Решение от 16 сентября 2024 г. по делу № А37-61/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-61/2023
г. Магадан
17 сентября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024 г.

Решение в полном объёме изготовлено 17 сентября 2024 г.


Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.В. Кушниренко,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания                 Е.А. Кузнецовой,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> заявление общества с ограниченной ответственностью «Ремстройдом» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к управлению муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель»; арбитражный управляющий ООО «Ремстройдом» - ФИО1,

о признании незаконными действий по организации и проведению открытого конкурса; о признании незаконным открытого конкурса,

при участии:

от ответчика – ФИО2, консультант – юрисконсульт отдела по обеспечению деятельности административной комиссии и муниципального жилищного контроля правового управления Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, доверенность от 09.01.2024 №01-23/1, паспорт (участвует посредством системы веб-конференции);

от иных лиц, участвующих в деле – не явились, 



УСТАНОВИЛ:

Заявитель, общество с ограниченной ответственностью «Ремстройдом», 16.01.2023 обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с заявлением № 6 от 15.01.2023 к ответчику, управлению муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (далее также – Управление), с учётом принятых судом уточнений требований № 264 от 05.07.2023:

- о признании недействительным открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: Магаданская область, Ольский район, посёлок городского типа Ола, улица Советская, дом 18, Магаданская область, Ольский район, посёлок городского типа Ола, улица Лесная, дом 12, проведённого 03.10.2022;

- о признании незаконными действий ответчика по организации и проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Магаданская область, Ольский район, посёлок городского типа Ола, улица Октябрьская, дом 7А, Магаданская область, Ольский район, посёлок городского типа Ола, улица Октябрьская, дом 10, Магаданская область, Ольский район, посёлок городского типа Ола, улица Советская, дом 29, Магаданская область, Ольский район, посёлок городского типа Ола, улица Советская, дом 29А, Магаданская область, Ольский район, посёлок городского типа Ола, улица Советская, дом 43, Магаданская область, Ольский район, посёлок городского типа Ола, улица Советская, дом 58, Магаданская область, Ольский район, посёлок городского типа Ола, улица Советская, дом 64А, проведённого 10.10. 2022.

В обоснование заявленных требований ООО «Ремстройдом» сослалось на пункт 1 статьи 308.3, статьи 447, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), часть 4 статьи 45, части 2, 4, 17 статьи 161, части 4, 5 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункты 2, 5, 7, 14, подпункты 6, 11 пункта 38 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 75 от 06.02.2006 (далее также – Правила № 75), статьи 198, 199 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), пункты 1.1, 3.2.18 положения об управлении муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, утверждённого решением Собрания представителей Ольского городского округа № 145-РН от 19.12.2022, представленные доказательства, в уточнении заявленных требований № 264 от 05.07.2023, в частности, указало следующее.

С целью установления всех обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, заявитель направил ответчику запрос № 236 от 07.06.2023. Ответчик представил заявителю ответ № 01-26/919 от 20.06.2023, в котором указал, что муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» ни в одном из указанных в запросе многоквартирных домов не имеет более 50% в праве общей собственности на общее имущество МКД. Заявитель пришёл к выводу, что ответчик не имел права организовывать и проводить спорный конкурс.

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 18.12.2023 по делу № А37-2607/2022 в отношении ООО «Ремстройдом» введена процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим должника утверждён ФИО1, член Союза арбитражных управляющих «Созидание».

В процессе рассмотрения дела к участию были привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель»; арбитражный управляющий ООО «Ремстройдом» - ФИО1, Государственная жилищная инспекция Магаданской области.

Определением арбитражного суда от 13.08.2024 судебное разбирательство отложено на 03.09.2024 в 09 часов 00 минут.

Информация о назначении места и времени судебного заседания по данному делу размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области.

В судебное заседание посредством системы веб-конференции явился представитель ответчика, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в отзыве и последующих дополнениях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своего уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствии от лиц, участвующих в деле, не поступало.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя ответчика, с учётом норм материального и процессуального права, арбитражный суд признаёт заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранён от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлёкшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу пункта 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьёй 167 ГК РФ.

В соответствии с частью 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с ЖК РФ, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определённой решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого в соответствии с требованиями части 4 данной статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 данной статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 данной статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса (часть 5 статьи 200 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 данной статьи и части 5 статьи 200 ЖК РФ, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключённого по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 101 от 22.12.2005 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключённой на торгах сделки».

