Решение от 24 марта 2025 г. по делу № А33-23043/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


25 марта 2025 года


Дело № А33-23043/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 12 марта 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 марта 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройснаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании подписать соглашение к договору,

при участии:

от истца: ФИО1 представителя по доверенности от 27.12.2025, личность установлена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (до перерыва)

от ответчика: ФИО2 представителя по доверенности от 01.01.2025, личность установлена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (до перерыва),

слушателя (до перерыва)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              Крайновой Е.Е.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройснаб» (далее – ответчик) об обязании ответчика подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 28.06.2023 №160 в редакции, изложенной в исковом заявлении.

Определением от 05.08.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 11.09.2024.

Предварительное судебное заседание откладывалось.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 10.02.2025.

Судебное заседание откладывалось.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

Представитель ответчика пояснил, что готов мирно урегулировать спор, представил в материалы дела дополнительные документы.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 12.03.2025, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и другими правообладателями нежилых помещений в здании с правом последующего присоединения (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №160 от 28.06.2023.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400110:35, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов, общей площадью 9 751,00 (девять тысяч семьсот пятьдесят одна целая) кв.м. (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об Участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). На участке расположен объект недвижимости, принадлежащий арендаторам на праве собственности: нежилые помещения в составе нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400110:45.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2024 (далее также – ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400110:35, а также объектов недвижимости, в пределах земельного участка расположены объекты с кадастровыми номерами 24:50:0400110:45 (нежилое здание), 24:50:0400110:43 объект незавершенного строительства, степень готовности 3%), 24:50:0000000:347143 (кабельная линия электропередачи), 24:50:0000000:349895 (наружные сети канализации), 24:50:0000000:349893 (наружные сети водопровода).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.03.2024 в отношении объекта с кадастровым номером 24:50:0400110:45 (нежилое здание), в пределах объекта расположены помещения и машино – места, в том числе объекты с кадастровыми номерами 24:50:0400110:156, 24:50: 0400110:157, 24:50:0400110:158, 24:50:0400110:159, 24:50:0400110:162, 24:50:0400110:200, 24:50:0400110:201.

Согласно выпискам из ЕГРН от 02.05.2024 ответчику на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:

- с кадастровым номером 24:50:0400110:156 площадью 55,6 кв.м., дата регистрации права 06.04.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0400110:157 площадью 134,9 кв.м, дата регистрации права 06.04.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0400110:158 площадью 67,3 кв.м., дата регистрации права 06.04.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0400110:159 площадью 74 кв.м., дата регистрации права 06.04.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0400110:162 площадью 85,2 кв.м., дата регистрации права 06.04.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0400110:200 площадью 55,7 кв.м., дата регистрации права 23.07.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0400110:201 площадью 55,5 кв.м., дата регистрации права 27.07.2015.

Ссылаясь на пользование ответчиком частью земельного участка в отсутствие оформленных прав на него, истец направил ответчику проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, что подтверждается уведомлением от 15.05.2024 и списком внутренних почтовых отправлений от 15.05.2024.

В отсутствие волеизъявления ответчика на подписания соглашения о присоединении департамент обратился с иском об обязании ответчика подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 28.06.2023 № 160 в предложенной редакции.

В отзыве на исковое заявление ответчик, ссылаясь на истечение срока исковой давности, указал на то, что с учетом поступления иска в суд 29.07.2024 требование об уплате арендной платы возникает с 30.07.2021. Ссылаясь на данное обстоятельство, ответчик представил департаменту протокол разногласий к представленному соглашению о присоединении.

Письмом от 14.02.2025 № 2612-ги истец сообщил ответчику об отклонении протокола разногласий.

Согласно дополнительным пояснениям департамента, платеж за период с 30.07.2021 по 31.05.2024 составляет 59 408,53 руб.

