Решение от 15 ноября 2022 г. по делу № А11-9450/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-9450/2022
г. Владимир
15 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2022.

Полный текст решения изготовлен 15.11.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Техника-Инвест» (600002, <...>, этаж 2, оф.11, ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмы «Инкомпен» (600016, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Авто-Тракт-Менеджмент» (600035, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Крига» (109012, <...>, этаж 1, пом. 40-44, ком. 8, ОГРН <***>, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственный комплекс «Автоприбор» (600016, <...>, этаж 3, ком.4, ОГРН <***>, ИНН <***>) об устранении препятствий в пользовании сервитутом.

При участии представителей:

от ООО «Техника-Инвест» – ФИО2, по доверенности от 28.04.2021, сроком действия 3 года; ФИО3, по доверенности от 30.12.2021 сроком действия по 31.12.2022,

от ООО производственно-коммерческой фирмы «Инкомпен» - ФИО2, по доверенности от 28.04.2021, сроком действия 3 года;

от ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» - ФИО2, по доверенности от 28.04.2021, сроком действия 3 года;

от ООО «Крига» - ФИО4, по доверенности от 01.06.2021, сроком действия 1 год;

от ООО «Научно-производственный комплекс «Автоприбор» - ФИО4, по доверенности от 01.06.2021, сроком действия 1 год.

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Техника-Инвест» (далее по тексту – ООО «Техника-Инвест», истец 1) общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирма «Инкомпен» (далее по тексту - ООО ПКФ «Инкомпен», истец 2), общество с ограниченной ответственностью «Авто-Тракт-Менеджмент» (далее по тексту - ООО «Авто-Тракт-Менеджмент», истец 3) обратились в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крига» (далее по тексту – ООО «Крига», ответчик 1) и обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственный комплекс «Автоприбор» (далее по тексту – ООО «НПК «Автоприбор», ответчик 2) об устранении препятствий в пользовании сервитутом.

Заявлением от 23.05.2022 истцы уточнили исковые требования и просили:

1) обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «Техника-Инвест» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 33:22:032091:116 и расположенному на нем объекту недвижимости, не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:116, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к земельному участку с кадастровым номером 33:22:032091:116. Обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить нарушение прав ООО «Техника-Инвест» на пользование земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:116, расположенным по адресу: <...>, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку. Обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не ограничивать проезд транспорта на пл. «А» к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «Техника-Инвест» по причине нахождения на площадке другого транспортного средства. В случае не устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:116 путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного проезда и прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку в установленный срок взыскать с ООО «Крига» в пользу ООО «Техника-Инвест» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, с ООО «НПК «Автоприбор» в пользу ООО «Техника-Инвест» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда.

2) обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «ПКФ «Инкомпен» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135, не чинить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:118. 33:22:032091:135. Обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить нарушение прав ООО «ПКФ «Инкомпен» на пользование земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135, расположенными по адресу: <...>, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанным земельным участкам. Обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не ограничивать проезд транспорта на пл. «А» к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «ПКФ «Инкомпен» по причине нахождения на площадке другого транспортного средства. В случае неустранения препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135 путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного проезда и прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку в установленный срок взыскать с ООО «Крига» в пользу ООО «ПКФ «Инкомпен» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, с ООО «НПК «Автоприбор» в пользу ООО «ПКФ «Инкомпен» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда.

3) обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенным на них объектам недвижимости, не чинить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости. Обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить нарушение прав ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» на пользование земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости, расположенными по адресу: <...>, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанным земельным участкам. Обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не ограничивать проезд транспорта на пл. «А» к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» по причине нахождения на площадке другого транспортного средства. В случае неустранения препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного проезда и прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку в установленный срок взыскать с ООО «Крига» в пользу ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, с ООО «НПК «Автоприбор» в пользу ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда.

4)обязать ООО «Крига» в пользу ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить следующие препятствия в пользовании земельным участком:

- перенести шлагбаум и пост охраны, преграждающий заезд перед земельным участком с кадастровым номером №33:22:032091:121, принадлежащим ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» на земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:032091:1626, 33:22:032091:1627 (ранее кадастровые номера -33:22:032091:142, 33:22:032091:1612) и всю территорию площадки «А», расположенную по адресу: <...> на прежнее место, где он был установлен до 22.09.2020, предусмотрев, что функции поста охраны по пропуску и досмотру автомобилей распространяются только на въезжающий и выезжающий на территорию площадки «А» транспорт, не затрагивая внутри площадочное передвижение автоэлектротехники,

- демонтировать забор из сетки-рабицы по территории утвержденного судом сервитута на выходе из АБК -1 на территорию площадки А,

- демонтировать забор по территории утвержденного судом сервитута от корпуса АКБ-1 до корпуса АБК, преграждающий проход и проезд к объектам собственников.

