Решение от 29 августа 2017 г. по делу № А51-9063/2016

12/2017-140758(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9063/2016
г. Владивосток
29 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2017 года. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Клёминой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный консалтинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента градостроительства Приморского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства, временного управляющего ФИО2, ООО «Владкон»,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель Ким В.С. доверенность № 1-31-0451 от 15.02.2017, служебное удостоверение;

от Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства: представитель ФИО4 по доверенности № 252/06/04-02/4 от 30.12.2016, служебное удостоверение;

от ООО «Дальневосточный консалтинг»: внешний управляющий ФИО5 определение Арбитражного суда от 13.07.2017, паспорт;

от ответчика и иных третьих лиц: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный консалтинг» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства: четыре малоэтажных многоквартирных жилых дома, расположенных на земельном участке, предоставленном по договору аренды № 400513 от 11.11.2013, площадью 56576 кв.м., с кадастровым номером 25:31:010204:1918, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: <...> в границах в соответствии с кадастровым паспортом, а именно:

-24-х квартирный жилой дом № 1 - <...> со степенью готовности - 60,3%;

- 24-х квартирный жилой дом № 2 - <...> со степенью готовности - 59,3%;

- 63-х квартирный жилой дом № 3 - <...> со степенью готовности - 56,4 %;

- 63-х квартирный жилой дом № 4 - <...> со степенью готовности - 58,3%.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 04.05.2016 к

участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства Приморского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства.

В судебном заседании 09.08.2016 по ходатайству истца, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися п. 28 Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» и частью 2 статьи 143 АПК РФ, производство по делу № А51-9063/2016 приостановлено до даты признания должника – общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный консалтинг» банкротом или прекращения производства по делу № А51-12878/2016 в отношении ответчика.

Определением от 07.02.2017, арбитражным судом отказано в удовлетворении ходатайства Администрации Находкинского городского округа о возобновлении производства по настоящему делу.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2017 определение Арбитражного суда Приморского края от 07.02.2017 отменено. Заявление администрации Находкинского городского округа о возобновлении производства по делу направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Определением арбитражного суда от 04.05.2017 производство по настоящему делу возобновлено, судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий ФИО2.

Определением от 21.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Владкон».

Ответчик, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК, ООО «Владкон», временно управляющий Грачев Георгий Иванович в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), от УФРС по ПК в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Внешний управляющий ООО «Дальневосточный консалтинг» исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска, просил отказать в иске в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании 07.06.2016 в материалы дела приобщил письменный отзыв на иск, в котором заявленные требования оспорил и указал, что в соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 08.02.2011 № 13534/10, вещные права, включая право собственности на такие объекты недвижимости как незавершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты, следовательно, по мнению ответчика, до соответствующей регистрации невозможно установление права собственности на несозданное и незарегистрированное в установленном законом порядке имущество. Также ответчик указал, что на момент обращения администрации в суд с настоящим иском, спорные жилые дома не введены в эксплуатацию, соответствующие разрешения не выдавались, истцом в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлены документы, подтверждающие сдачу объектов недвижимости в эксплуатацию и документы, подтверждающие право собственности ответчика на спорные объекты, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения иска.

От Управления Росреестра по ПК в материалы дела через канцелярию суда посредством электронного стража поступил письменный отзыв, в котором Управление пояснило, что 09.01.2014 Управлением было зарегистрировано ограничение (обременение) за номером 25-25-16/074/2013238 в виде аренды в пользу ООО «Дальневосточный консалтинг» на земельный участок с кадастровым номером 25:31:010204:1918, общей площадью 56 576 кв.м. разрешенной использование: жилые дома для малосемейных гостиничного типа, на основании договора аренды земельного участка № 4005-13 от 11.11.2013. Также, 10.10.2014, 26.06.2015 и 29.07.2015 Управлением были зарегистрированы муниципальные контракты на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность на условиях участия в долевом строительстве малоэтажных многоквартирных жилых домов на территории Находкинского городского округа

№ 0120300010214000165-0060336-02 от 30.07.2014, № 0120300010215000075- 0060336-02 от 14.05.2015 и № 0120300010215000134-0060336-02 от 01.07.2015, соответственно. Управление указало, что иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права и тем самым решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости.

Из представленных в материалы дела пояснений Департамента градостроительства Приморского края, следует, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению, сославшись на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 11.05.2016 по делу

№ 2-3167/2016, а также, в связи с тем, что в рассматриваемом споре заключенные между истцом и ответчиком муниципальные контракты близки к договору подряда и в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ к данным отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 30.07.2014 и 14.05.2015 между Администрацией Находкинского городского округа (участник долевого строительства) и ООО «Дальневосточный консалтинг» (застройщик) заключены муниципальные контракты на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность на условиях участия в долевом строительстве малоэтажных многоквартирных жилых домов на территории Находкинского городского округа № 0120300010214000165-0060336-02 и № 0120300010215000075-0060336-02 (с учётом дополнительного соглашения от 20.04.2015 № 1 к контракту от 30.07.2014), в соответствии с условиями которых, Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок с привлечением других лиц построить малоэтажные многоквартирные дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры) с характеристиками согласно приложениям № 1, № 2 к заключенным контрактам, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную контрактами цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажных многоквартирных жилых домов.