11.03.2025 в материалы дела поступило ходатайство ответчика, в соответствии с которым просит суд изложить пункты 7, 8, 9 и приложение «РАСЧЕТ арендной платы за земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400110:35» соглашения в предложенной им редакции, в том числе с учетом довода департамента о первом платеже за период с 30.07.2021 по 31.05.2024 в размере 59 408,53 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В рассматриваемом случае в обоснование предъявленного требования департамент сослался на обязанность ответчика как правообладателя помещения в здании, расположенном на земельном участке, заключить договор аренды этого земельного участка. Как указывает департамент, его право на обращение в суд с иском о понуждении к заключению такого договора предусмотрено положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и другими правообладателями нежилых помещений в здании с правом последующего присоединения (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №160 от 28.06.2023.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400110:35, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов, общей площадью 9 751,00 (девять тысяч семьсот пятьдесят одна целая) кв.м. (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об Участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). На участке расположен объект недвижимости, принадлежащий арендаторам на праве собственности: нежилые помещения в составе нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400110:45.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2024 (далее также – ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400110:35, а также объектов недвижимости, в пределах земельного участка расположены объекты с кадастровыми номерами 24:50:0400110:45 (нежилое здание), 24:50:0400110:43 объект незавершенного строительства, степень готовности 3%), 24:50:0000000:347143 (кабельная линия электропередачи), 24:50:0000000:349895 (наружные сети канализации), 24:50:0000000:349893 (наружные сети водопровода).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.03.2024 в отношении объекта с кадастровым номером 24:50:0400110:45 (нежилое здание), в пределах объекта расположены помещения и машино – места, в том числе объекты с кадастровыми номерами 24:50:0400110:156, 24:50: 0400110:157, 24:50:0400110:158, 24:50:0400110:159, 24:50:0400110:162, 24:50:0400110:200, 24:50:0400110:201.

Согласно выпискам из ЕГРН от 02.05.2024 ответчику на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:

- с кадастровым номером 24:50:0400110:156 площадью 55,6 кв.м., дата регистрации права 06.04.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0400110:157 площадью 134,9 кв.м, дата регистрации права 06.04.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0400110:158 площадью 67,3 кв.м., дата регистрации права 06.04.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0400110:159 площадью 74 кв.м., дата регистрации права 06.04.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0400110:162 площадью 85,2 кв.м., дата регистрации права 06.04.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0400110:200 площадью 55,7 кв.м., дата регистрации права 23.07.2015;

- с кадастровым номером 24:50:0400110:201 площадью 55,5 кв.м., дата регистрации права 27.07.2015.

Таким образом, ответчик фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400110:35 как один из собственников помещений расположенного на данном земельном участке нежилого здания.

В указанной ситуации в силу прямого законодательного регулирования ответчик, как правообладатель помещения в здании, расположенном на одном земельном участке, обязан заключить договор аренды земельного участка путем подписания соглашения о присоединении к такому договору.

Ссылаясь на пользование ответчиком частью земельного участка в отсутствие оформленных прав на него, истец направил ответчику проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Вместе с тем, доказательства оформления права пользования земельным участком, то есть заключения ответчиком с департаментом соглашения о присоединении к договору аренды, в материалы дела не представлены.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика заключить с департаментом соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 28.06.2023 № 160, является обоснованным.

Ответчик возражений относительно заявленных требований по существу не выразил, вместе с тем указал на несогласие с некоторыми из пунктов договора в редакции департамента. Ответчик представил департаменту протокол разногласий к представленному соглашению о присоединении. Письмом от 14.02.2025 № 2612-ги истец сообщил ответчику об отклонении протокола разногласий.

С учетом изложенного, спор подлежит урегулированию судом.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из разъяснений, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор.

Оценив предложенную истцом редакцию соглашения о присоединении, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из смысла указанной статьи следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (первый абзац пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако договорное условие о ретроактивном действии договора, на включении которого в договор настаивает одна из сторон в преддоговорном споре, является обычным условием договора, которое наряду с другими определяется в соответствии с решением суда (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, при рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в представленный на утверждение суда проект соглашения включены пункты 7, 8, 9:

7. Условия настоящего соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 15.05.2020 - дата постановки на кадастровый учет земельного участка.

