Решение от 18 июля 2022 г. по делу № А57-23941/2021АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru Именем Российской Федерации Дело №А57-23941/2021 18 июля 2022 года город Саратов Резолютивная часть решения оглашена 18.07.2022 Полный текст решения изготовлен 18.07.2022 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 319645100075332, ИНН <***>, г. Саратов к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Саратов к Администрации муниципального образования "Город Саратов" к комитету по управлению имуществом города Саратова к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области Третье лицо: Саратовское предприятие городских электрических сетей об обязании, При участии: от истца - ФИО3, дов. от 22.10.2021, ФИО4, дов. от 18.04.2022, от ответчика - ФИО5, дов. от 24.06.2021, от ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области - ФИО6, дов. от 25.08.2021, от комитета по управлению имуществом города Саратова - ФИО7, дов. от 30.12.2018, Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлении с учетом уточнений, в котором просит суд: 1. исправить реестровую ошибку путем внесения сведения о координатах и конфигурации объектов недвижимости с кадастровыми номерами: - кабельная линия по ул. Ленинградская 12, протяжённостью 163 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2541; -кабельная линия по ул. Ленинградская 14, протяжённостью 87 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2513; -кабельная линия по ул. Вологодская 10, протяжённостью 80 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2544; -кабельная линия по ул. Вологодская 17 , протяжённостью 135 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2522; -кабельная линия по ул. Азина 11,11/1,13,15, ул. Вологодская 4,8,8/1 протяжённостью 570 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2523; -кабельный ввод от ТП на пунктовую опору ВЛ(7опор) ул. Азина 11,11/1,13, 15 ул. Вологодская 4,8,8/1, протяжённостью 110 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2539 в соответствии с техническими планами от 03.08.2021 г. изготовленных кадастровым инженером ФИО8 ООО "Хозяйство Нива" Обязать Комитет по управлению имуществом города Саратов и Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области внести изменения в ЕГРН вышеуказанные объекты недвижимости. Обязать Управление Росреестра по Саратовской области зарегистрировать изменения по данным объектам недвижимости в ЕГРН. ответчик возражает на заявленные исковые требования Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает что 13 апреля 2020 года по Договору переуступки права аренды земельного участка (далее договор) к ИП Погосян перешли права и обязанности по Договору земельного участка №АР-19-475/Ю-2, заключённому 21.08.2019года с Администрацией муниципального образования «Город Саратов». Земельный участок площадью 1270 (одна тысяча двести семьдесят) кв.м с кадастровым номером №64:48:020355:2585, расположенный по адресу: <...> б/н в Заводском районе, для размещения магазина от 500 до 1000 кв.м. Срок аренды 10 (десять) лет, до 21августа 2029 года. Данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН от 14.08.2020 года. Глава муниципального образования «Город Саратов» ФИО9 издал Постановление №9 от 16 февраля 2021 года, которым постановлено: п. 1.Предоставить разрешение на условно разрешённый вид использования «магазины от 500 до 1000 квадратных метров общей площади земельного участка площадью 1270 кв.м с кадастровым номером 64:48:020355:2585 из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: <...