Постановление от 21 февраля 2023 г. по делу № А03-3359/2022

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск Дело № А03-3359/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2023 года. Постановление изготовлено в полном объеме 21 февраля 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сорокиной Е.А., судей Афанасьевой Е.В., ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 (07АП-343/2023) на решение от 06.12.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-3359/2022 (судья Захарова Я.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Алтайские элеваторы», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРНИП 317222500010642),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Алтайзернокомплекс» и ООО «Группа «Продовольствие» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

об обязании индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить земельный участок от имущества,

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к акционерному обществу «Алтайские элеваторы» и


акционерному обществу «Сиболеум», об истребовании из чужого незаконного владения акционерного общества «Алтайские элеваторы», акционерного общества «Сиболеум» имущества

об обязании акционерного общества «Алтайские элеваторы», акционерного общества «Сиболеум» не чинить препятствий индивидуальному предпринимателю ФИО3 в демонтаже и вывозе имущества,

В судебном заседании приняли участие:

представителя апеллянта ФИО4 (доверенность от 08.08.2022), паспорт, диплом; представителя ООО «Группа «Продовольствие» ФИО5 (доверенность от 09.01.2023, диплом, паспорт);представителя АО «Алтайские элеваторы» ФИО6.(доверенность от 29.04.2022, паспорт, диплом) представителя ООО «АЗК» ФИО7.(доверенность от 15.10.2022, диплом, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Алтайские элеваторы» (далее – АО «Алтайские элеваторы») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) об обязании в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в силу освободить принадлежащий АО «Алтайские элеваторы» земельный участок с кадастровым номером 22:36:340004:79, расположенный по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, 1 и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества, путем демонтажа и перемещения за пределы указанного земельного участка имущества ответчика, взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта и предоставлении истцу права на освобождение земельного участка с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

В ходе рассмотрения дела истец по первоначальному иску уточнил заявленные требования, просил об обязании индивидуального предпринимателя ФИО3 в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в силу освободить принадлежащий АО «Алтайские элеваторы» земельный участок с кадастровым номером 22:36:340004:79, расположенный по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, 1 и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества, путем демонтажа и перемещения за пределы указанного земельного участка следующего имущества: 1 Р002245 Гараж для тракторов; 2 Р002175 Здание проходной (Ребриха); 3 Б103087 Пристройка к мельнице (новая); 4 Б001887 Пристройка к складу № 3; 5 Р002146 Пристройка под мешкотару (между мельн.и скл. № 3)


- обязании индивидуального предпринимателя ФИО3 в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в силу освободить принадлежащий АО «Алтайские элеваторы» земельный участок с кадастровым номером 22:36:340004:79, расположенный по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, 1, путем демонтажа с соблюдением требований Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ О промышленной безопасности опасных производственных объектов и перемещения за пределы указанного земельного участка следующего имущества:. Ц00001225 Дробилка; ПВ000001 Зерносушилка А1-ДСП-50 (Ребриха)

- в случае неисполнения в срок решения суда взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу АО «Алтайские элеваторы» судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый месяц до момента исполнения решения суда.

- в случае неисполнения решения суда предоставить АО «Алтайские элеваторы» право освободить земельный участок с кадастровым номером 22:36:340004:79, расположенный по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст.Ребриха, ул. Школьная, 1 и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества, от имущества ИП ФИО3 с последующим взысканием произведенных расходов с индивидуального предпринимателя ФИО3.

Первоначальные исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ст. Ребриха ул. Школьная 1, на территории указанного земельного участка находится имущество ответчика. В настоящее время земельный участок и расположенные на нем здания, на основании договора аренды недвижимого имущества, договора перенайма, договора аренды недвижимого имущества переданы в аренду акционерному обществу «Сиболеум».

Истец ссылается на то, что фактически АО «Алтайские элеваторы» лишено возможности осуществлять свои права собственника в отношении, принадлежащего ему земельного участки и расположенных на нем зданий, тем самым ИП ФИО3 нарушил права истца, установленные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Алтайзернокомплекс» и акционерное общество «Сиболеум».

Ответчик предъявил встречный иск к акционерному обществу «Алтайские элеваторы»:


1. Об истребовании из чужого незаконного владения АО «Алтайские элеваторы» имущества, являющегося собственностью ИП ФИО3 1.ЦОТД00041 Амбар приемный РМК; 2. Р002245 Гараж для тракторов; 3. ЦОТДООПО Горелка на тяжелом жидком виде топлива ЕСО 60 OS С2; 4. ЦО0001225 Дробилка; 5. Р002175 Здание проходной (Ребриха); 6. ЦОТД00048 Конвейер скребковый К4-УТФ-200 (4 эт.Мельница); 7. А001960 Линия мелкой фасовки крупы; 8. Б104432 Магнитный сепаратор MMUA-20; 9. Б104433 Магнитный сепаратор MMUA-20; 10. РБ0000024 Макродозатор по вводу сухой клейковины (Ребриха); 11. РБ0000003 ФИО8 бичевая МБО; 12. Р002208 Подстанция трансформаторная № 3 (Ребриха); 13. Б103087 Пристройка к мельнице (новая); 14. Б001887 Пристройка к складу № 3; 15. ЦО0001291 Термопринтерный датер для вертикального фасовочного оборудования; 16. Р002294 Тестомес ТММ-140 (с дежой); 17. Б001637 Трансформатор напряжения НАМИ -10/95 (10000/100); 18. Р002296 Циклон 4БЦШ-550; 19. ПВ000001 Зерносушилка А1-ДСП-50 (Ребриха); 20. Р002146 Пристройка под мешкотару (между мельн. и скл. № 3)

2. Об обязании АО «Алтайские элеваторы» в течении одного месяца со дня вступления в законную силу судебного решения передать ИП ФИО3 укказанное имущество.

3. Об обязании АО «Алтайские элеваторы» не чинить препятствие ИП ФИО3 в демонтаже и вывозе имущества, расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1:

4. О взыскании с АО «Алтайские элеваторы» в пользу ИП ФИО3 судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 500 000 руб. за каждый месяц до момента исполнения решения суда.

Истец по встречному иску в ходе рассмотрения дела уточнил заявленные требования, просил истребовать из чужого незаконного владения Акционерного общества «Алтайские элеваторы», Акционерного общества «Сиболеум» имущество, являющееся собственностью индивидуального предпринимателя ФИО3, находящееся по адресу: Алтайский край, Ребрихинской район, ст. Ребриха, ул. Школьная, 1: ЦОТД00041 Амбар приемный РМК 10; 2 . Р002245 Гараж для тракторов;. 4 . Ц00001225 Дробилка 12; 5 . Р002175 Здание проходной (Ребриха); 13. 1 3 . Б103087 Пристройка к мельнице (новая) ;14. 1 4 . Б001887 Пристройка к складу № 3 ;15. 2 0 . ПВ000001 Зерносушилка А1-ДСП-50 (Ребриха) ; 16. 2 1 . Р002146 Пристройка под мешкотару (между мельн. и скл. №

3) - об обязании акционерное общество «Алтайские элеваторы», акционерное общество «Сиболеум» в течении одного месяца со дня вступления в законную силу


судебного решения передать индивидуальному предпринимателю ФИО3 указанное имущество, находящееся по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1.

- об обязании акционерного общества «Алтайские элеваторы», акционерного общества «Сиболеум» не чинить препятствий индивидуальному предпринимателю ФИО3 в демонтаже и вывозе имущества, расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1: Ц00001225 Дробилка 4. 2 0 ;. ПВ000001 Зерносушилка А1-ДСП-50 (Ребриха)

- в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать солидарно с акционерного общества «Алтайские элеваторы», акционерного общества «Сиболеум» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 судебную неустойку в размере 500 000р. за каждый месяц до момента исполнения решения суда.

Встречные исковые требования обоснованы тем, что АО «Алтайские элеваторы» создавало видимость намерения возвратить имущество, однако, фактически воспрепятствует законным правам и интересам собственника, незаконно удерживая имущество.

Истец по первоначальному иску ссылался на переписку сторон, предметом которого являлся вопрос о необходимости заключения соглашения о порядке организации безопасного проведения работ по демонтажу оборудования на территории АО «Алтайские элеваторы», ввиду того, что элеватор и иные объекты, расположенные на территории АО «Алтайские элеваторы» (Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, 1), на которых планируется проведение демонтажных работ (в том числе электро- и газоопасных) включены в Государственный реестр опасных производственных объектов с классом опасности III-IV (свидетельство о регистрации А63-04261 от 09.12.2021 года). С учетом этого, АО «Алтайские элеваторы» считало, что ликвидация объекта путем его демонтажа, должна проводиться в соответствии с Федеральным Законом РФ № 116-ФЗ от 21.07.1997 «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

АО «Алтайские элеваторы» настаивало на заключении указанного соглашения, однако ИП ФИО3 отказался от подписания, мотивируя отказ тем, что указанное соглашение не соответствуют действующим требованиям, предъявляемым к специфике таких работ.

В ходе рассмотрения спора ответчик указывал, что дробилку вывести с земельного участка, принадлежащего истцу, АО «Алтайские элеваторы» не препятствовало, у ответчика в настоящее время отсутствует физическая возможность её вывести.


К участию в дело по встречному иску был привлечен соответчик акционерное общество «Сиболеум», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 06 декабря 2022 года первоначальные исковые требования удовлетворены в части облязания индивидуального предпринимателя ФИО3 в течение е 2 месяцев со дня вступления решения суда в силу освободить принадлежащий акционерному обществу «Алтайские элеваторы» земельный участок с кадастровым номером 22:36:340004:79, расположенный по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, 1, демонтировать и вывезти расположенное на данном земельном участке следующее имущество: Р002245 Гараж для тракторов; Р002175 Здание проходной (Ребриха); Б103087 Пристройка к мельнице (новая); Б001887 Пристройка к складу № 3; Р002146 Пристройка под мешкотару (между мельн. и скл. № 3).

Суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО3, в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в силу освободить принадлежащий акционерному обществу «Алтайские элеваторы» земельный участок с кадастровым номером 22:36:340004:79, расположенный по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, 1, путем демонтажа с соблюдением требований Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и перемещения за пределы указанного земельного участка следующего имущества: Ц00001225 Дробилка; ПВ000001 Зерносушилка А1-ДСП-50 (Ребриха)

На случай неисполнения решения суда об обязании освободить земельный участок и демонтировать имущество присуждена судебная неустойка в размере 70 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда.

В остальной части требований первоначального искового заявления отказано.

Встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ЗаречневаМихаила Анатольевича удовлетворены частично.

Из чужого незаконного владения акционерного общества «Алтайские элеваторы» и акционерного общества «Сиболеум» истребовано имущество, являющееся собственностью индивидуального предпринимателя ФИО3, находящееся по адресу: Алтайский край, Ребрихинской район, ст. Ребриха, ул. Школьная: 1ЦОТД00041 Амбар приемный РМК

Суд обязал акционерное общество «Алтайские элеваторы» и акционерное общество «Сиболеум» в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда


передать индивидуальному предпринимателю ФИО3 указанное имущество.

На случай неисполнения решения суда к солидарному взысканию присуждена неустойка в размере 70 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда.

В остальной части требований встречного искового заявления отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился с апелляционной жалобой, указывая, что суд необоснованно обязал предпринимателя демонтировать и вывезти с земельного участка недвижимое имущество, находящееся там на законных основаниях. При этом судом применена норма права, не подлежащая применению при рассмотрении споров об освобождении земельного участка от объектов недвижимости, признаками которого обладает часть принадлежащего предпринимателю имуществ, не обладая при этом признаками самовольной постройки и созданное на законных основаниях до момента введения системы государственной регистрации имущества. Решение суда о признании права собственности предпринимателя на приемный амбар имеет преюдициальное значение для настоящего спора. Согласно позиции апеллянта судом не обоснован отказ в удовлетворении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Доказательства незаконного удержания имущества представлены в материалы дела в полном объеме. Отказ в удовлетворении встречного иска явился следствием допущенной судом процессуальной ошибки, ставящей стороны в неравные положения, при том, что акционерным обществом «Алтайские элеваторы» допускается злоупотребление правом в виде навязывания предпринимателю неприемлемых условий соглашения о демонтаже данного имущества. При приобретении имущества данное лицо было осведомлено о наличии его обременений и осознанно приняло на себя риски истребования последнего. При этом акционерное общество «Алтайские элеваторы» требует исполнения норм законодательства о промышленной безопасности исключительно в своих интересах, удовлетворяя данные требования суд первой инстанции нарушил нормы материального права.

В отзыве ООО «Группа Продовольствие» поддерживает доводы апелляционной жалобы.

В представленных в суд отзывах на апелляционную жалобу АО «Алтайские элеваторы», ООО «АлтайЗерноКомплекс» и ООО «Сиболеум» полагают решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, Ребрихинский Хлебоприемный пункт (ХПП) преобразован в «Ребрихинской элеватор», приказ № 4 от 13.01.1975 года, Ребрихинский


элеватор преобразован в акционерное общество открытого типа (АООТ) «Ребрихинской элеватор», постановление № 122 от 04.06.1993 года, АООТ «Ребрихинский элеватор» преобразовано в открытое акционерное общество «Ребрихинский элеватор», постановление № 245 от 13.06.1996 года.

По договорам купли-продажи от 15.08.1999 года и 24.01.2002 года ОАО «Ребрихинской элеватор» продало ОАО «АПК «Хлеб Алтая» основные средства – объекты недвижимого имущества – здания, сооружения.

Акционеры ОАО «Агропромышленная компания «Хлеб Алтая» приняли решение о переименовании компании в ОАО «Пава», что подтверждается уставом акционерного общества, утвержденным решением общего внеочередного собрания акционеров от 29.12.2005 года.

16.01.2015 года ликвидатор ОАО «Пава» обратился в Арбитражный суд Республики Алтай с заявлением о признании открытого акционерного общества «Пава» несостоятельным (банкротом) как ликвидируемого должника, делу присвоен номер № А02-54/2015.

Решением от 27.02.2015 года Арбитражного суда Республики Алтай по делу № А0254/2015 ОАО «Пава» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Чорос-Гуркина, д. 39, корп. 1, офис 4, г. Горно-Алтайск, <...>) признано несостоятельным (банкротом) в качестве ликвидируемого должника, в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Также данным решением прекращены полномочия ликвидатора ОАО «Пава» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Чорос-Гуркина, д. 39, корп. 1, офис 4, г. ГорноАлтайск, <...>). Конкурсным управляющим ОАО «Пава» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Чорос-Гуркина, д. 39, корп. 1, офис 4, г. ГорноАлтайск, <...>) утвержден ФИО9 (ул. Воровского,140, а/я 130, г. Барнаул, Алтайский край, 656002), являющейся членом Некоммерческого партнерства «Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

27.02.2014 года между ООО «Михайловский зерноперерабатывающий комбинат» (залогодержатель) и ОАО «Пава» (залогодатель) заключен договор залога имущества № 14/91-2014-з, по условиям которого залогодатель (должник), являющийся должником перед залогодержателем (кредитором) по возврату заемных денежных средств по договору займа № 85/13 от 09.12.2013 год, дополнительному соглашению к указанному договору займа от 27.02.2014 года, договору уступки права требования № 538/13 от 27.12.2013 года в качестве обеспечения исполнения обязательств, вытекающих и


связанных с указанными в настоящем пункте договорами, передает в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности имущество, указанное в приложении № 1 к договору.

