Решение от 4 августа 2025 г. по делу № А06-99/2025

1

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, <...>

Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-99/2025
г. Астрахань
05 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Аюповой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кулиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Городской округ Город Астрахань"

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

о признании отсутствующим права собственности на замощение площадью 976 кв. м, кадастровый номер 30:12:020335:1177, расположенное по ул. Академика Королева в Кировском районе г. Астрахани, на земельном участке с кадастровым номером м30:12:010047:199, площадью 976 кв. м; о погашении записи о регистрации права собственности на замощение площадью 976 кв. м, кадастровый номер 30:12:020335:1177, расположенное по ул. Академика Королева в Кировском районе г. Астрахани, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:010047:199, площадью 976 кв. м,

при участии третьего лица - Управления Росреестра по Астраханской области

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №30-09-254 от 18.12.2024 года (диплом),

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен.

Администрация муниципального образования "Городской округ Город Астрахань" обратилась в арбитражный суд с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на замощение площадью 976 кв. м, кадастровый номер 30:12:020335:1177, расположенное по ул. Академика Королева в Кировском районе г. Астрахани, на земельном участке с кадастровым номером м30:12:010047:199, площадью 976 кв. м; о погашении записи о регистрации права собственности на замощение площадью 976 кв. м, кадастровый номер 30:12:020335:1177, расположенное по ул. Академика Королева в Кировском районе г. Астрахани, на земельном участке с кадастровым номером м30:12:010047:199, площадью 976 кв. м.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их полностью.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 09.12.2020 договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ИП ФИО1 были приняты права и обязанности по договору аренды земельного участка №1077 от 26.11.2008 года.


Решением Арбитражного суда Астраханской области в виде резолютивной части от 11 марта 2025 года договор №1077 от 26.11.2008 года земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани расторгнут.


Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ИП ФИО1 принадлежит на праве собственности замощение площадью 976 кв.м, кадастровый номер 30:12:020335:1177, расположенное по ул. Академика Королева в Кировском районе г. Астрахани, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:010047:199, площадью 976 кв.м.


При этом, ссылаясь на то, что на земельном участке с кадастровым номером 30:12:010047:199 отсутствуют объекты движимого и недвижимого имущества, территория не огорожена, доступ осуществляется со стороны ул. Академика Королева, вместе с тем, спорный объект (замощение) сам по себе объектом недвижимого имущества не является, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.


В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильностигражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрацииправа собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В частности, недвижимыми вещами являются здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В п. 38. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вместе с тем, замощение площадью 976 кв.м, кадастровый номер 30:12:020335:1177, расположенное по ул. Академика Королева в Кировском районе г. Астрахани, право собственности на которое в ЕГРН зарегистрировано как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, а представляет собой бетонную площадку, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

В случаях, когда запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления N 10/22).

В данном случае регистрация права собственности ответчика на бетонную площадку, как на объект недвижимости, нарушает интересы администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», то есть создает угрозу нарушения публичных интересов, препятствует органам местного самоуправления в осуществлении функций и задач, установленных федеральным законом.

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2016 N 304-КП 6-761).

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, в случае, когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации (пункт 6 раздела III).

Таким образом, имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом порядке.

Объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; иметь полезные свойства, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; быть неспособным к перемещению без несоразмерного ущерба назначению.

В соответствии с пунктом 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Согласно абзацу 5 пункта 38 Постановления Пленума N 25 замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт I статьи 133 ГК РФ).

Указанное замощение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку, на котором расположено, поэтому является его неотъемлемой частью и не может в силу статей 128, 130 ГК РФ относиться к недвижимому имуществу, а соответственно, не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, право на которое подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ N 10/22 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования "Городской округ Город Астрахань" удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) на замощение площадью 976 кв. м, кадастровый номер 30:12:020335:1177, расположенное по ул. Академика Королева в Кировском районе г. Астрахани, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:010047:199, площадью 976 кв. м.

Погасить запись о регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) на замощение площадью 976 кв. м, кадастровый номер 30:12:020335:1177, расположенное по ул. Академика Королева в Кировском районе г. Астрахани, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:010047:199, площадью 976 кв. м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

А.Н. Аюпова