> б/н, принадлежащего на праве аренды ФИО2, поскольку подобное предоставление не противоречит Генеральному плану муниципального образования «Город Саратов» и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов». Сразу после заключения договора ИП «Погосян» начал подготовку к проекту магазина для чего провёл геодезические изыскания. Провёл согласования с КВС-Водоканалом, Горгазом, с войсковой частью №85927, СПГЭС, Сар. РО ПАО «Мегафон», ПАО «Ростелеком», ПАО МТС и Администрация Муниципального образования «Город Саратов». После чего обратился с заявлением в Администрация муниципального образования «Город Саратов» отдел КУИ за разрешением на строительство магазина. Администрация муниципального образования «Город Саратов» 02.09.2021 года прислала истцу Уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство магазина, ссылаясь на то, что в чертежах раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» сооружения электроэнергетики- кабельные сети попадают в пятно застройки. На публичной кадастровой карте на указанном земельном участке существуют электрические кабеля: -кабельная линия по ул. Ленинградская 12, протяжённостью 163 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2541; -кабельная линия по ул. Ленинградская 14, протяжённостью 87 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2513; -кабельная линия по ул. Вологодская 10, протяжённостью 80 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2544; -кабельная линия по ул. Вологодская17 , 1-35 м г. протяженностью 135 м. с кадастровым номером 64:48:020355:2522 - кабельная линия по ул. Азина 11,11/1,13,15, ул. Вологодская 4,8,8/1 протяжённостью 570 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2523; -кабельный ввод от ТП на пунктовую опору ВЛ(7опор) ул. Азина 11,11/1,13, 15 ул. Вологодская 4,8,8/1, протяжённостью 110 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2539; С вопросом о наличии на участке электрических кабелей истец обратился в ЗАО СПГЭС и получил ответ, что электрических кабелей на земельном участке нет. Электрические кабели зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и принадлежат на праве собственности Муниципальному образованию «Город Саратов» и предоставлены ЗАО «СПГЭС» в пользование. И по данным публичной кадастровой карты ЕГРН на данном земельном участке расположены электрические кабеля. 06 сентября 2021 года по договору с ООО «Комплекс-КК иК» проведена Экспертиза по инженерно-геодезическим изысканиям Объекта «Магазин от 150 кв.м общей площади по адресу ул. Вологодская, б/н в Заводском районе г. Саратова, в выводах значится -«Действующих кабелей СПГЭС под проектной посадкой строительства магазина на участке с кадастровым номером 64:48:020355:2585 не обнаружено.» В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца. Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4). В соответствии со ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ (в ред., действующей до 01.01.2017 г.) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (п. 2 ч. 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5). Аналогичные положения были предусмотрены и Федеральным законом N 28-ФЗ от 02.01.2000 г. "О государственном земельном кадастре", действовавшим на момент постановки спорных участков на кадастровый учет. Исходя из п. 56 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях. Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в определении от 25.08.2015 г. N 4-КГ15-38, истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка. В качестве ответчиков привлекаются правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка, и орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Фактически исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в ГКН на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования, адрес расположения объекта). Следствием исправления только кадастровой ошибки не должно быть изменение площади объекта, или его местоположения, которое свидетельствует уже не о внесении изменений в технические характеристики, а о наличии спора о праве, и должно соответствовать надлежащему способу защиты в соответствии с постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22. В соответствии с позицией, изложенной в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об установлении границ (местоположения) относятся к спорам о праве. Соединение же в рамках одного иска требований об устранении кадастровой (реестровой) по сути своей технической ошибки, и спора о праве не допускается. