Решение от 8 октября 2020 г. по делу № А27-21232/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-21232/2019
8 октября 2020 года
город Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 7 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 8 октября 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (Кемеровская область – Кузбасс, г.Кемерово, ОГРНИП 319420500091661, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (Кемеровская область –Кузбасс, г. Кемерово, ОГРНИП 304420503500371, ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО4 (Кемеровская область – Кузбасс, г. Кемерово, ОГРНИП 319420500100185, ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО5 (Кемеровская область – Кузбасс, г. Кемерово, ОГРНИП 315425036703021, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл-НК» (Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Маркет» (Кемеровская область – Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Синержи» (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (Кемеровская область – Кузбасс, г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) о разделе земельного участка в натуре, выделе из него доли,

при участии:

от истца: ФИО6, адвокат, доверенность от 28.09.2020 № 77АГ4610134 (до перерыва);

от ответчика ФИО3: ФИО6, адвокат, доверенность от 30.09.2020 (до перерыва); ФИО7, представитель, доверенность от 09.01.2020 (после перерыва);

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО8, индивидуальному предпринимателю ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл-НК», обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Маркет», обществу с ограниченной ответственностью «Синержи» о разделе земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:632 площадью 47 548 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятый складами, по адресу: <...>, 50/3 и выделении из него в натуре доли истца в размере 951 кв.м согласно схеме, предложенной в заключении № 79-19 от 28.08.2019 кадастрового инженера ФИО9 (ООО «Первое кадастровое бюро Кузбасса» со следующими координатами:

№ Х Y

1 619837.091342807.07

2619861.66 1342799.80

3 619871.83 1342835.44

4 619847.34 1342842.83

Определением от 05.08.2020 в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчицы индивидуального предпринимателя ФИО8 (г. Кемерово, ОГРНИП 309420531300076, ИНН <***> на ее правопреемника – ФИО4.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, представителей ФИО3, представителя ООО «Синержи», суд установил следующее.

Между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения 2000/100000 доли земельного участка от 01.08.2019. По условиям договора даритель обязуется безвозмездно передать 2000/100000 доли из принадлежащих ему 3404/100000 доли в праве общей собственности земельного участка, а одаряемый обязуется принять в дар в собственность 2000/100000 доли, что соответствует 1/50 доли в праве общей собственности земельного участка, находящегося по адресу: <...>, 50/3.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.12.2019 следует, что согласно записям Единого государственного реестра земельный участок имеет кадастровый номер 42:24:0201003:632; дата присвоения кадастрового номера 12.06.2013; адрес: <...>, 50/3; площадь 47 548 руб.; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: занятый складами.

Правообладатели: ООО «Синержи», общая долевая собственность, дата государственной регистрации права от 20.10.2014, доля в праве 6617/100 000;

ООО «Лидер-Маркет», общая долевая собственность, дата государственной регистрации права от 20.10.2014, доля в праве 4694/100 000;

ФИО8, общая долевая собственность, дата государственной регистрации права от 18.11.2014, доля в праве 994/100 000;

ФИО5, общая долевая собственность, дата государственной регистрации права от 18.11.2014, доля в праве 2300/100 000;

ООО «Кристалл-НК», общая долевая собственность, дата государственной регистрации права от 06.04.2017, доля в праве 82 091/100 000;

ФИО2, общая долевая собственность, дата государственной регистрации права от 06.08.2019, доля в праве 2000/100 000;

ФИО3, общая долевая собственность, дата государственной регистрации права от 06.08.2019, доля в праве 1304/100 000 (л.д. 19- 23 том 2).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником ФИО8 является супруг ФИО4

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.12.2019 на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201003:632 содержатся сведения о кадастровых номерах образованных объектов недвижимости: 42:24:0201003:809, 42:24:0201003:808, о кадастровом номере объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 42:24:0201003:206 (л.д. 38-47 том 2).

Суд отмечает, что земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0201003:808, 42:24:0201003:809 не являются спорными, сведения о них имеют статус «временные».

На земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201003:632 площадью 47 548 кв.м расположены два здания: одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0201003:282 площадью 15 402,4 кв.м, помещения в котором принадлежат ООО «Кристалл-НК», ООО «Лидер-Маркет», ООО «Синержи», ФИО3, ФИО5; одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0201003:751 площадью 1025,6 кв.м, принадлежащее ООО «Кристалл-НК».

Здание с кадастровым номером 42:24:0201003:282 площадью 15 402,4 кв.м истец именует как блок № 3.

Нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0201003:751 в выписке имеет наименование здание-блок № 6 (выписка на л.д. 61 - 62 том 2) и полностью принадлежит на праве собственности ООО «Кристалл-НК» (дата государственной регистрации права от 06.04.2017).

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.12.2019 на нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0201003:282 содержатся сведения о кадастровых номерах помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 42:24:0201003:312, 42:24:0101001:11051, 42:24:0201003:581, 42:24:0201003:580, 42:24:0201003:571, 42:24:0201003:579, 42:24:0201003:572, 42:24:0201003:775, 42:24:0201003:311, 42:24:0101001:3057, 42:24:0101001:11428.

В здании блока № 3 площадью 15 402,4 кв.м помещения принадлежат ООО «Кристалл-НК», ООО «Лидер-Маркет», ООО «Синержи», ФИО3, ФИО5

ООО «Кристалл-НК» принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0101001:4276 площадью 12 203,9 кв.м (дата государственной регистрации права от 06.04.2017); ООО «Лидер-Маркет» нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0201003:311 площадью 1069,6 кв.м и нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0201003:312 площадью 4 кв.м; ООО «Синержи» нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0101001:11428 площадью 1066,5 кв.м; ФИО3- нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0101001:11051 площадью 532 кв.м (дата государственной регистрации права от 17.10.2018); ФИО5 нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0201003:775 площадью 530,4 кв.м (дата государственной регистрации права от 18.11.2014).

Представитель истца пояснил, что ФИО8 был продан ФИО5 объект и часть доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с оставлением право на часть доли на земельный участок за ФИО8

Из заключения кадастрового инженера ООО «Первое Кадастровое Бюро Кузбасса» ФИО9 от 28.08.2019 № 79-19, представленного истцом, следует, что раздел земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:632 с целью выдела земельного участка в счёт доли ФИО2 возможен в границах, отраженных в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории (Приложение № 1). Доступ к образованному земельному участку будет обеспечен посредством земель, государственная собственность на которые не разграничена. ФИО2 является правообладателем 2000/100000 доли (Р=951 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:632 на основании договора дарения 2000/100000 доли земельного участка от 01.08.2019, удостоверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области 01.08.2019, реестровый номер 42/54-н/42-2019-5-91. В настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201003:632 содержатся в Едином государственном реестре недвижимости с наложением на земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0201003:808, 42:24:0201003:809, имеющими статус «Временные». Указанные земельные участки подлежат снятию с кадастрового учёта или регистрации прав участников долевой собственности на вновь образованные земельные участки. В случае регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201003:809 раздел указанного земельного участка с целью выдела земельного участка в счёт доли ФИО2 также возможен в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории (Приложение № 1) (заключение со схемой л.д. 4-5 том 2).

Суд отмечает, что ранее за счёт раздела земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:206 (дата присвоения кадастрового номера 12.06.2013) был образован земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201003:633 площадью 934 кв.м, на который 20.10.2014 зарегистрировано право собственности ООО «Лидер-Маркет» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.12.2019 л.д. 48-53 том 2).

Земельный участок с кадастровый номером 42:24:0201003:633 не является спорным, имеет прямоугольную форму, образован по «нижней» линии границы ориентировочно по середине границы земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:206.

Заявляя о выделе земельного участка площадью 951 кв.м за счёт земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:632, истец представляет два варианта межевания земельного участка прямоугольной формы справа либо слева от смежного земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:632 на выбор.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным кодексом, федеральными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 39.20 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) также предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Сделка по отчуждению земельного участка без находящихся на нем строений является ничтожной ( пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 3771/11, при наличии между собственниками недвижимости спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков разногласия сторон, относящиеся к характеристикам участков, разрешаются судом на основании результатов проведенных по его определению кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.

Истице подарена доля в праве собственности на земельный участок без находящихся на нем объектов недвижимого имущества.

Истица, не являясь собственником расположенных на земельном участке объектов недвижимости, не вправе требовать раздела спорного земельного участка, необходимого для эксплуатации указанных зданий.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат. Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истицу.

Судебные акты, за исключением актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, могут быть выполнены (изготовлены) в форме электронного документа, который подписывается судьей (судьями) усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 5 статьи 15 АПК РФ).

Судебные акты, принятые в порядке, предусмотренном законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах, за исключением судебных актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, при наличии технической возможности направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа либо в виде электронного документа (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.С. Ходякова