- осуществить работы по уборке строительного мусора на части земельного участка с кадастровым номером 33:22:032091:128,

- привести территорию утвержденного судом сервитута в состояние, пригодное для прохода и проезда транспортных средств: засыпать траншею и восстановить асфальтовое покрытие.

5) В случае неисполнения решения суда в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить право истцам ООО «Техника-Инвест», ПКФ «Инкомпен», ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» за счет ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» со взысканием с них необходимых расходов осуществить мероприятия по беспрепятственному круглосуточному проезду и проходу транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к земельному участку с кадастровым номером 33:22:032091:116 и расположенному на нем объекту недвижимости, к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135, к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенным на них объектам недвижимости, в том числе совершить следующие работы:

- перенести шлагбаум и пост охраны, преграждающий заезд перед земельным участком с кадастровым номером №33:22:032091:121, принадлежащим ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» на земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:032091:1626, 33:22:032091:1627 (ранее кадастровые номера -33:22:032091:142, 33:22:032091:1612) и всю территорию площадки «А», расположенную по адресу: <...> на прежнее место, где он был установлен до 22.09.2020, предусмотрев, что функции поста охраны по пропуску и досмотру автомобилей распространяются только на въезжающий и выезжающий на территорию площадки «А» транспорт, не затрагивая внутри площадочное передвижение автоэлектротехники,

- демонтировать забор из сетки-рабицы по территории утвержденного судом сервитута на выходе из АБК -1 на территорию площадки А,

- демонтировать забор по территории утвержденного судом сервитута от корпуса АКБ-1 до корпуса АБК, преграждающий проход и проезд к объектам собственников.

- осуществить работы по уборке строительного мусора на части земельного участка с кадастровым номером 33:22:032091:128,

- привести территорию утвержденного судом сервитута в состояние, пригодное для прохода и проезда транспортных средств: засыпать траншею и восстановить асфальтовое покрытие.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истца об уточнении исковых требований арбитражный суд принимает на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, спор рассматривается по существу с учетом произведенной корректировки.

22.07.2022 истцы уточнили исковые требования с ходатайством об утверждении мирового соглашения и просили: 1 утвердить мировое соглашение от "16" июня 2022 года, заключенное междуистцами и ответчиками по делу № Al1-2354/2021.

2.В связи с урегулированием пропускного режима мировым соглашением принять отказ от следующих исковых требований:

а) Обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «Техника-Инвест» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 33:22:032091:116 и расположенному на нем объекту недвижимости, не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:116, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к земельному участку с кадастровым номером 33:22:032091:116,

б) Обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить нарушение прав ООО «Техника-Инвест» на пользование земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:116, расположенным по адресу: <...>, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку.

в) В случае неустранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:116 путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного проезда и прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку в установленный срок взыскать:

- с ООО «Крига» в пользу ООО «Техника-Инвест» денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда.

- с ООО «НПК «Автоприбор» в пользу ООО «Техника-Инвест» денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда.

г) Обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «ПКФ «Инкомпен» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135, не чинить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:118. 33:22:032091:135.

д) Обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить нарушение прав ООО «ПКФ «Инкомпен» на пользование земельными участками с кадастровыми номерами33:22:032091:118, 33:22:032091:135, расположенными по адресу: <...>, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов иклиентов к указанным земельным участкам.

е) В случае неустранения препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135 путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного проезда и прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку к указанному земельному участкув установленный срок взыскать:

с ООО «Крига» в пользу ООО «ПКФ «Инкомпен» денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублен за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда.

с ООО «НПК «Автоприбор» в пользу ООО «ПКФ «Инкомпен» денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда.

ж)Обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» на чинить препятствия ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенным на них объектам недвижимости, не чинить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов иклиентов к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121. 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости.

з) Обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить нарушение прав ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» на пользование земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости, расположенными по адресу: <...>, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанным земельным участкам.

и) В случае неустранения препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного проезда и прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку в установленный срок взыскать:

с ООО «Крига» в пользу ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда.

с ООО «НПК «Автоприбор» в пользу ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда.

к) Привести территорию утвержденного судом сервитута в состояние, пригодное для прохода и проезда транспортных средств: засыпать траншею и восстановить асфальтное покрытие.