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. По делу была назначена и проведена судебная экспертиза, согласно которой были получены следующие ответы. В результате проведенного обследования было выявлено, что объекты недвижимости: 64:48:020355:2541 -Кабельная линия по ул. Ленинградская, дом 12 64:48:020355:2513 -Кабельная линия по ул. Ленинградская, дом 14 64:48:020355:2512 -Кабельная линия по ул. Ленинградская, дом 16 64:48:020355:2544 -Кабельная линия по ул. Вологодская, дом 10 64:48:020355:2519 -Кабельная линия по ул. Вологодская, дом 11 64:48:020355:2522 -Кабельная линия по ул. Вологодская, дом 17 64:48:020355:2523 - Кабельная линия ул. Азина, дом 11, 11/1,13,15, ул. Вологодская, дом 4,8,8/1 64:48:020355:2539 -Кабельный ввод от ТП на пунктовую опору ВЛ (7 опор) ул. Азина, 11,1.1/1,13,15, ул. Вологодская, 4, 8,8/1 находятся за пределами земельного участка с кадастровым номером: 64:48:020355:2585, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Вологодская б/н, На основании проведенной геодезической съемки земельного участка данных кабельных линий, подготовлены Демонстрационные планы в масштабе 1:1000 (Приложение 4-10). В случае не нахождения вышеуказанных объектов на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020355:2585 по адресу: <...> б/н определить фактические координаты этих объектов: Ответ: При проведении геодезических работ было установлено, что кабельные линии с кадастровыми номерами: 64:48:020355:2541; 64:48:020355:2513; 64:48:020355:2512; 64:48:020355:2544; 64:48:020355:2519; 64:48:020355:2522; 64:48:020355:2523; 64:48:020355:2539 имеют иные координаты, отличающиеся от сведений в Едином государственном реестре недвижимости. Уточненные фактические координаты данных сооружений представлены в таблицах далее: 1.Координаты местоположения кабельной линии с кадастровым номером 64:48:020355:2544 - Кабельная линия по ул. Вологодская, дом 10: Номер Номера Координаты, м R, Средняя Тип контура характерных точек контура МСК-64.зона2 м квадратическая погрешность определения контура X Y координат характерных точек контура (М(),м 2 3 4 5 6 7 1 490269.51 2291648.01 - 0.10 Подземный 2 490269.57 2291652.31 - 0.10 Подземный 3 490314.64 2291651.66 - 0.10 Подземный 4 490316.38 2291585.23 - 0.10 Подземный 5 490309.09 2291578.93 - 0.10 Подземный б 490304.99 2291578.93 - 0.10 Подземный 7 490304.99 2291567.42 - 0.10 Подземный 8 490296.58 2291567.15 - 0.10 Подземный 9 490296.61 2291551.50 - 0.10 Подземный 10 490288.47 2291551.50 - 0.10 Подземный 11 490288.47 2291552.97 - 0.10 Подземный 12 490279.57 2291552.97 - 0.10 Подземный Координаты местоположения кабельной линии с кадастровым номером 64:48:020355:2519 - Кабельная линия по ул. Вологодская, дом 11: Номер 1 контура Номера характерных точек контура Координаты, м МСК-64,зона2 м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М(),м Тип контура X Y 1 2 3 4 5 6 7 1 1 490269.21 2291648.02 - 0.10 Подземный 1 2 490269.27 2291652.63 - 0.10 Подземный 1 3 490365.13 2291652.32 - 0.10 Подземный 1 4 490365.13 2291631.19 - 0.10 Подземный 1 5 490406.53 2291631.89 - 0.10 Подземный 1 6 490407.79 2291607.92 ■■ 0.10 Подземный 1 7 490411.36 2291605.18 - 0.10 Подземный 1 8 490411.39 2291603.06 - 0.10 Подземный - - - - - - 2 9 490269.31 2291648.02 - 0.10 Подземный 2 10 490269.37 2291652.52 - 0.10 Подземный 2 11 490365.03 2291652.22 - 0.10 Подземный 2 12 490365.62 2291584.07 - 0.10 Подземный 2 13 490367.96 2291582.45 - 0.10 Подземный 2 14 490385.33 2291582.94 - 0.10 Подземный 2 15 490385.93 2291583.31 - 0.10 Подземный 2 16 490385.90 2291584.56 - 0.10 Подземный 3. Координаты местоположения кабельной линии с кадастровым номером 64:48:020355:2522 -Кабельная линия по ул. Вологодская, дом 17: Номер контура Номера характерных точек контура Координаты, м МСК-64,зона2 м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура №),м Тип контура X Y . 