Стороны определили залоговую стоимость имущества, указанного в приложении № 1, в размере, остаточной стоимости, равной 42 830 681 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 договора залога № 14/91-2014-з залогодатель предоставляет залог в обеспечение следующих обязательств: - по возврату заемных денежных средств, полученных по договору займа № 85/13 от 09.12.2013, дополнительному соглашению к договору займа от 27.02.2014, заключенному сроком до 31.12.2014, в сумме 104 638 839,26 руб., под 12 процентов годовых, с правом заимодавца в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа и процентов увеличить в одностороннем порядке размер процентной ставки в два раза.

Согласно приложению № 1 к договору залога имущества от 27.02.2014 № 14/912014-з в перечень имущества, передаваемого в залог, входило в том числе, гараж для тракторов (Р002245) (позиция № 92), здание проходной (Ребриха) (Р002175) (позиция № 97), пристройка к мельнице (новая) (Б103087) (позиция № 110), пристройка к складу № 3 (Б001887) (позиция № 111), дробилка (Ц00001225) (позиция № 96), зерносушилка А1- ДСП-50 (Ребриха) (ПВ000001) (позиция № 122), амбар приемный РМК (ЦОТД00041) (позиция № 89).

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что имущество, указанное в пункте 1.1, Приложении № 1 к настоящему договору остается у залогодателя на весь срок действия договора и находится по адресам, указанным в приложении № 1.

Одним из кредиторов ОАО «Пава» по делу № А02-54/2015 являлось ООО «Кэпитал Солюшн». 31.05.2018 года Арбитражным судом Республики Алтай по делу № А0254/2015 произведена замена в порядке процессуального правопреемства кредитора ООО «Кэпитал Солюшн» (ОРГН 1115476083360, ИНН <***>, адрес: пр. Коммунистический д. 55/5, пом. 2, офис 2, <...>) на правопреемника – индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 317222500010642, ИНН <***>, адрес: ул. Островского, д. 50 кв. 61, г. Барнаул, Алтайский край, 656055) по требованию в размере 249 190 885,66 руб., из них: 225 206 140,28 руб. – основной долг, 8 633 327,68 руб. – проценты за пользование заемными денежными средствами, 15 351 417,70 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, в том числе требования в сумме 104 638 839,26 руб., как требования обеспеченные залогом имущества должника по договору залога имущества № 14/91-2014-з от 27.02.2014 в реестре требований кредиторов открытого акционерного


общества «Пава» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Чорос-Гуркина, д. 39, корп. 1, офис 4, г. Горно-Алтайск, <...>), установленному определением от 04.02.2016 Арбитражного суда Республики Алтай.

В рамках дела о банкротстве ОАО «Пава» проводилась процедура реализации имущества должника.

В данном банкротом деле ИП ФИО3 в соответствии с определением от 31.05.2018 Арбитражного суда Республики Алтай о процессуальном правопреемстве является кредитором должника на сумму 249 190 885,66 руб., требования которого обеспечены залогом имущества должника по договору залога имущества от 27.02.2014 года № 14/91-2014-з. При этом часть залогового имущества ОАО «Пава», находящегося в залоге у ИП ФИО3, расположена на территории имущественного комплекса, по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная д. 1.

В соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ОАО «Пава», утвержденным залоговым кредитором ИП ФИО3 28.05.2019, конкурсным управляющим должника проводились торги посредством публичного предложения на электронной торговой площадке «Российский аукционный дом» (сообщение на ЕФРСБ от 24.0.7.2019 года № 3994042). В связи с отсутствием спроса на имущество и признанием торгов несостоявшимися, оформленного протоколом от 11.10.2019 года № РАД-176742, ИП ФИО3 как залоговый кредитор воспользовался правом и оставил указанное имущество за собой в порядке статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

В соответствии с актом приема-передачи движимого имущества от 26.11.2020 года (л.д. 34- 35, т. д. 1) ОАО «Пава» передало, а залоговый кредитор ИП ФИО3 принял движимое имущество, в том числе и спорное.

При этом ИП ФИО3 были выплачены в конкурсную массу должника денежные средства в размере 1 546 548 руб. в соответствии с пунктами 1, 2, 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, о чем свидетельствует платежное поручение от 27.11.2020 № 84.

До настоящего времени переданное по акту приема-передачи имущество фактически находится на территории имущественного комплекса, расположенного по адресу: <...>, собственником которого является АО «Алтайские элеваторы».

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 22:36:340004:79, площадью 126 209 +/- 124 кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1, принадлежит на праве собственности с 20.05.2021 года АО «Алтайские элеваторы».