3. В связи с добровольным исполнением части исковых требований принять отказ от следующих исковых требований:

демонтировать забор по территории утвержденного судом сервитута от корпуса АБК-1 до корпуса АБК, преграждающей проход и проезд к объектам собственников

осуществить работы по уборке строительного мусора на части земельного участка с кадастровым номером 33:22:032091:128

4.Рассмотреть уточненные исковые требования, не урегулированные мировым соглашением:

Обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «Техника-Инвест» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 33:22:032091:116 и расположенному на нем объекту недвижимости, при проезде транспорта на пл. «А» к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «Техника-Инвест» по причине нахождения на площадке другого транспортного средства.

Обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «ПКФ «Инкомпен» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135 и расположенный на нем объектам недвижимости, при проезде транспорта на пл. «А» к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «ПКФ «Инкомпен» по причине нахождения на площадке другого транспортного средства.

4.3.Обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» на чинить препятствия ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенным на них объектам недвижимости, не чинить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости при проезде транспорта на пл. «А» к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» по причине нахождения на площадке другого транспортного средства.

4.4. Обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить следующие препятствия в пользовании земельным участком: перенести шлагбаум и пост охраны, преграждающий заезд перед земельным участком с кадастровым номером № 33:22:032091:121, принадлежащем ООО «Авто-Тракт-Менеджмент», на земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:032091:1626, 33:22:032091:1627 (ранее кадастровые номера -33:22:032091:142, 33:22:032091:1612) и всю территорию площадки «А», расположенную по адресу: <...> на прежнее место, где он был установлен до 22.09.2020, предусмотрев, что функции поста охраны по пропуску и досмотру автомобилей распространяются только на въезжающий и выезжающий на территорию площадки «А» транспорт, не затрагивая внутри площадочное передвижение автоэлектротехники.

В судебное заседание 23.08.2022 от истцов поступило ходатайство о выделении части исковых требований в отдельное производство, а именно: а)обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «Техника-Инвест» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 33:22:032091:116 и расположенному на нем объекту недвижимости, не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:116, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к земельному участку с кадастровым номером 33:22:032091:116

б) обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить нарушение прав ООО «Техника-Инвест» на пользование земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:116, расположенным по адресу: <...>, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку.

в) в случае не устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:116 путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного проезда и прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку в установленный срок с ООО «Крига» в пользу ООО «Техника-Инвест» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, с ООО «НПК «Автоприбор» в пользу ООО «Техника-Инвест» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда.

г) обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «ПКФ «Инкомпен» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135 не чинить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135.

д) обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить нарушение прав ООО «ПКФ «Инкомпен» на пользование земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135, расположенными по адресу: <...>, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанным земельным участкам.

е) в случае неустранения препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135 путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного проезда и прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку в установленный срок взыскать с ООО «Крига» в пользу ООО «ПКФ «Инкомпен» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, с ООО «НПК «Автоприбор» в пользу ООО «ПКФ «Инкомпен» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда.

ж) обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенным на них объектам недвижимости, не чинить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121. 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости.

з) обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить нарушение прав ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» на пользование земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости, расположенными по адресу: <...> обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанным земельным участкам.

и) в случае неустранения препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного проезда и прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку взыскать в установленный срок с ООО «Крига» в пользу ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, с ООО «НПК «Автоприбор» в пользу ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда.

к) привести территорию утвержденного судом сервитута в состояние, пригодное для прохода и проезда транспортных средств: засыпать траншею и восстановить асфальтное покрытие.

Заявлением от 23.08.2022 истцы уточнили исковые требования и просили:

1)обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «Техника-Инвест» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 33:22:032091:116 и расположенному на нем объекту недвижимости, при проезде транспорта на пл. «А» к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «Техника-Инвест» по причине нахождения на площадке другого транспортного средства.

2)обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «ПКФ «Инкомпен» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135 и расположенным на нем объектам недвижимости, при проезде транспорта на пл. «А» к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «ПКФ «Инкомпен» по причине нахождения на площадке другого транспортного средства.

3) обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» на чинить препятствия ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенным на них объектам недвижимости, не чинить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:117. 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости при проезде транспорта на пл. «А» к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «Авто-Тракт-Менеджмент», по причине нахождения на площадке другого транспортного средства.

4) обязать ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить следующие препятствия в пользовании земельным участком: перенести шлагбаум и пост охраны, преграждающий заезд перед земельным участком с кадастровым номером № 33:22:032091:121, принадлежащем ООО «Авто-Тракт-Менеджмент», на земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:032091:1626, 33:22:032091:1627 (ранее кадастровые номера - 33:22:032091:142. 33:22:032091:1612) и всю территорию площадки «А», расположенную но адресу: <...> на прежнее место, где он был установлен до 22.09.2020, предусмотрев, что функции поста охраны по пропуску и досмотру автомобилей распространяются только на въезжающий и выезжающий на территорию площадки «А» транспорт, не затрагивая внутри площадочное передвижение автоэлектротехники, демонтировать забор из сетки-рабицы по территории утвержденного судом сервитута на выходе из АБК -1 на территорию площадки А.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истца об уточнении исковых требований арбитражный суд принимает на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, спор рассматривается по существу с учетом уточнения.