2 3 4 5 6 7 1 490268.17 2291643.04 - 0.10 Подземный 2 490267.64 2291606.89 - 0.10 Подземный 1 3 490260.14 2291606.89 - 0.10 Подземный 1 4 490259.16 2291606.34 - 0.10 Подземный 1 5 490258.31 2291605.57 - 0.10 Подземный 1 6 490257.27 2291603.36 - 0.10 Подземный - - - - - - 2 7 490268.08 2291643.04 - 0.10 Подземный 2 8 490267.56 2291606.98 - 0.10 Подземный 2 9 490224.01 2291606.98 - 0.10 Подземный 2 10 490223.28 2291606.71 - 0.10 Подземный 2 11 490222.08 2291605.29 - 0.10 Подземный 2 12 490221.65 2291602.99 - 0.10 Подземный 4 Координаты местоположения кабельной линии с кадастровым номером 64:48:020355:2541 - Кабельная линия по ул. Ленинградская, дом 12: Номер контура Номера характерных точек контура Координаты, м МСК-64,зона2 м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt),M Тип контура X Y 2 3 4 5 6 7 1 490269 Л1 2291648.02 - ОЛО Подземный 2 490269.17 2291652.73 - ОЛО Подземный 3 490365.23 2291652.42 - ОЛО Подземный 4 490365.23 2291631.29 - 0.10 Подземный 5 490406.53 2291631.99 - оло Подземный 6 490408.53 2291635.69 - оло Подземный 5. Координаты местоположения кабельной линии с кадастровым номером 64:48:020355:2513 -Кабельная линия по ул. Ленинградская, дом 14: Номер контура Номера характерных точек контура Координаты, м МСК-64,зона2 М Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,),м Тип контура X Y 2 3 4 5 6 7 1 490269.41 2291648.02 - 0.10 Подземный 2 490269.47 2291652.42 - 0.10 Подземный 3 490351.34 2291651.23 - 0.10 Подземный 4 490352.32 2291651.06 - 0.10 Подземный 5 490351.32 2291649.94 - 0.10 Подземный 6. Координаты местоположения кабельной линии с кадастровым номером 64:48:020355:2512 -Кабельная линия по ул. Ленинградская, дом 16: Номер контура Номера характерных точек контура Координаты, м МСК-64,зона2 м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура Тип контура X Y 2 3 4 5 6 7 1 1 490268.27 2291643.04 - 0.10 Подземный 1 2 490267.74 2291606.89 - 0.10 Подземный 3 490288.24 2291606.59 - 0.10 Подземный 4 490288.48 2291610.26 - 0.10 Подземный 5 490291.58 2291610.34 - 0.10 Подземный - - - - - - 2 6 490268.37 2291643.04 - 0.10 Подземный 2 7 490267.85 2291606.99 - 0.10 Подземный 2 8 490288.14 2291606.69 - 0.10 Подземный 2 9 490288.38 2291610.37 - 0.10 Подземный 2 10 490291.57 2291610.45 - 0.10 Подземный 7 . Координаты местоположения кабельной линии с кадастровымномером 64:48:020355:2523 - Кабельная линия ул. Азина, дом 11,11/1,13,15, ул. Вологодская, дом 4,8,8/1 Номер контура Номера характерных точек контура Координаты, м МСК-б4,зона2 м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М(),м Тип контура X Y 2 3 4 5 6 7 1 490444.93 2291452.69 - 0.10 Наземный 2 490448.27 2291477.48 - 0.10 Наземный 3 490450.81 2291507.40 - 0.10 Наземный 4 490450.31 2291540.38 - 0.10 Наземный 5 490425.43 2291542.85 - 0.10 Наземный 6 490403.47 2291544.18 - 0.10 Наземный 7 490383.49 2291543.26 - 0.10 Наземный 8. Координаты местоположения кабельной линии с кадастровым номером 64:48:020355:2539 - Кабельный ввод от ТП на пунктовую опору ВЛ (7 опор) ул. Азина, 11,11/1,13,15, ул. Вологодская, 4,8,8/1 Номер контура Номера характерных точек контура Координаты, м МСК-64,зона2 м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt),M Тип контура X Y 2 3 4 5 6 7 1 490370.80 2291385.87 - 0.10 Подземный 2 490400.38 2291422.09 - 0.10 Подземный 1 3 490420.16 2291445.28 - 0.10 Подземный 4 490423.10 2291450.77 - 0.10 Подземный 5 490448.27 2291477.48 - 0.10 Подземный При камеральной обработке результатов полевых геодезических работ на компьютере в программном обеспечении AutoCAD 2014., а также наложении, имеющихся сведениях в Едином государственном реестре недвижимости координат кабельных линий с кадастровыми номерами: 64:48:020355:2541; 64:48:020355:2513; 64:48:020355:2512; 64:48:020355:2544; 64:48:020355:2519; 64:48:020355:2522; 64:48:020355:2523; 64:48:020355:2539 на фактическую геодезическую съемку выявлено, что все кабельные линии берут свое начало от земельного участка с кадастровым номером 64:48:020355:5, расположенного по адресу: <...>., а именно от подземных погребов. Кроме подземных погребов на вышеуказанном земельном участке имеется многоквартирный жилой дом по адресу: <...