Имущественный комплекс по адресу: Алтайский край, Ребрихинской район, ст. Ребриха, ул. Школьная, 1 ранее принадлежал ООО «Алтайзернокомплекс», которое решением Арбитражного суда Алтайского края от 04.02.2019 по делу № А03-16721/2018 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

09.12.2020 г. имущественный комплекс (элеваторный комплекс) ООО «АЗК», находящийся по адресу Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1., был реализован с публичных торгов в рамках дела о банкротстве, победителем признан ООО «Продинвест».

В последствии право собственности на элеваторный комплекс перешло на АО «Алтайские элеваторы».

16.12.2020 г. в Арбитражный суд Алтайского края в дело № А03-16721/2018 (дело о банкротстве ООО «АЗК») поступило заявление ФИО3 о признании недействительными торгов по реализации имущественного комплекс ООО «АЗК» и признании недействительным договора купли продажи от 09.12.2020 г., заключенного между ООО «АЗК» и ООО «Продинвест».

Заявление ФИО3 было мотивированно тем, что конкурсный управляющий ФИО10 произвел реализацию имущества, принадлежащего на праве собственности истцу.

23.06.2021 г. в удовлетворении требований ФИО3 о признании недействительными торгов отказано в полном объеме, в том числе со ссылками на недобросовестное поведение ФИО3, выражающиеся в уклонении от приемки имущества. Судебный акт вступил в законную силу.

Согласно выводам, которые следуют из определения Арбитражного суда Алтайского края от 22.06.2021 года по делу № А03-16721/2018, 26.11.2020 года спорное имущество в месте его нахождения передано ОАО «ПАВА» ИП ФИО3, что подтверждается актом приема-передачи и привело фактически к замене стороны поклажедателя в договоре хранения № АЗК-ПАВА-20 от 09.10.2020 года акт возврата имущества с хранения ООО «Алтайзернокомплекс» в ОАО «ПАВА» в материалах дела отсутствует.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО3 и АО «Алтайские элеваторы», а также с хранителем имущества ООО «Алтайзернокомплекс» сложилась переписка по поводу вывоза и демонтажа имущества с территории имущественного комплекса.

Акционерное общество «Алтайские элеваторы» направило письмо от 08.11.2021 года в адрес ИП ФИО3 с требованием освободить территорию от


принадлежащего предпринимателю недвижимого имущества. Письмом от 22.11.2021 года ФИО3 сообщил, что в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся на территории АО «Алтайские элеваторы» планируется проведение процедур, связанных с государственной регистрацией права на указанные объекты капитального строительства. В отношении движимого имущества предлагалось согласовать график вывоза имущества.

В ответе от 30.11.2021 года АО «Алтайские элеваторы» предложили осуществить вывоз имущества, хранящегося по договору хранению № АЗК-ПАВА-20 от 09.10.2020 года, заключенного между ООО «Алтайзернокомплекс» и ОАО «Пава» в течении 5 дней, начиная с 06.12.2021 года.

На письмо АО «Алтайские элеваторы» от 30.11.2021 года ИП ФИО3 был предоставлен ответ от 16.12.2021 года о готовности забрать имущество, однако поскольку хранителем имущества является ООО «Алтайзернокомплекс», передача имущества может осуществляться исключительно представителем хранителя.

ИП ФИО3 направил в адрес конкурсного управляющего ООО «Алтайзернокомплекс» уведомление от 16.12.2021 года о востребовании имущества с хранения: 1.ЦОТД00040 Автоматический увлажнитель зерна модель IDМ 30 2. ЦОТД00041 Амбар приемный РМК 3. Р002245 Гараж для тракторов 4. ЦОТДООПО Горелка на тяжелом жидком виде топлива ЕСО 60 OS С2 5. Р002293 Дезинтегратор ДМР- 105 6. Р002298 Дезинтегратор ДМР-105 7. ЦО0001225 Дробилка 8. Р002175 Здание проходной (Ребриха) 9. РБ0000001 Измельчитель центробежный ИЦ-2 10. РБ0000002 Измельчитель центробежный ИЦ-2 11. ЦОТД00048 Конвейер скребковый К4-УТФ-200 (4 эт. Мельница) 12. А001960 Линия мелкой фасовки крупы 13. Б104432 Магнитный сепаратор MMUA-20 14. Б104433 Магнитный сепаратор MMUA-20 15. РБ0000024 Макродозатор по вводу сухой клейковины (Ребриха) 16. РБ0000003 ФИО8 бичевая МБО 17. Р002041 Насос пожарный ПН-40УВ 18. Р002208 Подстанция трансформаторная № 3 (Ребриха) 19. Б103087 Пристройка к мельнице (новая) 20. Б001887 Пристройка к складу № 3 21. Р002291 Пробоотборник зерна пневматический типа ПП без опорных стоек 22. ЦОТД00083 Растворосмеситель РН-300 23. Б104538 Терминал весовой АД-К 24. Б104541 Терминал весовой АД-К 25. Б104539 Терминал весовой АД-П 26. ЦО0001291 Термопринтерный датер для вертикального фасовочного 15 оборудования 27. Р002294 Тестомес ТММ-140 (с дежой) 28. Б001637 Трансформатор напряжения НАМИ -10/95 (10000/100) 29. Р002296 Циклон 4БЦШ-550 30. РБ0000019 Электроводонагреватель ЭПЗ- 100 И2 31. ПВ000001 Зерносушилка А1-ДСП-50 (Ребриха) 32. Р002146 Пристройка под мешкотару (между мельн. и скл. № 3).