В соответствии с пунктом 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведённые в порядке, установленном для исполнения судебных актов могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Согласно части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе – Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно информации с сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) – количество многоквартирных домов в управлении ООО «Ремстройдом» - 0.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 75 от 06.02.2006 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, устанавливающие порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3 Правил № 75 конкурс проводится, в том числе если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано.

В соответствии с пунктом 39 Правил № 75 в случае, если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

Арбитражный суд признаёт правомерной позицию ответчика, что на основании изложенного, учитывая отсутствие у ответчика на момент принятия решения о проведении конкурса, а также на дату проведения конкурса подтверждения выбора и реализации собственниками спорных многоквартирных домов способа управления многоквартирными домами, у ответчика не было оснований для отказа от проведения конкурса.

Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления спорными многоквартирными домами (извещение № 300822/0340342/01) проведён в соответствии с действующим законодательством.

ООО «Ремстройдом» не подавал заявки на участие в данном конкурсе, что не оспаривается лицами, участвующими в настоящем деле.

Кроме того, в отношении заявителя открыта процедура конкурсного производства, и на дату судебного заседания в материалах дела отсутствует информация о том, что финансового состояние заявителя в ближайшее время будет восстановлено, и он в дальнейшем сможет осуществлять свою уставную деятельность.

Основаниями для непроведения или отмены конкурсной процедуры являются: состоявшееся решение о выборе способа управления многоквартирным домом и его реализация, при этом, решение должно быть легитимно и приниматься именно собственниками помещений в многоквартирном доме, права которых подтверждены документально (право собственности зарегистрировано), выбранная для управления организация должна обладать лицензией на осуществление данной деятельности. В случае если решение о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации, а также реализация этого решения состоялись после объявления органом исполнительной власти конкурсной процедуры, упомянутое решение и подтверждающие его реализацию документы должны быть доведены заинтересованными лицами до органа исполнительной власти до проведения открытого конкурса.

С учётом вышесказанного, основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом, не просто формальное, а лишь существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ограничению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключённой на таких торгах.

Таким образом, требуя признания торгов недействительными, заявитель в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

В силу статей 1, 11, 12 ГК РФ, статей 4, 65 АПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Избрание способа защиты нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения и восстановить нарушенное право. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определённый способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Все доводы заявителя, приведённые в заявлении о признании недействительным результата конкурса № 6 от 15.01.2023, возражениях на отзыв № 156 от 13.04.2023, заявлении об уточнении требований № 264 от 05.07.202 и иных письменных и устных пояснениях, не опровергают доводов управления о том, что не установлены какие-либо существенные нарушения проведения оспариваемого конкурса, а также не представлено надлежащих доказательств того, что в случае признания незаконным конкурса, права заявителя будут восстановлены.

При этом арбитражный суд признаёт правомерным довод Управления о том, что восстановление в правах заявителя также невозможно в связи с реализацией собственниками рассматриваемого жилого помещения в спорных многоквартирных домах права на выбор способа управления – управляющей компании ООО «ГУК «Строитель», что подтверждается соответствующими протоколами собраний собственников.

Иные доводы, представленные лицами, участвующими в деле, арбитражным судом исследованы, оценены и признаны не имеющими существенного правового значения при рассмотрении настоящего дела.

Аналогичные доводы арбитражного суда изложены по делу № А37-62/2023 решением Арбитражного суда Магаданской области от 03.06.2024, вступившим в законную силу 04.07.2024, по спору между сторонами, участвующими в настоящем деле, в соответствии с которым суд решил отказать ООО «Ремстройдом» в удовлетворении заявления № 7 от 15.01.2023 о признании незаконными действий управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области по организации и проведению открытого конкурса, о признании незаконным открытого конкурса.

Кроме того, арбитражным судом установлено, что решением Арбитражного суда Магаданской области от 16.07.2024, вступившим в законную силу 19.08.2024, по делу № А37-1509/2024 удовлетворены заявленные требования Государственной жилищной инспекции Магаданской области, - аннулирована лицензия № 049000124 от 26.10.2023 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленная Государственной жилищной инспекции Магаданской области обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройдом».

На основании изложенного, требования заявителя не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170; 176; 180-182 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройдом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в удовлетворении заявления № 6 от 15.01.2023 о признании незаконными действий управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области по организации и проведению открытого конкурса; о признании незаконным открытого конкурса.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Шестой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объёме. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в порядке кассационного производства. Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.



Судья                                                                                    А.В. Кушниренко