>. (Приложение 1.-3 - фото) Других зданий на данном земельном участке не обнаружено. В связи с этим, выявилось противоречие в том, что подземные погреба, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020355:5, не могут являться источником обеспечения электричеством для многоквартирных домов. Электроснабжение может осуществляется только от отдельно стоящих трансформаторных подстанций, которые получают питание от распределительных пунктов. То есть началом каждой кабельной должна являться трансформаторная подстанция либо, какой либо распределительный пункт. Кабельные линии имеют фактически другие начальные точки: Началом для кабельных линий - 64:48:020355:2541 -кабельная линия по ул. Ленинградская, дом 12; 64:48:020355:2513 -кабельная линия по ул. Ленинградская, дом 14; 64:48:020355:2512 -кабельная линия по ул. Ленинградская, дом 16; 64:48:020355:2544 -кабельная линия по ул. Вологодская, дом 10; 64:48:020355:2519 -кабельная линия по ул. Вологодская, дом 11; 64:48:020355:2522 -кабельная линия по ул. Вологодская, дом 17 -является трансформаторная подстанция ТП-1409, Началом для кабельной линии - 64:48:020355:2523 - кабельная линия ул. Азина, дом 11,11/1,13,15, ул. Вологодская, дом 4,8,8/1 - является пунктовая опора на ВЛ (7 опор), которая запитывается от кабельного ввода (то есть от объекта с кадастровым номером 64:48:020355:2539) Началом для кабельной линии 64:48:020355:2539-кабельный ввод от ТП на пунктовую опору ВЛ (7 опор) ул. Азина, 11,11/1,13,15, ул. Вологодская, 4, 8, 8/1 - является трансформаторная подстанция ТП-1410 Эти трансформаторные подстанции находятся в пределах квартала. 64:48:020355 , но за пределами земельных участки с кадастровыми номерами: 64:48:020355:5 и 64:48:020355:2585. В связи с тем, что неверно определены начальная, а впоследствии и конечная точка (место врезки кабеля в многоквартирные дома) изменилась конфигурация самих объектов, а также и протяженность. Изменения конфигурации и протяженности, в данном случае, связаны только с неверным определением начальной и конечной точки, а также с особенностью расположения многоквартирных домов в пределах кадастрового квартала. В результате анализа дела № А57-23941/2021 -установлено, что данные кабельные линии ставились на государственный кадастровый учет на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером ФИО10, как бесхозное недвижимое имущество и в дальнейшем регистрировались за Комитетом по управлению имуществом города Саратова. ( Приказ Министерства экономического развития РФ от 10 декабря 2015 г. N 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей") Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ: к_бесхозяйному недвижимому имуществу относятся объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которые собственник отказался. В большинстве случаев на такие объекты отсутствует, какая либо техническая или проектно-разрешительная документация. И постановка на учет таких объектов осуществлялась на основании технического плана по фактическим обмерным работам и составленной декларации об объекте недвижимости, подписанной представителем органа местного самоуправления. Исходя из выше изложенного, можно предположить, что источником возникновения реестровой ошибки в местоположении в кабельных линий с кадастровыми номерами: 64:48:020355:2541; 64:48:020355:2513; 64:48:020355:2512; 64:48:020355:2544; 64:48:020355:2519; 64:48:020355:2522; 64:48:020355:2523; 64:48:020355:2539 являются реестровые ошибки возникающие в пунктах №4 и №6 В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ). Суд считает, что в экспертном заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ими даны ответы на поставленные вопросы, при этом каких-либо неясностей, противоречий или необоснованности в заключение судом не установлено, равно как и процессуальных нарушений. Заключение судебной экспертизы стороны не оспорили, ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявили. В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке. Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета. Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. С учетом того что внесении в кадастр сведений о координатах линий электропередач восстанавливает нарушенное право истца, в остальной части иска следует отказать На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах и конфигурации объектов недвижимости с кадастровыми номерами: - кабельная линия по ул. Ленинградская 12, протяженностью 163 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2541; - кабельная линия по ул. Ленинградская 14, протяженностью 87 м, с кадастровым номером 64:48:020355:13 - кабельная линия по ул. Ленинградская 16, протяженностью 130 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2512; - кабельная линия по ул. Вологодской 10, протяженностью 80 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2544; - кабельная линия по ул. Вологодской 11, протяженностью 192 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2519; - кабельная линия по ул. Вологодская 17, протяженностью 135 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2522; - кабельная линия по ул. Азина 11,11/1,13,15, ул. Вологодская 4,8,8/1, протяженностью 570 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2523; - кабельный ввод от ТП на пунктовую опору ВЛ (7опор) ул. Азина 11,11/1,13,15 ул. Вологодская 4,8,8/1, протяженностью 110 м, с кадастровым номером 64:48:020355:2539 на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020355:2585, расположенного по адресу: <...> б/н в Заводском районе. 2. Устранить реестровую ошибку путем внесения сведений о координатах и конфигурации объектов недвижимости путем утверждения каталога координат кабельных линий . Номер Номера Координаты, м R, Средняя Тип контура характерных точек контура МСК-64.зона2 м квадратическая погрешность определения контура X Y координат характерных точек контура (М(),м 1 2 3 4 5 6 7 1 1 490269.51 2291648.01 - 0.10 Подземный 1 2 490269.57 2291652.31 - 0.10 Подземный 1 3 490314.64 2291651.66 - 0.10 Подземный 1 4 490316.38 2291585.23 - 0.10 Подземный 1 5 490309.09 2291578.93 - 0.10 Подземный 1 б 490304.99 2291578.93 - 0.10 Подземный 1 7 490304.99 2291567.42 - 0.10 Подземный 1 8 490296.58 2291567.15 - 0.10 Подземный 1 9 490296.61 2291551.50 - 0.10 Подземный 1 10 490288.47 2291551.50 - 0.10 Подземный 1 11 490288.47 2291552.97 - 0.10 Подземный 1 12 490279.57 2291552.97 - 0.10 Подземный Координаты местоположения кабельной линии с кадастровым номером 64:48:020355:2519 - Кабельная линия по ул. Вологодская, дом 11: Номер 1 контура Номера характерных точек контура Координаты, м МСК-64,зона2 м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М(),м Тип контура X Y 1 2 3 4 5 6 7 1 1 490269.21 2291648.02 - 0.10 Подземный 1 2 490269.27 2291652.63 - 0.10 Подземный 1 3 490365.13 2291652.32 - 0.10 Подземный 1 4 490365.13 2291631.19 - 0.10 Подземный 1 5 490406.53 2291631.89 - 0.10 Подземный 1 6 490407.79 2291607.92 ■■ 0.10 Подземный 1 7 490411.36 2291605.18 - 0.10 Подземный 1 8 490411.39 2291603.06 - 0.10 Подземный - - - - - - 2 9 490269.31 2291648.02 - 0.10 Подземный 2 10 490269.37 2291652.52 - 0.10 Подземный 2 11 490365.03 2291652.22 - 0.10 Подземный 2 12 490365.62 2291584.07 - 0.10 Подземный 2 13 490367.96 2291582.45 - 0.10 Подземный 2 14 490385.33 2291582.94 - 0.10 Подземный 2 15 490385.93 2291583.31 - 0.10 Подземный 2 16 490385.90 2291584.56 - 0.10 Подземный 3. Координаты местоположения кабельной линии с кадастровым номером 64:48:020355:2522 -Кабельная линия по ул. Вологодская, дом 17: Номер контура Номера характерных точек контура Координаты, м МСК-64,зона2 м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура №),м Тип контура X Y 1 . 