Решение от 8 ноября 2019 г. по делу № А28-11935/2019

133/2019-124186(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А28-11935/2019
г. Киров
08 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2019 года В полном объеме решение изготовлено 08 ноября 2019 года Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента муниципальной собственности администрации города Кирова

(ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>)

к частному общеобразовательному учреждению «Средняя общеобразовательная школа «Наша школа» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610006, Россия, <...>)

об обязании освободить и передать помещение по акту приема-передачи

при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца - ФИО2, по доверенности 17.10.2019,

от ответчика - ФИО3, директора, установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова

(далее по тексту – департамент, истец) обратился в суд с исковым заявлением к частному общеобразовательному учреждению «Средняя общеобразовательная школа «Наша школа» (далее по тексту – учреждение, ответчик) об обязании освободить переданное по договору аренды нежилого помещения (здания) от 10.09.2010 № 6909 нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 935,4 кв.м, и об обязании передать его департаменту свободным от чужого имущества по акту приема-передачи в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Исковые требования основаны на положениях статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчик после прекращения договора аренды не возвратил истцу имущество.

Ответчик требования не признал. Полагает, что срок действия договора аренды продлен с 08.07.2019 на неопределенный срок с трехкратным увеличением размера арендной платы за каждый день просрочки. Также со ссылкой на статью 10 ГК РФ указывает на наличие в действиях истца дискриминации ответчика и ограничения конкуренции. Более подробно доводы учреждения изложены в отзыве на исковое заявление и объяснениях в письменной форме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, установил следующее.

10.09.2010 между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности города Кирова (арендодатель) и негосударственным общеобразовательным учреждением средней общеобразовательной школой «Наша

школа» (арендатор) на основании решения комиссии по использованию муниципальной собственности от 24.06.2010 № 843 подписан договор аренды нежилого помещения (здания) № 6909 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.2 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: г. Киров, Октябрьский район, ул. Гайдара, д. 4а, общей площадью 936,30 кв.м, кадастровый номер 43:40:000183:0003:12826/09/А, с целью использования под образовательную деятельность.

Факт передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункту 7.1 договор аренды заключен на срок с 10.09.2010.

Пунктом 5.4.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя отказаться от договора аренды в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендатора за один месяц.

В соответствии с пунктом 2.2.13 договора аренды при досрочном его прекращении арендатор обязан в срок не более семи дней передать помещение (здание) арендодателю по акту; при нарушении указанного срока действие договора считается продленным до срока подписания акта приема-передачи помещения (здания) с трехкратным увеличением размера арендной платы за каждый день просрочки.

Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности переименован в Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова.

В соответствии с подписанным сторонами дополнительным соглашением от 26.12.2016 арендатором по договору является частное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа «Наша школа».

Письмом от 07.03.2019 департамент предложил учреждению подписать дополнительное соглашение от 07.03.2019 к договору аренды об изменении площади арендуемого помещения (935,4 кв.м) в связи с ее уточнением.

Подписанное арендодателем дополнительное соглашение от 07.03.2019 получено арендатором 08.04.2019. Подписанный учреждением экземпляр дополнительного соглашение от 07.03.2019 в материалы дела не представлен.

Уведомлением от 06.06.2019 департамент сообщил учреждению от отказе от договора аренды на основании статьи 610 ГК РФ и пункта 5.4.1 договора аренды по истечении месяца с момента получения уведомления. Данное уведомление получено ответчиком 07.06.2019.

Письмами от 20.06.2019 и от 16.07.2019 истец предложил ответчику освободить арендуемое здание и возвратить по акту приема-передачи. Письма получены ответчиком 24.06.2019 и 17.07.2019.

В связи с неисполнением арендатором указанных требований, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Акт приема-передачи от 10.09.2010 подтверждает факт передачи помещения ответчику.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды, стороны предусмотрели возможность его прекращения в одностороннем порядке по требованию арендодателя при условии уведомления арендатора за один месяц (пункт 5.4.1 договора аренды).

Материалами дела подтверждается, что уведомлением от 06.06.2019, полученным учреждением 07.06.2019, департамент реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора, которое предусмотрено также вторым абзацем пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Следовательно, договор аренды прекратил свое действие с 08.07.2019.

Довод ответчика о продлении договора аренды на неопределенный срок в связи с тем, что помещение не передано в течение 7 дней (до 15.07.2019) арендатору, подлежит отклонению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю после прекращения договора аренды. Если арендатор не возвратил арендуемое имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из ходатайства департамента от 01.10.2019, пункт 2.2.13 договора аренды представляет собой санкцию в виде трехкратного размера арендной платы за просрочку возврата арендованного имущества при прекращении договора.

Поскольку в данном случае возврат имущества учреждением не произведен, департамент вправе требовать внесения арендной платы, размер которой определен в соответствии с пунктом 2.2.13 договора аренды до фактической передачи помещения, что не свидетельствует о продолжении арендных отношений.

Доводы ответчика о наличии в действиях истца признаков ограничения конкуренции или дискриминации проверены судом и не нашли подтверждения.

Оснований для применения в данном случае положений статьи 10 ГК Ф не имеется.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие возврат арендуемого помещения арендодателю, то исковые требования признаются документально обоснованными и подлежащим удовлетворению на основании статьи 622 ГК РФ.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования истца удовлетворить.

Обязать частное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа «Наша школа» (ИНН <***>,

ОГРН <***>, юридический адрес: 610006, Россия, Кировская область,

<...>) освободить переданное по договору аренды нежилого помещения (здания) от 10.09.2010 № 6909 нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 935,4 кв.м,

и передать его департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>) свободным от чужого имущества по акту приема-передачи в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с частного общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа «Наша школа» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается Энлеепкторсорннеадяс птовдепнисньо д евй Встевиртхеольвнна.ый Суд Российской Федерации.

Судья Д а н н ы е Э П : С.М. Вихарева

Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 17.05.2019 8:54:59

Кому выдана Вихарева Светлана Михайловна