Определением арбитражного суда 30.08.2022 в отдельные производства выделены требования истцов об обязании ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «Техника-Инвест» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 33:22:032091:116 и расположенному на нем объекту недвижимости, не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:116, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к земельному участку с кадастровым номером 33:22:032091:116, -об обязании ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить нарушение прав ООО «Техника-Инвест» на пользование земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:116, расположенным по адресу: <...>, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку, - в случае не устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:116 путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного проезда и прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку в установленный срок с ООО «Крига» в пользу ООО «Техника-Инвест» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, с ООО «НПК «Автоприбор» в пользу ООО «Техника-Инвест» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, -об обязании ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «ПКФ «Инкомпен» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135 не чинить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135, -об обязании ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить нарушение прав ООО «ПКФ «Инкомпен» на пользование земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135, расположенными по адресу: <...>, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанным земельным участкам, - в случае неустранения препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135 путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного проезда и прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку в установленный срок с ООО «Крига» в пользу ООО «ПКФ «Инкомпен» взыскать денежные средства в размере 50000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, с ООО «НПК «Автоприбор» в пользу ООО «ПКФ «Инкомпен» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда. -об обязании ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» на чинить препятствия ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенным на них объектам недвижимости, не чинить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121. 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости, -об обязании ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить нарушение прав ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» на пользование земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости, расположенными по адресу: <...> обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанным земельным участкам, - в случае неустранения препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного проезда и прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку в установленный срок с ООО «Крига» в пользу ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» взыскать денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, с ООО «НПК «Автоприбор» в пользу ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда. -об обязании привести территорию утвержденного судом сервитута в состояние, пригодное для прохода и проезда транспортных средств: засыпать траншею и восстановить асфальтное покрытие, присвоив делу № А11-2354/2021 и об обязании ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «Техника-Инвест» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 33:22:032091:116 и расположенному на нем объекту недвижимости, при проезде транспорта на пл. «А» к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «Техника-Инвест» по причине нахождения на площадке другого транспортного средства; -об обязании ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «ПКФ «Инкомпен» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135 и расположенный на нем объектам недвижимости, при проезде транспорта на пл. «А» к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «ПКФ «Инкомпен» по причине нахождения на площадке другого транспортного средства. -об обязании ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» на чинить препятствия ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенным на них объектам недвижимости, не чинить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости при проезде транспорта на пл. «А» к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «Авто-Тракт-Менеджмент», по причине нахождения на площадке другого транспортного средства; -об обязании ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить следующие препятствия в пользовании земельным участком: перенести шлагбаум и пост охраны, преграждающий заезд перед земельным участком с кадастровым номером № 33:22:032091:121, принадлежащем ООО «Авто-Тракт-Менеджмент», на земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:032091:1626, 33:22:032091:1627 (ранее кадастровые номера -33:22:032091:142. 33:22:032091:1612) и всю территорию площадки «А», расположенную по адресу: <...> на прежнее место, где он был установлен до 22.09.2020, предусмотрев, что функции поста охраны по пропуску и досмотру автомобилей распространяются только на въезжающий и выезжающий на территорию площадки «А» транспорт, не затрагивая внутри площадочное передвижение автоэлектротехники, демонтировать забор из сетки-рабицы по территории утвержденного судом сервитута на выходе из АБК -1 на территорию площадки А присвоив делу №А11-9450/2022.

