Решение от 16 февраля 2025 г. по делу № А05-15382/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-15382/2024
г. Архангельск
17 февраля 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>; место жительства: 163000, г.Архангельск )

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и НАО (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

о взыскании 201 207 руб.,

при участии в судебном заседании (до перерыва) представителя истца ФИО2 (по доверенности от 16.08.2024)

установил:

индивидуальный предприниматель индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратилось с Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – ответчик, Управление) о взыскании 201 207 руб. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за 2023 год по соглашению № 118/1-4 от 15.06.2021 о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора № 118/1 от 17.08.2005.

Управление с исковыми требованиями не согласно по мотивам, изложенным в отзыве.

Управление надлежаще извещено о судебном процессе, в судебное заседание своего представителя не направило.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.

Согласно выписке из ЕГРН Российской Федерации принадлежит на праве собственности (дата государственной регистрации права 26.07.2005) земельный участок с кадастровым номером 29:22:050504:58 площадью 3030 кв.м., местоположение: <...>. Вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации здания административно-хозяйственного корпуса.

17.08.2005 в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:050504:58 между правопредшественником Управления и АО «ИПП «Правда Севера» заключен договор № 118/1 аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 29:22:050504:58,  с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - договор аренды).

Пунктом 2.1. договора аренды определен срок его действия по 16.08.2054 с даты его государственной регистрации. Государственная регистрация договора аренды произведена 27.09.2005.

15.06.2021 между Предпринимателем и Теруправлением заключено соглашение № 118/1-4 о присоединении к договору аренды (в редакции дополнительного соглашения от 08.09.2021)  в связи с принадлежностью Предпринимателю помещений общей площадью 2 144,9 кв.м. в здании административно-хозяйственного корпуса, что составляет 28, 67% от общей площади здания.

На основании указанного соглашения в ЕГРН зарегистрировано право аренды земельного участка в пользу Предпринимателя.

Управление направило в адрес Предпринимателя уведомление о размере арендной платы на 2023 год в сумме 241 395 руб.

Как следует из отзыва Управления и не оспаривается сторонами, размер арендной платы на 2023 год за земельный участок определен в соответствии с Отчетом №101/08/22 от 01.06.2022 «Об определении рыночной стоимости годовой арендной платы», подготовленным ООО "Выгодный контракт".

Платежным поручением от 03.06.2024 №75 Предприниматель перечислил арендную плату за земельный участок на 2023 год в сумме 241 395 руб.

10.12.2024 Предпрниматель обратился в Управление с заявлением о возврате излишне перечисленной за 2023 год арендной платы в сумме 201 207 руб.

Управление в письме от 12.12.2024 №29/9570 отказало в возврате денежных средств, сославшись на то, что задолженность по арендной плате с учетом платежей за 2024 год, составляет 189 193 руб. 32 коп.

Полагая, что Управление неправомерно  рассчитывает арендную плату за земельный участок на основании рыночной оценки, что размер арендной платы  должен определяться в соответствии с положениями  абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ по ставке 2% от кадастровой стоимости земельного участка, Предприниматель обратился в суд с требованием о взыскании излишне уплаченной арендной платы за 2023 год.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 25.11.2024 по делу №А05-11076/2024 по иску Предпринимателя признан незаконным расчет размера арендной платы на 2024 год, определенный Управлением на основании подпункта «г» пункта 2 Правил  определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, указанным решением установлен порядок определения ставки арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.08.2005 №118/1 в соответствии с положениями абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ.

При рассмотрении вышеуказанного дела суд установил, что первоначально земельный участок с кадастровым номером 29:22:050504:58 по адресу: <...> был предоставлен в 1993 году федеральному государственному унитарному предприятию «Издательско-полиграфическое предприятие «Правда Севера»  на праве постоянного бессрочного пользования для эксплуатации объектов недвижимости производственного комплекса (типографского, редакционного, газетного и др. корпусов).

Право постоянного пользования было переоформлено Предприятием на право аренды в 2003 году. Впоследствии в связи с оформлением права федеральной собственности на земельный  участок был заключен договор аренды от 17.08.2005.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон №137-ФЗ) юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 года.

В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Поскольку земельный участок, на котором расположены приобретенные Предпринимателем объекты недвижимости, а ОАО «ИПП «Правда Севера» (правопреемник Предприятия и продавец помещений в здании) использовало на основании договора аренды, заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, постольку Предприниматель, став собственником объектов недвижимости (помещений в здании административно-бытового корпуса), расположенных на публичном земельном участке, в силу статьи 552 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ОАО «ИПП «Правда Севера»), правопредшественник которого переоформил право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019), если продавец недвижимости оплачивал регулируемую арендную плату земельного участка, на котором расположена эта недвижимость, по льготной ставке, то для покупателя недвижимости размер арендной платы сохраняется также с учетом применения льготы.

Поскольку  право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок было переоформлено в 2003 году Предприятием, у правопреемника которого Предприниматель приобрел в собственность помещения, то за Предпринимателем сохраняется право на внесение арендных платежей в размере, предусмотренном абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Закона №137-ФЗ, то есть исходя из 2% кадастровой стоимости земельного участка.

К указанным выше выводам суд пришел и с учетом обстоятельств, установленных   вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 07.05.2013 по делу № А05-1876/2013.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку судом при рассмотрении дел №А05-1876/2013 и №А05-11076/2024 установлено, что право аренды земельного участка, на котором расположено здание,  было переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования лицом, у которого истцом приобретены помещения в здании, в связи с чем на Предпринимателя распространяется тот же правовой режим относительно оплаты пользования земельным участком, что и у продавца, то данные обстоятельства имеют свойство преюдиции, т.е. не подлежат установлению и доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

По расчету Предпринимателя размер арендной платы на 2023 год должен составлять  39 653 руб. (6 915 413 руб. 39 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) х 2% (ставка) х 28,67% (доля помещений в здании).

Согласно сведениям из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2023 составляет 6 915 413 руб. 39 коп., определена по состоянию на 01.01.2022, утверждена актом АОКС №29/2023/000179 от 24.03.2023, дата начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае её изменения по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определении кадастровой стоимости – 01.01.2023.

Управление арифметическую правильность расчета не оспорило.

Доводы Управления повторяют возражения, приводившиеся им при рассмотрении дела №А05-11076/2024.

Поскольку в соответствии с законодательством Предприниматель должен был уплатить в 2023 году арендную плату за земельный участок в сумме 39 653 руб., а фактически уплатил  241 395 руб., то излишне уплаченная арендная плата подлежит возврату в соответствии со статьей 1102 и пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) 201 207 руб. неосновательного обогащения,  а также 15 060  руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


Е.Б. Шапран