Решение от 27 апреля 2024 г. по делу № А76-5472/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-5472/2023
г. Челябинск
27 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 апреля 2024 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шаяхметов И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной С.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «Катрин», ИНН <***>, Челябинская область, г. Златоуст,

к товариществу собственников недвижимости «Швейка», ИНН <***>, Челябинская область, г. Златоуст,

о признании недействительным решения общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Швейка» от 24.01.2023: - «каждому из собственников нежилых помещений предоставить технический план на свое помещение, а дальнейшем предоставить данную информацию подрядной организации для изготовления техническою паспорта», - «осуществить ремонт трубы пожарного водоснабжения цокольный этаж 1 секции»; - «установить тариф на капитальный ремонт в размере 8 рублей с одного квадратного метра»,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, действующий на основании доверенности от 07.04.2021, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Катрин» (далее — истец, ООО «Картин», Общество) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ТСН «Швейка» (далее - ответчик, Товарищество, ТСН «Швейка») о признании недействительными решений общего собрания его членов от 24.01.2023:

- «каждому из собственников нежилых помещений предоставить технический план на свое помещение, а в дальнейшем предоставить данную информацию подрядной организации для изготовления технического паспорта»,

- «осуществить ремонт трубы пожарного водоснабжения цокольный этаж 1 секции»,

- «установить тариф на капитальный ремонт в размере 8 рублей с одного квадратного метра».

В обоснование своих требований истец указывает, что нарушены права, установленные Жилищным и Гражданским кодексом РФ. Ссылается на отсутствие уведомленния о проведении общего собрания, а также что собранием приняты решения, не входящие в компетенцию общего собрания.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просит в удовлетоврении исковых требований отказать, мотивируя тем, что членами ТСН «Швейка» является более 70% собственников помещений в здании, следовательно, решения ее членов имеют силу решения большинства собственников помещений в здании. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирований спора.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ (л.д. ).

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

ООО «Катрин» является собственником нежилых помещений площадью 1243,4 м 2 , 1302,3 м 2 , 1200,6 м 2 (всего 3746,3 м 2 ) в нежилом здании по адресу: <...>, общая площадь нежилых помещений собственников в котором составляет 25 595,1 м 2 . Нежилые помещения в здании принадлежат 26 лицам.

Собственники помещений, общей площадью 13 104,57 м 2 или 51,79% доли от общей площади помещений в здании, 05.10.2020 приняли решение о создании ТСН «Швейка» с целью управления (содержания) общим имуществом собственников нежилых помещений в здании.

Общим собранием членов Товарищества 24.01.2023:

- по вопросу №3 повестки «по исполнению решения суда о предоставлении документов, технического паспорта ООО «Катрин» принято решение «каждому из собственников нежилых помещений предостваить технический план на свое помещение, а в дальнейшем предоставить данную информацию подрядной организации для изготовления технического паспорта»,

- по вопросу №4 повестки «рассмотрение вопроса по ремонту трубы пожарного водоснабжения цокольный этаж 1 секции» принято решение «осуществить ремонт трубы пожарного водоснабжения цокольный этаж 1 секции»,

- по вопросу №5 повестки «об установлении тарифа на капитальный ремонт» принято решение «установить тариф на капитальный ремонт в размере 8 рублей с одного квадратного метра».

ООО «Катрин» членом ТСН «Швейка» не является, о проведении собрания 24.01.2023 не уведомлялось, участия в нем не принимало. Решение собрания от 24.01.2023г. получено представителем ООО «Катрин» ФИО1 от представителя ТСН «Швейка» ФИО2 в виде скан-копии на трех страницах посредством электронной почты 13.02.2023г.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, к отношениям по поводу содержания общего имущества в зданиях, не являющихся многоквартирными домами, по аналогии закона возможно применение не только гражданского законодательства, определяющего режим имущества, находящегося в общей долевой собственности, но и жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами в части, не противоречащей существу первой группы отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Кодекса).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст.45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала ода, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В пункте 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 ст. 44 ЖК РФ:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с ч.6 статьи 45 Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с ч.4.2 ст. 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч.5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со ст. 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из данной нормы следует, что только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества.

В нарушение данной нормы общее собрание собственников помещений по вопросу ремонта трубы пожарного водоснабжения на цокольном этаже 1 секции не проводилось, а решение было принято общим собранием членов ТСН «Швейка», что подтверждается предоставленной в материалы дела копии Протокола с наименованием «общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Швейка». Что в свою очередь является превышением пределов полномочмй, поскольку эти вопросы не отнесены к компетенции собрания членов Товарищества. Более того, техническая документация на здание, подтверждающая принадлежность трубы пожарного водоснабжения к общему имуществу собственников помещений в здании с указанием протяженности трубы, диаметра, иных характеристик, а также документов, подтверждающих необходимость ремонта данной трубы к протоколу не приложено и суду не было представлено.

Решение членов ТСН «Швейка» о ремонте трубы пожарного водоснабжения, не относящейся к общему имуществу либо в отсутствии необходимости ремонта приводит к существенным неблагоприятным последствиям для истца в виде несения убытков в будущем, поскольку обязывает истца в ТСН «Швейка» денежные средства в размере стоимости трубы в сумме пропорционально доли в праве собственности на общее имущество.

