Решение от 8 ноября 2017 г. по делу № А40-136701/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-136701/17-17-1214
г. Москва
08 ноября 2017 г.
Резолютивная часть решения изготовлена 22.09.2017 г.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи А.Б. Поляковой (единолично),

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ООО «Департамент Деловой Недвижимости» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 24.05.2013.,место нахождения: 117312, <...>)

к ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 08.07.2002.,место нахождения: 117152, <...>)

о взыскании 14 950,00 руб.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент Деловой Недвижимости» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» о взыскании суммы основного долга по договору № 009-001738-13 от 23.12.2013 в размере 14 950 (четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 коп.

Определением Арбитражного суда г. Москвы иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В соответствии со статьей 228 АПК РФ судом установлены срок для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом, а также срок для направления сторонами друг другу и в суд дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о принятии заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства надлежащим образом, в связи с этим препятствия для рассмотрения дела по существу отсутствуют.

22.09.2017 г. суд изготовил резолютивную часть решения суда по делу № А40-136701/17-17-1214. Резолютивная часть опубликована 27.09.2017 г.

В суд 04.10.2017 г. от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу. Ходатайство подано в 5-дневный срок в соответствии с ч. 2. ст. 229 АПК РФ и подлежит удовлетворению.

От ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Департамента городского имущества города Москвы и о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В обоснование заявленного ходатайства ответчик указывает на то, что собственником нежилых помещений в составе гаражного комплекса, расположенного по адресу: <...>, является город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы, в связи с чем, имеются основания для привлечения Департамента к участию в деле в качестве третьего лица.

Рассмотрев ходатайство, суд признает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Однако в ходе рассмотрения ходатайства, суд установил, что вынесенный по настоящему суду судебный акт не затронет права и обязанности Департамента городского имущества. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения ходатайства не имеется.

Ответчик в отзыве против удовлетворения заявленных требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «ИНТЕК ГРУПП» и ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» заключен договор № 009-001738-13 от 23.12.2013 г. об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и о выполнении агентских функций в целях оказания услуг паркования в гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, ЦАО, ул. Международная, д. 21 (далее - гаражный комплекс, объект).

12.05.2014 года между ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», ООО «ИНТЕК ГРУПП» (организация) и ООО «Департамент Деловой Недвижимости» (новая организация) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 009-001738-13 от 23.12.2013 года, согласно которому: новая организация принимает на себя права и обязанности, возложенные на организацию по договору с даты подписания акта приема-передачи объекта в эксплуатацию и в объеме, существующем на дату подписания вышеуказанного акта приема-передачи объекта в эксплуатацию.

Организация обязуется на дату подписания настоящего соглашения передать с участием владельца новой организации объект, расположенный по адресу: г. Москва, ЦАО, ул. Международная, д. 21 по акту приема-передачи объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1 договора, организация обязуется по поручению владельца (ответчик) и в его интересах оказать владельцу комплекс услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса в соответствии с техническим заданием.

В силу п. 2.4 договора, организация (истец) обязуется дополнительно за вознаграждение по поручению владельца - ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» и в его интересах оказывать пользователям машиномест услуги паркования, включая услуги по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машиномест на объекте в соответствии с техническим заданием.

В соответствии с п. 2.5 договора организация от своего имени и по поручению владельца заключает договоры с пользователями машиномест на представление им на платной основе услуг паркования по цене, установленной в договоре, и в соответствии с техническим заданием (п. 2.5 .

Согласно п. 3.2.1, ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» - застройщик гаражного комплекса, выступает владельцем с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - в отношении нереализованных по договорам участия в долевом строительстве машиномест в составе гаражного комплекса.

ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» является застройщиком многоэтажного гаража-стоянки на 129 машиномест, расположенного по адресу: г. Москва, ЦАО, ул. Международная, д.21, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77202000-003610.