В ответ на данное письмо, конкурсный управляющий ООО «Алтайзернокомплекс» направил повторное уведомление от 22.12.2021 года о необходимости осуществить приемку имущества.

Письмом от 27.12.2021 года ИП ФИО3 уведомил ООО «Алтайзернокомплекс» о готовности принять имущество, в связи с чем, просил сообщить данные представителя хранителя, имеющие полномочия передать имущество.

26.01.2022 года по месту хранения имущества, находящегося на территории АО «Алтайские элеваторы» по адресу: Алтайский край, Ребрихинской район, ст. Ребриха, ул. Школьная, 1 состоялся осмотр и приемка части имущества, находящегося на хранении у ООО «Алтайзернокомплекс».

Принято от уполномоченного хранителем представителя, при содействии АО «Алтайские элеваторы» и вывезено с места хранения следующее имущество: 1. Р002293 Дезинтегратор ДМР-105 2. Р002298 Дезинтегратор ДМР-105 3. РБ0000001 Измельчитель центробежный ИЦ-2 4. РБ0000002 Измельчитель центробежный ИЦ-2 5. Б104538 Терминал весовой АД-К.

При осмотре другого, планируемого к вывозу имущества выявлены недостатки, которые не позволяют его идентифицировать (представлено в разобранном, разукомплектованном виде, в нерабочем состоянии, либо представлено иное имущество, которое не соответствует переданному на хранение).

В частности, было осмотрено следующее имущество: 1. ЦОТД00040 Автоматический увлажнитель зерна модель IDМ 30 2. Р002041 Насос пожарный ПН-40УВ 3. Р002291 Пробоотборник зерна пневматический типа ПП без опорных стоек 4. ЦОТД00083 Растворосмеситель РН-300 5. Б104541 Терминал весовой АД-К 6. Б104539 Терминал весовой АД-П 7. РБ0000019 Электроводонагреватель ЭПЗ-100 И2.

По результатам осмотра этого имущества был составлен акт от 26.01.2022 года, где перечислены выявленные недостатки (имущество разукомплектовано, либо было представлено имущество, не относящееся к предмету хранения), которые послужили основанием к отказу в принятии имущества с хранения по указанным позициям.

В ходе переписки по вывозу имущества, письмами от 18.03.2022 года и 31.03.2022 года АО «Алтайские элеваторы» в качестве условий для производства работ по демонтажу и вывозу имущества определяло: предоставить сведения о дате и времени демонтажа и вывоза конкретного наименования имущества; предоставить сведения о работниках (с указанием ФИО и паспортных данных), а также техники (с указанием наименования и госномеров), задействованных в демонтаже и вывозе имущества; после демонтажа освободить территорию элеватора от строительного и прочего мусора; ответственность за


соблюдение работниками правил внутреннего распорядка, техники безопасности, санитарной и противопожарной безопасности на территории элеватора возлагается на ИП ФИО3 Также истец согласовал сроки производства работ с 04.04.2022 года по 31.05.2022 года.

По причине отсутствия возражений относительно заявленных условий и письмами от 30.03.2022 года и 06.04.22022 года запрошенные сведения были предоставлены. 04.04.2022 года был осуществлен выезд специалистов, которые были допущены на территорию имущественного комплекса, с целью определения объемов работ, специальной техники и транспорта, необходимого для осуществления демонтажа и вывоза имущества.

11.04.2022 года в 11.30 прибыв по адресу: ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1 совместно с рабочими и специалистами для производства демонтажа и вывоза имущества, ответчик не был допущен на территорию предприятия, о чем составлен соответствующий акт.

Согласно записи представителя АО «Алтайские элеваторы» в акте, представители ИП ФИО3 не были допущены для производства работ по причине отказа от подписания Соглашения о порядке организации безопасного проведения работ по демонтажу оборудования на территории АО «Алтайские элеваторы», подготовленное собственником имущественного комплекса.

В соответствии письмом от 12.04.2022года ИП ФИО3 сообщил управляющему АО «Алтайские элеваторы» о том, что отказывается от подписания Соглашения о порядке организации безопасного проведения работ по демонтажу оборудования на территории АО «Алтайские элеваторы», поскольку указанное не соответствуют действующим требованиям, предъявляемым к специфике таких работ.

