Решение от 25 сентября 2023 г. по делу № А40-92855/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-92855/23-180-746
25 сентября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ № 2" (125080, <...>, ЭТ ПОМ КОМ 1 II 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2002, ИНН: <***>)

ответчик:

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>)

О взыскании 1 902 739 руб. 75 коп. неосновательного обогащения

В судебное заседание явились: От истца – ФИО1, дов. от 12.07.2022г. От ответчика – ФИО2, дов. от 30.08.2023г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 902 739 руб. 75 коп. неосновательного обогащения.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что Акционерное общество «Проектный институт № 2» является собственником нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, общая площадь которого в соответствии с данными кадастрового учета (кадастровый номер объекта 77:09:0005001:1190) составляет 17 653,50 кв.м. (далее по тексту - Здание).

Все договоры, связанные с обеспечением указанного здания и помещений в здании коммунальными услугами (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение) и эксплуатационными услугами (уборка мест общего пользования, текущее содержание и текущий ремонт мест общего пользования и инженерных систем здания и т.п.), заключены с организациями, оказывающими такие услуги Акционерным обществом «Проектный институт № 2», являющимся балансодержателем инженерных систем в здании по адресу: город Москва, Волоколамское шоссе, д. 1, стр. 1, а также собственником помещений, в которых расположены двигатели лифтов, насосное и водомерное оборудование, узлы учета теплоснабжения. Реестр указанных договоров с описанием оказываемых услуг приведен в Приложении № 1 к исковому заявлению.

Другие собственники нежилых помещений в здании по указанному адресу заключили с Истцом договоры, в соответствии с условиями которых Истец принял на себя обязательство выполнять работы, оказывать услуги по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию здания по адресу: <...>, а каждый из собственников нежилых помещений в Здании принял на себя обязанность оплачивать услуги Истца, стоимость которых включает в себя компенсацию затрат АО «ПИ-2» по обеспечению Здания и помещений в нем коммунальными и эксплуатационными услугами. Вознаграждение Истца по указанным договорам рассчитывается для каждого из собственников нежилых помещений в Здании пропорционально общей площади нежилых помещений, находящихся в их собственности.

Заключив указанные договоры, собственники помещений в Здании, занимающие более 90% площади Здания, в соответствии с п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», установили участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, передав АО «ПИ-2» полномочия по организации оказания коммунальных и эксплуатационных услуг в Здании.

В Здании имеются нежилые помещения, находящиеся в федеральной собственности.

Указанные помещения были возвращены Открытым акционерным обществом «Проектный институт № 2» в федеральную собственность на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2004 года по делу № Ф40-47043/03-85-498 по иску Министерства имущественных отношений РФ к ОАО «Проектный институт № 2» о признании недействительной сделки приватизации и признания последствий ее недействительности.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют записи о праве Российской Федерации на помещения в Здании.

С учетом открытых сведений Реестра федерального имущества Российской Федерации, полученных через Межведомственный портал по управлению государственной собственностью (адрес портала https://www.rosim.ru/activities/reestr/rfi/room?search=l®ion;=77), а также принимая во внимание фактическую сверку принадлежности помещений в здании, по данным Истца в федеральной собственности находятся следующие нежилые помещения в Здании:

№

Площадь, кв.м.

Этаж

Реестровый номер федерального имущества (РНФИ)

Пом.П

450,9

1

В13770014198

Пом. VI

208,6

5

В13770014199

Пом. X

56,5

8

В13770014203

Итого общая площадь помещений в здании, находящихся в федеральной собственности, по данным Истца составляет: 716,00 (семьсот шестнадцать) квадратных метров.

За период с 01 января 2022 года по 31 января 2023 года включительно, затраты АО «Проектный институт № 2» по содержанию здания по адресу: <...>, составили суммарно (НДС не облагается, в связи с применением АО «ПИ № 2» упрощенной системы налогообложения в соответствии с главой 26.2 НК РФ): 46 865 511 рублей 16 копеек.

Общая площадь здания, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с данными кадастрового учета (кадастровый номер объекта 77:09:0005001:1190) составляет 17 652,40 квадратных метра.

Соответственно доля нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в общей площади указанного здания составляет: (716 / 17 652,4) * 100% = 4,06%, а доля затрат по содержанию недвижимого имущества, подлежащая компенсации Территориальным управлением Росимущества в городе Москве, составляет: 46 865 511,16 * 4,06% = 1 902 739 рублей 75 коп., из которых доля в затратах по обеспечению помещений коммунальными услугами составляет 832 821,78 рублей; доля в затратах по обеспечению помещений эксплуатационными услугами составляет 1 069 917,98 рублей (НДС не облагается, в связи с применением АО «ПИ № 2» упрощенной системы налогообложения в соответствии с главой 26.2 НК РФ).

Затраты, понесенные АО «ПИ-2» по содержанию указанного выше имущества, находящегося в федеральной собственности, не были компенсированы Территориальным управлением Росимущества в городе Москве, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом в соответствии с постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» и Положением о Территориальном управлении Росимущества в городе Москве, утвержденным приказом Росимущества от 05.03.2009 г. № 67.

При этом в соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; оно было произведено за счет другого лица, а также отсутствуют правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Таким образом, у Ответчика возникло неосновательное обогащение за счет Истца в виде сбереженной платы за коммунальные услуги, а также за текущее содержание и текущий ремонт общего имущества в Здании в отношении помещений, находящихся в федеральной собственности.

Указанная позиция Истца подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда г. Москвы от 18.03.2016 г. по делу № А40-141586/15105-1133; от 21.12.2016 г. по делу № А40-204718/16-10-1758; от 04.05.2018 г. по делу № А40-232303/17-51-2080; от 25.09.2018 г. по делу № А40-151843/18-62-1091; от 09.01.2020 г. по делу № А40-177184/19-23-1379; от 31.07.2020 г. по делу № А4048444/20-61-350; от 23.08.2021 г. по делу № А40-54857/21-176-390, от 23.09.2022 г. по делу № А40-79659/22-180-551.

Истец 23.03.2023 г. направлял в адрес Ответчика письмо-претензию о компенсации затрат Истца по содержанию Здания в части, приходящейся на нежилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, за период с 01 января 2022 года по 31 января 2023 года включительно в размере 1 902 739 рублей 75 коп., а также с предложением заключить с АО «ПИ-2» договор на компенсацию затрат на содержание недвижимого имущества в здании по адресу: <...>, находящегося в федеральной собственности. Претензия была получена Ответчиком

27.03.2023 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, однако до настоящего времени оплаты указанной денежной суммы Ответчиком не было осуществлено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств. При этом, суд принимает во внимание, что истец не предъявляет к ответчику требования в отношении помещения, закрепленного за ФГУП "Росразмещение".

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 8, 12, 1102 ГК РФ, ст. 9, 65, 68, 69, 70, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ № 2" (125080, <...>, ЭТ ПОМ КОМ 1 II 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2002, ИНН: <***>) 1 902 739 руб. 75 коп. неосновательного обогащения, а также 32 027 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Т.А. Ламонова