Определением арбитражного суда от 22.09.2022 по делу №А11-2354/2021 по исковым требованиям истцов об обязании ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «Техника-Инвест» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 33:22:032091:116 и расположенному на нем объекту недвижимости, не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:116, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к земельному участку с кадастровым номером 33:22:032091:116, -об обязании ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить нарушение прав ООО «Техника-Инвест» на пользование земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:116, расположенным по адресу: <...>, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку, - в случае не устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:116 путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного проезда и прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку в установленный срок с ООО «Крига» в пользу ООО «Техника-Инвест» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, с ООО «НПК «Автоприбор» в пользу ООО «Техника-Инвест» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, -об обязании ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» не чинить препятствия ООО «ПКФ «Инкомпен» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135 не чинить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135, -об обязании ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить нарушение прав ООО «ПКФ «Инкомпен» на пользование земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135, расположенными по адресу: <...>, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанным земельным участкам. - в случае неустранения препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135 путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного проезда и прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку в установленный срок с ООО «Крига» в пользу ООО «ПКФ «Инкомпен» взыскать денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, с ООО «НПК «Автоприбор» в пользу ООО «ПКФ «Инкомпен» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда. -об обязании ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» на чинить препятствия ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» в пользовании сервитутом, установленным для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенным на них объектам недвижимости, не чинить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости, обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121. 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости. -об обязании ООО «Крига» и ООО «НПК «Автоприбор» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить нарушение прав ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» на пользование земельными участками с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости, расположенными по адресу: <...> обеспечив беспрепятственный круглосуточный проезд и проход транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанным земельным участкам. - в случае неустранения препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 33:22:032091:117, 33:22:032091:121, 33:22:032091:123 и расположенными на них объектами недвижимости путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного проезда и прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к указанному земельному участку в установленный срок с ООО «Крига» в пользу ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» взыскать денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, с ООО «НПК «Автоприбор» в пользу ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» денежные средства в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда. -об обязании привести территорию утвержденного судом сервитута в состояние, пригодное для прохода и проезда транспортных средств: засыпать траншею и восстановить асфальтное покрытие, утверждено мировое соглашение.

В отзыве ответчик (ООО «Крига») указывает на то, что организация пропускного режима является затратами, включаемыми в размер платы за сервитут и не может являться препятствием в пользовании сервитутом. Организация пропускного режима носит обязательный характер для подобных территорий. Согласно статье 9 Закона о промышленной безопасности организация, эксплуатирующая опасный производственный объект, обязана предотвращать проникновение на опасный производственный объект посторонних лиц. В целях соблюдения положений названного Закона на территории предприятия существует пропускной режим. На территории производственной площадки «А» находятся опасные производственные объекты как действующие (трубопроводы теплосети), так и фактически не используемые. Расширенный перечень таких объектов указан в свидетельстве о регистрации ОПО, ранее эксплуатируемых ОАО «Завод Автоприбор» от 06.11.2013. Поэтому, доводы истцов о трудно исполнимости правил прохода и проезда не соотносятся с положениями ранее действовавших правил прохода и проезда, принятыми ОАО «Завод Автоприбор» с 2013 по 2018 год. Стоит отметить, что истцы стали собственниками объектов недвижимого имущества задолго до создания ООО «НПК «Автоприбор» и в своей хозяйственной деятельности руководствовались Положениями о пропускном режиме ОАО «Завод Автоприбор». Нарушения, приводимые истцами не являются таковыми и не могут быть положены в обосновании позиции о чинении препятствий: истцами нарушаются условия пользования сервитутом, а не ответчиком ограничиваются права на пользование сервитутом. Обращаем внимание суда, что условия использования сервитута предусматривают только проход и проезд к земельным участкам истцов. Вместе с тем истцы нарушают условия сервитута, используя земельный участок ответчика для стоянки транспортных средств, организации погрузочно-разгрузочных работ, складирования готовой продукции. Соблюдение правил въезда и выезда большегрузных автомобилей устанавливает баланс интересов сторон и ограничивает (минимизирует) нарушение имущественных прав ответчика, которые, происходят ежедневно. Истцы не имеют возможности обеспечения в границах своих участков стоянки большегрузных автомобилей, тем более в неограниченных количествах. При этом заезд и нахождение каждого следующего автомобиля на территорию истца со схожей хозяйственной целью (погрузочные-разгрузочные работы) лишено смысла и приводит к нарушению прав ответчика. Ответчиком на небольшом участке с выносом границ сервитута в натуре произведено ограждение его периметра, при этом ограждение произведено вдоль земельного участка и здания ООО «Техника-Инвест» сервитут к которому не устанавливался. Относительно выставления ограждения по смежной границе вдоль корпуса АБК-1 стоит отметить, что здание АБК-1 имеет сквозную входную группу (в здание можно войти как с территории площадки «А», так и со стороны ул. Большая Нижегородская). Данным обстоятельством пользовались истцы, игнорируя пропускной режим на объекте. Более того установленное на данном участке ограждение не затрагивает границы сервитута, который не предусматривает подъезд и проход с данной стороны к зданию АБК-1. «Затруднение» истцов сводится к преодолению 20 метрового асфальтированного участка вдоль смежной границы до установленного КПП и предъявлении пропуска.

ООО «НПК Автоприбор» поддержало позицию ООО «Крига».

В судебном заседании представители истцов поддержали исковые требования с учетом заявления об уточнении от 23.08.2022.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 08.11.2022 до 16 час. 00 мин.

