Решение от 3 декабря 2018 г. по делу № А40-177953/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-177953/18-150-1316
г. Москва
04 декабря 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018г.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2018г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФГУП «ЭКРАН» (ОГРН 1026604952956, 600017, ОБЛАСТЬ ВЛАДИМИРСКАЯ, ГОРОД ВЛАДИМИР, УЛИЦА БАТУРИНА, ДОМ 28, ПОМЕЩЕНИЕ 29)

к АНО «МОНОЛИТ» (ОГРН <***>, 111024, <...>)

о взыскании 1 359 360руб. 00коп. долга по арендной плате, 200 160руб. 53коп. долга за коммунальные услуги, 2 370 553руб. 92коп. пени,

без участия представителей

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ЭКРАН» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к АНО «МОНОЛИТ» о взыскании 1 039 200руб. 00коп., в том числе: 1 359 360руб. 00коп. задолженности по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением за период с 20.06.2017г. по 31.01.2018г., 2 370 553руб. 92коп. пени за период времени с 09.06.2017г. по 30.05.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, 200 160руб. 53коп. задолженности за коммунальные услуги (электроснабжение) по состоянию на 31.01.2018г., на основании договора аренды помещений в защитном сооружении гражданской обороны, составляющих государственную казну Российской Федерации, от 31.07.2013г. № Д-30/282, в соответствии со ст.ст. 12, 309, 314, 330, 606, 614, 629, 622 ГК РФ.

Стороны, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчиком доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

В обоснование требований истец сослался на уклонение ответчика от исполнения обязательств по внесению арендной платы в сроки, установленные договором аренды, а также оплате потребленных коммунальных услуг.

Истцом в электронном виде подано ходатайство об уточнении исковых требований, а именно: о взыскании с ответчика 1 189 440руб. 00коп. задолженности по внесению арендных платежей за период времени с 01.07.2017г. по 31.01.2018г., 1 228 691руб. 52коп. пени за период времени с 06.09.2017г. по 31.01.2018г. за просрочку внесения арендной платы, 200 160руб. 53коп. задолженности по оплате коммунальных платежей.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворяет ходатайство истца, принимает к производству уточненные исковые требования.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 18.02.2013г. № 95-р «О закреплении за ФГУП «Экран» недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения» за ФГУП «Экран» на праве хозяйственного ведения закреплено в том числе защитное сооружение гражданской оброны, инв. № 06040-77 (мобилизационное имущество), реестровый номер В13770009229, расположенное по адресу: <...>.

Передача Росимуществом спорного объекта недвижимого имущества истцу подтверждается актом приема-передачи федерального недвижимого имущества, составляющего имущество государственной казны Российской Федерации, от 05.08.2013г.

Согласно свидетельства Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о государственной регистрации права от 03.09.2013г. № 77-АП 027323 нежилое помещение общей площадью 1 742,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве хозяйственного ведения Федеральному государственному унитарного предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран».

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией содействия разработке и реализации программ в области гражданской обороны «Монолит» (арендатор) заключен договор аренды помещений в защитном сооружении гражданской обороны, составляющих государственную казну Российской Федерации, от 31.07.2013г. № Д-30/282, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в защитном сооружении гражданской обороны, расположенном по адресу: <...>, для использования под уставные цели.

В п. 2.1 договора установлено, что договор действует по 01.08.2023г. включительно.

В соответствии с п. 2.2 договора договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 09.09.2013г. № 77-77-12/006/2013-424.

Между Федеральным государственным унитарным предприятием по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» и Автономной некоммерческой организацией содействия разработке и реализации программ в области гражданской обороны «Монолит» заключен соглашение от 01.12.2013г. к договору аренды, в соответствии с которым стороны произвели замену арендодателя по договору аренды в связи с передачей объекта недвижимости в хозяйственное ведение истца.

Указанное соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждается записью в ЕГРН от 14.02.2014г. № 77-77-11/001/2014-414.

