Решение от 28 мая 2021 г. по делу № А40-235842/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-235842/20-85-1726
г. Москва
28 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ФИРМА АС-ТОР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 903 254 руб. 09 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 29.12.2020 № 33-Д-1668/20

от ответчика – ФИО3 по дов. от 22.03.2021 №б/н, ФИО4 по дов. от 22.03.2021 №б/н

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ФИРМА АС-ТОР" о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 18.09.2018 по 30.06.2020 в размере 876 909 руб. 88 коп., пени за период с 10.01.2020 по 30.06.2020 в размере 26 344 руб. 21 коп. по договору аренды земельного участка от 28.11.2019 № М-06-054867.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что вследствие неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность, кроме того, истцом начислены на сумму долга неустойка в соответствии с п. 7.2 договора аренды земельного участка от 28.11.2019 № М-06-054867.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, представил информационный расчет задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 11.05.2021.

В судебном заседании представитель ответчика представил отзыв на исковое заявления с приложенными доказательствами, свидетельствующими об оплате задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей истца и ответчика, которые полностью изложили и поддержали свои позиции по делу, арбитражный суд пришел к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что 28.11.2019 между истцом – Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ответчиком – ООО "ТОРГОВАЯ ФИРМА АС-ТОР" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-06-054867.

В соответствии с п. 1.1 договора предметом договора является земельный участок, площадью 639 кв.м. из состава земель населенных пунктом, кадастровый номер 77:06:0005002:5266, имеющий адресный ориентир: <...>, строен. А, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под магазины в соответствии с установленным разрешенным использованием участка.

Согласно п. 2.1 договора договор заключен сроком до 26 июня 2061 года.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, в нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 18.09.2018 по 30.06.2020 в размере 876 909 руб. 88 коп.

В соответствии с п. 3.1, 3.4 договора расчетным периодом является квартал, арендная плата начисляется с 18.09.2018 и вносится арендатором ежеквартального равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Пунктом 3.4 договора предусмотрено изменение арендной платы, которая подлежит уплате в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы и коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия от 2027.08.2020 № 33-6-371646/20-(0)-1, оставлена без ответа и удовлетворения, истец обоснованно обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Между тем, ответчиком представлены в материалы дела платежные поручения от 02.10.2020 № 1, от 16.12.2020 № 23, свидетельствующее об оплате ответчиком задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.11.2019 № М-06-054867 за период с 18.09.2018 по 30.06.2020 в размере 876 909 руб. 88 коп., пени за период с 10.01.2020 по 30.06.2020 в размере 26 344 руб. 21 коп.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени в заявленном размере, в связи с ее добровольной оплатой ответчиком.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:

Д.Н. Федорова