Решение от 16 июля 2024 г. по делу № А54-2319/2024

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А54-2319/2024
г. Рязань
16 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 июля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 16 июля 2024 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чайковской В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Горький шоколад" (ОГРН <***>, г. Рязань, тер. СНТ с.т. Яблонька, стр. 172)

о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества № 0091220 от 05.02.2020, обязании освободить и передать по акту приема-передачи недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 25.12.2023;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания;

установил:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Горький шоколад" о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества № 0091220 от 05.02.2020, обязании освободить и передать по акту приема-передачи недвижимое имущество.

Определением суда от 25.03.2024 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В судебное заседание ответчик не явился, мотивированный отзыв не представил, исковые требования не опроверг.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного

надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в порядке 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что 05.02.2020 между Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (далее - Арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Музей Рязанского народного костюма" (в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью "Горький шоколад", далее - Арендатор, ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества № 0091220, по условиям которого Арендодатель, на основании распоряжения администрации города Рязани от 03.02.2020 № 148-р предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение НЗ, назначение: нежилое, общей площадью 91,6 кв.м., этаж подвала, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое помещение Н1, назначение: нежилое помещение, площадью 32,2 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>. пом. H1 (далее - Объекты), для осуществления деятельности музея (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора срок аренды с 05.02.2020 по 04.02.2030.

В соответствии с пунктом 1.3. договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Передача Объектов Арендодателем и принятие их Арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым Сторонами.

Договор заключается строго на определенный срок, продление Договора на неопределенный срок по истечении срока действия Договора не допускается. Арендатор не обладает преимущественным правом па заключение Договора аренды на новый срок (пункт 1.4. договора).

Согласно пункту 1.6. указанные в пункте 1.1 Объекты принадлежат на праве собственности муниципальному образованию - город Рязань и нравами третьих лиц не обременены.

В соответствии с пунктом 2.1.1. Арендодатель имеет право в любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование Объектов и соблюдение условий настоящего Договора, досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном Договором и законодательством Российской Федерации (пункт 2.1.2. договора).

Согласно пункту 2.1.3. договора Арендодатель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора в случаях

а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок;

б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;

в) неиспользования Объектов Арендатором либо их использования не по назначению, указанному в пункте 1.1. Договора;

г) передача Арендатором Объектов в пользование третьим лицам в нарушение порядка, установленного настоящим Договором;

д) неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пунктами 3.2.4, 3.2.6 и 3.2.12 настоящего Договора;

е) нарушения Арендатором обязательств, установленных пунктом 3.2.14 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 3.2.2. договора Арендатор обязуется использовать Объекты в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно пункту 3.2.3. Арендатор обязуется своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим налоговым законодательством и условиями, настоящего Договора.

В случае расторжения Договора по любым основаниям Арендатор обязан в течение семи дней передать Объект Арендодателю по акту в надлежащем состоянии с учетом естественного износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя текущий ремонт, и исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием, освободив от мусора. Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора (пункт 3.2.21 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.22. договора Арендатор обязан в случае получения претензии о досрочном расторжении Договора за нарушение его условий в семидневный срок направить в адрес Арендодателя ответ на нее.

Согласно пункту 6.1. Договор может быть в любое время отменен или расторгнут по соглашению Сторон. К моменту заключения соглашения о расторжении Договора обязанность по уплате арендных платежей и весь период пользования Объектами должна быть Арендатором исполнена. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пунктами 3.2.9 - 3.2.11, 3.2.13, 3.2.19, 3.2.24 настоящего Договора (пункт 6.3.1. договора).

Нарушения, перечисленные в пункте 6.3 Договора, признаются существенными нарушениями условий Договора (пункт 6.4. договора).

Согласно пункту 6.6. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного уведомления о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.

05.02.2020 Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение НЗ, назначение: нежилое, общей площадью 91,6 кв.м., этаж подвала, расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение Н1, назначение: нежилое помещение, площадью 32,2 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>. пом. H1 (далее - Объекты), для осуществления деятельности музея (пункт 1.1. договора), что подтверждается Актом приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества № 0091220.

