Решение от 29 декабря 2024 г. по делу № А46-11083/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 30 декабря 2024 года А46-11083/2024

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 24 декабря 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович А.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А46-11083/2024 по исковому заявлению жилищностроительного кооператива «Октябрьский-23» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ОША» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (ИНН <***>), о взыскании 882 088 руб. 62 коп.,

лица, участвующие в деле, в заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив «Октябрьский-23» (далее - ЖСК «Октябрьский23», кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОША» (далее – ООО «ОША», ответчик) о взыскании 882 088 руб. 62 коп. задолженности за период с 22.03.2020 по 21.03.2023 по внесению платы на содержание нежилого помещения № 2П с кадастровым номером 55:36:090108:4255 общей площадью 915 кв.м пропорционально доли общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: <...>, - и 20 642 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 18.07.2024 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В суд поступили документы: 12.08.2024 - ходатайства ФИО1 (далее - Веретено В.К.) о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и о рассмотрении спора по общим правилам искового производства; 26.08.2024 - ходатайство ЖСК «Октябрьский-23» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.09.2024 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 22.10.2024.

В предварительном судебном заседании 22.10.2024 представители стороны не возражали относительно вступления Веретено В.К. в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением арбитражного суда от 22.10.2024 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 26.11.2024, Веретено В.К. (далее – третье лицо), как представитель участников должника - ООО «ОША», привлечен к участию в деле в процессуальном статусе третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.11.2024 дата судебного заседания изменена на 24.12.2024.

24.12.2024 в суд посредством электронной системы подачи документов «Мой Арбитр» от Веретено В.К. поступил отзыв на заявленные требования с заявлением о пропуске срока исковой давности и приложением контррасчета.

В судебное заседание 24.12.2024 участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей не направили, ответчик отзыв на иск не представил, истец относительно заявленного третьим лицом ходатайства о пропуске срока исковой давности возражений не заявил.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев материалы дела в отсутствие участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

В спорный период управление имуществом в МКД, находящемся по адресу: <...>, - в соответствии пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) осуществлялось ЖСК «Октябрьский-23», сведения об основном виде деятельности которого ( № 68.32.1), внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц, - «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

Нежилое помещение № 2П с кадастровым номером 55:36:090108:4255 общей площадью 915 кв.м, расположенное в вышеуказанном МКД (далее - помещение № 2П) до 21.03.2023 принадлежало ООО «ОША».

Согласно сведениям «Картотека арбитражных дел», решением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2019 по делу № А46-1611/2019 ООО «ОША» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2 (далее - ФИО2).

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.07.2024 по делу № А461611/2019 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «ОША», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

Из материалов настоящего дела следует, что тариф на содержание помещения пропорциональной доли общего имущества в МКД составлял:

1) до 30.06.2020 - 24,70 руб./мес./кв.м (протокол общего собрания членов кооператива об утверждении тарифа отсутствует, о чем составлена справка об отсутствии документов от 03.06.2024);

2) с 01.07.2020 по 30.06.2023 - 26,99 руб./мес./кв.м (тариф введен на основании решения общего собрания членов кооператива от 16.03.2021. Протокол общего собрания членов кооператива об утверждении тарифа за период с 01.07.2020 по 15.03.2021 отсутствует, о чем составлена справка об отсутствии документов от 03.06.2024).

Как указал истец, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств перед истцом у ответчика образовалась задолженность за период с 22.03.2020 по 21.03.2023 в размере 882 088 руб. 62 коп., из которых:

1) с 22.03.2020 по 30.06.2020 – 75 091 руб. 98 коп. (915 кв.м х 3 мес. 10 дн. х 24,70 руб./мес./кв.м);

2) с 01.07.2020 по 21.03.2023 – 806 996 руб. 64 коп. (915 кв.м х 32 мес. 21дн. х 26,99 руб./мес./кв.м).