Согласно п. 3.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору помещения объекта по акту приема-передачи.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2018г. № 09АП-63888/2017, оставившим без изменения решением Арбитражного суда города Москвы от 24.10.2017г. по делу № А40-126721/17 по иску ФГУП по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» к АНО содействия разработки и реализации программ в области гражданской обороны «Монолит» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 338 867руб. 55коп., по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 197 026руб. 52коп., признании договора аренда от 31.07.2013г. № Д-30/282 расторгнутым и обязании ответчика освободить нежилые помещения площадью 960 кв.м, расположенном в защитном сооружении гражданской обороны по адресу: <...>, установлено, что уведомлением от 20.06.2017г. № 537, направленным ответчику по почте от 20.06.2017г., истец в одностороннем порядке отказался от договора аренды, сославшись на наличие у ответчика задолженности по арендной плате 338 867руб. 55коп., по услугам в размере 197 026руб. 52коп., указанная задолженность образовалась по состоянию на 01.06.2017г.

В п. 3.2.5 договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя.

Пунктом 3.2.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 5.1 договора с учетом соглашения от 01.12.2013г. сумма ежемесячной арендной платы за аренду объекта без учета суммы НДС составляет 169 920руб. 00коп.

В п. 5.2 договора с учетом соглашения от 01.12.2013г. установлено, что арендная плата, указанная в п. 5.1 договора, в полном объеме перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед по 9 число оплачиваемого месяца включительно и в доходах федерального бюджета не учитывается.

Обязательство по оплате арендной платы, указанной в п. 5.1 договора, возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта и прекращается с момента возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Возврат ответчиком переданных в аренду нежилых помещений истцу подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 31.01.2018г.

Пунктом 5.7 договора с учетом соглашения от 01.12.2013г. предусмотрено, что обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, предусмотренные договором на оплату услуг, возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи помещений, указанных в приложении № 1 к договору.

В подтверждение потребления ответчиком электроэнергии истцом представлен заключенный между ОАО «Мосэнергосбыт» (МЭС) и ФГУП по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (абонент) государственный контракт от 01.09.2013г. № 99879381, в соответствии с которым МЭС обязуется осуществлять продажу абоненту электрической энергии (мощности) и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса электроснабжения абонента, а абонент обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в порядке, предусмотренном контрактом.

В соответствии с дополнительным соглашением от 03.04.2014г. к государственному контракту электрическая энергия (мощность) поставляется в том числе в здание по адресу: <...>.

В связи с тем, что ответчиком обязанности по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполнены, истцом в адрес ответчика было направлено требование от 06.06.2018г. № 477 с требованием погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежа и оплатить пени, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России».

Однако, ответчиком требования истца были оставлены без удовлетворения и ответа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт передачи нежилых помещений ответчику подтверждается материалами дела, ответчиком доказательств погашения задолженности по оплате арендных платежей в суд не представлено, истцом не представлен расчет требования по оплате коммунальных услуг (электроснабжение), что не позволяет суду проверить обоснованность заявленных требований, с учетом того, что в аренду ответчику передана только часть нежилого здания, в то время как по государственному контракту электрическая энергия поставлялась во все здание, кроме того, истцом не представлено доказательств несения расходов на электроснабжение, суд признает исковые требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 189 440руб. 00коп. подлежащим удовлетворению, требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг истцом необоснованно и не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.5 договора, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 5.3 договора, пени в размере 0,7 процента от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, указанного в п. 5.2 договора или в уведомлении арендодателя.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 228 691руб. 52коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, государственная пошлина в размере 12 245руб. 86коп. подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета Российской Федерации в связи с уменьшением размере исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить ходатайство ФГУП «ЭКРАН» об уточнении исковых требований, принять к производству уточненные исковые требования.

Взыскать с АНО «МОНОЛИТ» в пользу ФГУП «ЭКРАН» 1 189 440руб. 00коп. долга, 1 228 691руб. 52коп. неустойки, а также 27 073руб. 16коп. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ФГУП «ЭКРАН» из федерального бюджета Российской Федерации 12 245руб. 86коп. госпошлины, уплаченной платежным поручением от 31.07.2018г. № 660.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов