Решение от 20 июня 2022 г. по делу № А40-73324/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Москва Дело № А40-73324/22-150-584

Резолютивная часть решения изготовлена 08 июня 2022г.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2022г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ООО «АЛЕФ» (125196, <...>, ЭТАЖ 3 ПОМЕЩЕНИЕ 1 КОМНАТА 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2014, ИНН: <***>)

о взыскании 1 971 872руб. 04коп. долга за период с 01.07.2021г. по 31.12.2021г., 61 924руб. 99коп. пени за период с 06.07.2021г. по 31.12.2021г. по договору от 30.08.2007г. № М-01-514758,

без вызова сторон



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «АЛЕФ» 2 033 797руб. 03коп., в том числе: 1 971 872руб. 04коп. задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.07.2021г. по 31.12.2021г. и 61 924руб. 99коп. пени за период с 06.07.2021г. по 31.12.2021г. за несвоевременное внесение арендной платы, на основании договора краткосрочной аренды земельного участка от 30.08.2007г. № М-01-514758, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ.

Определением от 12.04.2022г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором аренды.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что 25.09.2020г. между ответчиком и ООО «АйКью Сервис» заключен договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу: <...>, а также право на пользование и владение на условиях договора аренды земельными участками с кадастровыми номерами 77:01:0004019:1000 и 77601:0004019:1001.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «Экспериментальное художественно-производственное объединение «Вель» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 30.08.2007г. № М-01-514758, предметом которого является земельный участок площадью 2 783 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для обслуживания объекта незавершенного строительства – 6-этажное здание с офисными помещениями и малыми залами и 3-4-этажное здание с хозяйственно-бытовыми помещениями, залами, общей площадью 23 270 кв.м.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Алеф» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение от 26.12.2017г. к договору, в соответствии с п. 1 которого в соответствии с обращением нового арендатора от 19.10.20117г. № 33-5-140262/17, договором уступки права аренды земельного участка на торгах от 05.08.2015г. № 3 и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2017г. № 77/100/287/2017-4247 (запись государственной регистрации от 27.08.2015г. № 77-77/012-77/012/052/2015-449/1) права и обязанности по договору аренды земельного участка с 27.08.2015г. в полном объеме переходят к новому арендатору.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 03.12.2012г., договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 02.10.2007г. № 77-77-11/006/2007-1129, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.12.2021г. № КУВИ-002/2021-161759040.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

В соответствии с п. 5.8 договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения договору учетного номера в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлены претензии от 17. 01.2022г. № 33-6-6476/22-(0)-2, № 33-6-6476/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта АО «Почта России».

Ответчиком претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения.

Между ООО «Алеф» (продавец) и ООО «АйКью Сервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 25.09.2020г. № ДКП-1, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество, указанное в п. 1.2 договора, принадлежащее продавцу на праве собственности, а покупатель обязуется выполнить все установленные договором условия и обязательства, оплатить за имущество цену, предусмотренную договором.

В соответствии с п. 1.2 договора под имуществом в договоре стороны понимают:

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0004016:4292, общая площадь 1 086,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0004016:4294, общая площадь 3 899,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0004019:4625, общая площадь 960,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0004016:4293, общая площадь 541,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0004016:4291, общая площадь 11 742 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- право пользования и владения на условиях договора аренды земельного участка, общей площадью 5 614,0 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004019:1000, расположенным по адресу: <...>;

- право пользования и владения на условиях договора аренды земельного участка, общей площадью 2 783,0 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004019:1001, расположенным по адресу: <...>;

- система гидромодуль (мембранный бак+насос 00002702);

- трансформатор ТС3Л 250 кВт 00001605;

- трансформатор ТС3Л 250 кВт 00001604;

- поэтажный эскалатор FML 35-800-4600 SSL, 00002589;

- поэтажный эскалатор FML 35-800-4600 SSL, 00002590;

- шлагбаум GARD 3750 CAME;

- шлагбаум GARD 3750 CAME IP54;

- поломоечная машина Aliba 17Е (10130030/091013/0005304/3, Италия);

- снегоуборщик КС 726 MS.

Регистрация перехода права собственности указанные объекты недвижимости в установленном порядке, подтверждается штампами регистрирующего органа на договоре.

Передача предмета договора продавцом покупателю подтверждается актом приема-передачи от 26.10.2020г.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день оплаты включительно.

Как следует из ст.ст. 9, 65 АПК РФ, стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком представлены доказательства перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, указанном в договоре сторон, до спорного периода возникновения задолженности, у ответчика прекратилось обязанность по внесению арендных платежей в момент прекращения права собственности на объекты недвижимости, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 1 971 872руб. 04коп. и акцессорного по отношению к нему требования о взыскании пени в размере 61 924руб. 99коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 552, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья: С.В. Маслов