Данные муниципальные контракты зарегистрированы в установленном законом порядке 10.10.2014 за № 25-25-16/063/2014-368 и 26.06.2015 за № 25- 25/010-25/018/001/2015-7073/1.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, Администрация Находкинского городского округа в полном объеме оплатила стоимость жилых помещений, в рамках заключенных муниципальных контрактов.

Срок исполнения вышеуказанных контрактов истек 31.12.2015, однако ответчик до настоящего времени обязательства по передаче объектов долевого строительства в муниципальную собственность не исполнил.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в рамках заключенных муниципальных контрактов по завершению и передаче

объектов долевого строительства в муниципальную собственность, а также на право требования передачи в собственность спорных объектов недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ и ст. 4, 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, отказывает в удовлетворении исковых требованиях по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком, иными словами, стороны спора не должны иметь иной связи, кроме самой вещи.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Указанные нормы права исключают наличие договорных (обязательственных) отношений между сторонами при предъявлении иска о признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (закона, действовавшего в спорный период), п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения

государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования права.

Исходя из ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Статьей 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства предусмотрена ст. 25 Закона № 122-ФЗ (закона, действовавшего в спорный период) и ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действующего на дату вынесения судебного акта).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом

строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором (п. 1 ст. 6 Закона № 214- ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона № 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика) (п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

Согласно ст. 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи

участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Обязательными условиями договора долевого участия являются определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Отсутствие указанных условий влечет признание договора незаключенным.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно сведениям, опубликованным в информационном ресурсе − Картотека арбитражных дел kad.arbitr.ru, судом установлено, что определением Арбитражного суда Приморского края от 26.07.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный консалтинг» введена процедура банкротства – наблюдение, утвержден временным управляющим ФИО2.

Определением суда от 26.07.2016 при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный консалтинг» применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков».

Администрация Находкинского городского округа обратилась с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, являющихся предметом муниципальных контрактов

№ 012030001021500075-0060336-02 от 14.05.2015, № 0120300010214000165-

0060336-02 от 30.07.2014.

Определением от 02.11.2016 по делу № А51-12878/2016 арбитражный суд признал обоснованным и включил требования Администрации Находкинского городского округа о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный консалтинг» следующие жилые помещения:

по муниципальному контракту № 012030001021500075-0060336-02 от 14.05.2015

№

Жилое

помещение

Тип

Площадь м2

Стоимость

Оплачено

Остаток

однокомнатные квартиры

1

<...>,

кв.8

Однокомн.

кв.

30,1

1 103 754,81

471 187,52

632 567,29

2

<...>,

кв.56

Однокомн.

кв.

30,1

1 103 754,81

471 187,52

632 567,29

3

<...>,

кв.24

Однокомн.

кв.

30,1

1 103 754,81

471 187,52

632 567,29

4

<...>,

кв.8

Однокомн.

кв.

30,1

1 103 754,81

471 187,52

632 567,29

5

<...>,

кв.56

Однокомн.

кв.

30,1

1 103 754,81

471 187,52

632 567,29

двухкомнатные квартиры

1

<...>,

кв.51

Двухкомн.

кв.

46,0

1 686 801,36

720

087,23

966 714,13

2

<...>,

кв.59

Двухкомн.

кв.

46,0

1 686 801,36

720

087,23

966 714,13

3

<...>,

кв.13

Двухкомн.

кв.

46,0

1 686 801,36

720

087,23

966 714,13

4

<...>,

кв.21

Двухкомн.

кв.

46,0

1 686 801,36

720

087,23

966 714,13

5

<...>,

Двухкомн.

кв.

46,0

1 686 801,36

720

087,23

966 714,13

кв.51

6

<...>,

кв.59

Двухкомн.

кв.

46,0

1 686 801,36

720

087,23

966 714,13

7

<...>,

кв.52

Двухкомн.

кв.

47,3

1 734 471,84

740

437,52

994 034,32

8

<...>,

кв.60

Двухкомн.

кв.

47,3

1 734 471,84

740

437,52

994 034,32

По муниципальному контракту № 0120300010214000165-0060036-02 от 30.07.2014

№

Жилое помещение

Тип

Площадь м2

Стоимость

Оплачено

Остаток

однокомнатные квартиры

1

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.10

Однокомн.

кв.

