Решение от 17 ноября 2020 г. по делу № А40-152810/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-152810/2020-6-1131
17 ноября 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 26 октября 2020 года Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСИТ ГРУПП" (107023, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СЕМЁНОВСКАЯ Б., ДОМ 40, ОФИС 204, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2019, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛЮСА" (115280, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛЕНИНСКАЯ СЛОБОДА, ДОМ 19, Э 1 КОМ 41Х1Д ОФ А1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2017, ИНН: <***>)

о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 140 000 руб. по договору субаренды № 0373-ПСА/19 от 01.12.2019, почтовых расходов в размере 102 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АСИТ ГРУПП" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Общество с ограниченной ответственностью "ПОЛЮСА" (далее – ответчик) о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 140 000 руб. по договору субаренды № 0373- ПСА/19 от 01.12.2019, почтовых расходов в размере 102 руб.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) 01.12.2019г. был заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0373-ПСА/19А по условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору, субарендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 119,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2019г., подписанным сторонами.

Срок действия договора аренды установлен с даты подписания его обеими сторонами по 31 октября 2020г. (п. 8.1 договора).

Согласно п. 4.6 договора, в качестве гарантии исполнения своих обязательств по Договору Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы (пункт 4.1.1 Договора) и Эксплуатационного платежа (пункт 4.1.2 настоящего Договора): 140 000,00 руб. Оплата обеспечительного взноса осуществляется Субарендатором в течение 2 дней с момента подписания Договора либо на основании Договора, либо на основании отдельного счета, выставленного Арендатором. При отсутствии отдельного счета Арендатора, оплата осуществляется на основании Договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами, по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендодателя.

Факт перечисления истцом ответчику суммы обеспечительного платежа сторонами не оспаривается и подтверждается платежным поручением № 1 от 21.10.2019г., а также соглашением о переводе средств от 01.12.2019г.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 8.3 договора, в течение срока аренды субарендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом арендатора за 60 (шестьдесят) календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением арендатора для целей договора, если на момент подачи заявления субарендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если субарендатор уведомил арендатора о досрочном расторжении настоящего договора менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается арендатором в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение субарендатором обязанности по своевременному уведомлению арендатора о прекращении (расторжении) договора.

В связи с односторонним отказом субарендатора от договора субаренды, обязательственные правоотношения сторон прекращены, помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи помещений 31.05.2020 года без замечаний.

В соответствии с п. 4.6 договора, возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовых обязательств со стороны Арендатора по договору, а также при отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ответчиком обязательства по возврату суммы обеспечительного взноса в размере 140 000 руб. до настоящего времени не исполнены.

Направленная в адрес ответчика претензия от 02.07.2020г., копия которой имеется в материалах дела, оставлена без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

При применении статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, помимо того, что истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение денежных средств без должного правового основания, также доказать размер неосновательного обогащения.

Согласно ч. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом признаны необоснованными, поскольку исходя из буквального толкования условий договора субаренды (п. 4. 6 и п. 8.3) , стороны пришли к соглашению, что обеспечительный платеж удерживается в качестве штрафа за досрочное расторжение договора (при надлежащим выполнении всех обязательств арендатора) только в том случае, если арендатор уведомил о расторжении договора арендодателя менее, чем за 60 календарных дней до даты расторжения.

Доказательств того, что истцом был нарушен срок уведомления ответчика о расторжении договора субаренды и имелись неисполненные обязательства по оплате арендных платежей, материалы дела не содержат.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены возражения относительно правомерности предъявления истцом требований о возврате обеспечительного платежа, а также не указано на наличие каких-либо финансовых обязательств истца перед ответчиком в счет погашения которых удерживаются денежные средства, суд полагает, что требование о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 140 000 руб. 00 коп. является обоснованным и подлежат удовлетворению.

Суд также считает доказанным факт понесения истцом почтовых расходов связанных с направлением досудебной претензии в размере 102 руб. 00 коп., с учетом предоставленных в материалы дела квитанций.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 381.1, 395, 606, 622, 1102, 1107 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛЮСА" (115280, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛЕНИНСКАЯ СЛОБОДА, ДОМ 19, Э 1 КОМ 41Х1Д ОФ А1А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСИТ ГРУПП" (107023,

МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СЕМЁНОВСКАЯ Б., ДОМ 40, ОФИС 204, ОГРН: 1197746680702, ИНН: 7719499215) задолженность в размере 140 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 102 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова