Решение от 26 августа 2025 г. по делу № А11-1723/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-1723/2025
г. Владимир
27 августа   2025  года
Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2025.

Полный текст решения изготовлен 27.08.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кифоренко А.О. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом города Владимира (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 600005, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «А-Мега» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 600000, <...>, эт. 1, пом. 16) о взыскании 882 889 руб. 97 коп.

При участии представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

Управление муниципальным имуществом города Владимира (далее – истец, УМИ г. Владимира) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «А-Мега» (далее – ответчик, ООО «А-Мега») о взыскании задолженности по льготной арендной плате за 2024 год в сумме 646 805 руб. 84 коп., пеней, начисленных на сумму задолженности по льготной арендной плате за 2024 год по состоянию на 09.01.2025 в сумме 236 084 руб. 13 коп., пеней за просрочку оплаты льготной арендной платы за 2024 год, начисленных на сумму льготной арендной платы в сумме 646 805 руб. 84 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 10.01.225 по день фактической оплаты долга.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 21.08.2025 до 09 час. 00 мин.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

19.03.2019 между УМИ г. Владимира (арендодатель) и ООО «А-Мега» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью № 6479, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 974,2 кв.м., расположенные в подвале, на первом, втором и третьем этажах здания по адресу: <...>, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Дом, в котором 1941-1942 гг. находился штаб Владимирс. стрелкового батальона, в 1942-1947 гг. – штаб стрелкового полка.», к. XVII- н. XIX в., включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия и находящимся в неудовлетворительном состоянии, а именно:

- нежилое помещение I, площадью 48,9 кв.м., кадастровый номер 22:22:032013:28 (помещение №№ 2, 2а, 2б по  плану подвала здания);

- нежилое помещение, площадью 925,3 кв.м., кадастровый номер 33:22:032013:29 (помещения №№ 15,16,16а, 17 по плану первого этажа здания, №№ 1-4,4а,5,5а,6,7,7а,8-23 по плану второго этажа здания, №№-1-12,12а,12б,13-34 по плану третьего этажа здания).

Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия с последующим использованием для размещения гостиницы.

Общая площадь составляет 1476,5 кв.м.

Срок действия договора устанавливается с 19.03.2019 по 18.03.2044.

Согласно пункту 2.3.14 договора арендатор обязан в срок до 24.12.2020 провести работы по сохранению объекта культурного наследия, а именно:

- усилить торцевую стену здания тяжами в 2-х уровнях;

- усилить фундамент под аварийной торцевой стеной;

- устроить отсеченную гидроизоляцию наружных стен;

- заменить стропильной системы здания на новую;

- заменить деревянные перекрытия здания на железобетонные по стальным балкам;

- восстановить внутренние перегородки;

-отремонтировать лестницы здания;

- устроить и отремонтировать системы водоснабжения, канализации, вентиляции, пожаротушения, электроснабжения;

- выполнить отделочные работы: потолка, стен, полов, окон, дверей;

- устроить дискретную отмостку по периметру здания;

- выполнить благоустройство прилегающей территории, в том числе по дворовому фасаду;

- провести мероприятия по обеспечению доступности арендуемого объекта для инвалидов.

Размер годовой арендной платы на 2019 год устанавливается на основании Протокола аукциона и составляет 522 718 руб. 36 коп. (без учета НДС) (пункт 3.1 договора).

Арендная плата по договору не включает плату за пользование земельным участком.

Размер годовой арендной платы по договору в период с даты заключения договора аренды до завершения работ по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренных актом технического состояния от 06.10.2017 № 94-Р составляет 1 руб. При подписании договора аренды арендатором вносится арендная плата (за период с 19.03.2019 по 31.12.2019)  в сумме 0 руб. 79 коп. – на расчетный счет арендодателя, НДС (за период с 19.03.2019 по 31.12.2019) в сумме 0 руб. 16 коп. – на расчетный счет налогового органа по месту регистрации арендатора как налогового агента (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора после выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия арендатор выплачивает арендную плату в размере, определенном в пункте 3.1 договора аренды с учетом ее пересмотра в порядке, установленном в пункте 3.4 договора.

Арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее 10 числа первого месяца за каждый квартал.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (но не чаще 1 раза в год) в соответствии с решением Совета народных депутатов от 19.12.2007 № 313 «Об индексации арендной платы и концессионной платы за муниципальное имущество» и принимается арендатором в безусловном порядке.

30.06.2021 Инспекцией государственной охраны объектов культурного наследия Владимирской области выдан акт № 13 приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия в отношении первоочередных противоаварийных работ (расчистка засыпки чердачного перекрытия, установка дополнительных балок, чердачного перекрытия, устройство утепления и пароизоляции чердачного перекрытия, очистка металлических конструкций от ржавчины, ремонт конструкций крыши и покрытия в осях 2-3 (размер, форма и внешний вид существующей крыши полностью сохраняется), подшивка новых балок чердачного перекрытия листом ГВЛО).