28,6

1 040 744,58

806 823,59

233 920,99

2

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.15

Однокомн.

кв.

28,6

1 040 744,58

806 823,59

233 920,99

3

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.19

Однокомн.

кв.

28,6

1 040 744,58

806 823,59

233 920,99

4

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.2

Однокомн.

кв.

28,6

1 040 744,58

806 823,59

233 920,99

5

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.23

Однокомн.

кв.

28,6

1 040 744,58

806 823,59

233 920,99

6

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.6

Однокомн.

кв.

28,6

1 040 744,58

806 823,59

233 920,99

7

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.10

Однокомн.

кв.

28,6

1040744,58

806 823,59

233 920,99

г.Находка, ул.

1040744,58

806 823,59

ФИО6, д. 129, кв.19

10

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.2

Однокомн.

кв.

28,6

1040744,58

806 823,59

233 920,99

11

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.23

Однокомн.

кв.

28,6

1040744,58

806 823,59

233 920,99

12

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.6

Однокомн.

кв.

28,6

1040744,58

806 823,59

233 920,99

13

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.26

Однокомн.

кв.

28,6

1040744,58

806 823,59

233 920,99

14

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.31

Однокомн.

кв.

28,6

1040744,58

806 823,59

233 920,99

15

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.36

Однокомн.

кв.

28,6

1040744,58

806 823,59

233 920,99

16

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.26

Однокомн.

кв.

28,6

1040744,58

806 823,59

233 920,99

17

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.31

Однокомн.

кв.

28,6

1040744,58

806 823,59

233 920,99

18

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.36

Однокомн.

кв.

28,6

1040744,58

806 823,59

233 920,99

19

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.38

Однокомн.

кв.

28,7

1044383,55

809 644,66

234 738,89

20

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.28

Однокомн.

кв.

28,7

1044383,55

809 644,66

234 738,89

г.Находка, ул.

1044383,55

809 644,66

ФИО6, д. 131, кв.38

23

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.28

Однокомн.

кв.

28,7

1044383,55

809 644,66

234 738,89

24

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.33

Однокомн.

кв.

28,7

1044383,55

809 644,66

234 738,89

25

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.40

Однокомн.

кв.

30,1

1095329,09

849 139,52

246 189,57

26

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.48

Однокомн.

кв.

30,1

1095329,09

849 139,52

246 189,57

27

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.16

Однокомн.

кв.

30,1

1095329,09

849 139,52

246 189,57

28

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.24

Однокомн.

кв.

30,1

1095329,09

849 139,52

246 189,57

29

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.40

Однокомн.

кв.

30,1

1095329,09

849 139,52

246 189,57

30

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.48

Однокомн.

кв.

30,1

1095329,09

849 139,52

246 189,57

31

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.16

Однокомн.

кв.

30,1

1095329,09

849 139,52

246 189,57

двухкомнатные квартиры

1

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.43

Двухкомн.

кв.

46,0

1673924,85

1 297 688,30

376 236,55

2

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.5

Двухкомн.

кв.

46,0

1673924,85

1 297 688,30

376 236,55

г.Находка,

Двухкомн.

46,0

ул.

ФИО6, д. 131, кв.21

кв.

688,30

5

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.43

Двухкомн.

кв.

46,0

1673924,85

1 297 688,30

376 236,55

6

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.5

Двухкомн.

кв.

46,0

1673924,85

1 297 688,30

376 236,55

7

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.55

Двухкомн.

кв.

46,1

1677563,82

1 300 509,36

377 054,46

8

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.63

Двухкомн.

кв.

46,1

1677563,82

1 300 509,36

377 054,46

9

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.9

Двухкомн.

кв.

46,1

1677563,82

1 300 509,36

377 054,46

10

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.1

Двухкомн.

кв.

46,1

1677563,82

1 300 509,36

377 054,46

11

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.47

Двухкомн.

кв.

46,1

1677563,82

1 300 509,36

377 054,46

12

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.55

Двухкомн.

кв.

46,1

1677563,82

1 300 509,36

377 054,46

13

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.63

Двухкомн.

кв.

46,1

1677563,82

1 300 509,36

377 054,46

14

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.9

Двухкомн.

кв.

46,1

1677563,82

1 300 509,36

377 054,46

15

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.1

Двухкомн.

кв.

46,1

1677563,82

1 300 509,36

377 054,46

г.Находка,

Двухкомн.

46,1

ул.

ФИО6, д. 131, кв.47

кв.

509,36

18

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.17

Двухкомн.

кв.

46,1

1677563,82

1 300 509,36

377 054,46

19

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.30

Двухкомн.

кв.

46,8

1703036,59

1 320 256,79

382 779,80

20

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.34

Двухкомн.

кв.

46,8

1703036,59

1 320 256,79

382 779,80

21

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.35

Двухкомн.

кв.