После перерыв стороны в судебное заседание не явились.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела ООО «Крига» является собственником земельных участков, имеющим кадастровые номера 33:22:032091:1611, 33:22:032091:1612 (образованные в том числе на территории бывшего земельного участка с кадастровым номером 33:22:032091:142) и 33:22:032091:128.

Данными земельными участками, помимо ООО «Крига», на праве аренды владеет и пользуется ООО «НПК Автотоприбор».

ООО «Техника-Инвест» на праве собственности принадлежат здание производственного корпуса №4,5 имеющего кадастровый номер 33:22:032091:1241, производственного корпуса №1, имеющего кадастровый номер №33:22:032091:234, а также земельных участков под этими корпусами, имеющими кадастровые номера 33:22:032091:116 и 33:22:0320991:122.

ООО «ПКФ «Инкомпен» является собственником производственного корпуса №8 имеющего кадастровый номер 33:22:032091:1240, производственного корпуса №11, имеющего кадастровый номер 33:22:032091:1242 и земельных участков под этими корпусами, имеющими кадастровые номера 33:22:032091:118, 33:22:032091:135.

ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» является собственником административного бытового корпуса №1 имеющего кадастровый номер 33:22:032091:232, производственного корпуса №9, имеющего кадастровый номер 33:22:032091:1234 и административно-бытового корпуса, имеющего кадастровый номер 33:22:032091:233, а также земельных участков под этими корпусами, имеющими кадастровые номера 33:22:032091:121, 33:22:032091:117, 33:22:032091:123.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 04.03.2020 по делу № А11-13651/2018 установлено право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) истцов в отношении частей земельных участков, расположенных по адресу: <...>, с кадастровыми номерами 33:22:032091:142 и 33:22:032091:128, в границах согласно заключению эксперта федерального бюджетного учреждения Владимирской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 14.11.2019 № 436/3-27.1 (вариант № 1) для обеспечения проезда/прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к земельным участкам и расположенным на них объектам недвижимости, находящимся в собственности истцов.

Обременение в виде частного сервитута в отношении вышеуказанных земельных участков, принадлежащих истцам, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером 33:22:032091:142 определением Арбитражною суда Владимирской области по делу № А11-13651/2018 от 31.12.2020 изменен порядок исполнения решения, право бессрочного ограниченного пользования установлено в отношении вновь созданных земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:032091:1611 и 33:22:032061:1612.

Указанными судебными актами истцам предоставлено право прохода и проезда через земельные участки, находящиеся в собственности ООО «Крика», а на ООО «Крига» и иных лиц возложена обязанность беспрепятственно пропускать к принадлежащему истцам имуществу сотрудников истцов, их арендаторов и клиентов, а также транспортные средства этих лиц.

Вместе с тем, истцы указывают, что после вступления в законную силу решения суда по делу №А11-13651/2018 ответчики препятствуют истцам в пользовании установленным сервитутом, свободном доступе к своим земельным участкам и находящимся на них зданиям, а именно:

Ответчиками создаются препятствия в пользовании сервитутом, при проезде транспорта истцов (его арендаторов) на пл. «А» к объектам недвижимости, по причине нахождения на площадке другого транспортного средства.

22.09.2020 перед земельным участком с кадастровым номером 33:22:032091:121, принадлежащем ООО «Авто-Тракт-Менеджмент», на земельном участке с кадастровым номером 33:22:032091:1612 (ранее, это территория земельного участка 33:22:032091:142) на территории установленной судом сервитута ответчиками установлен шлагбаум и пост охраны, преграждающий заезд на данный земельный участок и всю территорию площадки «А», расположенную по адресу: <...>. По мнению истцов, установка шлагбаума и поста охраны создает затруднение в перемещении как большегрузного, так и легкового транспорта, ограничивает видимость при маневрировании автомобилями, что является причиной постоянных заторов.

Ответчики препятствуют в пользовании сервитута, запрещая одновременный въезд па территорию более 2 автомобилей к одному собственнику либо его арендатору (субарендатору). Поэтому с ограничением ответчиками движения транспортных средств по территории, на нее может заехать единовременно только одно транспортное средство предприятия, осуществляющего производственную деятельность на пл. «А», а остальные транспортные средства должны находиться за территорией, до выезда заехавшего транспортного средства.

Ответчиками установлены ограждения, препятствующие пользованию сервитутом выход из административно-бытового корпуса -1 на территорию площадки «А» перегорожен забором из сетки-рабицы. В связи с этим работники вынуждены ходить по неблагоустроенной территории, там где не установлен сервитут.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 153 от 15.01.2013 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда через соседний земельный участок, имеет право на иск об устранении препятствий в проезде по служащему земельному участку (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Субъектом негаторного иска является собственник (иной титульный владелец), сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании, а субъектом обязанности - нарушитель прав собственника, действующий незаконно.

