Решение от 15 июля 2024 г. по делу № А40-47873/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г.Москва Дело № А40-47873/24-58-289 «16» июля 2024г. Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2024г. Решение в полном объеме изготовлено 16.07.2024г. Арбитражный суд г.Москвы в составе: Судьи Жура О.Н., при секретаре Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК "ГОРОД СОСЕНСКИЙ" (249710, КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОЗЕЛЬСКИЙ РАЙОН, СОСЕНСКИЙ ГОРОД, ШКОЛЬНЫЙ ПЕРЕУЛОК, 1, ОГРН: 1074001001051) к ответчику ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 1035009568736) о взыскании задолженности,

с участием: представитель истца – Карпенко О.В. (паспорт, диплом, доверенность от 24.11.2023г.), представитель ответчика – Гончарова Ю.Е. (паспорт, диплом, доверенность от 15.03.2024г.),

Установил:

определением Арбитражного суда города Москвы от 13.03.2024г. принято к производству дело по иску ООО УК "ГОРОД СОСЕНСКИЙ" к ответчику ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" о взыскании задолженности за период с 01.04.2021 г. по 01.11.2023 г. в размере 1.406.736 руб. 17 коп. (с учетом ст. 49 АПК РФ).

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению дело по существу.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Как указывает истец в обоснование иска, на основании постановлений Администрации ГП «Город Козельск» «Об определении управляющей организации для управления домами, в отношении которых не определена управляющая организация» от 25.05.2020г. № 20от 10.06.2021г. № 237. от 01.06.2022г. № 204, от 01.06.2023г. № 220 ООО УК «Город Сосенский» (далее - истец, управляющая компания) является временной управляющей компанией в отношении жилого фонда, находящегося в оперативном управлении Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ (далее - ответчик. ФГКУ ЦТУИО N40 РФ).

Данными постановлениями временное управление установлено в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении № 1 к вышеуказанным постановлениям в следующие сроки:

постановлением Администрации ГП «Город Козельск» «Об определении управляющей организации для управления домами, в отношении которых не определена управляющая организация» от 10.06.2021г. № 237 с 01.06.2021г. на срок до проведения открытого конкурса, но не более года, с даты назначения;

постановлением Администрации ГП «Город Козельск» «Об определении управляющей организации для управления домами, в отношении которых не определена управляющая организация» от 10.06.2021г. № 237 с 01.06.2021г. на срок до проведения открытого конкурса, но не более года с даты назначения;

постановлением Администрации ГП «Город Козельск» «Об определении управляющей организации для управления домами, в отношении которых не определена управляющая организация» от 01.06.2022г. № 304 с 01.06.2022г. на срок до проведения открытого конкурса, но не более года с даты назначения;

постановлением Администрации ГП «Город Козельск» «Об определении управляющей организации для управления домами, в отношении которых не определена управляющая организация» от 01.06.2023г. № 220 с 01.06.2023г. на срок до проведения открытого конкурса, но не более года с даты назначения.

Приказами директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ № 4178 от 22.12.2021г., № 3914 от 01.12.2021г., № 3876 от 30.11.2021г., № 3869 от 30.11.2021г., № 3096 от 28.09.2021г., № 3076 от 27.09.2021г., № 2919 от 14.12.2020г., № 2775 от 31.08.2021г., № 2681 от 19.08.2022г.. № 2295 от 26.06.2021г., № 2267 от 13.07.2022г., № 2183 от 16.07.2021г., № 2134 от 01.07.202022г., № 2130 от 01.07.2022г., № 2123 от 01.07.2022г., № 2122 от 01.07.2022г.. № 1656 от 02.06.2022г.. жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, находящихся под временным управлением истца, переданы в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс», в связи с чем, данное учреждение выполняет функции и полномочия собственника в отношении данных многоквартирных домов, в том числе, в отношении помещений, не переданных по договорам служебного и/или социального найма (так называемый «пустующий фонд»).

Размер платы за содержание жилого помещения для временной управляющей организации, установлен в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ в следующем размере:

- с 18.12.2020г. по 31.12.2021г. в размере, установленном решением городской Думы ГП «Город Козельск» от 17.12.2020г. № 43 (в ред. решения от 29.01.2021г. № 54)

- с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. в размере, установленном решением городской Думы ГП «Город Козельск» от 22.12.2021г. № 92.

- с 01.01.2022г. по 31.12.2023г. в размере, установленном решением городской Думы ГП «Город Козельск» от 14.12.2022г. № 137.

Истец указывает, что у ответчика за период с 01.04.2021 г. по 01.11.2023 г. образовалась задолженность в размере 1 406 736,17 руб.

В адрес ответчика были направлены досудебные претензии от 14.12.2023г. № 1177, № 119 от 06.02.2024г. с приложением расчета задолженности, копий постановлений администрации ГП «Город Козельск» о назначении временной управляющей организации, копий решений городской думы ГП «Город Козельск» о размере платы за жилое помещение, которые оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Положениями статей 307-310 ГК РФ Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

Как установлено ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 ст. 153 ЖК РФ также установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, данными положениями закона установлена обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги в полном объеме регулярно - ежемесячно в установленные законом или договором управления сроки.

В пункте 5 постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, данные права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ вещное право оперативного управления не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию этого имущества.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и Учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Как установлено ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ч. 2 ст. 2 федерального закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях» определено, что автономное учреждение является юридическим лицом и от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно ч. 6 ст. 123.22. ГК РФ, а также ч. 4 ст. 2 федерального закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ автономное учреждение отвечает по своим обязательствам всем находящимся у него на праве оперативного управления имуществом, за исключением недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленных за автономным учреждением собственником этого имущества или приобретенных автономным учреждением за счет средств, выделенных собственником его имущества.

Суд считает факт наличия задолженности документально подтвержденным, поэтому требования истца в части взыскания задолженности являются правомерными и обоснованными.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 № 5256/11, по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность по собиранию доказательств на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе

предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 64-68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" МО РФ в пользу ООО УК "ГОРОД СОСЕНСКИЙ" задолженность в размере 1.406.736 (один миллион четыреста шесть тысяч семьсот тридцать шесть) руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18.709 (восемнадцать тысяч семьсот девять) руб. 50 коп.

Возвратить ООО УК "ГОРОД СОСЕНСКИЙ" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 18.237 (восемнадцать тысяч двести тридцать семь) руб. 50 коп., перечисленную по платежному поручению № 126 от 08.02.2024г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья: О.Н. Жура