.04.2021 заключено Соглашение №28/18 об установлении частного сервитута земельных участков (постоянного) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020202:2818.

Площадь части земельного участка, в отношении которой устанавливается право ограниченного пользования пользователя, составляет 7655 кв.м и обозначена на ситуационном плане земельного участка с указанием координат поворотных точек границ территории сервитута (приложение № 1 к соглашению) (пункт 1.2.1. соглашения).

Указанное соглашение зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством в органах Росреестра.

Истцом указано, что 26.11.2022 от ответчика поступило Уведомление об отказе от исполнения Соглашения №28/18 об установлении частного сервитута земельных участков (постоянного) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020202:2818 с 05.12.2022.

Считая односторонний отказ от соглашения №28/18 незаконным, ТСЖ "Петровское Парк" обратилось в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации., собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством и его осуществление должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Как указано выше и установлено судом, между истцом и ответчиком было заключено соглашение №28/18 от 30.04.2021 об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020202:2818, согласно которому стороны установили сервитут на основании соглашения, то есть во внесудебном порядке, самостоятельно определив вопрос о наименее обременительном использовании земельного участка.

В спорном соглашении не установлены критерии не обременительного использования земельного участка, не указано описание, то есть по взаимному усмотрение сторон на момент заключения соглашения, чем не создавало препятствий для сторон по использованию земельным участком, не вело к дополнительным затрата, не приносило неудобств собственнику по обслуживанию и т.д.

Поскольку данное соглашение не содержит сведений об оплате, затраты за пользование сервитутом в соглашении не установлены, собственник земельного участка самостоятельно несет затраты по его обслуживанию, эксплуатации, ремонту и иные действия, связанные с содержанием принадлежащего ему участка с кадастровым номером 50:31:0020202:2818.

Следует отметить, что на содержание земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут, в том числе, возникающие после заключения соглашения об установлении сервитута.

Часть 1 статьи 48 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено пунктом 1 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Также сервитут не может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, в случае, когда объективно потребность в использовании чужого земельного участка отпала.

Согласно пункту 3.5 соглашения №28/18 от 30.04.2018 собственник вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения соглашения, направив пользователю соответствующее уведомление, в случае нарушения пользователем требования пункта 2.4 соглашения. Указанное уведомление является основанием для государственной регистрации прекращения сервитута.

В соответствии с пунктом 2.4 соглашения осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен.

В уведомлении об одностороннем внесудебном отказе от исполнения соглашения, Ассоциация по строительству и управлению коттеджным поселком "Олвиль" указало, что транспортом пользователя неоднократно совершались действия, причиняющие неудобства членам Ассоциации, препятствующие полноценной реализации членами ассоциации своих прав, а также пользователем была предпринята попытка нанесения ущерба имуществу Ассоциации.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что в июне 2022 года при доставке членам ТСЖ "Петровское Парк" при проезде через земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020202:2818, повредил травяное покрытие принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020202:5430, о чем было направлено уведомление (том 1 л.д.135).

Также на земельном участке с кадастровым номером 50:31:002022:2958 ответчиком оборудовано место сбора ТБО, о чем ответчиком в адрес истца также было направлено соответствующее уведомление.

Истец на указанные доводы ответил отказом (том 3 л.д.9-10)

В материалы дела представлены уведомления Ассоциации №03/11 от 03.11.2022 (том 1 л.д. 136-137, том 3 л.д.63-72), в котором ответчик уведомил истца о допущенных нарушениях, о повреждении 02.11.2022 дорожного покрытия и ливневой канализации, о складировании на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером 50:31:0020202:2818 земли и т.д.

К указанному письму от 03.11.2022 приложены соответствующие фотографии, о чем указано в уведомлении, а также указано на необходимость устранения.

В ответ на указанное уведомление, истцом был дан ответ исх.№07/11-1 от 07.11.2022 (том 1 л.д.130-131, том 3 л.д. 73-74), в котором указано на отсутствие оснований для реагирования и в устранении указанных недостатков.

Также в материалы дела представлено уведомление ТСЖ "Петровское Парк" от 12.08.2022 (том 3 л.д.42), о том, что в связи с тем, что в непосредственной близости от легкового въезда находится детская площадка, администрацией ТСЖ "Петровское Парк" принято решение, что въезд будет осуществляться через грузовой въезд, что подтверждает факт наличия иного проезда на территорию ТСЖ "Петровское Парк".

Указанное письмо в установленном порядке сторонами не оспорено.

Заявлений о фальсификации представленных в материалы дела доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ истцом не заявлено.

Таким образом, жители ТСЖ "Петровское Парк", с учетом наличия иного въезда на территорию не лишены возможности проходи и проезда к своим земельным участкам.

При этом суд отмечает, что соглашение о сервитуте является постоянным (бессрочным), а также безвозмездным, что является крайне невыгодным для ответчика, что влечет для него бремя содержания земельного участка. в том числе на устранение повреждений дорожного покрытия, восстановления ливневки и т.д.

Истцом указано, что спорное соглашение является безвозмездным, расходов по указанному соглашению истец не несет.

С учетом указанных нарушений, суд приходит к выводу, что Ассоциация по строительству и управлению коттеджным поселком "Олвиль" реализовала свое право на односторонний внесудебный порядок отказа от исполнения соглашения путем направления в адрес истца уведомления, что предусмотрено условиями соглашения №28/18 от 30.04.2018.

Учитывая право ответчика на односторонний отказ от соглашения 28/18 от 30.04.2018 и соблюдение порядка, а также тот факт, что истец не указал необходимость пользования сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020202:2818, не представлены доказательства наличия права собственности истца в отношении объектов, для осуществления пользования которыми необходим сервитут, суд признает действие Ассоциации по строительству и управлению коттеджным поселком "Олвиль" по одностороннему внесудебному расторжению соглашения №28/18 от 30.04.2018 об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020202:2818 законным.

Кроме того, истцом не представлены доказательства, как именно нарушаются его права.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на истца.

Руководствуясь статьями ст. 49, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья Д.Н. Москатова