2 3 4 5 6 7 1 1 490268.17 2291643.04 - 0.10 Подземный 1 2 490267.64 2291606.89 - 0.10 Подземный 1 3 490260.14 2291606.89 - 0.10 Подземный 1 4 490259.16 2291606.34 - 0.10 Подземный 1 5 490258.31 2291605.57 - 0.10 Подземный 1 6 490257.27 2291603.36 - 0.10 Подземный - - - - - - 2 7 490268.08 2291643.04 - 0.10 Подземный 2 8 490267.56 2291606.98 - 0.10 Подземный 2 9 490224.01 2291606.98 - 0.10 Подземный 2 10 490223.28 2291606.71 - 0.10 Подземный 2 11 490222.08 2291605.29 - 0.10 Подземный 2 12 490221.65 2291602.99 - 0.10 Подземный 4 Координаты местоположения кабельной линии с кадастровым номером 64:48:020355:2541 - Кабельная линия по ул. Ленинградская, дом 12: Номер контура Номера характерных точек контура Координаты, м МСК-64,зона2 м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt),M Тип контура X Y 1 2 3 4 5 6 7 1 1 490269 Л1 2291648.02 - ОЛО Подземный 1 2 490269.17 2291652.73 - ОЛО Подземный 1 3 490365.23 2291652.42 - ОЛО Подземный 1 4 490365.23 2291631.29 - 0.10 Подземный 1 5 490406.53 2291631.99 - оло Подземный 1 6 490408.53 2291635.69 - оло Подземный 5. Координаты местоположения кабельной линии с кадастровым номером 64:48:020355:2513 -Кабельная линия по ул. Ленинградская, дом 14: Номер контура Номера характерных точек контура Координаты, м МСК-64,зона2 М Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,),м Тип контура X Y 1 2 3 4 5 6 7 1 1 490269.41 2291648.02 - 0.10 Подземный 1 2 490269.47 2291652.42 - 0.10 Подземный 1 3 490351.34 2291651.23 - 0.10 Подземный 1 4 490352.32 2291651.06 - 0.10 Подземный 1 5 490351.32 2291649.94 - 0.10 Подземный 6. Координаты местоположения кабельной линии с кадастровым номером 64:48:020355:2512 -Кабельная линия по ул. Ленинградская, дом 16: Номер контура Номера характерных точек контура Координаты, м МСК-64,зона2 м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура Тип контура X Y 1 2 3 4 5 6 7 1 1 490268.27 2291643.04 - 0.10 Подземный 1 2 490267.74 2291606.89 - 0.10 Подземный 1 3 490288.24 2291606.59 - 0.10 Подземный 1 4 490288.48 2291610.26 - 0.10 Подземный 1 5 490291.58 2291610.34 - 0.10 Подземный - - - - - - 2 6 490268.37 2291643.04 - 0.10 Подземный 2 7 490267.85 2291606.99 - 0.10 Подземный 2 8 490288.14 2291606.69 - 0.10 Подземный 2 9 490288.38 2291610.37 - 0.10 Подземный 2 10 490291.57 2291610.45 - 0.10 Подземный 7 . Координаты местоположения кабельной линии с кадастровымномером 64:48:020355:2523 - Кабельная линия ул. Азина, дом 11,11/1,13,15, ул. Вологодская, дом 4,8,8/1 Номер контура Номера характерных точек контура Координаты, м МСК-б4,зона2 м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М(),м Тип контура X Y 1 2 3 4 5 6 7 1 1 490444.93 2291452.69 - 0.10 Наземный 1 2 490448.27 2291477.48 - 0.10 Наземный 1 3 490450.81 2291507.40 - 0.10 Наземный 1 4 490450.31 2291540.38 - 0.10 Наземный 1 5 490425.43 2291542.85 - 0.10 Наземный 1 6 490403.47 2291544.18 - 0.10 Наземный 1 7 490383.49 2291543.26 - 0.10 Наземный 8. Координаты местоположения кабельной линии с кадастровым номером 64:48:020355:2539 - Кабельный ввод от ТП на пунктовую опору ВЛ (7 опор) ул. Азина, 11,11/1,13,15, ул. Вологодская, 4,8,8/1 Номер контура Номера характерных точек контура Координаты, м МСК-64,зона2 м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt),M Тип контура X Y 1 2 3 4 5 6 7 1 1 490370.80 2291385.87 - 0.10 Подземный 1 2 490400.38 2291422.09 - 0.10 Подземный 1 3 490420.16 2291445.28 - 0.10 Подземный 1 4 490423.10 2291450.77 - 0.10 Подземный 1 5 490448.27 2291477.48 - 0.10 Подземный В остальной части иска отказать Решение арбитражного суда является основанием для внесении записи в ГКН. Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу. Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке статьи 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса РФ в апелляционную или кассационную инстанции. Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судья арбитражного суда Саратовской области К.А. Елистратов Суд:АС Саратовской области (подробнее)Истцы:ИП Погосян Б.А. (подробнее)Ответчики:Администрация МО город Саратов (подробнее)Комитет по управлению имуществом города Саратова (подробнее) Управление Россреестра по СО (подробнее) ФГБУ ФКП Росреестра по Саратовской области (подробнее) Иные лица:ООО Правовое бюро оценки и недвижимости (подробнее)САратовское предприятие городских электрических сетей (подробнее) |