При предъявлении иска лицом, к реализации вещного права которого созданы препятствия, необходимо установить правомерность его владения имуществом и наличие препятствий именно со стороны ответчика, а также обосновать, в чем выражаются данные препятствия.

Таким образом, такой иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный характер.

В данном случае юридически значимым обстоятельством является установление наличия препятствий для использования в хозяйственной деятельности принадлежащих истцу объектов, связанных с неправомерными действиями ответчика.

Как следует из материалов дела решением Арбитражного суда Владимирской области от 04.03.2020 по делу № А11-13651/2018 установлено право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) истцов в отношении частей земельных участков, расположенных по адресу: <...>, с кадастровыми номерами 33:22:032091:1611, 33:22:032091:1612 (образованные на территории бывшего земельного участка с кадастровым номером 33:22:032091:142) и 33:22:032091:128, в границах согласно заключению эксперта федерального бюджетного учреждения Владимирской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 14.11.2019 № 436/3-27.1 (вариант № 1) для обеспечения проезда/прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов к земельным участкам и расположенным на них объектам недвижимости, находящимся в собственности истцов.

Обременение в виде сервитута в отношении спорных земельных участков, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Арбитражным судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:032091:118, 33:22:032091:135 (ООО «ПКФ «Инкомпен») №33:22:032091:116, 33:22:0320991:122 (ООО «Техника-Инвест»), 33:22:032091:121, 33:22:032091:117, 33:22:032091:123 (ООО «Авто-Тракт-Менеджмент»), расположенные по адресу: <...>. На указанных земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцам и используемые ими в хозяйственной деятельности.

Доступ и проезд на земельные участки истцов в соответствии со вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 04.03.2020 по делу № А11-13651/2018 осуществляется через земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:032091:142 (33:22:032091:1611, 33:22:032091:1612) и 33:22:032091:128, на которые указанным решением арбитражного суда установлено истцам право ограниченного пользования земельными участками (сервитут).

Земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:032091:1611, 33:22:032091:1612 (образованные на территории бывшего земельного участка с кадастровым номером 33:22:032091:142) и 33:22:032091:128 принадлежит на праве собственности ООО «Крига» и находится в аренде у второго ответчика (ООО «НПК «Автоприбор»).

На въезде на территорию ООО «Крига» организован контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом, въезд на территорию является контролируемым и регулируемым, установлен пропускной режим с организацией досмотра автотранспорта собственников и его арендаторов.

При установлении сервитута контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом и пропускным режимом существовал, данный факт сторонами в судебных заседаниях не оспаривался. Въезд, как истцов, арендаторов истцов, так и ответчиков осуществлялся через контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом.

Вместе с тем, 22.09.2020 ООО «Крига» с целью улучшения проезда сделало новый въезд и перенесло контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом на другое место. При установлении нового въезда нарушений прав ООО «Авто-Тракт-Менеджмент» (истца 3) не установлено (решение Арбитражного суда Владимирской области от 16.09.2021 по делу №А11-8776/2020).

Однако истцы считают, что установка контрольно-пропускного пункта со шлагбаумом является препятствием в свободном пользовании истцами, принадлежащими им земельным участкам, поскольку ответчиками при досмотре автотранспорта истцов и его арендаторов затягивается пропуск транспортных средств на территорию.

Кроме того, истцы указывают, что ответчиками создаются препятствия в пользовании сервитутом, при проезде транспорта истцов (его арендаторов) на пл. «А» к объектам недвижимости, по причине нахождения на площадке другого транспортного средства.

Вместе с этим, ответчики запрещают истцам (его арендаторам) одновременный въезд на территорию более 2 автомобилей к одному собственнику либо его арендатору (субарендатору).

Также, выход из административно-бытового корпуса -1 на территорию площадки «А» перегорожен забором из сетки-рабицы, что по мнению истцов, является препятствием в пользовании сервитутом.