На что АО «Алтайские элеваторы» в письме от 15.04.2022 года (л.д. 21, т.д. 2), указало ИП ФИО3, что элеватор и иные объекты, расположенные на территории АО «Алтайские элеваторы» (Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, I) на которых планируется проведение демонтажных работ (в том числе электро- и газоопасных) включены в Государственный реестр опасных производственных объектов с классом опасности II1-IV (Свидетельство о регистрации А63-04261 от 09.12.2021).В своем письме от 24.02.2022 года ИП ФИО3 также подтвердил, что имущество, подлежащее демонтажу, имеет принадлежность к опасным производственным объектам. С учетом этого, ликвидация объекта путем его демонтажа, должна проводиться в соответствии с Федеральным Законом РФ № 116-ФЗ от 21.07.1997 «О промышленной безопасности опасных производственных объектов». Без оформления лицами, привлеченными ИП ФИО3, разрешительной документации, предусмотренной


этим законом; а также без подписания соглашения (составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства в области промышленной безопасности), АО «Алтайские элеваторы» не имеет права допустить ИП ФИО3 и/или его 17 работников/подрядчиков на территорию элеватора. В письме от 15.03.2022 имелась ссылка на наличие необходимости привлечения для проведения демонтажных работ специалистов подрядных организаций. Однако не всё имущество ИП ФИО3 требует демонтажных работ и оформления вышеперечисленных документов, такое имущество необходимо вывезти незамедлительно. Кроме того, АО «Алтайские элеваторы» указало ИП ФИО3 на то, что предложенное им ранее складирование демонтированного имущества в приемный амбар невозможно. Приемный амбар является движимым имуществом и представляет собой сооружение, расположенное над авторазгрузчиками и находится на земельном участке, принадлежащими АО «Алтайские элеваторы». В ходе рассмотрения спора часть спорного имущества была вывезена с территории земельного участка, что послужило основанием для уточнения как первоначальных требований, так и встречных.

Приняв во внимание указанные обстоятельства и фактическое поведение сторон, суд первой инстанции пришёл к верному выводу о наличии основания для частичного удовлетворения первоначальных требований и встречных требований в части истребования имущества, на которое вступившим в законную силу судебным актом признано право собственности как на недвижимую вещь.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 47 Постановления № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, суд вправе как


запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Исходя из изложенного, условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также того, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.

Факт собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 22:36:340004:79, площадью 126 209 +/- 124 кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Имущественный комплекс по адресу: Алтайский край, Ребрихинской район, ст. Ребриха, ул. Школьная, 1 ранее принадлежал ООО «Алтайзернокомплекс», которое решением Арбитражного суда Алтайского края от 04.02.2019 по делу № А03-16721/2018 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Имущественный комплекс приобретен на торгах ООО «Продинвест», которое в дальнейшем продало его АО «Алтайские элеваторы» по договору купли-продажи от 11.12.2020 года.

В подтверждение факта использования ответчиком спорного земельного участка истец ссылается на договор хранения № АЗК-ПАВА-20 от 09.10.2020 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Алтайзернокомплекс» (хранитель) и открытым акционерным обществом «Пава» (поклажедатель) (л.д.36-37, т.д. 1), по условиям которого хранитель обязался хранить имущество, переданное ему поклажедателем на условиях настоящего договора, и по истечении срока действия возвратить это имущество в целостности и сохранности, а поклажедатель обязуется уплатить хранителю стоимость его услуг в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 1.1 договора № АЗК-ПАВА-20 от 09.10.2020 года).

Согласно акту приема-передачи имущества по договору хранения № АЗК-ПАВА-20 от 16.10.2020 года поклажедатель передал на хранение, а хранитель принял имущество, в том числе спорное имущество (порядковые номера №№ 2, 3, 7, 8, 19, 20, 38, 39). На основании договора № АЗК-ПАВА-20 от 09.10.2020 года указанное имущество передано бывшим собственником ОАО «Пава» на хранение в ООО «АлтайЗерноКомплекс».

По акту приема-передачи движимого имущества от 26.11.2020 года(л.д. 34- 35, т. д. 1) ОАО «Пава» передало, а залоговый кредитор ИП ФИО3 принял движимое


имущество, в том числе и спорное. Согласно п. 1.3 договора хранения, срок договора определен моментом заключения договора купли-продажи имущества с победителем торгов в рамках дела о банкротстве ОАО «ПАВА».

На основании изложенного суд первой инстанции пришёл к верному выводу о том, что фактически отношения сторон по хранению прекращены в связи с признанием торгов по продаже имущества несостоявшимися и передачей имущества ИП ФИО3 по акту приема-передачи движимого имущества от 26.11.2020 года, что предполагает отсутствие законных оснований для нахождения имущества на территории истца.

До настоящего времени переданное по акту приема-передачи имущество фактически находится на территории имущественного комплекса, расположенного по адресу: <...>, собственником которого является АО «Алтайские элеваторы». При этом, вышеуказанный земельный участок и расположенные на нем здания на основании договора аренды недвижимого имущества № ББЛ-2135-18 от 06.12.2018 года, договора перенайма недвижимого имущества № 02-П от 11.11.2020 года, договора перенайма недвижимого имущества № 1149-20 от 11.12.2020 года, договора аренды недвижимого имущества № 303-21 переданы в аренду АО «Сиболеум».