Согласно п. 2 технического задания, объем оказываемых услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и выполнению агентских функций по оказанию услуг паркования в гаражном комплексе составляет 461 машиноместо, из них 129 машиномест принадлежат заказчику на праве хозяйственного ведения.

Стоимость комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию, включая стоимость коммунальных платежей, для Владельцев за 1 машино-место в составе гаражного комплекса в месяц, составляет в размере 650 рублей (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора, владелец обязуется ежемесячно принимать оказанные организацией услуги и оплачивать их в соответствии с условиями настоящего договора.

При этом, исходя из п. 2.6 договора, организация обязуется заключить договоры с пользователями машиномест, не менее чем на 58 машиномест в объекте в течении первого месяца с даты заключения настоящего договора (коэффициент заполняемости объекта (К) -0,45).

В случае, если организация не обеспечила заполняемость машиномест на объекте, установленную вышеуказанным пунктом 2.6 договора, произведенные ею затраты на оказание комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию в отношении машиномест в объекте, на которые не заключены договоры с пользователями машиномест, не оплачиваются владельцем - ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» и являются коммерческим риском организации.

Таким образом, исходя из вышеуказанных условий договора следует, что истец оказывает услуги эксплуатации и технического обслуживания всего гаражного комплекса, состоящего из 461 машиноместа, из которых: 129 машиномест принадлежит ответчику на праве хозяйственного ведения, из которых на 58 машино-мест истец обязан заключить договоры паркования с иными пользователями, реализуя тем самым предусмотренные договором обязательства по оказанию ответчику агентских услуг.

Порядок сдачи-приемки, а также оплаты вышеуказанных услуг установлен разделом 4 договора, в том числе пунктами 4.6.8, 4.6.9, 4.6.10 договора, согласно которым, заказчик принимает и оплачивает услуги ежемесячно на основании подписанного сторонами акта приемки передачи оказанных услуг, а исполнитель ежемесячно на основании подписанного сторонами отчета исполнителя перечисляет заказчику денежные средства в размере стоимости оказанных по поручению заказчика услуг паркования пользователям машиномест.

При этом, обязательства сторон могут погашаться путем взаимозачета на основании акта.

Согласно акту за сентябрь 2014 г. исполнителем оказывались услуги паркования на 106 машиномест, оставшиеся свободные места на объекте, принадлежащие ответчику - 23, за которые ответчик не произвел оплату стоимости эксплуатационных расходов.

Акт за сентябрь 2014 г. подтверждает фактическое оказание исполнителем услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на объекте, в том числе в отношении 23 машиномест, что прямо указано в актах.

Таким образом, стоимость услуг истца по эксплуатации, техническому обслуживанию и коммунальным платежам за машиноместа ответчика за период сентябрь 2014 года рассчитывается исходя из стоимости эксплуатационных услуг за 1 машино-место - 650 руб., с учетом установленного актами количества машиномест ответчика, на которые не были заключены договоры паркования с пользователями машиномест за сентябрь - 23.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Также согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если они не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

На основании статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 294 ГК РФ, государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Право хозяйственного ведения как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В силу ст. 210, 249, 294 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из норм действующего законодательства усматривается, что для собственников не предусмотрено никаких различий или исключений (ст. 154, ст. 159 ЖК РФ).

Причем, если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п. 7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

Факт владения ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» на праве хозяйственного ведения 129 машино-местами в гаражном комплексе подтверждается вышеуказанным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, а также следует из условий договора № 009-001738-13 от 23.12.2013 года и приложения 2 к нему.

Общая сумма задолженности за сентябрь 2014 г. составляет 14 950 рублей.

В связи с неоплатой оказанных эксплуатационных услуг, истцом выставлена в адрес ответчика претензия от 16.06.2017 г., которая была оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина в размере 2 000 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 15, 210, 249, 294 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства" о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства – отказать.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия города Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент Деловой Недвижимости» сумму основного долга по договору № 009-001738-13 от 23.12.2013 в размере 14 950 (четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 коп., госпошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья А.Б. Полякова