8. Первый платеж по настоящему соглашению начисляется с 15.05.2020 по 31.05.2024.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 89 620,12 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения.

Указанным условиям корреспондирует приложение «Расчет арендной платы за земельный участок»

Указанные пункты содержат положения о распространении действия соглашения на правоотношения сторон с 15.05.2020 (период, предшествующий заключению соглашения). Приложение к соглашению «Расчет арендной платы за земельный участок» содержит указание на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период с 15.05.2020, а также сумму арендной платы 89 620,12 руб. за период с 15.05.2020 по 31.05.2024.

Между тем, заключение соглашения на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени, а также статьям 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в отсутствие согласия ответчика на распространение действия соглашения с 15.05.2020, при этом с учетом согласия ответчика на распространение условий действия соглашения с 30.07.2021, суд полагает необходимым согласовать редакцию ответчика в указанной части, иная обязанность в отсутствие волеизъявления сторон действующим законодательством не предусмотрена.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым изложить указанные пункты и Приложение к соглашению «Расчет арендной платы за земельный участок» в редакции, предложенной ответчиком.

В остальной части между сторонами спор отсутствует, соглашение соответствует нормативным актам, установленным уполномоченным органом в области использования и охраны земель в Красноярском крае, в том числе Закону Красноярского края от 04.12.2008 №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройснаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 28.06.2023 № 160 в следующей редакции:


СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________№_______

к договору аренды земельного участка от 28.06.2023 № 160

г. Красноярск


Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов ФИО3.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400110:35, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 28.06.2023 № 160, общей площадью 9751 кв.м. На участке расположены нежилые помещения в составе нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400110:45.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 28.06.2023 № 160 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке.

3. Размер арендной платы за участок составляет 1 751,75 руб. (одна тысяча семьсот пятьдесят один рубль семьдесят пять копеек) в месяц (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 14.05.2072 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 30.07.2021.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 30.07.2021 по 31.05.2024.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 59 408,53 руб. (пятьдесят девять тысяч четыреста восемь пятьдесят три копейки) вносится в течение 30 дней со дня вступления в силу судебного акта.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.06.2023 № 160.

Арендатор: общество с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» Юридический адрес: 660075, <...> Кецховели, 22а, пом. 349 ИНН/КПП <***>/246001001.

Подписи сторон


Арендодатель:

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

______________Е.А. ФИО3

М.П.

СОГЛАСОВАНО:

Начальник отдела оформления прав на землю

______________А.Ю. Шпедт

Арендатор:

общество с ограниченной

ответственностью «СтройСнаб»

в лице директора

ФИО4

660075, <...>

Кецховели, 22а, пом. 349

______________М.В. Сайбель

М.П.


ПРИЛОЖЕНИЕ

от        N

                              РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли

населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400110:35.

Общество с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» - на участке расположены нежилые помещения в составе нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400110:45 (нежилые помещения с кадастровыми номерами 24:50:0400110:156, 24:50:0400110:157, 24:50:0400110:158, 24:50:0400110:162, 24:50:0400110:200, 24:50:0400110:201, 24:50:0400110:159). г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов

Период

Площадь кв.м. (5)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

С 30.07.2021 по 31.12.2022

271,55 доля

49878022,67

0,015

1
20835,37

1 736,28

С 01.01.2023

271,55 доля

50322278,23

0,015

1
21020,94

1 751,75

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х К1 х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 30.07.2021 по 31.05.2024 составляет 59 408,53 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.


ПОДПИСИ СТОРОН


Арендодатель:

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска


______________Е.А. ФИО3

М.П.


Арендатор:

общество с ограниченной

ответственностью «СтройСнаб»

в лице директора

ФИО4


______________М.В. Сайбель

М.П.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

А.С. Толстых