Решение от 1 ноября 2017 г. по делу № А71-13087/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71-13087/2017
г. Ижевск
02 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Престиж", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- об урегулировании разногласий, возникших между Обществом с ограниченной ответственностью "Престиж" и Администрацией города Ижевска при заключении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (Договор аренды земли) № 6242 от 04 мая 2017 года путем изложения пунктов 1.4, 1.5, 2.2, 7.2 и 8.2 Договора в редакции Арендатора:

"1.4. Разрешенное использование: ПД1 (зона производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки). Размещение открытой складской площадки";

"2.2. Арендная плата начисляется с момента вступления в силу Решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.03.2017 года по делу А71-15202/2016";

"8.2. Стороны согласны на вступление в Договор на стороне Арендатора иных правообладателей зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, нежилых помещений, а также предназначенных для размещения транспортных средств частей зданий или сооружений (машино-мест), расположенных на Участке. При этом соглашение о вступлении в Договор заключается между Арендодателем, стороной, вступающей в Договор, а также Арендатором, у которого изменяется доля в обязательственном праве по уплате арендных платежей",

а также исключения из договора пунктов 1.5 и 7.2.

При участии:

от истца: ФИО1- представитель по доверенности от 17.11.2017

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 28.07.2017

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Престиж", г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, г. Ижевск (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между Обществом с ограниченной ответственностью "Престиж" и Администрацией города Ижевска при заключении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (Договор аренды земли) № 6242 от 04 мая 2017 года путем изложения пунктов 1.4, 1.5, 2.2, 7.2 и 8.2 Договора в редакции Арендатора:

- п.1.4. «разрешенное использование: ПД1 (зона производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки). Размещение открытой складской площадки»;

- п. 1.5 «исключить».

- п. 2.2. «арендная плата начисляется с момента вступления в силу Решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.03.2017 года по делу А71-15202/2016»;

- п. 7.2 «исключить».

- п. 8.2 «стороны согласны на вступление в Договор на стороне Арендатора иных правообладателей зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, нежилых помещений, а также предназначенных для размещения транспортных средств частей зданий или сооружений (машино-мест), расположенных на Участке. При этом соглашение о вступлении в Договор заключается между Арендодателем, стороной, вступающей в Договор, а также Арендатором, у которого изменяется доля в обязательственном праве по уплате арендных платежей».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 марта 2017 года по делу № А71-15202/2016 удовлетворены требования ООО «Престиж» к Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска о признании незаконными, не соответствующими Земельному кодексу Российской Федерации, действия Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, выразившиеся в отказе Обществу с ограниченной ответственностью "Престиж", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 14 540 кв.м., адрес: <...>, разрешенное использование: ПД1 (зона производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки), размещение открытой складской площадки, кадастровый номер: 18:26:032033:48, изложенному в письме от 17 августа 2016 года № 01-09-ОА/4405.

Суд обязал Администрацию города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить Обществу с ограниченной ответственностью "Престиж", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) проект договора аренды земельного участка площадью 14540 кв.м, адрес: <...>, разрешенное использование: ПД1 (зона производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки), размещение открытой складской Площадки, кадастровый номер: 18:26:032033:48.

Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска во исполнение вышеуказанного решения по делу №А71-15202/2016 в адрес ООО «Престиж» направлен проект договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (Договор аренды земли) № 6242 от 04 мая 2017 года.

Согласно предложенному проекту договора, Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска (Арендодатель) пункты 1.4, 1.5, 2.2, 7.2, 8.2 изложены в следующей редакции:

- п. 1.4 «разрешенное использование: ПД1 (зона производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки). Размещение открытой складской площадки. На земельном участке запрещается любое капитальное строительство».

- п. 1.5 «изменение разрешенного использования не допускается».

- п. 2.2 «арендная плата начисляется с 24.10.2014г. (даты регистрации права собственности на объекты недвижимости)».

- п. 7.2 «на земельном участке запрещается любое капитальное строительство».

- п. 8.2 «стороны согласны на вступление в Договор на стороне Арендатора иных правообладателей помещений, расположенных на Участке. При этом соглашение о вступлении в договор заключается между Арендодателем, стороной, вступающей в договор, а также Арендатором, у которого изменяется доля в обязательственном праве по уплате арендных платежей».

Не согласившись с указанными пунктами представленного проекта договора аренды, ООО «Престиж» направило в адрес Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска протокол разногласий от 08 июня 2017 года, по условиям которого предложило изложить пункты 1.4, 1.5, 2.2, 7.2, 8.2 в редакции Арендатора (истца), а именно:

- п.1.4. «разрешенное использование: ПД1 (зона производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки). Размещение открытой складской площадки»;

- п. 1.5 «исключить».

- п. 2.2. «арендная плата начисляется с момента вступления в силу Решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.03.2017 года по делу А71-15202/2016»;

- п. 7.2 «исключить».

- п. 8.2. «стороны согласны на вступление в Договор на стороне Арендатора иных правообладателей зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, нежилых помещений, а также предназначенных для размещения транспортных средств частей зданий или сооружений (машино-мест), расположенных на Участке. При этом соглашение о вступлении в Договор заключается между Арендодателем, стороной, вступающей в Договор, а также Арендатором, у которого изменяется доля в обязательственном праве по уплате арендных платежей».

08 июля 2017 года в адрес ООО «Престиж» Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска был направлен Протокол урегулирования разногласий от 20 июня 2017 года, в котором Арендодатель (ответчик) предложил изложить пункты 1.4, 1.5, 2.2, 7.2, 8.2 в следующей редакции Арендодателя:

- п. 1.4 «оставить в редакции договора».