23.06.2020 органом охраны выдано задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия – разработка проектной документации на проведение работ по реставрации и приспособлению объекта культурного наследия.

04.04.2022 на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Владимирской области от 14.12.2021 по делу № А11-14619/2020 органом охраны выдано разрешение № 10 на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия – проведение ремонтных работ (ремонт фасада, замена существующих деревянных рам на новые), срок до 01.12.2022.

Как указал истец, до настоящего времени информация о разработке проектной документации на проведение работ по реставрации и приспособлению объекта культурного наследия, ее согласовании органом охраны и проведении соответствующих работ отсутствует.

Работы по сохранению объекта культурного наследия в полном объеме не выполнены.

Согласно пункту 4.4 договора в случае нарушения арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта в соответствии с охранным обязательством и актом технического состояния в сроки, установленные пунктом 2.3.14 договора аренды, льготная арендная плата исчисляется в порядке, установленном пунктами 3.1, 3.4 договора аренды, за весь период фактического использования объекта недвижимого имущества с момента заключения договора аренды.

Договор аренды от 19.03.2019 № 6479 расторгнут решением Арбитражного суда Владимирской области от 13.08.2024 по делу № А11-10603/2023., этим же решением суд обязал ООО «А-Мега» возвратить УМИ г. Владимира по акту приема-передачи в освобожденном виде нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 974, 2 кв. м. , а именно: - нежилое помещение I, площадью 48,9 кв.м, кадастровый номер 33:22:032013:28 (помещения №№ 2, 2а, 26 по плану подвала здания); - нежилое помещение, площадью 925,3 кв.м, кадастровый номер 33:22:032013:29 (помещения №№ 15, 16, 16а, 17 по плану первого этажа здания; №№ 1-4, 4а, 5, 5а, 6, 7, 7а, 8-23 по плану второго этажа здания, №№ 1-12, 12а, 12б, 13-34 по плану третьего этажа здания).

Как указывает истец, ответчик до настоящего времени помещения не возвратил.

Уведомлением от 15.12.2023 № 26-08/2165 известил ответчика об арендной плате за 2024 год в сумме 646 805 руб. 84 коп. Ответа от ответчика не последовало.

В связи с нарушением срока проведения работ по сохранению объекта культурного наследия общий размер задолженности по оплате льготной арендной платы за период с 19.03.2019 по 31.12.2024 составляет 3 362 229 руб. 98 коп.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 13.08.2024 по делу № А11-10603/2023 с ответчика взыскана задолженность по оплате льготной арендной платы с 19.03.2019 по 31.12.2023 в сумме 2 715 424 руб. 14 коп., пени, начисленные на сумму задолженности по льготной арендной плате (за период с 19.03.2019 по 31.12.2023) по состоянию на 03.08.2023 в сумме 1 504 607 руб. 41 коп., а также пени по факту оплаты задолженности и штраф в сумме 10 000 руб.

Таким образом, задолженность по льготной арендной плате за 2024 год составляет 646 805 руб. 84 коп.

В целях досудебного урегулирования спора УМИ г. Владимира направило в адрес ответчика претензию от 09.01.2025 № 26-08/6.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Неоплата задолженности явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 646 805 руб. 84 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за период с 11.01.2024 по 09.01.2025 в сумме 236 084 руб. 13 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.3. договора аренды, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0, 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по арендной плате. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Проверив расчет истца, суд считает его верным.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начисленных на сумму льготной арендной платы в размере 646 805 руб. 84 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 10.01.2025 по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию задолженность в сумме 646 805 руб. 84 коп., пени, начисленные на сумму задолженности по состоянию на 09.01.2025 в сумме 236 084 руб. 13 коп., пени за просрочку оплаты льготной арендной платы за 2024 год, начисленные на сумму льготной арендной платы в размере 646 805 руб. 84 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 10.01.2025 по день фактической оплаты основного долга.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 49 144 руб. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А-Мега» в пользу Управления муниципальным имуществом г. Владимира задолженность в сумме 646 805 руб. 84 коп., пени, начисленные на сумму задолженности по состоянию на 09.01.2025 в сумме 236 084 руб. 13 коп., пени за просрочку оплаты льготной арендной платы за 2024 год, начисленные на сумму льготной арендной платы в размере 646 805 руб. 84 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 10.01.2025 по день фактической оплаты основного долга.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А-Мега» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 49 144 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы


Судья                                                                                А.Н. Хитева