В качестве доказательств истцы представили акт осмотра земельных участков от 28.01.2022, ООО «Техника-Инвест» представило акты ООО «Строй-Потенциал» от 19.03.2021 об отказе в выдаче разрешения из-за поломки шлагбаума, от 18.05.2021, 19.05.2021, 20.05.2021, 21.05.2021, 25.01.2021 о пропуске автотранспорта к складу ООО «Строй-Потенциал» с задержкой, акт от 11.03.2021 об отказе выдаче пропусков на проезд транспортных средств, прибывших для получения товара со склада ООО «Строй-Потенциал», акт от 11.03.2021, от 11.03.2021 о не выпуске автомобиля с территории, акт от 19.03.2021 от ООО «Техника-Инвест» об отказе выдавать пропуск на проезд в связи с нахождением на территории другого автомобиля, от 26.02.2021 об отказе в выдаче разрешения на въезд автомобиля до выезда автомобиля, осуществляющего погрузку товара у ООО «Строй-Потенциал». Письма арендаторов о снижении арендной платы от 01.04.2020, от 20.06.2020, от 30.09.2020, о расторжении договоров от 20.02.2020, от 17.02.2021, перепиской с ООО «НПК «Автоприбор» об урегулировании пропускного режима. Акт о чинении препятствий от 22.09.2020 подписанный ООО «Авто-Тракт-Менеджмент», ООО «Завод «Автоприбор» ООО «Техника-Инвест», ООО ЧОО «Современные охранные технологии» ООО «Строй-Потенциал», ООО «Ист-Вест» о том, что сотрудники поста охраны не пропускали собственников, арендаторов, субарендаторов, к зданиям и земельным участкам, расположенным на территории площадки «А», требуя предоставить пропуска на заезд автомобильного транспорта, выданные ООО «НПК «Автоприбор». Акты о чинении препятствий от 23.09.2020, от 02.12.2020, от 03.12.2020, от 02.06.2021, от 03.06.2021, протоколы чинения препятствий в проезде, письмо истцов от 01.10.2020 ответчикам о прекращении незаконных действий, ответ ответчиков от 12.10.2020, письмо от 25.02.2021 №36, акты осмотра земельных участков от 24.08.2021, от 17.09.2021, от 20.09.2021, письма арендаторов, фотоматериалы, карты-схемы и т.д.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела документы, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Предъявив негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать, в том числе факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.

Из представленных в материалы дела документов не следует, что ответчики препятствуют в пользовании сервитутом, при проезде транспорта истцов (его арендаторов) на пл. «А» к объектам недвижимости, по причине нахождения на площадке другого транспортного средства.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что у контрольно-пропускного пункта происходит длительный и тщательный осмотр автотранспорта истцов и его арендаторов.

Вместе с тем, определением арбитражного суда от 22.09.2022 по делу №А11-2354/2021 утверждено мировое соглашение, в котором стороны согласовали срок осмотра и пропуск автомобилей (данный срок не должен превышать 10 мин. с момента прибытия автомобиля к пропускному пункту).

Таким образом, представители ответчиков не могут задерживать автотранспорт истцов и его арендаторов у контрольно-пропускного пункта более 10 мин.

В случае задержки автотранспорта более 10 мин. будут нарушаться условия мирового соглашения, и у истцов будет иметься возможность обратиться в арбитражный суд за исполнительным документом.

Аналогичное правило относится и к требованию истцов об одновременном въезде на территорию более 2 автомобилей к одному собственнику либо его арендатору (субарендатору).

В отношении требования о переносе контрольно-пропускного пункта со шлагбаумом и всю территорию площадки «А», расположенную но адресу: <...> на прежнее место, где он был установлен до 22.09.2020, предусмотрев, что функции поста охраны по пропуску и досмотру автомобилей распространяются только на въезжающий и выезжающий на территорию площадки «А» транспорт, не затрагивая внутри площадочное передвижение авто-электротехники, суд исходит из следующего.

Контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом находится в границах земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности.

ООО «Крига», как законный владелец земельных участков, а также его арендатор, установивший шлагбаум на контрольно-пропускном пункте при въезде на территорию, вправе свободно распоряжаться земельным участком, в том числе путем установления на нем оборудования, позволяющего обеспечить сохранность имущества, находящегося на участке, в том числе и имущества арендатора. Более того, обеспечение сохранности этого имущества является обязанностью собственника земельного участка.

Суд также отмечает, что в случае переноса шлагбаума на прежнее место увеличится количество автотранспорта, поскольку досмотр автомобилей будет осуществляться как истцов (его арендаторов), так и ответчиков, что приведет к более длительному простою автотранспорта.

Доказательств, однозначно свидетельствующих об ограничении доступа транспорту истцов и его арендаторов через контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом либо о создании реальных предпосылок в таком ограничении, истцами в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

В отношении требования о демонтаже сетки-рабицы суд также не находит оснований для ее демонтажа, поскольку из представленных документов (карты-схемы) видно, что выход из административно-бытового корпуса -1 на территорию площадки «А» осуществляется истцами на территорию, которая принадлежит ответчику на праве собственности, на данную территорию сервитут не устанавливался. Иных документов в материалы дела не представлено.

Таким образом, достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований при изложенных выше фактических обстоятельствах, а также приведенных нормах материального права, отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истцов.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 71, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.Н. Хитева