- п. 1.5 «оставить в редакции договора».

- п. 2.2 «оставить в редакции договора».

- п. 7.2 «оставить в редакции договора».

- п. 8.2 «исключить».

Поскольку, по указанным пунктам договора № 6242 от 04 мая 2017 года стороны не пришли к соглашению, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Диспозитивная норма – это норма, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное. Сторонам предоставлено право определять характер взаимоотношений между ними полностью или в определенной мере по собственному усмотрению, а также предоставлена широкая возможность выбора между несколькими вариантами поведения, но в пределах, установленных законом. В диспозитивной норме проявляется принцип, когда свобода каждого ограничивается аналогичной свободой других лиц. О диспозитивном характере правовых норм свидетельствуют содержащиеся в них оговорки типа «если иное не предусмотрено договором».

Императивные нормы гражданского права точно определяют права и обязанности субъектов; в них содержатся правила, которым субъекты правоотношения обязаны неукоснительно следовать, не имея возможности изменять их в соглашении. Об императивном характере гражданско-правовых норм свидетельствует формулировка текста, она содержит выражение долженствования в категоричной форме либо категорический запрет. В частности, на императивный характер нормы указывают запреты типа «не допускается», «не могут», «недействительна» и др.

Согласно абзацу 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании п. 12 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, в случае, если стороны не установили по взаимному согласию, с какого момента будет начисляться арендная плата, то арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только после фактической передачи имущества во владение и пользование, то есть с момента передачи арендатору указанного в договоре имущества.

С учетом изложенного требования истца в данной части удовлетворению не подлежат, поскольку предложенная истцом редакция п. 2 2 договора противоречит действующему законодательству, как и редакция п. 2.2 договора, предложенная ответчиком.

Поскольку Арендодатель по договору аренды обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ), то суд считает необходимым изложить п. 2.2 договора в следующей редакции: «п. 2.2. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи имущества, указанного в п. 1.1 договора Арендодателем во временное владение и пользование (аренду) Арендатору, то есть с даты подписания сторонами, акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 18:26:032033:48».

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В порядке ч. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

С учетом статьи 39.8 ЗК РФ определяющей особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, следует, что изменение видов разрешенного использования земельного участка не допускается только в случае, если договор аренды земельного участка заключен по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ (п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ). Иных запретов земельный кодекс в отношении изменения вида разрешенного использования земельного участка, не содержит.

Пункт 2 части 3 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает, что порядок применения Правил землепользования и застройки, а также внесения в них изменений включает в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Часть 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Аналогичные нормы содержатся в статье 9 Правил землепользования и застройки города Ижевска, утвержденных Решением Городской Думы города Ижевска № 344 от 27 ноября 2007 года.

Таким образом, указание в договоре аренды земельного участка на запрет на изменение вида разрешенного использования противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

С учетом изложенного, требования в части принятия п. 1.5 в редакции истца подлежат удовлетворению.

Часть 1 статьи 41 ЗК РФ устанавливает, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 указанного Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в пользовании возможно с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 08 июля 2016 года № 1800/501/16-222281 ограничений, запрещающих строительство на всей площади земельного участка с кадастровым номером: 18:26:032033:48, не имеется, запрет на любое капитальное строительство установлен на земельный участок площадью 8973 кв.м., расположенный за красной линией.

Таким образом, указание в договоре аренды на запрет любого капитального строительства на всей площади земельного участка противоречит действующему законодательству, в связи с чем, требования в части принятия п. 1.4 и п. 7.2 в редакции истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В порядке ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно разъяснениям, изложенными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Учитывая, что правила и порядок вступления в договор на стороне арендатора иных правообладателей урегулировано как гражданским, так и земельным законодательством Российской Федерации, не является существенным условием договора аренды земельного участка, то есть не носит обязательственный характер для отражения в договоре, учитывая, что ответчик исключил п. 8.2 договора, то требования истца в данной части удовлетворению не подлежат (спор по данному пункту договора отсутствует). С учетом изложенного п. 8.2 принимается в редакции ответчика.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 2 ст. 422 ГК РФ).

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Ответчиком по настоящему делу является орган местного самоуправления, который освобожден от уплаты государственной пошлины.

Между тем, согласно пункту 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 № 117 (в редакции Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 № 139) «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации», если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Урегулировать возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью "Престиж", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Администрацией города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) разногласия при заключении договора о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 18:26:032033:48 в пользование на условиях аренды (Договор аренды земли) № 6242 от 04 мая 2017, а именно:

- Принять п. 1.4 договора аренды земли № 6242 от 04 мая 2017 в редакции истца: «разрешенное использование: ПД1 (зона производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки). Размещение открытой складской площадки».

- Принять п. 1.5 договора аренды земли № 6242 от 04 мая 2017 в редакции истца: «исключить».

- Принять п. 7.2 договора аренды земли № 6242 от 04 мая 2017 в редакции истца: «исключить».

- Принять п. 8.2 договора аренды земли № 6242 от 04 мая 2017 в редакции ответчика: «исключить».

- Изложить п. 2.2 договора аренды земли № 6242 от 04 мая 2017 в следующей редакции: «Арендная плата начисляется с момента фактической передачи имущества, указанного в п. 1.1 договора, Арендодателем во временное владение и пользование (аренду) Арендатору, то есть с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 18:26:032033:48».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Престиж", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.Г. Яцинюк