Решение от 20 октября 2025 г. по делу № А83-1685/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-1685/2025
21 октября 2025 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев материалы заявления (исковое заявление):

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эколого-туристический центр в Парковом»

о взыскании пени в сумме 105 779,33 руб.

с участием представителей:

от истца – ФИО1, на основании доверенности от 07.10.2024, личность установлена паспортом гражданина РФ,

иные участники: не явились

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Эколого-туристический центр в Парковом» о взыскании пени по договору аренды земельного участка № 346н/25-2021 за период с 24.11.2022 по 03.10.2024 в размере 105 779,33 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей согласно аренды земельного участка №346н/25-2021, вследствие чего образовалась пеня за соответствующий период.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, ссылается на отсутствие оснований для начисления пени, поскольку обязанность по внесению арендной платы возникла с момента подписания договора, то есть с 26.04.2022. До подписания договора между сторонами имели место согласовательные процессы касательно площади переданного в аренду земельного участка, поскольку он был меньше, чем предусмотрено инвестиционным соглашением.

Истец, настаивая на удовлетворении исковых требований, ссылался на то, что договор был передан в установленный срок, в связи с чем, факт его подписания спустя год не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по внесению арендных платежей.

В итоговом судебном заседании представитель истца поддержал ранее изложенную правовую позицию.

Будучи надлежащим образом извещенным, ответчик явку представителя в судебное заседание 07.10.2025 не обеспечил.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие указанного представителя, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом было установлено следующее.

17.03.2021 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Эколого-Туристический центр в Парковом» заключен Договор аренды земельного участка № 346-н/25-2021, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 489 кв. м., из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория, земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание (цель использования - гостиничное обслуживание), кадастровый номер 90:25:070401:77, расположенный: Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Парковое, Парковое шоссе, з/у 14 (далее - земельный участок) в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Данный земельный участок передан арендатору на основании акта о передаче земельного участка от 12.03.2021 (Приложение № 2 к Договору).

В силу пункта 1.5 Договора на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендатору на праве собственности.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что Договор аренды земельного участка заключен сроком на 49 лет со дня подписания акта о передаче земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктов 6.5 и 6.6 договора.

Согласно пункту 4.1 Договора Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 93555,48 руб. в год. Расчет размера арендной платы определен в приложении №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. Арендная плата НДС не облагается на основании подпункта 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь - не позднее 20 декабря текущего финансового года путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре (пункт 4.2 договора).

Пунктом 5.4 закреплено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия Договора и вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 Договора.

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 7.1 Договора).

В пункте 7.2 Договора указано, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

Тем не менее, арендатором неоднократно допускались нарушения сроков внесения арендных платежей, вследствие чего ему была начислена неустойка в предъявленном ко взысканию размере.

Как установлено судом, в производстве Арбитражного суда Республики Крым находилось дело № А83-6857/2023, в рамках которого Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым просило взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эколого-Туристический центр в Парковом» по договору аренды земельного участка № 346н/25-2021 задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021 по 28.02.2023 в размере 1 441 827,18 рублей, а также пеню за период с 11.04.2021 по 16.03.2023 в размере 466 168,34 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 03.10.2024, оставленным без изменений постановлением суда апелляционной инстанции от 03.02.2025 исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым удовлетворены в полном объеме.

В рамках настоящего дела Министерство просит взыскать пеню за следующий период, с 24.11.2022 по 03.10.2024.

Давая правовую оценку обоснованности доводов сторон, суд руководствуется следующим.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является специальной мерой гражданской ответственности, способствующей исполнению обязательств, которая носит как карательный, так и компенсационный характер.

В соответствии с пунктом 7.2. Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор оплачивает пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

Как выше указано судом, решением Арбитражного суда Республики Крым от 03.10.2024 по делу №А83-6857/2023, оставленным без изменений постановлением суда апелляционной инстанции от 03.02.2025 исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, с ООО «Эколого-Туристический центр в Парковом» взыскана по договору аренды земельного участка № 346н/25-2021 задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021 по 28.02.2023 в размере 1 441 827,18 рублей, а также пеня за период с 11.04.2021 по 23.11.2022 в размере 466 168,34 рублей.

В рассматриваемом деле Министерство просит взыскать пеню за следующий период, с 24.11.2022 по 03.10.2024.

Однако предоставленный расчет содержит ошибку при определении периодов просрочки за ноябрь и декабрь 2023 (11.12.-20.12; 21.12.-25.12.), что повлекло уменьшение итоговой суммы неустойки начисления на 16,84 руб., поскольку по расчетам суда, пеня за период с 11.12.2023 по 20.12.2023 составит 1956.15 руб., а с 21.12.2023 по 25.12.2025 – 1062,27 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 24.11.2022 по 03.10.2024 в размере 105762,49 руб.,

Вместе с тем, доводам ответчика относительно отсутствия обязательства по внесению арендных платежей до 26.04.2022 была дана оценка судами первой и апелляционной инстанций в рамках дела № А83-6857/2023.

Так, установлено, поскольку между сторонами было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора аренды земельного участка, сам договор аренды и акт приема-передачи не корректировался и подписан ответчиком только 26.04.2022, то суды пришли к выводу, что договор аренды считается заключенным с даты его подписания со стороны истца – 12.03.2021.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, доводы ответчика являются несостоятельными.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10288,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эколого-туристический центр в Парковом» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым пеню по договору аренды земельного участка № 346н/25-2021 за период с 24.11.2022 по 03.10.2024 в размере 105762,49 руб.

3. В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эколого-туристический центр в Парковом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10288,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья М.И. Куртлушаев