Учитывая вышеизложенное, факт нахождения имущества ответчика на земельном участке, принадлежащем истцу, подтвержден материалами дела и не оспаривается сторонами. Законные основания для его нахождения на территории истца отсутствуют.

При этом доводы апеллянта о неверном применении судом норм статьи 304 ГК РФ в отношении недвижимого имущества апелляционным судом отклоняются, поскольку при реализации в процедурах банкротства имущества, не прошедшего государственную регистрацию, но обладающего признаками недвижимого имущества у конкурсного управляющего имеется выбор – оформление имущества и реализация как объектов недвижимости либо реализация объектов на разбор в качестве стройматериалов. Из материалов дела следует, что ни объекты, ни земельные участки под ними конкурсным управляющим ООО «Пава» не оформлялись, объекты предлагались к реализации в качестве движимого имущества, что влияло также и на цену данных объектов. Действительно, приобретая имущественный комплекс истец по первоначальному иску не мог не знать о нахождении на территории данного имущества, однако он также был осведомлен о способе его реализации и нахождении имущества на хранении, договор по поводу которого уже прекращен.

Спорные объекты (гараж, здание проходной, пристройка к мельнице, пристройка к складу № 3, пристройка под мешкотару (площадка огороженная сеткой рабица)


являющиеся предметом по настоящему делу не поставлены на кадастровый учет, отсутствует какая-либо техническая документация на данные объекты.

При этом в материалы дела представлены доказательства того, что цех кормосмесей является опасным производственным объектом с опасным фактором - зерновая пыль, в связи с чем демонтаж дробилки, а так же капитальный ремонт части здания (организация монтажного проема в капитальной несущей стене) должны проводиться с учетом требований ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов». АО «Сиболеум» как организация, эксплуатирующая ОПО, не имеет права допускать производство на объекте работ, не разрешенных Ростехнадзором.

Зерносушилка в силу ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» является опасным производственным объектом, что так же подтверждается представленным в материалы дела ответом Ростехнадзора от 18.05.2022 г. № 342-816.

Согласно Приложения 1 к Федеральному закону от 21.07.1997 "О промышленной безопасности опасных производственных объектов», к категории опасных производственных объектов относятся объекты, на которых осуществляется хранение или переработка растительного сырья, в процессе которых образуются взрывоопасные пылевоздушные смеси, способные самовозгораться, возгораться от источника зажигания и самостоятельно гореть после его удаления, а также осуществляется хранение зерна, продуктов его переработки и комбикормового сырья, склонных к самосогреванию и самовозгоранию.

При этом в силу ст. 2 ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», опасными производственные объекты являются в силу закона, а не в результате регистрации их в государственном реестре в установленном порядке. Эксплуатация ОПО без государственной регистрации влечет административную ответственность (ч. 1 ст. 9.1 КоАП РФ), но не лишает объект статуса опасного производственного объекта.

Довод апеллянта о том, что в настоящее время здание элеватора, кормоцех и зерносушилка не эксплуатируются, в связи с чем они не являются опасными производственными объектами, противоречит действующему законодательству.

В указанных зданиях осуществлялась деятельность по хранению зерна, продуктов его переработки и кормовых смесей, о чем свидетельствуют следы производственной деятельности, виды деятельности ОАО «Алтайзернокомплекс» и ОАО «ПАВА», указанные в ЕГРЮЛ.


В ходе переписки относительно вывоза имущества, а так же в материалы дела в ходе настоящего разбирательства не представлены доказательства консервации или ликвидации зерносушилки, цеха кормосмесей как опасных производственных объектов, кроме того, в материалы дела представлены доказательства регистрации здания элеватора, цеха кормосмесей в качестве опасного производственного объекта.

Пелляционный суд соглашается с доводом АО «Алтайские элеваторы» о том, что ни данное юридическое лицо, ни АО «Сиболеум» не нарушают право владения ИП ФИО3 объектами, переданными ему ОАО «ПАВА», не владеют ими, имеют отношение к объектам только в силу их нахождения на территории.

Истцом по встречному исковому заявлению не указано, каким именно образом АО «Алтайские элеваторы», АО «Сиболеум» нарушают его право владения указанным имуществом.

Именно отсутствие доказательств данных обстоятельств привели к принятию решение об отказе в удовлетворении встречных исковых требований. Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что принятие спорных объектов требует только надлежащего поведения предпринимателя по их принятию. Доводы о злоупотреблении правом и целях АО «Алтайские элеваторы» основаны исключительно на предположениях предпринимателя, который на протяжении значительного времени, инициируя различные судебные споры, мер по принятию имущества не предпринял.

Судом первой инстанции установлен реальный срок для исполнения судебного акта и предусмотрен зеркальный размер неустойки для обеих сторон, который является обоснованным.

Суд апелляционной инстанции полагает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.


В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 06.12.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-3359/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий Е.А.Сорокина

Судьи Е.В.Афанасьева

ФИО1

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.02.2022 1:53:00Кому выдана Сорокина Екатерина АнатольевнаЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 18.03.2022 3:44:00Кому выдана Киреева Ольга ЮрьевнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 26.01.2022 4:54:22

Кому выдана Афанасьева Елена Владимировна