В ходе проведения Арендодателем проверок выполнения условий договора аренды № 0091220 от 05.02.2020, фактического состояния нежилых помещений, расположенных по адресам: <...>, пом. Н1 и <...>. пом. H1, установлено, что указанные помещения не используются по назначению, деятельность музея на момент осмотра не осуществляется, что

подтверждается Актами обследования от 12.07.2023, от 16.10.2023, от 13.11.2023.

17.11.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № 03/3-34-4958-Исх от 16.11.2023, в которой сообщил об отказе от договора аренды № 0091220 от 05.02.2020 и предложил ответчику в срок до 15.12.2023 освободить спорные нежилые помещения, и передать их по Акту приема-передачи.

15.12.2023 почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

29.12.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № 03/3-34-5868-Исх от 27.12.2023, в которой повторно сообщил об отказе от договора аренды № 0091220 от 05.02.2020 и предложил в срок до 31.01.2024 освободить нежилые помещения, передать их по акту приема-передачи и оплатить задолженность по договору за период с 12.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 335 087 руб. 80 коп.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, имущество арендатором по акту приема-передачи не передано, задолженность по арендной плате не погашена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (дела - ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2.1.3. договора Арендодатель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора в том числе в случаях систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме; неиспользования Объектов Арендатором либо их использования не по назначению, указанному в пункте 1.1. Договора.

В соответствии с пунктом 6.6. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного уведомления о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что в ходе проведения Арендодателем проверок выполнения условий договора аренды № 0091220 от 05.02.2020, фактического состояния нежилых помещений, расположенных по адресам: <...>, пом. Н1 и <...>. пом. H1, установлено, что указанные помещения не используются по назначению, деятельность музея на момент осмотра не осуществляется, что подтверждается Актами обследования от 12.07.2023, от 16.10.2023, от 13.11.2023.

Ответчик также длительный период времени уклоняется от внесения арендной платы.

17.11.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № 03/3-34-4958-Исх от 16.11.2023, в которой сообщил об отказе от договора аренды № 0091220 от 05.02.2020 и предложил ответчику в срок до 15.12.2023 освободить спорные нежилые помещения, и передать их по Акту приема-передачи.

15.12.2023 почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

29.12.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № 03/3-34-5868-Исх от 27.12.2023, в которой повторно сообщил об отказе от договора аренды № 0091220 от 05.02.2020 и предложил в срок до 31.01.2024 освободить нежилые помещения,

передать их по акту приема-передачи и оплатить задолженность по договору за период с 12.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 335 087 руб. 80 коп.

Таким образом, истцом соблюдены требования статьи 619 ГК РФ и пункт 6.6. договора, в части направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчик спорные нежилые помещения не освободил, задолженность по арендной плате не оплатил, претензию (уведомление) оставил без ответа.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования о расторжении спорного договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств освобождения ответчиком объектов аренды истцом в материалы дела не представлено.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Поскольку судом установлен факт прекращения договорных отношений, у ответчика не имеется оснований для использования и удержания недвижимого имущества - нежилого помещения Н3, общей площадью 91,6 кв.м., этаж подвала, расположенное по адресу: <...> и нежилого помещения Н1, площадью 32,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>.

В связи с чем, арендатор обязан передать недвижимое имущество Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани по акту приема-передачи в течение 7 дней после вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 п.п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани удовлетворить.

2. Расторгнуть договор, заключенный между Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Горький шоколад" (ОГРН <***>), договор № 0091220 от 05.02.2020 аренды недвижимого имущества.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Горький шоколад" (ОГРН <***>) освободить и передать Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>), в течение 7 дней после вступления в законную силу решения суда, по акту приема- передачи, переданное по договору аренды № 0091220 от 05.02.2020 во временное владение и пользование недвижимое имущество:

- нежилое помещение Н3, общей площадью 91,6 кв.м., этаж подвала, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение Н1, площадью 32,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горький шоколад" (ОГРН <***>, г. Рязань, тер. СНТ с.т. Яблонька, стр. 172) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Р.А. Савин