Решение от 28 января 2019 г. по делу № А54-6685/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6685/2018
г. Рязань
28 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 28 января 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи А.С. Котовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "НИКА" (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭВРИКА" (ОГРН <***>, <...>, литера Ж)

при участии в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Фирма "Детский мир" (390000, Россия, <...>) и временного управляющего ООО "Фирма "Детский мир" ФИО2 (390044, Россия, <...> ГОС 44, а/я 140),

о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №24 от 29.11.2016 за период с 29.11.2016 по 31.05.2018 в сумме 410000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 01.11.2018;

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 21.08.2018;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "НИКА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭВРИКА" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды №24 нежилого помещения от 29.11.2016 за период с 29.11.2016 по 31.05.2018 в сумме 410000 руб.

Определением суда от 19.11.2018 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Фирма "Детский мир" и временный управляющий ООО "Фирма "Детский мир" ФИО2.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В обоснование указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды нежилого помещения №24 от 29.11.2016 в части своевременного внесения арендных платежей за период с 29.11.2016 по 31.05.2018.

Представитель ответчика возражал по заявленным исковым требованиям по основаниям, указанным в отзыве. Пояснил, что договор аренды, заключенный между ООО "Детский мир" и ООО "НИКА" расторгнут с 29.10.2017, в связи с чем полагает, что у истца отсутствует право требования задолженности по договору субаренды.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между обществом с ограниченной ответственностью "НИКА" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "ЭВРИКА" (субарендатор) 29 ноября 2016 года заключен договор № 24 субаренды нежилого помещения (л.д. 10-15), по условиям которого арендатор передает субарендатору во временное пользование (в субаренду), а субарендатор принимает часть нежилого помещения (далее - помещение), общей площадью 213 кв.м. расположенного на третьем этаже здания-магазина (схема арендуемого помещения является Приложением №1 к настоящему договору субаренды) по адресу: <...>. 38 (пункт 1.1 договора).

В настоящем договоре ООО "Фирма "Детский мир" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 390000, <...>) именуется, как арендодатель. Согласие арендодателя, являющегося собственником помещения, на сдачу помещения в субаренду вытекает из п. 3.3. договора аренды от 28 ноября 2016 г. заключенного между арендодателем и арендатором и не требует дополнительного письменного/устного согласия арендодателя на сдачу помещения в субаренду (поднаем) (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора цель субаренды: организация музея занимательных наук.

Указанное нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 29.11.2016 (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 3.1 договора в состав арендной платы за помещение включается: Постоянная арендная плата в размере 100000 (сто тысяч) рублей в месяц. Постоянная арендная плата, включает в себя оплату за: пользование помещением; потребляемую арендатором электроэнергию по показаниям счетчика электроэнергии пропорционально установленной мощности, занимаемой площади и в соответствии с тарифами снабжающих организаций, действующими на момент расчета; отопление арендуемого помещения в соответствии со счетами поставщика тепловой энергии и пропорционально занимаемой субарендатором площади помещения; водопотребление, канализацию и отвод в городскую водоотводящую систему поверхностных сточных вод на основании показаний счетчика воды и в соответствии с тарифами снабжающей организации действующими на момент расчета пропорционально числу работников.

Обязанность по уплате арендной платы наступает с момента подписания акта приема-передачи помещения (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что плата за постоянную аренду производится субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего месяца или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендатора.

Настоящий договор заключен сроком на один месяц с момента подписания сторонами акта приема передачи. По истечении срока договора настоящий договор, при отсутствии возражений сторон, считается перезаключенным на тот же срок и на тех же условиях, без подписания дополнительных соглашений (пункты 4.1, 4.3 договора).

Общая сумма начисленной субарендатору арендной платы за период аренды с 29.11.2016 по 31.05.2018 составила 1800000 руб., в подтверждение чего представлены акты (л.д. 17-34).

Однако ответчиком арендная плата в полном объеме не внесена, в подтверждение чего представлены платежные поручения (л.д.35-55), в связи чем за ним образовалась задолженность в сумме 410000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с января 2018г. по май 2018г., подписанным сторонами и скрепленным печатями организаций (л.д.56-57).

22 июня 2018 года истец направил ответчику претензию Исх. №7 от 22.06.2018 с требованием оплатить задолженность в сумме 410000 руб. в срок 30 дней с момента отправления претензии, данная претензия получена последним 28.06.2018 (л.д. 58-61).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора субаренды №24 нежилого помещения от 29.11.2016, который регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 стать 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (часть 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по спорному договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику имущество - часть нежилого помещения, общей площадью 213 кв.м., расположенного на третьем этаже здания-магазина по адресу: <...>, что подтверждается актом, подписанным сторонами.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 16.08.2017 по делу №А54-8106/2017, оставленным без изменения Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2018, ООО "НИКА" обязано освободить здание литера А, назначение - нежилое, общей площадью 4467 кв. м, кадастровый (или условный) номер 62:29:0080011:172, за исключением помещений подвала общей площадью 896,2 кв. м, второго этажа общей площадью 911,6 кв. м, мансарды общей площадью 885 кв. м; здание-контора литера Г, назначение - нежилое, двухэтажное, общей площадью 860,7 кв. м, инвентарный номер 14695, кадастровый (или условный) номер 62:29:0080011:171, за исключением помещений №13, №14, №15, №16 на первом этаже здания, и помещений №15, №16, №19, №20, №21, №22, №23 на втором этаже здания.

При этом в рамках вышеуказанного дела судом установлено, что договорные отношения между обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Детский мир" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "НИКА" (Арендатор) прекращены с 29.10.2017.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, договорные отношения между сторонами прекращены с 29.10.2017.

Однако, такое прекращение также приводит к возникновению обязанности арендатора (субарендатора) вернуть арендодателю (арендатору) имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 622 ГК РФ). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование

Применительно к правовой позиции, выраженной в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", ввиду состоявшего пользования предоставленным в субаренду имуществом, отсутствие полномочий арендодателя предусмотренных статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влияет на существование обязанности по внесению платы за пользование ответчиком.

Факт пользования нежилым помещением в период с 29.11.2016 по 31.05.2018 подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Доказательств возврата спорного помещения истцу ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Сведения о заключении договора непосредственно с собственником не представлены.

С учетом того, что оплата ответчиком не произведена, в том числе собственнику помещения, не имеется оснований для освобождения ответчика от обязанности произвести оплату пользования в соответствии с договором субаренды.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности оплатить фактическое пользование спорным имуществом.

Наличие на стороне ответчика неисполненного обязательства по оплате арендных платежей за период с 29.11.2016 по 31.05.2018 в общей сумме 410000 руб., ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности в силу статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭВРИКА" (ОГРН <***>, <...>, литера Ж) в пользу общества с ограниченной ответственностью "НИКА" (ОГРН <***>, <...>) задолженность в сумме 410000 руб., а также в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 11200 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.С. Котова