Решение от 13 мая 2019 г. по делу № А41-12850/2019

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-12850/19
13 мая 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 года Полный текст решения изготовлен 13 мая 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ЗАО "ВТФ "КОНТАКТ ИНТЕР" о признании и истребовании

третьи лица: ГУ-ГУ ПФР РФ № 6 по г. Москве и МО, Управление Росреестра по МО, ООО "Магазин "41 Норд"

При участии в судебном заседании- согласно протоколу Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в суд с иском к ЗАО "ВТФ "КОНТАКТ ИНТЕР" со следующими требованиями:

Истребовать у ЗАО "ВТФ "КОНТАКТ ИНТЕР" долю 206/1000 в праве общей долевой собственности на объект – лестничные площадки и лестницы (л/кл с тамбурами), площадью 147,2 кв.м., расположенные по адресу: <...> и Признать право на долю 206/1000 в праве общей долевой собственности на объект – лестничные площадки и лестницы (л/кл с тамбурами), площадью 147,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Иск основа на положениях ст. 301,304 ГК РФ и п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"(далее Пленум № 64).

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик по иску возражал. Представитель ГУ-ГУ ПФР РФ № 6 по г. Москве и МО поддержал позицию истца.

Представитель ООО "Магазин "41 Норд" указал, что данный иск не затрагивает интересы последнего.

Представитель Росреестра по МО не явился, уведомлен.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Российской Федерации на праве собственности, а ГУ-ГУ ПФР РФ № 6 по г. Москве и МО на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение № III , общей

площадью 296,5 кв.м., расположенное на третье этаже по адресу: Московская область, г. Мытищи, Новомытищинский проспект, 44.

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение (подвал пл. 76,9 кв.м., №№ 1-3, 2 этаж пл 295,7 кв.м. №№ 2-12,14, 3 этаж пл.18.2 кв.м. №№ 1-2, л/кл с тамбурами пл 147,2 кв.м.), общей площадью 538 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Факт принадлежности имущества сторонам подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Между ГУ-ГУ ПФР РФ № 6 по г. Москве и МО и ответчиком ранее был заключен договор аренды нежилого помещения от 31.08.2005г. общей площадью 246,8 кв.м по адресу: <...>, второй этаж, сроком на 10 лет, по которому арендатор принял в аренду нежилые помещения.

Договор прекратил действие 31.08.2015, имущество возвращено ответчику.

Как указывает истец, 23.06.2016 ответчик сменил входные замки на входной двери первого этаж, тем самым ограничил доступ как истца, так и третьего лица к своему помещению(имуществу).

Стороны подтвердили, что доступ истца к своему помещению, расположенному на третьем этаж здания, возможен только через помещение(лестница), принадлежащее ответчику.

Считая, что лестница и лестничные марши, ведущие к помещению истца на третий этаж являются общей долевой собственностью, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал, указав, что лестничные площадки и лестницы принадлежат ему на праве собственности, какие либо обременения на нежилые помещения не зарегистрированы, а также просил применить срок исковой давности, сославшись на решение по делу А41-4931/12.

Разрешая данный спор, суд исходит из следующего:

Положениями Пленума № 64 установлено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в

данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В рассматриваемом случае судом установлено, а также сторонами подтверждено, что истец имеет возможность доступа к своему имуществу только через лестницу первого и второго этажа указанного здания, право собственности на которые зарегистрированы за ответчиком.

Как указано выше, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы и т.п.

Таким образом, спорное имущество - лестничные площадки и лестницы (л/кл с тамбурами), площадью 147,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в силу закона является общей долевой собственностью.

Факт чинения ответчиком истцу препятствий в пользовании имуществом,

установлен с июля 2016 года, путем смены замков на входной двери и недоступом к своему помещению.

В силу положений ст.ст.195-200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С настоящим иском истец обратился в суд 15.02.2019, то есть в пределах трехлетнего срока, установлено законом, с момента начала чинения препятствий ответчиком, что исключает обоснованность довода ответчика о пропуске срока исковой давности.

Так как за ответчиком в ЕГРН внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, последний владеет им, лишая других собственников доступа в это помещение, заявленный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине суд возлагает на ЗАО "ВТФ "КОНТАКТ ИНТЕР".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на объект – лестничные площадки и лестницы (л/кл с тамбурами), площадью 147,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Истребовать у ЗАО "ВТФ "КОНТАКТ ИНТЕР" в пользу Российской Федераций объект – лестничные площадки и лестницы (л/кл с тамбурами), площадью 147,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с ЗАО "ВТФ "КОНТАКТ ИНТЕР" в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в размере 6 000руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев