Решение от 20 мая 2024 г. по делу № А78-15596/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А78-15596/2023
г.Чита
21 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 года Решение изготовлено в полном объёме 21 мая 2024 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.А. Фадеева

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.Р.Вагнер

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента государственного имущества земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Теплоснабжение" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 421368,72 руб.

при участии: от истца – не явился; от ответчика – не явился; установил:

Департамента государственного имущества земельных отношений Забайкальского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Теплоснабжение" о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 707/19 (А) от 15.10.2019 за период с 01.01.2022 по 24.10.2022 в сумме 402404,36 руб., пени за период с 16.03.2022 по 27.10.2023 в сумме 18964,36 руб., всего в сумме 421368,72 руб.

По правилам ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

В своем заявлении истец указал, что 15 октября 2019 года между Департаментом и обществом с ограниченной ответственностью «Теплоснабжение» был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № 707/19 (А) (далее - договор) сроком по 31 октября 2029 года.

Предметом договора являлся земельный участок, местоположение которого установлено: <...> площадью 2869 кв.м, с кадастровым номером 75:32:020305:180 (далее -земельный участок). Земельный участок предоставлялся для размещения объектов, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности (П-4).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

02 ноября 2022 года между Департаментом и обществом с ограниченной ответственностью «Теплоснабжение» было заключено соглашение о расторжении договора.

Арендная плата осуществляется поквартально, до 15-го числа месяца, следующего до окончания квартала.

Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 24 октября 2022 года в размере 402 404,36рублей.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения с исковым заявлением.

Требования истца суд считает подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Арендная плата осуществляется поквартально, до 15-го числа месяца, следующего до окончания квартала.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 6.2.3 договора арендатор должен своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По расчету истца задолженность составила 402 404,36 руб. Расчет соответствует условиям договора. Доказательств оплаты ответчик не представил.

На основании пункта 7.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки,

По расчету истца сумма неустойки за период с 16 марта 2022 года по состоянию на 27 октября 2023 года составляет 18 964,36 руб.

Как указано в п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Просрочка оплаты является основанием для применения предусмотренной договором ответственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе

ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

По расчету суда, сумма неустойки за исключением мораторного периода составляет 17331,46 руб.

В остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика по правилам ст.110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу положений пп.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплоснабжение" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента государственного имущества земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в сумме 402404,36 руб., неустойку в сумме 17331,46 руб., всего – 419735.82 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплоснабжение" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11383,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.А. Фадеев