46,8

1703036,59

1 320 256,79

382 779,80

22

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.39

Двухкомн.

кв.

46,8

1703036,59

1 320 256,79

382 779,80

23

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.30

Двухкомн.

кв.

46,8

1703036,59

1 320 256,79

382 779,80

24

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.34

Двухкомн.

кв.

46,8

1703036,59

1 320 256,79

382 779,80

25

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.35

Двухкомн.

кв.

46,8

1703036,59

1 320 256,79

382 779,80

26

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.39

Двухкомн.

кв.

46,8

1703036,59

1 320 256,79

382 779,80

27

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.42

Двухкомн.

кв.

47,0

1710314,52

1 325 898,91

384 415,61

28

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.50

Двухкомн.

кв.

47,0

1710314,52

1 325 898,91

384 415,61

30

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.6

Двухкомн.

кв.

47,0

1710314,52

1 325 898,91

384 415,61

31

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.14

Двухкомн.

кв.

47,0

1710314,52

1 325 898,91

384 415,61

32

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.22

Двухкомн.

кв.

47,0

1710314,52

1 325 898,91

384 415,61

33

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.25

Двухкомн.

кв.

47,0

1710314,52

1 325 898,91

384 415,61

34

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.29

Двухкомн.

кв.

47,0

1710314,52

1 325 898,91

384 415,61

35

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.42

Двухкомн.

кв.

47,0

1710314,52

1 325 898,91

384 415,61

36

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.50

Двухкомн.

кв.

47,0

1710314,52

1 325 898,91

384 415,61

37

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.58

Двухкомн.

кв.

47,0

1710314,52

1 325 898,91

384 415,61

38

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.6

Двухкомн.

кв.

47,0

1710314,52

1 325 898,91

384 415,61

39

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.14

Двухкомн.

кв.

47,0

1710314,52

1 325 898,91

384 415,61

40

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.22

Двухкомн.

кв.

47,0

1710314,52

1 325 898,91

384 415,61

41

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.25

Двухкомн.

кв.

47,0

1710314,52

1 325 898,91

384 415,61

43

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.12

Двухкомн.

кв.

47,3

1721231,43

1 334 362,10

386 869,33

44

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.20

Двухкомн.

кв.

47,3

1721231,43

1 334 362,10

386 869,33

45

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.4

Двухкомн.

кв.

47,3

1721231,43

1 334 362,10

386 869,33

46

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.44

Двухкомн.

кв.

47,3

1721231,43

1 334 362,10

386 869,33

47

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.52

Двухкомн.

кв.

47,3

1721231,43

1 334 362,10

386 869,33

48

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.60

Двухкомн.

кв.

47,3

1721231,43

1 334 362,10

386 869,33

49

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.12

Двухкомн.

кв.

47,3

1721231,43

1 334 362,10

386 869,33

50

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.20

Двухкомн.

кв.

47,3

1721231,42

1 334 362,10

386 869,32

51

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.4

Двухкомн.

кв.

47,3

1721231,43

1 334 362,10

386 869,33

52

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.44

Двухкомн.

кв.

47,3

1721231,43

1 334 362,10

386 869,33

53

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.45

Двухкомн.

кв.

48,2

1753982,13

1 359 751,66

394 230,47

54

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.53

Двухкомн.

кв.

48,2

1753982,13

1 359 751,66

394 230,47

56

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.11

Двухкомн.

кв.

48,2

1753982,13

1 359 751,66

394 230,47

57

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.19

Двухкомн.

кв.

48,2

1753982,13

1 359 751,66

394 230,47

58

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.3

Двухкомн.

кв.

48,2

1753982,13

1 359 751,66

394 230,47

59

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.45

Двухкомн.

кв.

48,2

1753982,13

1 359 751,66

394 230,47

60

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.53

Двухкомн.

кв.

48,2

1753982,13

1 359 751,66

394 230,47

61

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.61

Двухкомн.

кв.

48,2

1753982,13

1 359 751,66

394 230,47

62

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.11

Двухкомн.

кв.

48,2

1753982,13

1 359 751,66

394 230,47

63

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.19

Двухкомн.

кв.

48,2

1753982,13

1 359 751,66

394 230,47

64

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.3

Двухкомн.

кв.

48,2

1753982,13

1 359 751,66

394 230,47

65

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.32

Двухкомн.

кв.

48,6

1768538,00

1 371 035,90

397 502,10

66

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.37

Двухкомн.

кв.

48,6

1768538,00

1 371 035,90

397 502,10

г.Находка, ул.

Двухкомн.

кв.

48,6

1768538,00

1 371

ФИО6, д. 131, кв.32

69

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.37

Двухкомн.

кв.

48,6

1768538,00

1 371 035,90

397 502,10

70

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.27

Двухкомн.

кв.

48,6

1768538,00

1 371 035,90

397 502,10

71

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.11

Двухкомн.

кв.

49,0

1783093,86

1 382 320,14

400 773,72

72

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.14

Двухкомн.

кв.

49,0

1783093,86

1 382 320,14

400 773,72

73

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.18

Двухкомн.

кв.

49,0

1783093,86

1 382 320,14

400 773,72

74

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.22

Двухкомн.

кв.

49,0

1783093,86

1 382 320,14

400 773,72

75

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.3

Двухкомн.

кв.

49,0

1783093,86

1 382 320,14

400 773,72

76

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.7

Двухкомн.

кв.

49,0

1783093,86

1 382 320,14

400 773,72

77

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.10

Двухкомн.

кв.

49,1

1786732,83

1 385 141,21

401 591,62

78

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.18

Двухкомн.

кв.

49,1

1786732,83

1 385 141,21

401 591,62

79

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.2

Двухкомн.

кв.

49,1

1786732,83

1 385 141,21

401 591,62

г.Находка, ул.

Двухкомн.

кв.

49,1

1786732,83

1 385

ФИО6, д. 131, кв.54

82

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.62

Двухкомн.

кв.

49,1

1786732,83

1 385 141,21

401 591,62

83

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.10

Двухкомн.

кв.

49,1

1786732,83

1 385 141,21

401 591,62

84

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.18

Двухкомн.

кв.

49,1

1786732,83

1 385 141,21

401 591,62

85

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.2

Двухкомн.

кв.

49,1

1786732,83

1 385 141,21

401 591,62

86

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.46

Двухкомн.

кв.

49,1

1786732,83

1 385 141,21

401 591,62

87

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.54

Двухкомн.

кв.

49,1

1786732,83

1 385 141,21

401 591,62

88

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.62

Двухкомн.

кв.

49,1

1786732,83

1 385 141,21

401 591,62

89

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.41

Двухкомн.

кв.

50,4

1834039,40

1 421 815,00

412 224,40

90

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.49

Двухкомн.

кв.

50,4

1834039,40

1 421 815,00

412 224,40

91

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.57

Двухкомн.

кв.

50,4

1834039,40

1 421 815,00

412 224,40

92

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.7

Двухкомн.

кв.

50,4

1834039,40

1 421 815,00

412 224,40

г.Находка, ул.

Двухкомн.

кв.

50,4

1834039,40

1 421

ФИО6, д. 139, кв.23

95

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.41

Двухкомн.

кв.

50,4

1834039,40

1 421 815,00

412 224,40

96

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.49

Двухкомн.

кв.

50,4

1834039,40

1 421 815,00

412 224,40

97

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.57

Двухкомн.

кв.

50,4

1834039,40

1 421 815,00

412 224,40

98

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 139, кв.7

Двухкомн.

кв.

50,4

1834039,40

1 421 815,00

412 224,40

99

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.15

Двухкомн.

кв.

50,4

1834039,40

1 421 815,00

412 224,40

100

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 131, кв.23

Двухкомн.

кв.

50,4

1834039,40

1 421 815,00

412 224,40

101

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.11

Двухкомн.

кв.

49,0

1 783 093,86

1 382 320,14

400 773,72

102

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.14

Двухкомн.

кв.

49,0

1 783 093,86

1 382 320,14

400 773,72

103

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.18

Двухкомн.

кв.

49,0

1 783 093,86

1 382 320,14

400 773,72

104

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.22

Двухкомн.

кв.

49,0

1 783 093,86

1 382 320,14

400 773,72

105

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.3

Двухкомн.

кв.

49,0

1 783 093,86

1 382 320,14

400 773,72

106

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.7

Двухкомн.

кв.

49,0

1 783 093,86

1 382 320,14

400 773,72

трёхкомнатные квартиры

1

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.12

Трёхкомн.

кв.

62,1

2 259 798,55

1 751 879,20

507 919,35

2

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.13

Трёхкомн.

кв.

62,1

2 259 798,55

1 751 879,20

507 919,35

3

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.12

Трёхкомн.

кв.

62,1

2259798,55

1 751 879,20

507 919,35

4

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.13

Трёхкомн.

кв.

62,1

2259798,55

1 751 879,20

507 919,35

5

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.17

Трёхкомн.

кв.

62,1

2259798,55

1 751 879,20

507 919,35

6

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.21

Трёхкомн.

кв.

62,1

2259798,55

1 751 879,20

507 919,35

7

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.4

Трёхкомн.

кв.

62,1

2259798,55

1 751 879,20

507 919,35

8

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.8

Трёхкомн.

кв.

62,1

2259798,55

1 751 879,20

507 919,35

9

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.17

Трёхкомн.

кв.

62,1

2 259 798,55

1 751 879,20

507 919,35

10

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.21

Трёхкомн.

кв.

62,1

2 259 798,55

1 751 879,20

507 919,35

11

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.4

Трёхкомн.

кв.

62,1

2 259 798,55

1 751 879,20

507 919,35

12

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.8

Трёхкомн.

кв.

62,1

2 259 798,55

1 751 879,20

507 919,35

13

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.20

Трёхкомн.

кв.

64,5

2 347 133,76

1 819 584,68

527 549,08

14

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.24

Трёхкомн.

кв.

64,5

2 347 133,76

1 819 584,68

527 549,08

15

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.5

Трёхкомн.

кв.

64,5

2 347 133,76

1 819 584,68

527 549,08

16

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.9

Трёхкомн.

кв.

64,5

2 347 133,76

1 819 584,68

527 549,08

17

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.1

Трёхкомн.

кв.

64,5

2347133,76

1 819 584,68

527 549,08

18

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.16

Трёхкомн.

кв.

64,5

2347133,76

1 819 584,68

527 549,08

19

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.20

Трёхкомн.

кв.

64,5

2347133,76

1 819 584,68

527 549,08

20

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.24

Трёхкомн.

кв.

64,5

2347133,76

1 819 584,68

527 549,08

21

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.1

Трёхкомн.

кв.

64,5

2 347 133,76

1 819 584,68

527 549,08

22

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 127, кв.16

Трёхкомн.

кв.

64,5

2 347 133,76

1 819 584,68

527 549,08

23

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.5

Трёхкомн.

кв.

64,5

2347133,76

1 819 584,68

527 549,08

24

г.Находка, ул.

ФИО6, д. 129, кв.9

Трёхкомн.

кв.

64,5

2347133,76

1 819 584,68

527 549,08

Также определением арбитражного суда от 20.02.2017 по делу

№ А51-12878/2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 05.06.2017), признано обоснованным требование ООО «Владкон» о передаче 40 жилых помещений (квартир) площадью 2000 кв.м. стоимостью 42 294 000 рублей, оплаченных в размере 26 200 000 рублей (61, 947 %) и включено в

реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный консалтинг» следующие жилые помещения:

1. однокомнатная квартира, строительный номер квартиры 8, расположенная на первом этаже, общей площадью 30,9 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м., строительный номер дома 3 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 636 524,70 руб., оплаченная в размере 394 307,96 руб.;

2. однокомнатная квартира, строительный номер квартиры 56, расположенная на третьем этаже, общей площадью 30,9 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м., строительный номер дома 3 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 636 524,70 руб., оплаченная в размере 394 307,96 руб.;

3. однокомнатная квартира, строительный номер квартиры 8, расположенная на первом этаже, общей площадью 30,9 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м., строительный номер дома 4 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 636 524,70 руб., оплаченная в размере 394 307,96 руб.;

4. однокомнатная квартира, строительный номер квартиры 24, расположенная на третьем этаже, общей площадью 30,9 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м., строительный номер дома 4 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 636 524,70 руб., оплаченная в размере 394 307,96 руб.;

5. однокомнатная квартира, строительный номер квартиры 56, расположенная на третьем этаже, общей площадью 30,9 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м., строительный номер дома 4 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 636 524,70 руб., оплаченная в размере 394 307,96 руб.;

6. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 59, расположенная на третьем этаже, общей площадью 46,9 кв.м., жилая

площадь 46,0 кв.м., строительный номер дома 3 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. Астафьева, д. 107, стоимостью 972 762 руб., оплаченная в размере 602 596,88 руб.;

7. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 13, расположенная на втором этаже, общей площадью 46,9 кв.м., жилая площадь 46,0 кв.м., строительный номер дома 4 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 972 762 руб., оплаченная в размере 602 596,88 руб.;

8. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 51, расположенная на втором этаже, общей площадью 46,9 кв.м., жилая площадь 46,0 кв.м., строительный номер дома 4 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 972 762 руб., оплаченная в размере 602 596,88 руб.;

9. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 21, расположенная на третьем этаже, общей площадью 46,9 кв.м., жилая площадь 46,0 кв.м., строительный номер дома 4 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 972 762 руб., оплаченная в размере 602 596,88 руб.;

10. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 59, расположенная на третьем этаже, общей площадью 46,9 кв.м., жилая площадь 46,0 кв.м., строительный номер дома 4 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 972 762 руб., оплаченная в размере 602 596,88 руб.;

11. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 60, расположенная на третьем этаже, общей площадью 48,2 кв.м., жилая

47,3 кв.м., строительный номер дома 4 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. Астафьева, д. 107, стоимостью 1 000 253,10 руб., оплаченная в размере 619 626,78 руб.;

13. однокомнатная квартира, строительный номер квартиры 2, расположенная на первом этаже, общей площадью 29,4 кв.м., жилая площадь 28,6 кв.м., строительный номер дома 1 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 604 804,20 руб., оплаченная в размере 374 658,05 руб.;

