Решение от 28 апреля 2018 г. по делу № А82-7943/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7943/2017
г. Ярославль
28 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Яцко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 5920,44 руб.,


при участии:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 09.01.2018 и паспорту,

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 01.02.2018 и удостоверению,

установил:

Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (истец) обратилось в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ответчику) о взыскании 23978,40 руб. долга за предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт здания, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.12.2013 по 31.12.2016, 5317,13 руб. пеней, начисленных за период с 11.01.2014 по 19.05.2017.

Дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 30.10.2017 в деле №А82-7943/2017 произведена замена судьи Систеровой Н.А. на судью Яцко И.В.

С учетом уточнений, принятых судом к рассмотрению, истец просил взыскать 4226,42 руб. долга за период с 01.05.2014 по 31.01.2016 за нежилое помещение площадью 18,7 кв.м., 1639,39 руб. пеней, начисленных за период с 11.06.2014 по 19.05.2017.

Истец исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчик иск не признал, изложил доводы отзыва, указал, что помещений общей площадью 18,7 кв.м. по адресу: <...>, в реестре муниципального имущества не значится; право собственности на указанные помещения зарегистрированы никогда не были; в Перечень имущества к передаче данное помещение не поименовано. Внесение в реестр муниципального имущества было ошибочным, в связи с чем приказом № 6/92 от 02.02.2015 помещение № 18 было исключено из реестра муниципального имущества. Право индивидуальной собственности не может существовать одновременно с правом общей долевой собственности на один и тот же объект. Спорное помещение относится к общему имуществу, в связи с чем ответчик просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

01.01.2008 между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом №52/2, согласно пункту 1.1 которого на основании решения общего собрания (протокол № 119 от 23.11.2007) Собственников в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ул.Красноперекопская, д.14, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения передают, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению МД за счет средств Собственников в целях предоставления Собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего домового имущества.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля от 01.09.2005 № 1125 в состав казны города Ярославля включены нежилые помещения 1 этажа №№ 1-7, 16, 17 общей площадью 150 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

В отсутствие соответствующего распоряжения, в состав казны г.Ярославля было включено помещение № 18 площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно приказу председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля от 02.02.2016 № 6/92 из реестра муниципального имущества и казны города Ярославля исключено помещение 1 этажа № 18 общей площадью 18,7 кв.м.

Государственная регистрация права собственности муниципального образования городской округ город Ярославль на помещение 1 этажа № 18 общей площадью 18,7 кв.м в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.

За период с 01.05.2014 по 31.01.2016 по спорному помещению образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 4226,42 руб.

Истец, полагая, что образовавшийся долг должен оплатить собственник имущества в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ярославля, органа, осуществляющего распоряжение муниципальным имуществом города Ярославля, направил в его адрес претензию.

Претензия добровольно ответчиком не удовлетворена, истец предъявил иск в суд о взыскании долга и неустойки.

Исследовав и оценив в соответствии с положениями 71 АПК РФ доказательства по делу, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. Отношения же собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поскольку приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме. При этом, помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Согласно пункту 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 3 постановления № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 АПК РФ). При разрешении спора суд оценивает имеющиеся в деле доказательства. Доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям статей 64, 67, 68 и 75 АПК РФ и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Материалами дела подтверждено то, что Перечнем нежилых помещений в жилых домах (Приложение № 1 к распоряжению № 1125 от 01.09.2005), в МКД по ул. Красноперекопская, д. 14 в состав казны г.Ярославля были переданы помещения 1 этажа за №№ 1-7, 16, 17 по ул.Красноперекопская д. 14. При этом спорное помещение № 18 в Перечне не поименовано и соответствующим распоряжением не передавалось.

Как следует из ответов МУП "Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда" города Ярославля первый договор передачи жилой площади в собственность граждан по адресу: <...>, заключен 23.09.1992; квартира № 1 по указанному адресу приватизирована в собственность ФИО4 по договору передачи жилой площади в личную собственность от 12.08.1998. Соответственно, с даты приватизации первой квартиры в доме определен правовой режим помещений в многоквартирном доме как относящихся и неотносящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений.

Согласно представленной в дело экспликации к поэтажному плану жилого дома 14, по ул.Красноперекопская г.Ярославля помещение № 18 учтено, обозначено как подсобное помещение площадью 18.7 кв.м.

Согласно Акту № 124/06.2014 от 26.06.2014 осмотра недвижимого имущества, и фотофиксации, при осмотре установлено, что нежилое помещение 1 этажа № 18 общей площадью 18,7 кв.м. используется жителями дома под складские цели (хранение детских колясок, велосипедов, лыж и др.); доступ в помещение осуществляется через подъезд № 4 жилого дома; ключи находятся у жителей дома в квартире № 31.

Доказательств того, что помещение было выделено для целей самостоятельного использования и это не связано с обслуживанием жилого дома, в материалы дела не представлено, ходатайства о назначении экспертизы сторонами не заявлено. Документы в подтверждение использования ответчиком спорного нежилого помещения как самостоятельного помещения, оплаты коммунальных платежей за помещение в более ранние периоды в деле отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что нежилое помещение первого этажа (подсобная) предназначено для обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, является общей долевой собственностью собственников в многоквартирном жилом доме, в связи с чем правовые основания для удовлетворения исковых требований к Комитету у суда отсутствуют.

Поскольку судом отказано в удовлетворении иска в части основного долга, требование о взыскании пеней также не подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Яцко И.В.