Решение от 27 января 2021 г. по делу № А46-19793/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19793/2020
27 января 2021 года
город Омск



Решение в виде резолютивной части изготовлено 11 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2021 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Кронштадт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ОмскАгроПромСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств в размере 137 731 рублей 77 копеек,

без вызова лиц, участвующих в деле,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кронштадт» (далее по тексту - заявитель, Общество, ООО «Кронштадт») обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОмскАгроПромСтрой» (далее по тексту - заявитель, Общество, ООО «ОмскАгроПромСтрой») о взыскании денежных средств в размере 137 731 рублей 77 копеек.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.11.2020 заявление ООО «Кронштадт» принято к производству в порядке упрощенного судопроизводства.

11.01.2021 в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принята резолютивная часть решения по делу.

20.01.2021 ООО «ОмскАгроПромСтрой» обратилось в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Рассмотрев материалы дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с положениями ст. 228 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

01.07.0219 между ООО «Кронштадт» (Арендодатель) и ООО «ОмскАгроПромСтрой» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №02-07/19 согласно условиям которого, арендодатель обязуется представить арендатору во временное владение и пользование за плату, помещение общей площадью 94, 7 кв.м., (3-й этаж ком. 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35 согласно поэтажного плана – Приложение №1), расположенное в здании по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет 35 986 рублей за все арендуемое помещение, НДС не облагается. В стоимость арендной платы включены все коммунальные расходы, относящиеся к арендованному помещению, а также затраты Арендодателя по ежедневной влажной уборке полов в арендованном помещении.

На основании п. 5.2 договора аренды срок аренды помещения по договору установлен с 01 июля 2019 по 31 мая 2020.

Также, 01.06.2020 между ООО «Кронштадт» (Арендодатель) и ООО «ОмскАгроПромСтрой» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №01-06/20 согласно условиям которого, арендодатель обязуется представить арендатору во временное владение и пользование за плату, помещение общей площадью 25, 9 кв.м., (2-й этаж ком. 37, 38, 39, 40 согласно поэтажного плана – Приложение №1), расположенное в здании по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет 9 585 рублей за все арендуемое помещение, НДС не облагается. В стоимость арендной платы включены все коммунальные расходы, относящиеся к арендованному помещению, а также затраты Арендодателя по ежедневной влажной уборке полов в арендованном помещении.

На основании п. 5.2 договора аренды срок аренды помещения по договору установлен с 01 июня 2020 по 30 апреля 2021.

10.09.2020 ООО «Кронштадт» направило в адрес ООО «ОмскАгроПромСтрой» уведомление о расторжении выше указанных договоров аренды, а также требование об уплате образовавшейся задолженности по уплате арендных платежей.

31.05.2020 нежилое помещение по договору №02-07/19 было возвращено Арендатором Арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 31.05.2020.

21.09.2020 нежилое помещение по договору №01-06/20 было возвращено Арендатором Арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 21.09.2020.

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по погашению образовавшейся задолженности по договорам аренды №02-07/19 и №01-06/20 не исполнило, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «ОмскАгроПромСтрой» ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендой плате:

- по договору № 01-06/20 от 01.06.2020 в размере 28 755 рублей по арендой плате за период с июня 2020 по август 2020, 6 709 рублей 50 копеек по арендной плате за сентябрь 2020 (с учетом досрочного расторжения договора);

- по договору аренды нежилых помещений №02-07/19 от 01.07.2019 в размере 35 986 рублей по арендной плате за май 2020.

Доказательств уплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, заявление о взыскания задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 4.1 Договоров в случае просрочки по уплате платежей Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

По расчету истца размер пени по договору № 01-06/20 составил 9 575 рублей 42 копейки за период с 06.06.2020 по 09.09.2020; по договору №02-07/19 56 705 рублей 85 копеек за период с 06.02.2020 по 09.09.2020.

Указанный расчет проверен судом, признан верным и обоснованным.

Таким образом, в указанной части, заявление также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОмскАгроПромСтрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кронштадт» задолженность по договору аренды нежилых помещений №01-06/20 от 01.06.2020 в размере 28 755 рублей по арендой плате за период с июня 2020 по август 2020, 6 709 рублей 50 копеек по арендной плате за сентябрь 2020 (с учетом досрочного расторжения договора), 9 575 рублей 42 копейки пени за просрочку исполнения обязательства по договору за период с 06.06.2020 по 09.09.2020, а также задолженность по договору аренды нежилых помещений №02-07/19 от 01.07.2019 в размере 35 986 рублей по арендной плате за май 2020, пени за просрочку исполнения обязательства по договору за период с 06.02.2020 по 09.09.2020 в размере 56 705 рублей 85 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 132 рубля.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения оно вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.Ю.Распутина