14. однокомнатная квартира, строительный номер квартиры 2, расположенная на первом этаже, общей площадью 29,4 кв.м., жилая площадь 28,6 кв.м., строительный номер дома 2 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 604 804,20 руб., оплаченная в размере 374 658,05 руб.;

15. однокомнатная квартира, строительный номер квартиры 15, расположенная на втором этаже, общей площадью 29,4 кв.м., жилая площадь 28,6 кв.м., строительный номер дома 1 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 604 804,20 руб., оплаченная в размере 374 658,05 руб.;

16. однокомнатная квартира, строительный номер квартиры 15, расположенная на втором этаже, общей площадью 29,4 кв.м., жилая площадь 28,6 кв.м., строительный номер дома 2 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 604 804,20 руб., оплаченная в размере 374 658,05 руб.;

17. однокомнатная квартира, строительный номер квартиры 6, расположенная на первом этаже, общей площадью 29,4 кв.м., жилая площадь

46,8 кв.м., строительный номер дома 3 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. Астафьева, д. 107, стоимостью 989 679,60 руб., оплаченная в размере 613 076,82 руб.;

19. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 35, расположенная на третьем этаже, общей площадью 47,6 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м., строительный номер дома 3 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 989 679,60 руб., оплаченная в размере 613 076,82 руб.;

20. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 35, расположенная на втором этаже, общей площадью 47,6 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м., строительный номер дома 4 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 989 679,60 руб., оплаченная в размере 613 076,82 руб.;

21. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 34, расположенная на третьем этаже, общей площадью 47,6 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м., строительный номер дома 4 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 989 679,60 руб., оплаченная в размере 613 076,82 руб.;

22. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 2, расположенная на первом этаже, общей площадью 49,9 кв.м., жилая площадь 49,1 кв.м., строительный номер дома 3 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 1 038 317,70 руб., оплаченная в размере 643 206,67 руб.;

23. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 2, расположенная на первом этаже, общей площадью 49,9 кв.м., жилая площадь

площадь 49,1 кв.м., строительный номер дома 3 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. Астафьева, д. 107, стоимостью 1 038 317,70 руб., оплаченная в размере 643 206,67 руб.;

25. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 39, расположенная на третьем этаже, общей площадью 47,6 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м., строительный номер дома 3 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 989 679,60 руб., оплаченная в размере 613 076,82 руб.;

26. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 44, расположенная на третьем этаже, общей площадью 48,6 кв.м., жилая площадь 47,3 кв.м., строительный номер дома 3 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 1 000 253,10 руб., оплаченная в размере 619 626,79 руб.;

27. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 6, расположенная на первом этаже, общей площадью 47,9 кв.м., жилая площадь 47,0 кв.м., строительный номер дома 3 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 993 909 руб., оплаченная в размере 615 696,81 руб.;

28. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 57, расположенная на третьем этаже, общей площадью 51,2 кв.м., жилая площадь 50,4 кв.м., строительный номер дома 4 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 1 065 808,80 руб., оплаченная в размере 660 236,58 руб.;

29. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 6, расположенная на первом этаже, общей площадью 47,9 кв.м., жилая площадь

площадь 47,0 кв.м., строительный номер дома 3 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. Астафьева, д. 107, стоимостью 993 909 руб., оплаченная в размере 615 696,81 руб.;

31. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 25, расположенная на третьем этаже, общей площадью 47,9 кв.м., жилая площадь 47,0 кв.м., строительный номер дома 4 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 993 909 руб., оплаченная в размере 615 696,81 руб.;

32. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 29, расположенная на третьем этаже, общей площадью 47,9 кв.м., жилая площадь 47,0 кв.м., строительный номер дома 3 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 993 909 руб., оплаченная в размере 615 696,81 руб.;

33. двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры 29, расположенная на третьем этаже, общей площадью 47,9 кв.м., жилая площадь 47,0 кв.м., строительный номер дома 4 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 993 909 руб., оплаченная в размере 615 696,81 руб.;

34. трехкомнатная квартира, строительный номер квартиры 16, расположенная на первом этаже, общей площадью 65,8 кв.м., жилая площадь 64,5 кв.м., строительный номер дома 1 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 1 363 981,50 руб., оплаченная в размере 844 945,62 руб.;

35. трехкомнатная квартира, строительный номер квартиры 16, расположенная на первом этаже, общей площадью 65,8 кв.м., жилая площадь 64,5 кв.м., строительный номер дома 2 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 1 363 981,50 руб., оплаченная в размере 844 945,62 руб.;

36. трехкомнатная квартира, строительный номер квартиры 1, расположенная на первом этаже, общей площадью 65,8 кв.м., жилая площадь

64,5 кв.м., строительный номер дома 2 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. Астафьева, д. 107, стоимостью 1 363 981,50 руб., оплаченная в размере 844 945,62 руб.;

37. трехкомнатная квартира, строительный номер квартиры 1, расположенная на первом этаже, общей площадью 65,8 кв.м., жилая площадь 64,5 кв.м., строительный номер дома 1 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 1 363 981,50 руб., оплаченная в размере 844 945,62 руб.;

38. трехкомнатная квартира, строительный номер квартиры 24, расположенная на третьем этаже, общей площадью 65,8 кв.м., жилая площадь 64,5 кв.м., строительный номер дома 2 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 1 363 981,50 руб., оплаченная в размере 844 945,62 руб.;

39. однокомнатная квартира, строительный номер квартиры 28, расположенная на втором этаже, общей площадью 30,1 кв.м., жилая площадь 28,7 кв.м., строительный номер дома 3 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 606 918,90 руб., оплаченная в размере 375 968,05 руб.;

40. однокомнатная квартира, строительный номер квартиры 28, расположенная на втором этаже, общей площадью 30,1 кв.м., жилая площадь 28,7 кв.м., строительный номер дома 4 расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 80 метрах на Восток от ул. ФИО6, д. 107, стоимостью 606 918,90 руб., оплаченная в размере 375 968,05 руб.

По общему правилу все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу (пункт 1 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

В соответствии со статьями 24 и 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан анализировать финансовое состояние должника, принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества

должника, находящегося у третьих лиц, а также по защите его имущества.

Целью процедуры конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника. Закон о банкротстве возлагает достижение этой цели на конкурсного управляющего. Требования кредиторов удовлетворяются за счет конкурсной массы, которую составляет, согласно пункту 1 статьи 131 Закона, все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию.

В силу статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьёй порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершённого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве всё имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счёт которой удовлетворяются все требования кредиторов.

При этом общий порядок погашения требований кредиторов по правилам статей 134, 142 Закона о банкротстве заключается в установлении определённой очерёдности требований кредиторов и основан на двух принципах: последовательности и пропорциональности, то есть требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, в случае недостаточности денежных средств должника для удовлетворения требований кредиторов одной очереди денежные средства распределяются между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам их требований, включённых в реестр требований кредиторов должника.

Следовательно, удовлетворение требований любого кредитора должника, каковыми являются в данном случае Администрация Находкинского ГО и ООО «Владкон», осуществляется исключительно в соответствии с порядком, установленным Законом о банкротстве, и с соблюдением принципов пропорциональности и очерёдности.

Таким образом, требование Администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на спорные объекты недвижимости (многоквартирные жилые дома), является неправомерным, поскольку жилые помещения (квартиры), расположенные в спорных домах включены в конкурсную массу должника.

С учетом изложенного, в силу установленного п. 1 ст. 201.8 Закона

№ 127-ФЗ специального порядка предъявления и рассмотрения требования лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, в случае банкротства застройщика, не подлежат удовлетворению требования истца в порядке

искового производства.

Более того, истец, настаивая на заявленных требованиях, просит признать право собственности вцелом на четыре объекта незавершенного строительства - малоэтажных многоквартирных жилых дома: расположенных на земельном участке с кадастровым номером 25:31:010204:1918, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: <...> в границах в соответствии с кадастровым паспортом, предоставленном по договору аренды № 400513 от 11.11.2013, площадью 56576 кв.м., в то время как определением арбитражного суда от 20.02.2017 по делу

№ А51-12878/2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 05.06.2017), признано обоснованным требование ООО «Владкон» о передаче 40 жилых помещений (квартир) площадью 2000 кв.м. стоимостью 42 294 000 рублей, оплаченных в размере 26 200 000 рублей (61, 947 %) и включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный консалтинг», расположенных в тех же спорных домах о признании права собственности, в отношении которых заявлено истцом.

Согласно выводам, содержащимся в постановлении Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2017 по делу № А51-12878/2016, со ссылкой на положения пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве и с учетом предмета, условий и цели заключения Договора № ДИ-01 от 26.01.2015, которой в отсутствие доказательств иного являлось получение ООО «Владкон» в собственность вышеуказанных квартир, следует признать, что в данном случае имеются притязания двух участников долевого строительства в отношении одних и тех же жилых помещений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в

соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заключённые должником муниципальные контракты являются договорами участия в долевом строительстве, удовлетворение требований Администрации Находкинского городского округа в рамках настоящего дела затруднит или при определённых обстоятельствах в нарушение цели законодательного регулирования банкротства застройщиков приведёт к невозможности удовлетворения требований участников строительства, одним из которых в спорных объектах недвижимости выступает ООО «Владкон».

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, арбитражный суд

не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном истцом объеме.

Расходы по оплате госпошлины согласно статье 110 АПК РФ относятся на истца, который в силу положений части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. Судья Клёмина Е.Г.