Решение от 8 июня 2025 г. по делу № А40-296627/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-296627/24-13-2142
г. Москва
09 июня 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2025года

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи Хаустова Н. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Сербиным,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИЯ" (107078, Г.МОСКВА, УЛ. НОВАЯ БАСМАННАЯ, Д.18, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 1 686 864 руб. 68 коп.

В судебное заседание явились:

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 28.02.2025

В судебное заседание не явился истец – извещен.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИЯ" о взыскании 1 686 864 руб. 68 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, по мотивам представленного отзыва.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, выслушав в судебном заседании полномочного представителя ответчика, который изложил свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «ТЕРРИТОРИЯ» заключен договор аренды от 30.03.2004 № 01-00315/04 на нежилое помещение общей площадью 63,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Нов. Басманная ул., д. 18, стр. 1.

Согласно п. 6.1 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.11.2022 по 30.09.2024, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 435 831 руб. 66 коп.

Претензией от 01.10.2024 № 33-6-535637/24-(0)-1 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 7.1 Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Ссылаясь на положения ст. 614, 330, 329 ГК РФ, истец заявляет настоящие требования о взыскании долга и пени.

Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.11.2022 по 30.09.2024 в размере 1 435 831 руб. 66 коп., Департамент считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени), начисленная на вышеуказанную сумму долга по внесению арендных платежей за период с 01.10.2024 по день фактического исполнения судебного акта.

Согласно расчету суммы задолженности, за период с 08.11.2022 по 30.09.2024 размер пени составляет 251 033 руб. 02 коп., которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

По мнению истца, совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяют сделать вывод о правомерности заявленных требований.

Однако, суд не может согласиться с позицией истца ввиду следующего. Принимая во внимание доводы отзыва ответчика, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

В ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» установлено, что органы государственной власти оказывают имущественную поддержку субъектам малого предпринимательства, в частности, в виде передачи во владение и (или) в пользование нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, на льготных условиях.

Нормы законодательства о развитии малого и среднего предпринимательства имеют более специальный характер по отношению к нормам антимонопольного законодательства, распространяющимся на всех хозяйствующих субъектов.

Порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, регламентирован постановлениями Правительства

Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» и № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы».

Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы» утвердить перечень случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, на льготных условиях.

Согласно п. 5 Приложения №1 к Постановлению № 809 установлено, что субъекты малого предпринимательства входят в перечень лиц, которым предоставляется право на установление ставки арендной платы на льготных условиях, при этом ставка арендной платы устанавливается Правительством Москвы.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» (в ред. от 07.06.2022 г. по 31.12.2022 года) установить с 1 января 2022 г. ставку арендной платы в размере 5000 рублей за кв. м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, заключенным без проведения торгов, срок которых не истек, за исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

С 1 января 2023 года ставка изменилась на 5 500 рублей за кв. м в год (Постановление №800 в ред. от 01.01.2023 -31.12.2023).

С 1 января 2024 года ставка изменилась на 6 000 рублей за кв. м в год (Постановление № 800 в ред. от 01.01.2024 - 31.12.2024).

Ответчик с 01.08.2016 по настоящее время включен в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства по категории «микропредприятия». Арендуемая площадь объекта составляет 63,20 кв.м.

Таким образом, ставка за арендную плату по договору аренды от 30.03.2004 №01-00315/04 нежилого помещения общей площадью 63,20 кв.м. по адресу: <...> за 1 квадратный метр площади должна составлять:

-за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 5000 руб.

-за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 5500 руб.

-за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 6000 руб.

Итого за период с 01.11.2022 года по 30.09.2024 года Ответчик должен был внести арендную плату в размере 684 666,66 рублей.

Согласно абз. 2 п. 6.1. Договора аренды, арендная плата оплачивается не позднее 5 числа каждого месяца при помесячной оплате.

Итого за спорный период Ответчиком внесена арендная плата в размере 684 666,66 рублей, что подтверждает отсутствие у Ответчика перед Истцом задолженности за спорный период.

Согласно требованиям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, а в связи с чем отказывает в иске.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 101, 102, 110, 121, 123, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.И. Хаустова