Решение от 25 июля 2017 г. по делу № А11-3584/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, дом 14, город Владимир, 600025

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Владимир

«25» июля 2017 года Дело № А11-3584/2017

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Киселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Владимира (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 600000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерФлейшКом" (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 600033, <...>)

о взыскании 615 486 руб. 05 коп.,

при участии

от истца: ФИО2 (по доверенности от 29.12.2016 № 01-17/136 сроком действия до 31.12.2017,

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен;

установил следующее.

Администрация города Владимира обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерФлейшКом» с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.02.2002 № 5643 в сумме 282 601 руб. 47 коп. и пени за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в сумме 332 884 руб. 58 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав в открытом судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.02.2002 между Администрацией (арендодателем) и ООО «Владфрост» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 5643, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 31.12.2011 земельный участок общей площадью 2341 кв.м, имеющий кадастровый номер 33:22:14013:0020, расположенный по адресу: г. Владимир, <...>.

Цель аренды (разрешенное использование): содержание здание склада (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата устанавливается с 24.01.2002 в размере 4916 руб. 10 коп. в квартал.

Согласно пункту 2.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы, указанный в п. 2.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией (изменением) ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы.

В случае индексации ставок земельного налога или изменения базовых размеров арендной платы в соответствии с законодательными актами федерального уровня, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей (пункты 2.4, 2.5 договора).

06.12.2010 между ООО «Владфрост» (продавец) и ООО «ИнтерФлейшКом» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 06122010, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество:

- нежилое здание склада, назначение: нежилое, площадь 914,3 кв.м, находящееся по адресу: Владимирская область, г. Владимир, <...>, кадастровый номер 33:22:00000:000:619/1:1001а/В, состоящее из кирпично-металлическогодвухэтажного строения.

- нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 360,2 кв.м,находящееся по адресу: Владимирская область, г. Владимир, пос. Юрьевец,Строительныйпроезд,д.18, кадастровый номер 33:22:00000:000:827/1:1018/Б, состоящее из одноэтажного панельного строения с системами водопровода, отопления, электроснабжения.

Права на аренду земельных участков, на которых расположены строения, переходят к покупателю (пункт 1.4 договора).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2011 право собственности на нежилое здание общей площадью 360, 2 кв.м, инвентарный номер 827, кадастровый номер 33:22:0000:000:827/1:1018/б также зарегистрировано за ООО «ИнтерФлейшКом».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.02.2016 право собственности на здание склада площадью 914, 3 кв.м, кадастровый номер 33:22:014013:72, зарегистрировано за ООО «ИнтерФлейшКом».

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.02.2017 № 117-п с предложением погасить имеющуюся задолженность, оставленная ответчиком без ответа.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, ООО "ИнтерФлейшКом" приобрело право на использование вышеназванного земельного участка с кадастровым номером 33622:014013:29, расположенном по адресу: Строительный проезд, дом 12, мкр. Юрьевец, г. Владимир, занятого этой недвижимостью, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления арендодателем требования о взыскании задолженности по арендной плате к его прежнему собственнику, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Вышеуказанные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ООО "ИнтерФлейшКом" спорным земельным участком после регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

ООО "ИнтерФлейшКом" не представило в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.04.2016 по 31.12.2016.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.02.2002 № 5643 в сумме 282 601 руб. 47 коп. подлежит удовлетворению.

Статьями 329, 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от необходимой суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки по внесению арендной платы, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пени.

Согласно расчету истца пени за период с 01.04.2015 по 31.12.2016 на сумму задолженности, в том числе взысканной вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Владимирской области от 10.10.2013 по делу № А11-2120/2013, от 26.01.2015 по делу № А11-4894/2014, от 21.09.2015 по делу № А11-7395/2015, составляют 332 884 руб. 58 коп. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 332 884 руб. 58 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнтерФлейшКом" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации города Владимира (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.02.2002 № 5643 в сумме 282 601 руб. 47 коп. за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, пени за просрочку внесения платежей в сумме 332 884 руб. 58 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнтерФлейшКом" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 310 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Киселева