Решение от 7 июля 2019 г. по делу № А40-180675/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-180675/18-41-1485
8 июля 2019 года
г.Москва


Полный текст решения изготовлен 8 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербаковым В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику ООО «Викорс»

о взыскании 211.597 рублей 62 копеек, о расторжении договора, о выселении

и по встречному исковому заявлению ООО «Викорс»

к ответчику: Департаменту городского имущества города Москвы

о признании права на применение льготной ставки арендной платы

с участием: от истца – ФИО1 по дов. от 30.11.2018 № 33-Д-1051/18;

от ответчика – ФИО2 по дов. от 20.08.2018;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту также – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «Викорс» (далее по тексту также – ответчик) 211.597 рублей 62 копеек, из них 208.434 рублей 60 копеек и 3.163 рублей 2 копеек неустойки, а также о расторжении договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 01.09.2005 № 1-701/05 и о выселении ответчика из нежилого помещения (подвал, помещение XI, комн. 1-6) площадью 60 кв.м, расположенного в здании по адресу: <...>, и об обязании передать данное помещение в освобожденном виде истцу.

Истец уточнил предмет исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ, в связи с чем в окончательной редакции исковые требования заявлены о взыскании с ответчика 211.597 рублей 62 копеек, из них 208.434 рублей 60 копеек и 3.163 рублей 2 копеек неустойки.

В рамках рассмотрения настоящего спора ответчик обратился к истцу со встречным иском о признании за ответчиком права на применение в период с 05.11.2015 по 31.12.2016 ставки арендной платы 3.500 рублей 00 копеек за 1 кв.м в год и в период с 01.01.2017 по 11.09.2018 ставки арендной платы в размере 4.500 рублей 00 копеек за 1 кв.м в год по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 01.09.2005 № 1-701/05 и об обязании истца произвести перерасчет арендной платы по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 01.09.2005 № 1-701/05 за период с 05.11.2015 по 31.12.2016 по ставке 3.500 рублей 00 копеек за 1 кв.м в год и в размере 4.500 рублей 00 копеек за 1 кв.м в год за период с 01.01.2017 по 11.09.2018.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении со ссылкой на нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному перечислению арендной платы по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 01.09.2005 № 1-701/05 за период с 01.06.2017 по 31.08.2017. Истец возражал в полном объеме против удовлетворения встречного иска.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Согласно контррасчету ответчика с учетом льготной ставки арендной платы, на применение которой ответчик имеет право с 05.11.2015, у ответчика имеется переплата в размере 520.061 рубля 8 копеек.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает требования по первоначальному иску необоснованным и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, а требования по встречному иску обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в рамках исполнения обязательств по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 01.09.2005 № 1-701/05 с учетом дополнительного соглашения к нему (далее по тексту также – договор) Департамент имущества города Москвы (арендодатель, правопредшественник истца) передал ответчику (арендатору) во временное пользование нежилой объект (подвал, помещение XI, комн. 1-6) общей площадью 60 кв.м, расположенный в здании по адресу: <...>. Размер арендной платы и расчеты по договору согласованы сторонами в ч.6 договора. Согласно п.2 дополнительного соглашения от 05.11.2015 к договору ставка арендной платы за 1 кв.м в год по договору с 05.11.2015 установлена в размере 11.484 рублей 00 копеек без учета НДС. Срок действия договора с учетом дополнительного соглашения к нему продлен до 30.06.2020.

Вступившим в законную силу решением от 09.06.2018 по делу № А40-190644/17 Арбитражный суд города Москвы урегулировал разногласия, возникшие между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Викорс» при заключения договора купли-продажи нежилого помещения (подвал, помещение XI, комн. 1-6) площадью 60 кв.м, расположенного в здании по адресу: <...>.

С учетом п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ вышеуказанный договор купли-продажи арендуемого нежилого помещения считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 09.06.2018 по делу № А40-190644/17 – с 12.09.2018, следовательно, ответчик, начиная с указанной даты, утратил свою обязанность по внесению арендной платы по договору.

Истец полагает, что ответчик в нарушение ст.ст.307, 309, 310, 614 ГК РФ свои обязательства по полному и своевременному перечислению арендной платы по договору в рассматриваемый период надлежащим образом не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 208.434 рублей 60 копеек.

Также в рамках рассмотрения настоящего дела истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.7.1 договора аренды заявлена неустойка в размере 3.163 рублей 2 копеек за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06.06.2017 по 31.08.2017.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» ответчик 18.02.2019 обратился с заявлением к истцу о предоставлении льготы по арендной плате.

Письмом от 13.03.2019 № ДГИ-1-12490/19-1 истец сообщил ответчику о том, что у Департамента отсутствую правовые основания для перерасчета ставки арендной платы по спорному договору.

Согласно уведомлениям истца ставка арендной платы по договору на 2016 год за 1 кв.м в год без НДС была установлена в размере 12.632 рублей 00 копеек, а на 2017 год за 1 кв.м в год без НДС была установлена в размере 13.895 рублей 64 копеек.

В соответствии с п.6.2 договора в течение первого года оплаты аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения настоящего договора нормативных правовых актов города Москвы, в последующие годы оплата аренды производится с учетом коэффициента – дефлятора, устанавливаемого ежегодно уполномоченным органом РФ (Минэкономразвития РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее. Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Между тем если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» и Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы», являются нормативными актами, на основании которых устанавливаются права и обязанности сторон.

В соответствии с п.4 Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» ставка арендной платы субъектам малого предпринимательства устанавливается Правительством Москвы.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП «О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы» и Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» с 01.01.2014 субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, предоставлена имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3.500 рублей 00 копеек за 1 кв.м в год, а с 01.01.2017 – исходя из расчета 4.500 рублей 00 копеек за 1 кв.м в год.

Поскольку действующая редакция вышеуказанного постановления не содержит требований о представлении в межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятии комиссией решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, последняя должна применяться арендодателем (собственником нежилого фонда, находящегося в имущественной казне города Москвы) автоматически.

Из материалов дела следует, что занимаемое истцом по договору нежилое помещение находится в имущественной казне города Москвы и передано ответчику без проведения торгов, а площадь арендуемого объекта нежилого фонда до 300 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь субъектом малого предпринимательства, арендующим объект нежилого фонда до 300 кв.м, находящийся в имущественной казне города Москвы, по договору аренды, заключенному без проведения торгов, имеет право на применение в рамках арендных правоотношений с истцом льготной ставки арендной платы в размере в размере 3.500 рублей 00 копеек за 1 кв.м в год, установленной с 01.01.2014 и действовавшей до 31.12.2016, а с 01.01.2017 льготной ставки арендной платы в размере 4.500 рублей 00 копеек за 1 кв.м в год.

В силу вышеизложенных обстоятельств установленные Департаментом на 2016 год ставка в размере 12.632 рублей 00 копеек и на 2017 год ставка в размере 13.895 рублей 64 копеек, применению не подлежат, поскольку противоречат п.1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» и нарушает право ответчика как субъекта малого предпринимательства на применение льготной ставки, установленной Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы».

При этом суд учитывает, что доказательств несоответствия истца критериям, указанным в Постановлении Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», для предоставления льготной арендной ставки, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного суд пришел к выводу о наличии у ответчика права на применение льготной ставки арендной платы по договору за период с 05.11.2015 по 31.12.2016 ставки арендной платы 3.500 рублей 00 копеек за 1 кв.м в год и в период с 01.01.2017 по 11.09.2018 ставки арендной платы в размере 4.500 рублей 00 копеек за 1 кв.м в год, в связи с чем признает правильным и математически верным контррасчет, представленный ответчиком, согласно которому у него имеется переплата в размере 520.061 рубля 8 копеек.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 АПК РФ и отсутствия у ответчика неисполненных обязательств по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 01.09.2005 № 1-701/05, суд пришел к выводу о том, что требования по первоначальному иску не подлежат удовлетворению в полном объеме, а требования по встречному иску подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Признать за ООО «Викорс» (ОГРН <***>) право на предоставление имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 01.09.2005 № 1-701/05 в размере 3.500 рублей 00 копеек за 1 кв.м арендуемой площади в год на период с 05.11.2015 по 31.12.2016 и в размере 4.500 рублей 00 копеек за 1 кв.м арендуемой площади в год на период с 01.01.2017 по 11.09.2018.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) произвести перерасчет арендной платы по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 01.09.2005 № 1-701/05 исходя из ставки 3.500 рублей 00 копеек за 1 кв.м арендуемой площади в год за период с 05.11.2015 по 31.12.2016 и исходя из ставки 4.500 рублей 00 копеек за 1 кв.м арендуемой площади в год за период с 01.01.2017 по 11.09.2018.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) в пользу ООО «Викорс» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.С. Рыбин