Так же, учитывая нормы п.2. ст. 44 ЖК РФ истребование технических планов на помещения собственников управляющей организацией или ТСН законом не предусмотрено, Ни в полномочия собрания собственников, ни в полномочия собрания членов товарищества собственников недвижимости в силу норм ЖК РФ не входит. Более того, данное обязание ТСН «Швейник» возлагает на истца финансовые ограничения, не предусмотренные законом, приводит к существенным неблагопроиятным последствиям для истца в виде несения убытков в будущем, поскольку истец вынужден оплачивать технические планы для предоставления ТСН «Швейка» и впоследствии подрядной организации.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собтвенности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимися на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.2. ст. 44 ЖК РФ принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над утсановленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда кап ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на спецциальном депозите в российской кредитной организации отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из данной нормы следует, что только общее собрание собственников вправе принимать решения по указанным вопросам и то при наличии утвержденного тарифа органом государственной власти Челябинской области. Из материалов дела следует, что общее собрание собственников помещений по указанному вопросу не проводилось. Более того, органом государственной власти Челябинской области тариф для нежилых помещений не установлен.

Из этого следует, что решения, принятые общим собранием ТСН «Швейка» по этим вопросам, приняты за пределами полномочий ТСН, и противозаконны. К компетенции общего собрания членов ТСН «Швейка» относятся лишь вопросы установления размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

Кроме того, в соответствии со ст. 7 Закона Челябинской области от 27.06.2013г №512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территороии Челябинской области», нормы которого применяются по аналогии закона к отношениям собственников помещений в нежилом здании, минимальный размер взноса определяется на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, входящих в установленный пеечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения МКД с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров МКД. Минимальный размер взноса определяется в рублях в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

В любом случае, отчет об оценке потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту к протоколу общего собрания не приложен, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в здании так же отсутствует. Таким образом, в материалах дела нет доказательств экономического обоснования тарифа на капитальный ремонт в сумме 8 рублей 00 коп. за один квадратный метр площади.

Решение ТСН «Швейка» об установлении тарифа в данном размере приведет к существенным неблагоприятным последствиям для истца в виде несения убытков в будущем, поскольку истец вынужден вносить в ТСН денежные средства в общем размере 29 970 руб 40 коп., что подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату №93 от 01.02.2023 на сумму 9 604 руб. 80 коп., №94 от 01.02.2023 на сумму 9 947 руб. 20 коп., № 95 от 01.02.2023 на сумму 10 418 руб. 40 коп. И при этом ООО «Катрин» фактически оплачивает за выполненный капитальный ремонт, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела платежное поручение №420 от 07.06.2022г на сумму 67 093 руб 46 коп., где в назначении платежа значится «оплата за ремонт несущих конструкций кровли 4 секции по претензии», и платежгное поручение №761 от 02.11.2022г на сумму 127 260 руб. 60 коп. с назначением платежа «целевое финансирование по договору № 2 от 26.01.2022 за ремонт крыши 3 секции».

В соответсвии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартином доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Из материалов дела следует, что ООО «Катрин» не является членом ТСН «Швейка», и соглашение на содержание и текущий ремонт общего имущества между сторонами не заключался.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора также подлежит отклонению, поскольку в силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров Федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен Федеральным законом или договором. Согласно части 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено Федеральным законом или договором.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» разъяснено, что, если в обращении содержатся указание на конкретный материально-правовой спор, связанный с нарушением прав истца, и предложение ответчику его урегулировать, несовпадение сумм основного долга, неустойки, процентов, указанных в обращении и в исковом заявлении, само по себе не свидетельствует о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Сущность претензионного порядка урегулирования спора сводится к тому, что сторонам необходимо самостоятельно урегулировать возникший между ними конфликт, а нарушителю обязательств - добровольно удовлетворить обоснованные требования истца. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора. Суд должен исходить из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора.

При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде. Вместе с тем, в поведении ответчика суд не усматривает намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ суд усматривает признаки ничтожности принятого ТСН «Швейка» решения, ввиду чего соблюдение досудебного порядка не требуется.

Оценив указанные обстоятельства и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 117 от 17.02.2023.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 176 АПК РФ изготовление решения в полном объеме может быть отложено на срок, не превышающий десяти дней.

Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Швейка», ИНН <***>, Челябинская область, г. Златоуст, от 24.01.2023

- по вопросу № 3 повестки «по исполнению решения суда о предоставлении документов, технического паспорта ООО «Катрин» принято решение «каждому из собственников нежилых помещений предоставить технический план на свое помещение, а в дальнейшем предоставить данную информацию подрядной организации для изготовления технического паспорта»,

- по вопросу № 4 повестки «рассмотрение вопроса по ремонту трубы пожарного водоснабжения цокольный этаж 1 секции» принято решение «осуществить ремонт трубы пожарного водоснабжения цокольный этаж 1 секции»,

- по вопросу №5 повестки «об установлении тарифа на капитальный ремонт» принято решение «установить тариф на капитальный ремонт в размере 8 рублей с одного квадратного метра».

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Швейка», ИНН <***>, Челябинская область, г. Златоуст, в пользу общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «Катрин», ИНН <***>, Челябинская область, г. Златоуст, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.С. Шаяхметов