Решение от 25 марта 2020 г. по делу № А03-876/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-876/2020
25 марта 2020 г.
г. Барнаул


Резолютивная часть решения изготовлена 19 марта 2020 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 марта 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект», г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 220 243 руб. 70 коп. из них: 184 201 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 2744-з от 25.05.2011 за период с 01.10.2018 года по 31.12.2019 года, 36 041 руб. 82 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 16.11.2018 года по 21.01.2020 года,

без участия сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект», г. Барнаул, о взыскании 220 243 руб. 70 коп. из них: 184 201 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 2744-з от 25.05.2011 за период с 01.10.2018 года по 31.12.2019 года, 36 041 руб. 82 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 16.11.2018 года по 21.01.2020 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.

Определением арбитражного суда от 30.01.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец был извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением № 656998 43 21133 8.

Определение суда о рассмотрении настоящего дела, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в Арбитражный суд Алтайского края не вернулось. Согласно сведениям, полученным с официального сайта «Почта России», ответчик определение суда о принятии иска получил 03.02.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Также ответчик извещался судом по адресу <...> поскольку ранее ответчик по иным делам, рассмотренным судом, извещался по указанному адресу. Определение суда, направленное по указанному адресу, было получено представителем ответчика 03.02.2020.

В связи с чем, ответчик был извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

На основании ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 19.03.2020 года суд рассмотрел дело в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части решения.

23.03.2020 года от ответчика поступила апелляционная жалоба на резолютивную часть решения арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, от 19.03.2020 года, в связи с чем, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее:

Как следует из материалов дела, 25.05.2011 года между главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и Алтайским открытым акционерным обществом по проектированию объектов водохозяйственного и мелиоративного назначения (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2744-з, по условиям которого арендатору передан за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:020628:26, площадью 1865 кв.м., расположенный по адресу: <...>, сроком на 10 лет с 11.05.2011 года, под существующую территорию административного здания (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.06.2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.07.2019 года.

В соответствии с пунктом 1.5 договора участок находится в фактическом пользовании арендатора, и дополнительной передачи по акту не требуется.

Согласно пунктам 3.1-3.2 договора размер арендной платы по договору для арендатора устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на участке.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 05.07.2019, арендуемый земельный участок относится к земельным участкам, права собственности, на которые не зарегистрировано.

Поскольку, ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению, с даты вступления в силу, соответствующего нормативного акта.

Размер арендной платы рассчитан истцом на основании Постановления администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на который не разграничена, условий и сроков ее внесения», также Постановлением администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству

Из расчета арендной платы к договору следует, что арендная плата за пользование земельный участок с кадастровым номером 22:63:020628:26, расположенным по адресу: <...>, рассчитана исходя из площади земельного участка, равной 1287 кв.м. и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, равной 4580 , установленной в представленной истцом кадастровой выписке о земельном участке от 05.07.2019. Доказательств иной кадастровой стоимости земельного участка ответчиком не представлено. В материалы настоящего дела ответчиком не представлено доказательств изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.12.2018 по делу № А03-12094/2018 с ответчика уже была взыскана задолженность по спорному договору аренды за предыдущие периоды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 08.07.2019 за обществом с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект» 23.07.2014 зарегистрировано право долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии со п. 3.5 договора, арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате за землю № ПИ3776/01-17/3 от 24.06.2019, которое последним было оставлено без удовлетворения.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 26 августа 2016 года № 297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края», Главное управление имущественных отношений Алтайского края было переименовано на Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пп. 4 п. 2.1.4 Положения, утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131 «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края», законом Алтайского края № 102-ЗС от 23.12.2014 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края».

Из постановления Правительства Алтайского края № 392 от 16 октября 2018 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края» следует, что Министерство имущественных отношений Алтайского края переименовано в Управление имущественных отношений Алтайского края.

Законом Алтайского края от 26.12.2018 №111-ЗС внесены изменения в закон Алтайского края № 102-ЗС от 23.12.2014 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края». Так статья 1 Закона, дополнена частью 2 следующего содержания «2. Бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края."

Согласно решения Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Из п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» следует, что Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Таким образом, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, является надлежащим истцом, по требованиям о взыскании задолженности и неустойки, по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся на территории города Барнаула.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Суд, рассмотрев представленный истцом в материалы дела расчет исковых требований, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 4580 руб. за кв.м., находит его верным.

Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, проверив расчет, представленный истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка 4580 руб. за кв.м., суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 184 201 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 по договору № 2744-з от 25.05.2011.

Истцом также заявлено требование о взыскании 36 041 руб. 82 коп. пени за период с 16.11.2018 года по 21.01.2020 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 3.6 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно 36 041 руб. 82 коп.. за период с 16.11.2018 года по 21.01.2020 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 36 041 руб. 82 коп. пени за заявленный истцом период.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул, Алтайского края 220 243 руб. 70 коп. из них: 184 201 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2744-з от 25.05.2011 за период с 01.10.2018 года по 31.12.2019 года, 36 041 руб. 82 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 16.11.2018 года по 21.01.2020 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект», г. Барнаул Алтайского края, 7 405 руб. 87 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Т.В. Бояркова