В адрес ООО «ОША» была направлена претензия от 18.10.2023 б/н, оставленная без адресатом удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд

устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

Как указано выше, ООО «ОША» отзыв на иск не представило, однако Веретено В.К. заявил о пропуске кооперативом срока исковой давности и о неверности расчета исковых требований.

Исследовав и оценив обстоятельства спора, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В частях 1 - 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 36, 39 и 158 ЖК РФ, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возлагается на собственника помещения в многоквартирном доме.

В качестве одного из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, пунктом 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пунктам 28, 29 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, по смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в МКД, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы на содержание общего имущества, независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

При этом отсутствие договора с истцом не является основанием для освобождения владельца нежилого помещения в МКД от несения расходов по содержанию общего имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2021 № КУВИ-002/2021-55766077, ООО «ОША» на праве собственности в спорный период принадлежало помещение № 2П, следовательно, ответчик обязан нести расходы по содержанию как этого помещения, так и общего имущества в МКД, независимо от оформления договорных отношений с истцом и от не направления кооперативом в адрес собственника спорного помещения каких-либо документов (протоколов собственников помещений в МКД, актов выполненных работ, счетов-фактур, счетов на оплату).

ЖСК «Октябрьский-23» заявлена ко взысканию задолженность за период с 22.03.2020 по 21.03.2023 в размере 882 088 руб. 62 коп.

Ответчиком и Веретено В.К. правильность применения тарифов и площадь помещения № 2П не оспорены, доказательства оплаты суммы задолженности в материалы дела не представлены (статья 65 АПК РФ).

Выше судом указано, что третье лицо заявило о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (абзац первый пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно абзацу 5 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре

(пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления № 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 21.12.2006 № 576-О, от 19.06.2007 № 452-О-О, истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого суд обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске. В этом случае принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон, учитывая их специфику, носили длящийся характер, поэтому срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому просроченному должником платежу.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Общий срок обязательного досудебного урегулирования спора составляет 30 календарных дней (пункт 5 статьи 4 АПК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определении от 31.10.2016 № 487-ПЭК16 по делу № А43-25051/2014, отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию пункта 3 статьи 202 ГК РФ, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления № 43.

В материалах дела имеется доказательство, подтверждающее соблюдение истцом установленного законом требования по обязательному претензионному урегулированию спора, а именно: претензия, направленная ООО «ОША».

На основании положений статьи 202 ГК РФ, пункта 5 статьи 4 АПК РФ и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении № 487-ПЭК16 от 31.10.2016 по делу № А43-25051/2014 суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности приостанавливался на тридцать календарных дней в связи с соблюдением истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Исковое заявление по настоящему делу предъявлено истцом в суд 19.06.2024, следовательно, срок исковой давности включает в себя период с 19.06.2021 до 21.03.2023, с соблюдением истцом обязательного досудебного порядка - до 21.05.2021.

По правилам пункта 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, соответственно, требование кооператива о взыскании с ответчика задолженности за содержание нежилого помещения № 2П в период с 22.03.2020 по 30.04.2021 (с учетом обязанности произвести оплату до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), предъявлено за

пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований в соответствующей части.

В связи с указанным суд признает представленный Веретено В.К. контррасчет неверным.

Суд, произведя самостоятельный расчет, пришел к выводу, что сумма задолженности ООО «ОША» за содержание помещения № 2П, предъявленная в пределах срока исковой давности, составляет 560 038 руб. 15 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

ЖСК «Октябрьский-23», обращаясь в суд с настоящим иском, уплатило в доход бюджета государственную пошлину в размере 20 642 руб. по платежному поручению № 104 от 13.06.2024.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения спора судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13 105 руб. 61 коп. подлежат взысканию с ООО «ОША».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 156, 167171, 176, 177, 180, 181, 195, 196, 199, 200, 202 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОША» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу жилищностроительного кооператива «Октябрьский-23» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

560 038 руб. 15 коп. задолженности за период с 01.05.2021 по 21.03.2023 и 13 105 руб. 61 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова